【導讀】第二部分管理服務理念、方針、內容、運作機制、管理措施??????方米，商業(yè)總建筑面積平方米，機動車停車位個。放心的生活環(huán)境。據(jù)此，我公司依據(jù)貴公司的要求制定出相應可行的管理方案，并通過。本公司是專業(yè)物業(yè)管理公司，注冊資金50萬元?，F(xiàn)本公司具有國家3級物業(yè)管理資質，并培養(yǎng)出一批具有現(xiàn)場管理經驗人才。短時間內步入正軌，確保業(yè)主生活正常無擾。理、技術人員60%以上具有大中專學歷。采取全封閉式管理模式。人員8人，初級技術職稱人員4人，物業(yè)管理持證上崗人員8人。本公司已具備物業(yè)管。理企業(yè)三級資質的條件。系，充分激勵員工的主觀能動性?，F(xiàn)已形成一整套規(guī)范、完整的管理運作體系，并有效地運行，。智能化服務、保障服務等全面服務。以“管理職能社會化，管理組織企業(yè)化，管理形式專業(yè)化，管理過程商業(yè)化，管理關系契約化”為管理目標。提供全方位綜合管理和全天候的優(yōu)質服務，為小區(qū)業(yè)主提供一。轉換經營管理機制，求得自身的生存與發(fā)展。

　　

【正文】 ： 1）機電安裝維修工程部動作程序 2）柴油發(fā)電機操作規(guī)程 3）停送電操作規(guī)定 純技術性的規(guī)定： 1）低壓配電柜控制柜保養(yǎng) 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 29 頁，共 37 頁 中國物業(yè)服務教育網 2）干式變壓器保養(yǎng) 3）柴油發(fā)電機定期保養(yǎng) 4）水泵定期保養(yǎng) 5）水池、水箱的清洗 6）風機的保養(yǎng) 7）防盜監(jiān)控系統(tǒng)的維修保養(yǎng) 8）對講、防盜報警系統(tǒng)的保養(yǎng) 9）空調設備的保養(yǎng) 10）火災報警控制系統(tǒng)的保養(yǎng) 11） 自動滅火系統(tǒng)的保養(yǎng) 12）防火卷簾門的保養(yǎng) 13）煙溫感系統(tǒng)的保養(yǎng) 14） 滅火器的使用與保養(yǎng) 15）機電設備維修保養(yǎng)后的檢驗 質量記錄、表格： 1）水泵月保養(yǎng)記錄 2）設施設備清單 3）設備臺帳 4）設備標識卡 5）設備保養(yǎng)計劃表 6）設備（機具）外委維修申請表 7）設備維修記錄 8）設備事故報告單 9）水泵電機半年保養(yǎng)記錄 10）風機半年保養(yǎng)記錄 11）值班記錄 12）配電房、水泵房巡查記錄 13）干式變壓器保養(yǎng)記錄 14）發(fā)電機運行記錄 15）發(fā)電機季度保養(yǎng)記錄 16）配電柜、控制柜保養(yǎng)記錄 17）配電柜檢修工作票 18）操作票 19）供水系統(tǒng)周檢保養(yǎng)記錄 20）水池、水箱清洗、消毒工作時間安排表 21）水池（箱）加藥記錄 22）水池（箱）清洗記錄 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 30 頁，共 37 頁 中國物業(yè)服務教育網 23）空調月保養(yǎng)記錄 24）空調半年保養(yǎng)記錄 25）消防設施月保養(yǎng)記錄 26）消防設備年保養(yǎng)記錄 27）防盜監(jiān)視系統(tǒng)月保養(yǎng)記錄 28）對講報警系統(tǒng)半年保養(yǎng)記錄 29）機電安裝維修工程部周檢表 五、房屋管理 組織機構、人員職責 1）管理處機構圖 2）管理處項目經理職責 3）房屋管理員崗位職責 4）收款員職責 5）倉庫管理員職責 6）資料員職責 規(guī)章制度和規(guī)定 1）倉庫管理規(guī)定 2）物品驗證的規(guī)定 3）物品采購管理規(guī)定 4）鎖匙管理規(guī)定 5）裝飾裝修管理規(guī)定 6）裝修巡查規(guī)定 7）裝修驗收規(guī)定 8）日巡視檢查工作規(guī)定 9）管理處周檢工作規(guī)定 10）房屋工作檢驗標準和辦法 11）辦公物品管理規(guī)定 12）回訪工作規(guī)定 13）業(yè)主檔案管理規(guī)定 工作程序、標準 1）物品入庫工作程序 2）物品出庫工作程序 3）接待工作程序 質量記錄和表格 1）鎖匙發(fā)放登記表 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 31 頁，共 37 頁 中國物業(yè)服務教育網 2）鎖匙借還 /看房登記表 3）放行條 4）管理處周檢記錄表 5）辦理裝修手續(xù)登記表 6）裝 修驗收表 7）出入證發(fā)放、收回登記表 8）處理違章記錄表 9）日巡視檢查記錄表 六、安全防范管理 護衛(wèi)人員職責 1）護衛(wèi)經理 /隊長職責 2）護衛(wèi)員紀律 3）護衛(wèi)員職責 4）巡邏崗位崗位職責 5）護衛(wèi)員職業(yè)道德規(guī)范 規(guī)章制度、規(guī)定 1）護衛(wèi)員交接班制度 2）護衛(wèi)員儀容儀表規(guī)定 3）護衛(wèi)員培訓規(guī)定 4）護衛(wèi)員領用物品管理規(guī)定 5）護衛(wèi)員處理問題或緊急事件的原則和方法 6）護衛(wèi)員巡邏簽到規(guī)定 工作程序、標準、規(guī)范 1）巡邏崗護衛(wèi)工作規(guī)范 2）常見的幾種可疑情況及處理措施 3）緊急集合方案 4）護衛(wèi) 應急計劃和措施 5）護衛(wèi)工作時限的規(guī)定 6）護衛(wèi)員訓練考核標準 7）護衛(wèi)服務過程的檢驗 8）護衛(wèi)工作檢驗標準 質量記錄和表格 1）護衛(wèi)員交接班記錄表 2）月崗位安排表 3）來訪登記表 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 32 頁，共 37 頁 中國物業(yè)服務教育網 4）小區(qū)治安巡邏登記表 5）護衛(wèi)工作班檢表 6）護衛(wèi)巡邏簽到表 7）護衛(wèi)訓練考核表 8）治安事件登記表 9）請 /銷假登記表 七、小區(qū)清潔 規(guī)章制度、規(guī)定 1）清潔主管職責 2）清潔員職責 3）清潔員紀律 4）清潔員日工作程序 5）清潔員工作應急措施 6）房屋樓道清潔規(guī)定 7）公共場地和道路的清潔規(guī)定 8）綠地的清潔規(guī) 定 9）會所的清潔規(guī)定 10）地下停車場的清潔規(guī)定 11）垃圾清運和垃圾中轉站的清潔規(guī)定 12）垃圾池（箱）的清潔規(guī)定 13）清潔工作檢驗標準和辦法 質量記錄和表格 1）小區(qū)清潔設備、設施清單 2）小區(qū)室外清潔日檢表 3）小區(qū)室內清潔日檢表 4）清潔員崗位安排表 八、園林綠化 規(guī)章制度、規(guī)定 1）綠化主管職責 2）綠化員職責 3）綠化員紀律 工作程序、標準、規(guī)范 1）花卉栽培管理規(guī)定 2）喬木、灌木的整形修剪管理規(guī)定 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 33 頁，共 37 頁 中國物業(yè)服務教育網 3）中耕除草管理規(guī)定 4）草坪的施工與養(yǎng)護 5）施肥應注意事項及管理規(guī)定 6）綠化藥品的保管和使用管理規(guī)定 7）綠化工作檢驗標準和辦法 質量記錄和表格 1）綠化清單 2）綠化工作日檢表 3）綠化員崗位安排表 九、車輛管理 組織機構、人員職責 1）車輛管理組織機構圖 2）車輛管理負責人職責 3）車輛管理員職責 4）道口崗崗位職責 5）車庫（場）崗位職責 規(guī)章制度及規(guī)定 1）車輛管理負責人職責 2）車輛管理員職責 3）地下停車場崗位職責 4）車輛管理員交接制度 5）車輛管理員培訓制度 6）車輛管理員職業(yè)道德規(guī)范 7）小區(qū)交通車輛、停車場管理規(guī)定 8）摩托車、自行車保管 規(guī)定 9）值班室（崗亭）管理規(guī)定 10）對講機使用管理規(guī)定 11）車輛管理員儀容儀表規(guī)定 工作程序、標準、規(guī)范 1）道口崗工作規(guī)程 2）車庫（場）崗工作規(guī)程 3）車輛被盜、被損壞的處理 4）洗車臺的清潔 5）車輛管理檢驗標準和方法 6）車輛管理員日考核檢驗標準 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 34 頁，共 37 頁 中國物業(yè)服務教育網 質量記錄、表格 1）停車場（庫）固定車位登記表 2）車輛管理設備、設施清單 3）車輛管理工作日檢表 4）住宅區(qū)機動車輛進入登記表 5）保管站自行車出入登記表 6）交接班記錄 7）月卡收費登記表 十、維修、養(yǎng)護 職責、規(guī)定： 1）維修工崗位職責 2）房屋公共設施的維修方法 3）室外公用設施的維修方法 4）室內維修方法 5）電表箱保養(yǎng)規(guī)定 6）汽車道閘保養(yǎng)規(guī)定 7）室內維修管理規(guī)定 8）公共設施設備損壞情況的發(fā)現(xiàn)與處理方法 9）維修過程的檢驗 10）小區(qū)消防栓保養(yǎng)規(guī)定 工作程序、標準規(guī)范： 1）房屋公共設施的維修養(yǎng)護周期及質量標準 2）室內維修服務標準 3）室內維修服務收費標準 4）定期檢查項目一覽表 5）定期保養(yǎng)項目一覽表 質量記錄、表格： 1）故障報告單 2）維修登記表 3）定期檢查記錄表 4）公共設施保養(yǎng)計劃表 5）公共設施維修、保養(yǎng)記錄 6）汽車道閘月保養(yǎng)記錄 7）電表箱保養(yǎng)記錄 8）更換水表記錄 9）更換電表記錄 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 35 頁，共 37 頁 中國物業(yè)服務教育網 10）計量器具檢定計劃 11）計量器具檢定臺帳 十一、消防安全 組織機構、職責： 1）安全組織機構圖 2）安全領導小組職責 3）消防責任人職責 4）消防兼職干部職責 5）安全員職責 6）小區(qū)義務消防隊長職責 7）各消防隊員職責 8）防中心值班員崗位職責 9）各級人員在撲火救災中的主要職責 規(guī)章制度、規(guī)定： 1）消防管理規(guī)定 2）防火安全“三級”檢查制度 3）消防控制中心管理制度 4）小區(qū) 業(yè)主煤氣爐使用規(guī)定 工作程序、標準： 1）消防滅火流程 2）小區(qū)滅火應急規(guī)程 3）撥打“ 119”電話報警程序 4）消防水槍、水帶操作規(guī)范 5）電氣線路防火安全規(guī)范 6）消防栓使用規(guī)范 7）手提滅火器使用規(guī)范 8）管理處消防器材配置規(guī)定 9）關于制定滅火應急方案預案和進行演練的規(guī)定 10）關于消防安全組織情況表 質量記錄、表格： 1）消防中心值班記錄 2）消防器材檢查表 十二、社區(qū)文化 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 36 頁，共 37 頁 中國物業(yè)服務教育網 組織機構、人員職責： 1）社區(qū)活動負責人職責 2）社區(qū)活動工作人員職責 3）救生員職責 4）票務員職責 5） 門衛(wèi)職責 6）醫(yī)務人員職責 規(guī)章制度、規(guī)定： 1）社區(qū)活動工作人員紀律 2）娛樂活動室管理規(guī)定 3）卡拉 OK 室管理規(guī)定 4）桌球室管理規(guī)定 5）乒乓球室管理規(guī)定 工作程序、標準和規(guī)范： 1）文體活動的組織 2）社區(qū)宣傳工作規(guī)定 3）文化娛樂活動中心清潔工作檢驗標準和辦法 1） 員工綜合考核、檢驗標準 質量記錄、表格： 1）社區(qū)活動設施、設備清單 2）社區(qū)活動計劃申報表 3）社區(qū)活動登記表 4）社區(qū)活動記錄、質量檢驗表 5）文化娛樂活動中心清潔工作日檢表 6）文娛活動中心有償服務記錄 7）社區(qū)活動工作 人員崗位職責 8）文化娛樂活動中心作息時間表 十三、物業(yè)接管、入住 制度、規(guī)定和工作程序 1）接管驗收前的準備工作 2）小區(qū)樓宇資料的接管移交程序 3）小區(qū)接管驗收程序 4）公共設施接管驗收標準及檢驗辦法 5）工程完善和工程遺留問題處理規(guī)定 6）業(yè)主入住前的籌備工作 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 37 頁，共 37 頁 中國物業(yè)服務教育網 7）業(yè)主入住程序 8）房屋保修工作程序 質量記錄、表格 1）房屋接管驗收表 2）房屋接管驗收遺留問題統(tǒng)計表 3）公共配套設施接管驗收遺留問題統(tǒng)計表 4）樓宇接管資料移交清單 5）業(yè)主入住登記表 6）業(yè)主家庭情況登記表 7）房屋保修登 記表及業(yè)主入住驗房表