【導(dǎo)讀】租賃等業(yè)務(wù),公司注冊資金來1億元人民幣。這樣一個方面改善目前‘‘城中村’’居民的居住條。該項目擬建地址位于樂天大街以北,市體育中心以西。其中住宅用地185畝,渭河大街及規(guī)劃路用地20畝。臺一系列扶持政策,支持城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城中村的改造;樂天大街等城市主干道,區(qū)位優(yōu)勢明顯,開發(fā)潛力較大。大力支持,召開專題會議研究解決建設(shè)中存在的突出問題。建議政府管理部門盡快批復(fù)項目相關(guān)文件,使項目盡快啟動。工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)增長,全市規(guī)模以上工業(yè)累計完成工業(yè)總產(chǎn)值。億元,同比增長%。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13652元,增長。渭南市委、市政府新近出臺的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的決定》中,進(jìn)行城中村改造,以改變目前村莊與城市不相適應(yīng)的狀況,促進(jìn)城市面貌的改善?？傮w綠化率將由目前的不足15%提高到45%左右,消除了一批城市衛(wèi)生“死角”,模進(jìn)行城中村改造打下基礎(chǔ),為提高城市管理水平創(chuàng)造了條件。

　　

【正文】 先進(jìn)可行 ,通過努力是可以完成的 ,調(diào)動參加施工人員的積極性和主動性 。 符合國家政策、法律和法規(guī) 。 結(jié)合項目部的施工能力、切合實際 ,優(yōu)化的安排施工進(jìn)度 。 滿足企業(yè)對工程項目要求的施工進(jìn)度目標(biāo) 。 保證施工過程中施工的均衡性和連續(xù)性 。 有利節(jié)約施工成本 ,保證施工質(zhì)量和施工安全 。 應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)編制施工進(jìn)度計劃 ,以求科學(xué)化 ,能在不增加資源條件下 ,盡量縮短工期。 實施進(jìn)度安排計劃 項目建 設(shè)周期 :3 年。 項目實施進(jìn)度安排 第一階段 (準(zhǔn)備階段 ):8 個月 ,完成項目立項、拆遷、補(bǔ)償、設(shè)計、招標(biāo)及開工前的各種準(zhǔn)備工作。 第二階段 (建設(shè)階段 ):18 個月 ,完成全部土建工程、輔助及公用工程。 第三階段 (交付使用階段 ):10 個月 ,完成項目竣工驗收、安置房分配等。 招投標(biāo)計劃 招標(biāo)原則 為了提高工程質(zhì)量 ,縮短工程建設(shè)周期 ,防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為 ,保護(hù)國家利益、社會公眾利益的合法權(quán)益 ,提高經(jīng)濟(jì)效益 ,按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 ,本著 公開、公平、公正的原則 ,編制本項目的招投標(biāo)方案。 項目招標(biāo)范圍 本項目的招標(biāo)范圍包括設(shè)計、施工、施工監(jiān)理、設(shè)備供貨、分化施工及景觀工程等項。本項目的招標(biāo)活動 ,應(yīng)采取委托給有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理進(jìn)行。 招標(biāo)標(biāo)段的劃分 本項目的標(biāo)段設(shè)計及施工組織由業(yè)主及代理機(jī)構(gòu)綜合確定。 投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序 根據(jù)本項目質(zhì)量要求高 ,地形條件復(fù)雜 ,施工難度大的情況 ,以及建設(shè)項目分項規(guī)范和建設(shè)要求 ,在招投標(biāo)過程中必須遵守如下程序。 經(jīng)上級主管 部門批復(fù)同意后 ,由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在國內(nèi)媒體上公開發(fā)布招標(biāo)公告。 有意愿的投標(biāo)人或組織在招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起 30 天內(nèi)按照規(guī)定的要求報送資格預(yù)審文件 ,通過資格預(yù)審的投標(biāo)人或組織方有資格購買標(biāo)書。 通過資格預(yù)審的投標(biāo)人或組織在接到通知后 15 天內(nèi)到指定地點(diǎn)購買標(biāo)書。購買標(biāo)書時應(yīng)繳納一定金額的投標(biāo)保證金 ,如果投標(biāo)人在投標(biāo)過程中有違規(guī)行業(yè) ,要罰沒其投標(biāo)保證金。 通過資格審查的投標(biāo)人少于 3 個時應(yīng)重新進(jìn)行招標(biāo)。 投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng) ,招標(biāo)項目屬于建筑施 工的 ,招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、最近 5 年的主要業(yè)績和擬用以完成此招標(biāo)項目的機(jī)械設(shè)備。 開標(biāo)時由委托招標(biāo)代理單位主持 ,邀請所有投標(biāo)人參加 ,開標(biāo)時由招標(biāo)人委托的公正機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查并公正。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)或者能滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求。 評標(biāo)時嚴(yán)格按照《中華人民共和國招投標(biāo)管理法》的規(guī)定和程序進(jìn)行。 中標(biāo)人確定后 ,招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書 ,該通知書具有法律效力 ,若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項目 ,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法 律責(zé)任 ,自中標(biāo)通知書發(fā)出 30 日之內(nèi) ,按照招標(biāo)文件、招標(biāo)人和中標(biāo)人簽定書面合同 ,同時 ,中標(biāo)人要向業(yè)主開具履約保證函。其金額應(yīng)為合同金額的 10%。 在合同執(zhí)行過程中 ,中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)包中標(biāo)項目 ,不得將中標(biāo)的項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。 對招標(biāo)項目的公開范圍和選擇投標(biāo)人的資質(zhì)要求。不同的項目有以下資質(zhì)要求。 (1)勘察設(shè)計招標(biāo) 勘察設(shè)計招標(biāo)是整個項目的前期性基礎(chǔ)工作。對項目的設(shè)計進(jìn)行分開招標(biāo)時 ,在全國范圍內(nèi)公開挑選勘察設(shè)計單位 ,投標(biāo)人的資質(zhì)要求為乙級以上。 (2)施工 監(jiān)理招標(biāo) 施工監(jiān)理對工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用。在進(jìn)行施工招標(biāo)時 ,公開選擇有資質(zhì)的施工監(jiān)理企業(yè)進(jìn)行項目的監(jiān)理。投標(biāo)人的資質(zhì)要求為乙級以上。 (3)施工企業(yè)靠墊招標(biāo) 依據(jù)工程的需要 ,選擇有資質(zhì)的施工企業(yè)。本工程要求資質(zhì)為一級以上 ,公開選擇招標(biāo)人。 (4)主要材料及設(shè)備 主要材料及設(shè)備的供應(yīng)要選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的供貨商 ,所有的材料和設(shè)備均要達(dá)到設(shè)計要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 評標(biāo)委員會的人員組成和資格要求 建設(shè)項目全部采用分開招標(biāo)的方式 ,因此 ,在招標(biāo)過程中 ,為保證項目的公 開、公平 ,對評標(biāo)委員會的組成和資格有如下要求。 評標(biāo)委員會的人員組成 評標(biāo)委員會由項目承辦單位代表和有關(guān)環(huán)境、工程、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成 ,最低不少于 5 人。 評標(biāo)委員會的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 評標(biāo)委員會要嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和辦法 ,對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較 ,在保證工程質(zhì)量的前提下 ,按照投資最少的經(jīng)濟(jì)原則 ,以確定最優(yōu)的承包商。 評標(biāo)委員會成員的資格要求 評標(biāo)委員會由市級以上的專家?guī)斐槿?,具有副高 (高級工程師 )級以上職稱 ,對工程項目有較深入的研究和了解 ,并且職業(yè) 道德良好 ,與投標(biāo)單位無任何利害關(guān)系。 第十一章 投資估算與獎金籌措 估算依據(jù) 陜西省建筑廳陜建發(fā) [2020]232 號文頒發(fā)的《陜西省建筑工程綜合概預(yù)算定額》 。 《陜西省建筑裝飾工程消耗量定額》 (2020 年 )。 《陜西省安裝工程消耗量定額》 。 全國安裝工程預(yù)算定額陜西省價目表 (2020 年 )。 《陜西省建筑工程、安裝工程、仿古園林工程及裝飾工程費(fèi)用定額》結(jié)合浮動管理市場動態(tài)差計算材料價。 《陜西省市政、園林綠化工程消耗量定額》及 其配套的《價目表》、《參考費(fèi)率》 《渭南高新區(qū)新村建設(shè)拆遷安置實施辦法》 項目單位提供的相關(guān)資料 估算范圍 新征土地 畝 。 新建安置房、成本房、公共建筑及商業(yè)用房。 配套建設(shè)道路、給排水、供電、綠化、網(wǎng)絡(luò)通訊、消防等工程 。 項目前期的各種工程費(fèi)用 。 拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) 。 建設(shè)期利息 (年利率按照同期銀行貸款利率進(jìn)行計算 )。 估算取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 直接費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)《渭南高新區(qū) 新村建設(shè)拆遷安裝實施辦法》及相關(guān)文件規(guī)定 ,確定工程直接費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下 : (1)新建安置房、成本房 :950 元 /平方米 。 (2)公共及商業(yè)用房 :1500 元 /平方米 。 (3)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) (包括供排水、供電、采暖、消防、監(jiān)控、網(wǎng)絡(luò)、通訊及其它工程 ):180 元 /平方米。 工程建設(shè)其它費(fèi)用 (1)征地拆遷補(bǔ)償費(fèi) 安置用地價格 : 萬元 /畝 。搬遷費(fèi) :3000 元 /戶 。過渡費(fèi) :500 元 /月 ?戶 。拆遷面積補(bǔ)差費(fèi) :500 元 /平方米 。清理垃圾費(fèi) :7000 元 /戶 。 (2)建 設(shè)單位管理費(fèi) :依據(jù)建財 [2020]394 號文件計取 。 (3)工程監(jiān)理費(fèi) :依據(jù)陜價行發(fā) [2020]83 號文計取 。 (4)工程勘察設(shè)計費(fèi) :《工程勘察設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》 (2020 年修訂本 )計取 。 (5)工程前期費(fèi) :參考國家計委計價格 [1999]1283 號文件取 。 (6)環(huán)境影響評價費(fèi) :參考國家計委計價格 [2020]125 號文件計取 。 (7)招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) :參考國家計委計價格 [1999]1283 號文計取 。 (8)施工圖設(shè)計審查費(fèi) :依據(jù)陜價函 [2020]73 號文計取 。 (9)基 本預(yù)備費(fèi) :按第一、二部分工程費(fèi)之和的 5%計取 。 (10)建設(shè)期利息按照同期銀行貸款利率進(jìn)行計劃。 投資估算 項目估算總投資 46670 萬元。其中 :主體工程投資 20775 萬元 ,配套工程投資 4411 萬元 ,前期工程費(fèi)用 萬元 ,征地拆遷補(bǔ)償費(fèi) 萬元 ,基本預(yù)備費(fèi) 萬元 ,建設(shè)期利息 萬元。 一、第一部分工程直接費(fèi) 25186 萬元 ,其中 : (一 )主體工程 安置房 (950 元 /m2*99720m2) 投資 萬元 。 成本房 (950 元 /m2*66480m2) 投資 萬元 。 商業(yè)用房 (1500 元 /m2*27700m2)投資 4155 萬元 。 公共建筑 (1500 元 /m2*5540m2)投資 831 萬元 。 (二 )配套工程 供排水系統(tǒng) :投資 990 萬元 。 供電系統(tǒng) :投資 800 萬元 。 采暖系統(tǒng) :投資 710 萬元 。 消防系統(tǒng) :投資 500 萬元 。 監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng) :投資 200 萬元 。