【正文】 概念?？梢姡緱l規(guī)定中，甲乙之間沒 有約定合同解除權行使的期限，則該權利消滅。房屋出租后的第二年，乙為了經營酒店，經甲同意，對該房屋進行了裝修，共花費 6 萬元。 ？ 答案及解析： D. 注意期限與條件的區(qū)別，條件是不確定的偶然性事實，期限是確定的必然性事實。 ，若甲乙達不成協(xié)商一致，應如何處理？ ，費用由乙自理 ，且甲無須支付費用 ，且甲應當支付全部裝修費用 ，不能拆除的，可折價后歸甲所有 答案及解析： D 《民通意見》第 86 條： “非產權人在使用他人的財產上增添附屬物，財產所有人同意增添，并就財產返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產所有人；造成財產所有人損失的，應當負賠償責任。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。 ”本題中，雙方口頭約定乙可以一 直承租該房屋，直至乙去世，因此，該租賃合同是不定期的。 ”因此，合同解除并不影響解除之前實際租賃期限承租人的租金支付義務。朱某緊接著就打電話找大鵬公司經理，經理 正出差，要晚上才回來。大鵬公司將錢款付清后，拿著倉單到倉庫提貨，在驗貨時發(fā)現(xiàn)是一級糖蜜，就未取貨。 ，其行為性質應如何認定？ 答案及解析： C .表見代理是指雖無代理權但表面上有足以使人信為有代理權而須本人男人負授權之責的代理，基于保護善意相對人的原因，發(fā)生有效代理的效力。表見代理實質上是無權代理，但它發(fā)生有權代理的法律后果，因此不能簡單地等同于無權代理或有權代理。本題中，某糧油進口公司以前雖是大鵬貿易公司的進出口業(yè)務代理商，但在本題中，某糧油公司作為出賣人而不是代理人的身 份出現(xiàn)，與大鵬公司構成真實的糖蜜所有權交易關系， B 項正確， A、 D 項錯誤。存貨人或者倉單持有人在倉單上背書并經保管人簽字或者蓋章的，可以轉讓提 取倉儲物的權利。本題中，存貨人是糧油公司，倉單轉讓只是轉讓了權利，并沒有轉讓義務，因此大鵬公司是倉單的受讓人而不是倉儲合同的受讓人，故 A、 C 項正確。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 1994 年 7 月 5 日，王鋒出海打漁遇臺風未歸，生死不明。王鋒遇臺風后被人相救，因不想再見劉青而未與家庭聯(lián)系，獨自到南方菜市打工。 1998 年 6 月 6 日王鋒與陳瑩各出 10 萬元購買了張明的 3 間私房，但未辦登記過戶手續(xù)。因此 B 正確。洽談時，乙告訴甲屋頂有漏水現(xiàn)象。丁公司派工人更換了漏水的舊瓦片，同時按照甲的意思對別墅進行了較大裝修。 2020 年 4 月，甲遇車禍去世，丙回娘家居住。 問題： ？理由是什么？如乙欲解除與甲的租賃合同，應如何行使權利？ ？理由是什么？ ？其內容和適用規(guī)則如何？摔傷工人的醫(yī)藥費用、損失應如何處理？理由是什么？ ？理由是什么？ 2020 年 6 月屋頂漏水所受損失？理由是什么？ ？理由是什么？ ？理由是什么？ 參考答案： 。乙未履行維修義務，甲可以自行維修，維修費用由乙負擔。但裝修期間不在延長租期的范圍。 。 。 【主要參考法律規(guī)定】《民法通則》第九十三條、第一百三十二條、第一百三十五條，《合同法》第一百二十四條、第二百一十五條、第二百二十一條、第二百二十三條、第二百三十二條、第二百三十四條，《物權法》第三十四條、第二百三十四條、第二百四十五條，《最高人民法院關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十一條 （ 2020 年） 四、（本題 23 分） 案情： A房地產公司（下稱 A公司 ）與 B 建筑公司（下稱 B 公司）達成一項協(xié)議，由B 公司為 A 公司承建一棟商品房。施工中，工人劉某不慎掉落手中的磚頭，將路過工地的行人陳某砸成重傷，花去醫(yī)藥費 5000 元。汪某不知該房已經賣給丁某的事實。 因 A 公司不能償還甲銀行貸款，甲銀行欲對 A 公司開發(fā)的商品房行使抵押權。 。民法通則規(guī)定地面施工致人損害適 用過錯推定。物權法規(guī)定建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。 公司可向 A 公司主 張違約責任或者對建設工程主張優(yōu)先權。 2020 年 5 月，甲與丙結婚。此時茶館對外負債 2 萬元 。在此情況下，乙的請求應否得到支持？為什么？ ，甲并未張貼上述啟事，乙尋找到甲，將玉鐲奉還，但要求甲承擔 其為尋找失主所花費的電話費、車費、工時費 320 元。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應當承擔民事責任。 ”甲張貼啟事的行為屬于懸賞廣告，具有約束力，故乙有權要求甲支付懸賞廣告的賞金。依《物權法》第 107 條： “所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。若甲不能按期贖回，玉鐲歸典當行所有。 甲公司于 3 月 13 日與丙公司簽訂合同，將處于運輸途中的前述合同項下的 1000 臺 A型微波爐轉賣給丙公司，約定貨物質量檢驗期為貨到后 10 天內。 顧客張三從丙公司處購買了一臺 B 型微波爐，在正常使用過程中微波爐發(fā)生爆炸，致張三右臂受傷，花去醫(yī)藥費 1200 元。因為交付已經完成。因為屬于不當?shù)美Ｒ驗閷σ虍a品缺陷造成的人身損害，受害人有權向其制造者或銷售者索賠。王某請張某負責跟車經營，并商定張某按年終純收人的 5%提成，經營中發(fā)生的一切風險責任由王某承擔。后王某以事故責任在貨車方為由拒付修理費，丁廠則拒絕交車。在本案中，王某請張某負責跟車經營，并商定張某按年終純收入的 5%提成，經營中發(fā)生的一切風險責任由王某承擔。 。所以，王張二人 之間未形成合伙關系。 問題： ？為什么？ ？為什么？ ？為什么？ ？為什么 ？ ？為什么？ ？為什么？ 答案及解析： ：不成立合伙關系，因王某聘請張某屬于雇傭關系，王某既未出資，也不承擔風險，不符合合伙關系的特征。客車因嚴重受損被送往丁廠修理，需付費 3萬元。王某未經其妻同意，以自家住房（婚后購買，房產證登記所有人為王某）向乙銀行抵押借款 30 萬元，并辦理了抵押登記。因為合同約定了質量檢驗期間，丙公司在此期間未提出異議，視為質量符合要求。因為出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈锏囊馔鉁缡эL險自合同成立時由買受人承擔。因為合同約定貨到付款，而實際上貨未到，或甲公司享有先（后）履行抗辯權。 3 月 20 日貨到丙公司。 （ 2020 年） 四、（本題 23 分） 案情： 2020 年 2 月 10 日，甲公司與乙公司簽訂一份購買 1000 臺 A 型微波爐的合同，約定由乙公司 3 月 10 日前辦理托運手續(xù)，貨到付款。丁可以向乙請求賠償。其請求應當?shù)玫街С?，因其屬于實施無因管理行為所發(fā)生的合理或必要費用。 。在此情況下，債權人如何主張自己的權益？ 參考答案： 。 問題： ，在乙向甲交還玉鐲之前，乙不慎將玉鐲摔裂，乙是否應當承擔賠償責任？為什么？ ，甲在丟失玉鐲后焦急萬分，遂在遺失場所張貼數(shù)份啟事，稱若有人能夠找到玉鐲并送還，愿以現(xiàn)金 5000 元酬謝。因急需資金，甲持玉鐲到信達典當行典當，經商議，玉鐲出典，獲資金 8 萬元，約定 3 個月后贖回。四川） 四、（本題 23 分） 案情： 2020 年 1 月，甲不慎遺失其手袋，內有其名貴玉鐲一只。 ，因為汪某已經取得商品房的所有權，不動產以登記作為物權變動的依據(jù)。擔保法規(guī)定對保證責任性質約定不明的，保證人承擔連帶責任保證。由于丙公司系合伙企業(yè)，故由張、李、王實際承擔連帶賠償責任。你作為汪某的代理人，擬提出何種請求維護汪某的利益？依據(jù)是什么？ A公司不能向 B 公司支付工程款， B 公司可對 A公司提出什么請求？ 參考答案： 。經檢測，發(fā)現(xiàn)室內甲醛等化學指標嚴重超標。丁某購買了 1號樓 101 號房屋，預交了 5萬元房款，約定該筆款項作為定金。合同簽訂后，為籌集工程建設資金， A 公司用其建設用地使用權作抵押向甲銀行貸款 3000 萬元，乙公司為此筆貸款承擔保證責任，但對保證方式未作約定。 。 。 （ 2）應由丁承擔。瓦片質量問題不影響乙對該項義務的承擔。乙可以隨時解除合同，但應當在合理期限前通知承租人。原來， 2020 年 12 月甲曾向戊借款 10 萬元，并親筆寫了借條，借條中承諾在不能還款時該別墅由戊使用。更換瓦片時，一名工人不慎摔傷，花去醫(yī)藥費數(shù)千元。 入住后不久別墅屋頂果然漏水，甲要求乙進行維修，乙認為在訂立合同時已對漏水問題提前作了告知，甲當時并無異議，仍同意承租，故現(xiàn)在乙不應承擔維修義務。因此在沒有辦理登記過戶之前，買受人沒有取得標的物的所有權。請回答下列 8589 題。陳瑩為王鋒介紹了一收入頗豐的工作。經查，王鋒結婚后與父母分開生活（其父于 1996 年 10 月 3 日死亡）。因標的物的瑕疵使合同目的不能實現(xiàn)時，買受人 可以拒絕接受標的物或者解除合同。本題情形不構成欺詐。持有倉單人稱為倉單持有人，其享有受領倉單所載貨物的權利。 ”糧油公司和某食品廠之間構成行紀合同，但題中問的是糖蜜交易的類型，所以 C 項錯誤。 A、 B、 D 項錯誤?！逗贤ā返?49 條： “行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。這批一級糖蜜合同上訂的也是特級，口岸驗收時商檢局發(fā)現(xiàn)貨輪有輕度污染，就給降了一級 ，由特級改為一級。糧油公司不知朱某已辭職，就與其簽了合同，并說糖蜜存放在倉庫，你們把貨款和倉儲費付清，我們把倉單背書給你。 （二） 朱某原是大鵬公司的采購員，已辭職。 B、 C項正確。 雙方未約定租賃期限，甲乙雙方又無法就租賃期限協(xié)議補充，下列關于合同解除的何種說法是正確的？ ，但應在合理期限之前通知乙 ，乙仍應支付解除之前實際租賃期限的租金 答案及解析： BCD .《合同法》第 232 條： “當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。 ”第 221 條： “承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。始期，是使民事法律行為效力發(fā)生的期限。現(xiàn)甲乙發(fā)生糾紛，均欲解除合同，但就如何解除意見不一。所以， C 項正確。依據(jù)《合同法》第95 條跪地你，法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限、期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。建設工程結構主體的施工必須由承包人自行完成。甲辯稱乙起訴時已超過 2年訴訟時效，要求法院駁回乙的訴訟請求。 （ 2020 年） （一） 2020 年 2 月，甲公司與乙公司簽訂施工合同，約定由乙公司為甲建房一棟。主債務被 分割或者部分轉讓的，抵押人仍以其抵押物擔保數(shù)個債務人履行債務?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用 擔保法 若干問題的解釋》第 29 條規(guī)定： “保證期間，債權人許可債務人轉讓部分債務未經保證人書面同意的，保證人對未經其同意轉讓部分的債務，不再承擔保證責任。戊以價值 30 萬元的房屋為乙向甲設定抵押并辦理了登記。 ？ ，丙有權要求乙搬離房屋 ，法院應確認該房屋 為乙所有 、自主占有 答案及解析： AC .盡管甲與乙之間的買賣合同合法有效且乙已經取得房屋的占有，但是依照我國法律規(guī)定，不動產的所有權須登記才能轉讓，所以乙不能取得房屋的所有權，丙是房屋的所有權人，所以若房屋未焚毀，丙有權要求乙搬離房屋，所以 A 項是正確的， B 項是錯誤的。 、丁之間買賣合同的何種表述是正確的？ ，則甲應向丁承擔締約過錯責任 答案及解析： ACD .我過《合同法》規(guī)定因欺詐簽訂的合同為可撤銷 的合同，甲對合同被撤銷有過錯，應當承擔締約過失責任。因此甲應當向丙承擔不能交付房屋 的違約責任，所以 C 項是錯誤的。 、乙、丙之間關系的何種表述是正確的？ 、乙之間買賣合同有效 、丙之間買賣合同無效，因該合同損害乙的利益 ，因為房屋系意外焚毀 答案及解析： A 甲與乙之間的買賣合 同是雙方真實意思的表示且沒有其他合同生效的阻礙事由，所以合同是成立且生效的，所以 A 項是正確的。第 21 日，甲與不知情的丙簽訂買賣合同并辦理了產權變更登記?！段餀喾ā返?18 條規(guī)定： “權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。但《物權法》第 31 條規(guī)定： “依照本法第二十八條至第三十條規(guī) 定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經登記，不發(fā)生物權效力。 ”可見，交付標的物并非房屋買賣合同的有效要件，而是合同有效成立后，出賣人小王應當履行的一項合同義務?！逗贤ā返?229 條規(guī)定： “租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。 、葉某請求返還房屋，下列選項正確的是： 答案： BC 解析：我國法律并未一概禁止 “一物二賣 ”，從本題提供的信息來看，小王與杜某之間不存在惡意串通，二者之間的房