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經(jīng)典doc-內蒙古包頭市時代財富城商業(yè)項目定位報告115p-資料下載頁

2025-08-30 08:03本頁面

【導讀】本文從包頭市的城市基本情況和經(jīng)濟發(fā)展水平,消費特點,房地產(chǎn)發(fā)展趨勢等的基礎調查分析入手,總結了包頭市。時代財富城的總體項目定位為:新中心·新財富,打造包頭CLD第一站。本文用圖表、圖紙和文字詳盡表述了項目的商業(yè)主題之下的項目組織和建設方案,并圍繞這個方案進行了包頭市場。包頭,她是一個有深厚的歷史傳承,有著“草原鋼城”美譽的現(xiàn)代工業(yè)文明城市。集散地,有水旱碼頭之稱,也被稱作“泊頭”,隨著時間的推移,逐漸演變?yōu)椤鞍^”。包頭市發(fā)展起來,主要是一五時期蘇聯(lián)援建了6個項目放在包頭,包頭依托這六個項目逐漸發(fā)展起來的。包頭屬半干旱中溫帶大陸性季風氣候。據(jù)包頭市統(tǒng)計局最新統(tǒng)計,包頭目前總人口為萬人,比上年凈增1%;目前城鎮(zhèn)人口已達到萬人。產(chǎn)總值突破5000美元。亮點增多,第三產(chǎn)業(yè)完成增加值億元,增長%,占全市生產(chǎn)總值的比重達%。規(guī)模以上工業(yè)全年實現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入380億元,增長29%。

  

【正文】 第 38 頁 共 126 頁 包百商圈的商業(yè)特點 商業(yè)業(yè)態(tài)涉及到現(xiàn)代百貨、傳統(tǒng)百貨、時尚流行百貨、小商品市場 、步行街、批發(fā)市場、專業(yè)店、專賣店、超市等。商業(yè)功能包括購物、餐飲、商務、辦公、休閑、娛樂等。此地交通便利,商業(yè)網(wǎng)點完善,市政配套完善,商業(yè)輻射整個包頭市,乃至呼和浩特、東勝、烏海、臨河等周邊城市。商業(yè)消費人口多達 600 多萬,商品零售總額達 20 億元人民幣。 B、青山區(qū)商圈 青山區(qū)是大型的重工業(yè)廠區(qū)的生活基地,有一機、二機、二電等大型企業(yè)數(shù)十萬職工為消費支持,形成以 文化路與幸福路 為輻射面的“娜琳商圈”,娜琳商廈、寶林商廈、聯(lián)華商城、凱萊購物中心等多個商場組成了青山成熟的商業(yè)形態(tài),依托周邊廠區(qū)職工家屬發(fā) 展起來的中檔商業(yè)格局,基本形成了生活經(jīng)濟型的消費需求。 青山商圈介紹 青山商圈是僅次于昆區(qū)商圈的第二大商圈,是政府十一五期間重點打造建設的商圈,商業(yè)開發(fā)潛力巨大。 文化路商圈 包頭時代財富城定位報告 第 39 頁 共 126 頁 以娜林步行街為中心,形成以文化路、幸福路為界限的新商圈。青山區(qū)商圈核心主要由文化路和幸福路形成的 “ 十 ”形狀,是一個集購物、休閑、娛樂、餐飲消費為一體的城市副中心 商圈,主要商業(yè)業(yè)態(tài)有百貨、超市、專業(yè)店及餐飲、娛樂。 青山商圈的商業(yè)特性 商圈內代表商業(yè)有娜林商廈、寶林大廈、紅房子商城、向陽市場、向陽商貿城、凱萊購物中心、小霸王電器城、永盛成購物中心、 國美電器、迪信通、九星國際廣場等各種商業(yè)業(yè)態(tài)以及一些臨街店鋪組成。 經(jīng)營業(yè)態(tài)包括百貨商場、市場、專賣店、專業(yè)店、超市等,經(jīng)營的品類以服裝、鞋帽、珠寶為主,附帶婚紗攝影、家用電器等。商業(yè)功能主要以購物為主,消費群體主要以青山區(qū)為主,輻射包頭、東河區(qū),為城市的副商圈,消費人群以中低收入者為主 由于娜琳商廈的改建,以及王府井的進駐,未來神華青一百的進駐,將勢必會改變青山乃至整個包頭市的商業(yè)格局和競爭態(tài)勢。青山商圈在未來的商業(yè)地位中地位將不斷提高,業(yè)態(tài)不斷豐富、功能不斷完善。 包頭時代財富城定位報告 第 40 頁 共 126 頁 同利家電 九星國際 包百青山超市 神華青山一百 彩虹超市 寶林商廈 北京華聯(lián) 娜琳步行街 包頭時代財富城定位報告 第 41 頁 共 126 頁 兩大商圈總結 商業(yè)發(fā)展的潛力預測 ? 昆區(qū)商業(yè)圈依托包鋼集團及城市商務區(qū)和周邊高密度的居住人口為商業(yè)載體,得以長足發(fā)展。昆區(qū)商業(yè)圈內商業(yè)大部分物業(yè)設置陳舊,經(jīng)營管理手段落后及重復的商業(yè)定位,導致部分商業(yè)經(jīng)營不善甚至歇業(yè)。昆區(qū)的商業(yè)有待更新。 ? 青山商圈正在復蘇,在政府的大力支持下, 一些外埠商業(yè) 開始 入駐。 東海商廈的 北京華聯(lián), 神華開發(fā)的 青一百國際城, 以及 王府井百貨、沃爾瑪超市 ,這些大的企業(yè),讓青山商圈步入高檔的消費市場。加上幾大企業(yè)的消費群體的支持,青山商圈正在試與昆區(qū)商圈爭霸。 包頭時代財富城定位報告 第 42 頁 共 126 頁 二、包頭房 地產(chǎn)未來發(fā)展空間及方向分析 2020 年上半年房地產(chǎn)開發(fā)量 截止 9 月份統(tǒng)計,全市房地產(chǎn)開發(fā)建設規(guī)模達到 ㎡,比去年全年的開發(fā)建設總量( 萬㎡)多出 萬㎡。其中:續(xù)建 萬平方米 ,新建 萬平方米。施工面積 萬平方米。 住宅建設規(guī)模約 萬平方米(其中 :套型建筑面積 90㎡以下 萬㎡,占總住宅面積 31%; 90 ㎡以上 萬㎡,占總住宅面積 69%),商業(yè)營業(yè)用房建設規(guī)模約為 萬㎡。 2 0 0 7 年至9 月底房地產(chǎn)總開發(fā)量0200400600800住宅建筑 商業(yè)營業(yè)用房面積萬平方米 包頭時代財富城定位報告 第 43 頁 共 126 頁 未來房地產(chǎn)投資情況及發(fā)展目標 到 2020 年,房地產(chǎn)業(yè)的直接投資額預計超過 55 億元,占GDP比重達到4%左右,人均住房建筑面積達到 35 平方米,住宅成套率達到 95%以上,房地產(chǎn)及關聯(lián)產(chǎn)業(yè)可拉動GDP增長 百分點,預計可直接創(chuàng)造稅收將超過8億元。 2020 規(guī)劃明確包頭市“十一五”期間住宅建筑主要以挖潛改造為主,確定包頭市“十一五”期間住宅規(guī)劃凈用地 公頃,其中商品住宅用地 公頃,普通商品住宅用地 960 公頃,經(jīng)濟適用住宅和廉租住宅用地 公頃。 開發(fā)企業(yè)資質 資質等級結構滿足不了發(fā)展需求 據(jù)包頭房 產(chǎn)開發(fā)建設管理 處 2020 年 3 月統(tǒng)計,包頭市房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共有 224 家。從開發(fā)企業(yè)的資質等級情況來看,二級資質企業(yè) 10 家,占開發(fā)企業(yè)總數(shù)的 %;三級資質企業(yè) 21 家,占開發(fā)企業(yè)總數(shù)的 %;四級資質企業(yè) 44 家,占開發(fā)企業(yè)總數(shù)的 %;暫定資質企業(yè) 149 家,占開發(fā)企業(yè)總數(shù)的 %。 包頭時代財富城定位報告 第 44 頁 共 126 頁 從企業(yè)等級比例可以看出,有等級企業(yè)所占比例偏少,暫定等級企業(yè)偏多,且全市尚無一家房地產(chǎn)開發(fā)一級資質的企業(yè)。隨著 包頭房 地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展,現(xiàn)有的企業(yè)資質等級結構已不能滿足企業(yè)發(fā)展的需要。 結論 包頭市住宅與房地產(chǎn)業(yè)仍然有較為 廣闊的發(fā)展空間: 第一、 有良好的投資消費環(huán)境 包頭市通過近兩年的市場引導和整頓,交易秩序基本正常,市場供需基本平衡,投資和消費預期良好。今年 全市房地產(chǎn)開發(fā)建設規(guī)模達到 萬平方米,比去年全年的開發(fā)建設總量( 萬平方米)多出 萬平方米。 而直接投資額預計達 40 億元, 同比 06 年增加了 8 個億,這為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了較好的市場條件。 第二、 城市化發(fā)展速度加快為住宅與商業(yè)的發(fā)展提出了迫切要求 當前包頭市全力加強城市建設,城市人口力爭達到 2020 年達到 200 萬。住房達小康,人均住房建筑面積將達到 35平方米,對 住宅的供應量需求將不低于 2020 萬平方米;加上住房梯度消費,為住宅與商業(yè)提供了更加廣闊的發(fā)展前景。 包頭時代財富城定位報告 第 45 頁 共 126 頁 第三、居民消費觀念的轉變成為促進住宅與商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要因素 居民人均收入逐年增加,對住房的多樣性需求日漸提高,建設節(jié)能省地型、生態(tài)環(huán)保型、經(jīng)濟舒適型住宅,成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主導趨勢,住宅建設要求不斷提高科技含量,住宅更新?lián)Q代成為必然。比如神華公寓的推出就贏得了市場的認同,而且現(xiàn)在天天公寓,望隆公寓及萬豪國際都在做公寓式的小戶型。 第四、房地產(chǎn)市場日趨活躍,住房消費仍是現(xiàn)階段社會消費的熱點 根據(jù)發(fā)達國家住宅發(fā) 展經(jīng)驗,人均收入在 1000 美元至 3000 美元期間,是恩格爾系數(shù)下降最快、住房消費增長最快的高峰期,居民對住房質量和數(shù)量的需求驟然增大,而 包頭市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入已達到了 13800 元 ,恩格爾系數(shù)達降到了 %,這些均為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了巨大的市場。 包頭時代財富城定位報告 第 46 頁 共 126 頁 第三部分 項目篇 一、項目區(qū)域分析 區(qū)域城市定位 —— 現(xiàn)代化工業(yè)新區(qū) 青山區(qū)位于包頭市中部,是一個工業(yè)發(fā)達、科學技術先進、文化教育興旺、服務設施齊全、環(huán)境優(yōu)美的新型市區(qū)。北依陰山,南臨黃河,西與包頭市昆都侖區(qū)毗連,東與包頭市東河區(qū)相鄰。青山區(qū) 現(xiàn)有面積 54 平方公里,人口 萬,由 25 個民族構成。 青山區(qū)匯集了各大中型企業(yè) 214 家,是以機械、汽車、電力、建材、紡織、建筑、安裝為主體的現(xiàn)代化工業(yè)區(qū),包括一機、二機、北重、 202 廠、二熱、包頭供電局、“九九”集團、蘇蒙特亞麻紡織有限公司、內蒙古電建第一、第三工程公司等骨干企業(yè)。 包頭時代財富城定位報告 第 47 頁 共 126 頁 區(qū)域商業(yè)定位 —— 工薪階層主要消費區(qū) 項目區(qū)域商圈營業(yè)面積在 1000 ㎡以上的在營商業(yè)網(wǎng)點 8 家、在建及待開業(yè)項目共 3 家商業(yè)面積超過去 15 萬㎡。 科學路 文化路 幸 福 路 步 行 街 九星國際 包百青山超市 神華 青山一百 寶林商廈 北京華聯(lián) 王府井 娜琳商廈 同利家電 彩虹超市 彩虹超市 凱萊購物中心 向陽市場 幸福商城 紅房子 百麗廣場 如家快捷 大福林 包頭時代財富城定位報告
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