【正文】 權(quán)要求乙搬離房屋 ，法院應(yīng)確認(rèn)該房屋 為乙所有 、自主占有 答案及解析： AC .盡管甲與乙之間的買賣合同合法有效且乙已經(jīng)取得房屋的占有，但是依照我國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)須登記才能轉(zhuǎn)讓，所以乙不能取得房屋的所有權(quán)，丙是房屋的所有權(quán)人，所以若房屋未焚毀，丙有權(quán)要求乙搬離房屋，所以 A 項(xiàng)是正確的， B 項(xiàng)是錯(cuò)誤的。因此甲應(yīng)當(dāng)向丙承擔(dān)不能交付房屋 的違約責(zé)任，所以 C 項(xiàng)是錯(cuò)誤的。第 21 日，甲與不知情的丙簽訂買賣合同并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。但《物權(quán)法》第 31 條規(guī)定： “依照本法第二十八條至第三十條規(guī) 定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。《合同法》第 229 條規(guī)定： “租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。請(qǐng)回答 9496 題。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。所以本題正確選項(xiàng)是 CD. ，表述正確的是： 3 月 25 日已經(jīng)大部滅失，合同自動(dòng)解除 ，應(yīng)對(duì)丙承擔(dān)違約責(zé)任 ，但是應(yīng)賠償丙公司的損失 答案： BD 解析：關(guān)于合同的解除，可以分為法定解除和約定解除，不存在自動(dòng)解除的情況，所以A 的說(shuō)法是錯(cuò)誤的。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。甲在 3 月 26 日把雞只死亡情況通知了丙公司，要求取消交易。庚向甲交付的租金，屬于該汽車的法定孳息，債務(wù)人到期不償還欠款，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求庚支付到期租金，并有就該租金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 2020 年 11 月 15 日，甲向戊借款 10萬(wàn)元，也用該汽車抵押，但沒(méi)有辦理登記。因此， A項(xiàng)錯(cuò)誤。根據(jù)上述事實(shí)，請(qǐng)回答 9193 題。標(biāo)的物毀損、滅失產(chǎn)生的損失都由債權(quán)人承擔(dān)，那是對(duì)法律的曲解。但本題的答案不具有惟一性，也可能是D項(xiàng)。 「解題思路和依據(jù)」抵銷是以自己的債權(quán)充抵自己的債務(wù)。 ★★ 2.（ 。（ 3）乙與丙之間的協(xié)議屬于債權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是有效的，因此可以選擇 A項(xiàng)。（ 2）丙對(duì)丁享有的債權(quán)，雙方約定由丙享有，屬于債權(quán)的轉(zhuǎn)讓。 1997年 3月，甲公司經(jīng)全體股東同意分立為乙、丙兩個(gè)公司，由乙承受甲公司的全部債權(quán)債務(wù)，并辦理變更登記與公告。因此應(yīng)當(dāng)排除。當(dāng)事人訂立合同后分立的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對(duì)合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。（ 3）在不合理的買賣中，撤銷權(quán)的行使要求買受人有過(guò)錯(cuò)。如果沒(méi)有這個(gè)條件，不能成立撤銷權(quán)。 ” 故 C項(xiàng)正確。對(duì)甲公司的這一行為，乙公司可以采取以下哪些措施？（ ） ，要求丙償還 20萬(wàn)元 方主張 2年內(nèi)行使權(quán)利 「參考答案」 BC 「考查知識(shí)點(diǎn)」撤銷權(quán)的成立和行使。 「應(yīng)注意的問(wèn)題」（ 1）要注意區(qū)分保全撤銷權(quán)和合同撤銷權(quán)。 「解題思路和依據(jù)」（ 1）不屬無(wú)效事由，因此 ，排除 B項(xiàng)。 「解題思路和依據(jù)」題干就是《合同法》第 66 條的規(guī)定。因沒(méi)有《合同法》第 52 條規(guī)定的無(wú)效事由， D項(xiàng)應(yīng)當(dāng)排除。對(duì)此糾紛應(yīng)如何處理？（ ） ，或按合同解釋處理 「參考答案」 B 「考查知識(shí)點(diǎn)」合同的補(bǔ)充性解釋規(guī)則。 54）甲因出國(guó)留學(xué)，將自家一幅名人字畫委托好友乙保管。因此，選項(xiàng) B是正確的。 ★★★ 13.（ 。 「應(yīng)注意的問(wèn)題」提供授權(quán)委托書，表明丙是善意的相對(duì)人。（ 3）《合同法》第 48條第 2款規(guī)定： “ 相對(duì)人 可以催告被代理人在 1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。 ★★★ 3.（ 。 14）甲是乙企業(yè)的銷售人員，隨身攜帶蓋有乙企業(yè)公章的空白合同書，便于隨時(shí)對(duì)外簽約。后張某因收取回扣被企業(yè)除名，但空白合同書未被該企業(yè)收回。 「應(yīng)注意的問(wèn)題」此題的爭(zhēng)議點(diǎn)在 B項(xiàng)。 ” 《合同法》第 18條規(guī)定： “ 要約可以撤銷。因此， B項(xiàng)正確。 （三）合同的訂立 ★★★ 1.（ 。因此，可以排除 D項(xiàng)。 （二）合同的相對(duì)性 ★★ （ 。多。 「應(yīng)注意的問(wèn)題」有的學(xué)者把遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議排除于債權(quán)合同之外，對(duì)考生影響極大。 ★★ 2.（ 。 一、選擇題 （一）合同 法的概述 ★★ 1（ 。合同法歷年試題精解（ 1）作者：中國(guó)政法大學(xué) 對(duì)《合同法》的司法解釋也應(yīng)有適當(dāng)?shù)年P(guān)注。如果縣政府與酒廠是交易關(guān)系（比如買酒），則是平等主體之間的民事合同、債權(quán)合同。聯(lián)產(chǎn)承包協(xié)議和企業(yè)承包協(xié)議都有債權(quán)性質(zhì)，其適用也沒(méi)有被合同法排除。 ★★ 4.（ 。 「應(yīng)注意的問(wèn)題」有保管費(fèi)的合同依據(jù)《合同法》第 366條為有償合同。 「解題思路和依據(jù)」（ 1）甲公司與乙公司有合同關(guān)系（是何合同題意不明），汽車運(yùn)輸公司受托運(yùn)輸，運(yùn)輸未完成的后果應(yīng)當(dāng)由甲公司對(duì)乙公司承擔(dān)，而不應(yīng)由汽車運(yùn)輸公司向乙公司承擔(dān)，這是由合同的 相對(duì)性決定的。（ 2）要重點(diǎn)考查甲、乙之間的關(guān)系。 ” 以信件的方式承諾，該信件到 達(dá)時(shí)為成立的時(shí)間。 「解題思路和依據(jù)」《合同法》第 19條規(guī)定： “ 有下列情形之一的，要約不得撤銷：（ 1）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；（ 2）受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。疑問(wèn)之二：對(duì) “ 乙公司在要約中明確表示等待甲公司的答復(fù) ” 是不是明示要約不可撤銷？從合同法維護(hù)交易安全的指導(dǎo)思想出發(fā)，應(yīng)當(dāng)解釋為明示要約不可撤銷（ 125條真意解 釋）。 13）張某是某企業(yè)的銷售人員，隨身攜帶蓋有該企業(yè)公章的空白合同書，便于對(duì)外簽約。單。作這樣的規(guī)定是為了保護(hù)相對(duì)人的利益，保護(hù)交易安全。 ” 無(wú)權(quán)代理經(jīng)追認(rèn)可以產(chǎn)生效力，因此，應(yīng)當(dāng)選擇 B項(xiàng)。應(yīng)當(dāng)排除 D項(xiàng)。 ” 「應(yīng)注意的問(wèn)題」無(wú)處分權(quán)人訂立的合同是有權(quán)利瑕疵的合同，這種權(quán)利瑕疵，通過(guò)權(quán)利人的追認(rèn)可以消除，因此，有權(quán)利瑕疵的合同是可以追認(rèn)的合同。（ 2）該合同有權(quán)利瑕疵（出賣人無(wú)所有權(quán)、處分權(quán)），有權(quán)利瑕疵的合同經(jīng)追認(rèn)可以生效，可追認(rèn)的合同就是效力未定的合同。多。乙如約按慣例供應(yīng)竹簽 100捆，每捆 100 根，甲企業(yè)以自己認(rèn)為每捆竹簽為 10 根，現(xiàn)每捆竹簽為 100 根為由，主張變更合同，遭乙企業(yè)反對(duì)，雙方發(fā)生糾紛。因?yàn)榭梢詫?C項(xiàng)排除。這在我國(guó)合同法理論上稱作什么權(quán)利？（ ） 「參考答案」 C 「考查知識(shí)點(diǎn)」同時(shí)履行抗辯權(quán)。問(wèn)：林將房屋贈(zèng)與其弟的行為是否有效？（ ） ，林的贈(zèng)與行為才無(wú)效 「參考答案」 ACD 「考查知識(shí)點(diǎn)」行使保全撤銷權(quán)時(shí)，被撤銷法律關(guān)系的效力。在邏輯上不能排除 D項(xiàng)。 56）甲公司欠乙公司 30萬(wàn)元，一直無(wú)力償付，現(xiàn)丙公司欠甲司20 萬(wàn)元，已到期，但甲公司明示放棄對(duì)丙的債權(quán)。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。（ 2）應(yīng)注意題干中的 “ 一直無(wú)力清償 ” 。（ 2） A 項(xiàng)有可能成立代位權(quán)，與撤銷權(quán)無(wú)關(guān)，應(yīng)當(dāng)排除。 「解題思路和依據(jù)」《合同法》第 90條規(guī)定： “ 當(dāng)事人訂立合同后合 并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。 「解題思路和依據(jù)」（ 1） A、 B 項(xiàng)都侵犯了債權(quán)人的利益。 3）甲公司對(duì)外負(fù)債 200萬(wàn)元，另有 50萬(wàn)元的貨款未予追回（欠款人為丁公司）。乙與丙原有連帶債權(quán)，雙方約定由丙向丁主張債權(quán)，不 違反法律，自當(dāng)有效。（ 2）由乙公司承受債權(quán)的決議及公告有效。 「應(yīng)注意的問(wèn)題」按 照現(xiàn)行《合同法》第 94條衡量，沒(méi)有正確答案。雙方發(fā)生爭(zhēng)議，依據(jù)債的消滅原理，下列對(duì)此案的處理意見哪項(xiàng)是正確的？（ ） ，再請(qǐng)求乙公司 退款 ，再請(qǐng)求甲廠付款 3 000元，雙方了結(jié)債務(wù) ，待乙公司退款之后，再付給 「參考答案」 C 「考查知識(shí)點(diǎn)」抵銷。沙某將標(biāo)的物提存以后，該標(biāo)的物如果意外毀損、滅失，其損失應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？（ ） 「參考答案」按照出題者的本意，答案是 A項(xiàng)。如果標(biāo)的物的意外毀損、滅失是由提存機(jī)關(guān)保管不善造成的，自然由提存機(jī)關(guān)承擔(dān)。后丁將玉石丟失被戊拾得，戊將其轉(zhuǎn)賣給己。所以，甲乙之間買賣合同生效的時(shí)候，玉石的所有權(quán)并沒(méi)有直接轉(zhuǎn)移給乙。 2020 年 11 月 3 日、 5 日，甲分別向丙、丁借款 10 萬(wàn)元，同樣以該汽車抵押，并分別于 11 月 7 日、 8日辦理了抵押登記。因此本題中，雖然辛取得了該車的所有權(quán)，但根據(jù) “買賣不破租賃 ”的原則，在租賃期滿之前（即 2020 年 10 月 29 日之前）不得請(qǐng)求庚返還車輛，故 A項(xiàng)的說(shuō)法錯(cuò)誤， B 項(xiàng)的說(shuō)法正確。 2020 年 3 月 10 日，甲向丙公司訂購(gòu)了一批飼 料，約定 4 月 10 日至 20 日期間送貨上門，甲驗(yàn)收后 10 日內(nèi)付款?！逗贤ā返?67 條規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履 行要求?！逗贤ā返?94 條規(guī)定： “有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的 ……” 本題中，由于不可抗力致使活雞買賣合同的目的已經(jīng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，乙公司有權(quán)解除合同， D 項(xiàng)正確。《合同法》第 67條規(guī)定： “當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有 權(quán)拒絕其履行要求。小王于 2020 年 6 月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。王某依據(jù)買賣合同將房屋交付給丁 某后，丁某將其出租給葉某，丁某與葉某之間的房屋租賃合同有效。 ”可見，小王于 2020 年 5 月 29 日成為房屋的所有權(quán)人。要約發(fā)出后第 10 日，甲與乙簽訂買賣合同并交付該別墅，乙支付了全部房款，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。合同法對(duì)于違約適用的是嚴(yán)格責(zé)任，除不可抗力可以免除違約責(zé)任之外，只要當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，甲在與丁訂立合同時(shí)隱瞞了房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移的事實(shí)，構(gòu)成欺詐，所以該合同可撤銷，丁撤銷合同后可要求甲承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。 ”據(jù)此， A 項(xiàng)說(shuō)法正確。 評(píng)論：債務(wù)承擔(dān)對(duì)擔(dān)保責(zé)任的影響，也是司考的一個(gè)常見考點(diǎn)，本題特色在于將保證責(zé)任與抵押權(quán)一并考察。 ”該條第 3 款規(guī)定，禁止承包人將工程分包單位將其承包的工程在分包。因此，乙起訴請(qǐng)求解除合同不適用訴訟時(shí)效制度。條件之事實(shí)成就與否是不確定的，期限是肯定會(huì)到來(lái)的。 ”本題中，租賃物非因?yàn)槌凶馊艘业倪^(guò)錯(cuò)毀損，乙要求甲維修，甲拒絕，于是乙自行予以維修，依法費(fèi)用應(yīng)由甲承擔(dān)， A項(xiàng)是正確答案。 D 項(xiàng)正確。原來(lái)糧油公司怕大鵬公司不能及時(shí)付款，把那批特級(jí)糖蜜給了別人。更不是間接代理。 ”但注意的是倉(cāng)單轉(zhuǎn)讓只是轉(zhuǎn)讓了權(quán)利，并沒(méi)有轉(zhuǎn)讓義務(wù)。標(biāo)的物瑕疵應(yīng)由出賣人負(fù)擔(dān)保責(zé)任時(shí)，買受人可以請(qǐng)求減少價(jià)款，也可以要求出賣人更換、修理，或者自行修理，費(fèi)用由出賣人負(fù)擔(dān)。 1997 年王鋒與訂工妹陳瑩相識(shí)并相好，并在該市教堂舉行了婚禮，生 有一女王莉。同時(shí)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)不是通過(guò)占有完成，而是以辦理登記過(guò)戶為要件。更換瓦片大約花了 10 天時(shí)間，裝修則用了一個(gè)月，乙不知情。 租賃期限六個(gè)月以上，當(dāng)事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。 3.（ 1）甲丁之間屬于無(wú)名合同，應(yīng)適用《合同法》總則的相關(guān)規(guī)定，并可參照《合同法》分則或其他法律最相 類似的規(guī)定，例如，費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題適用贈(zèng)與合同的規(guī)則，完成工作問(wèn)題適用承攬合同規(guī)則。因?yàn)槌凶馊嗽诜课葑赓U期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按 照原租賃合同租賃該房屋。 A公司在施工開始 后即進(jìn)行商品房預(yù)售。 問(wèn)題： B 公司延期交付工程半個(gè)月， A 公司以此提起仲裁，要求支付 合同總標(biāo)的額 20%即 1200 萬(wàn)元違約金，你作為 B 公司的律師，擬提出何種請(qǐng)求以維護(hù) B 公司的利益？依據(jù)是什么？ ，應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？如何承擔(dān)責(zé)任？為什么？ ，應(yīng)當(dāng)適用何種歸責(zé)原則？依據(jù)是什么？ ，其性質(zhì)應(yīng)如何認(rèn)定？理由是什么？ ，其權(quán)利標(biāo)的是什么？甲銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)？ ，向法院提起訴訟，要求 A公司履行合同交付房屋，其主張應(yīng)否得到支持？為什么？ ，要回房款 。 。 （ 2020 年 同年 9 月，甲、丙自覺緣分已盡，協(xié)議離婚。 ”本題中，拾得人乙僅系一般過(guò)失，故不負(fù)賠償責(zé)任。該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物 ” 遺失物不適用善意取得，故只要失主在知道受讓人之日起兩年內(nèi)要求受讓人返還，此權(quán)利即可實(shí)現(xiàn)，故本題中，甲剛剛得知此事，得要求受讓人返還。 3 月 15 日，上述貨物在運(yùn)輸途中突遇山洪爆發(fā)，致使 100 臺(tái) A 型微波爐受損報(bào)廢。 。 （ 2020 年） 一、 案情：王某與甲公司于 2020 年 2月簽訂合同，約定王某以 40萬(wàn)元向甲公司購(gòu)買1 輛客車，合同簽訂之日起 1個(gè)月內(nèi)支付 30 萬(wàn)元，余款在 2020 年 2 月底前付清，并約定在王某付清全款之前該車所有權(quán)仍屬甲公司。2020 年 12 月，因王某借款到期未還，乙銀行申請(qǐng)法院對(duì)該客車采取財(cái)產(chǎn)保全措施，并請(qǐng)求對(duì)王某住房行使抵押權(quán)