【導(dǎo)讀】北京龍湖造價采購部2020年版。北京龍湖造價咨詢單位管理辦法。編制郭艷芳審核楊永席批準(zhǔn)人楊永席。生效日期2020年月日頁數(shù)共頁。龍湖集團龍湖集團成立于1995年6月，包括重慶龍湖

　　

【正文】 %的違約金給未違約方。 承包方在合同執(zhí)行過程中提出合同條款有違反國家法律法規(guī)強制性條文規(guī)定，造成承包方與公司發(fā)生糾紛，處罰造價咨詢單位違約金 500元。 北京龍湖造 價采購部 2020 年版 第 28 頁 共 35 頁 造價咨詢單位未在合理工作時限內(nèi)完成工作或在非合理工作時間要求下無法按質(zhì)量完成工作未進行及時反饋，每次處罰造價咨詢單位違約金 300 元。 每月工程進度款支付，按單位工程考核，未按合同約定付款或發(fā)生付款失誤被造價采購部檢查發(fā)現(xiàn)，每次處罰造價咨詢單位違約金 500 元。 洽商審核，按單份洽商考核，未按合同約定單價或發(fā)生洽商按合同約定不應(yīng)發(fā)生經(jīng)濟變更等失誤 被造價采購部檢查發(fā)現(xiàn)，每次處罰造價咨詢單位違約金 1000 元。 工程招標(biāo)工程中如發(fā)現(xiàn)造價咨詢單位泄漏承包人回標(biāo)情況，無論是否無意，均視為嚴(yán)重違約情況，每次處罰造價咨詢單位咨詢合同總價 5%以上的違約金。 如在工作中發(fā)現(xiàn)造價咨詢單位人員與承包商人員非正常單獨接觸均視為嚴(yán)重違約情況，每次處罰造價咨詢單位咨詢合同總價 5%以上的違約金。 造價咨詢工作中未及時對進度款審批，每次由造價咨詢單位支付違約金 100 元。 項目財務(wù)報告及時反映項目進展及資金使用情況，如發(fā)生工程合同金額 /資金情況超出目標(biāo)成本而造價咨詢單位未能在項目財 務(wù)報告反映，處罰造價咨詢單位違約金 2020 元 . 工程結(jié)算時造價咨詢單位未按合同約定審核結(jié)算單價、工程量等失誤被造價采購部檢查發(fā)現(xiàn)，每次（項）處罰造價咨詢單位 5000 元違約金。 1 在工作進行過程中，信息傳遞未達到及時、準(zhǔn)確、每發(fā)生一次造價咨詢單位支付違約金 50 元。 1 造價咨詢單位未經(jīng)造價采購部許可，不得隨意更換、調(diào)動造價咨詢?nèi)藛T。否則造價采購部有權(quán)處以 A：項目經(jīng)理：人民幣 10,000 元 /次 / 北京龍湖造 價采購部 2020 年版 第 29 頁 共 35 頁 人 B：各專業(yè)技術(shù)工程師：人民幣 5,000 元 /次 /人以上的違約金。 1 當(dāng) 甲方發(fā)現(xiàn)乙方人員有下列行為時： A:不按本合 同履行其職責(zé)； B:職業(yè)道德有問題，出現(xiàn)用不正當(dāng)手段損害甲方利益， C:與第三人串通給甲方造成經(jīng)濟損失 ,等， 甲方有權(quán)要求乙方更換人員，乙方須在接到甲方書面通知的 3 日內(nèi)提供同等資歷的替換人選供甲方確認(rèn)。若乙方在接到甲方書面通知的 3 日內(nèi)未提供替換人，每拖延 1 天將處罰乙方 人民幣 500 元 /天的違約金，該違約金可于支付給乙方的任何服務(wù)費中扣除，直至終止合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時甲方保留法律訴訟的權(quán)利。 1 如發(fā)現(xiàn)乙方工作人員的專業(yè)水平出現(xiàn)問題，達不到造價咨詢業(yè)務(wù)要求，甲方有權(quán)要求乙方 更換相應(yīng)人員，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知的3 日內(nèi)提供同等資歷的替換人選供甲方確認(rèn)。若乙方在接到甲方書面通知的 3 日內(nèi)未提供替換人，每拖延 1 天將處罰乙方人民幣 500元 /天的違約金，該違約金可于支付給乙方的任何服務(wù)費中扣除，直至終止合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 1 工程量計算誤差在177。 2%范圍內(nèi)；如造價咨詢公司與施工單位核對完成后的修改稿，經(jīng)建設(shè)單位復(fù)核抽查任意多個單個項目，抽查的項目中出現(xiàn) 20％以上（含 20％）的項目子目工程量差錯，且最小差錯在3%以上者則視為項目工程量錯誤大于177。 2%范圍，造價咨詢公司必須全面復(fù)核 ，并再次報送建設(shè)單位審核確認(rèn)，同時處罰造價咨詢單位預(yù)結(jié)算造價咨詢酬金的 1％罰金。 1 工程子目的開列需按結(jié)構(gòu)部位及作法細(xì)分列項，沒有按部位及作法細(xì)分列項的，每 5 處為一個處罰點不足 5 處按一個處罰點計算，每個處罰點處咨詢單位 100元罰金。 1 定額子目不缺項、不漏項、不多項；如造價咨詢公司與施工單位核 北京龍湖造 價采購部 2020 年版 第 30 頁 共 35 頁 對完成后的修改稿，出現(xiàn)三個缺項、漏項、多項等類似錯誤，且單個錯誤項目的直接費在 500 元以上（含 500 元）對造價咨詢單位的錯誤處以預(yù)結(jié)算造價咨詢酬金的 1％罰金。 1 套用定額無偏差；如造價咨詢公司與施工單位核對完成后的修改稿，出 現(xiàn)套用定額偏差，經(jīng)建設(shè)單位提出并經(jīng)造價咨詢單位和施工單位確認(rèn)錯誤，且單個項目直接費相差在 500 元以上（含 500 元），對造價咨詢單位處以預(yù)結(jié)算造價咨詢酬金的 1％罰金。 1 定額取費無偏差；如造價咨詢公司與施工單位核對完成后的修改稿，出現(xiàn)任何取費偏差，每項處罰造價咨詢單位預(yù)結(jié)算造價咨詢酬金的 1％罰金。 建筑面積無偏差；如造價咨詢公司與施工單位核對完成后的修改稿，出現(xiàn)任何建筑面積偏差，其相差絕對值超過 30m2 ，相差率 3％以上，處罰造價咨詢單位預(yù)結(jié)算造價咨詢酬金的 1％罰金。 2 不應(yīng)有算術(shù)的誤算，即工程量、工程單價出現(xiàn)小 數(shù)點位數(shù)錯誤，造價匯總出現(xiàn)漏計、重計、誤計等錯誤；如造價咨詢公司與施工單位核對完成后的修改稿，出現(xiàn)任何工程量、工程單價小數(shù)點位數(shù)錯誤，造價匯總出現(xiàn)漏計、重計、誤計等錯誤，處罰造價咨詢單位預(yù)結(jié)算造價咨詢酬金的 1％罰金。 2 與施工單位核對以后的預(yù)結(jié)算造價不超出建設(shè)單位聘請第三家咨詢單位復(fù)審造價的177。 2%范圍，當(dāng)超出177。 2%范圍時，造價咨詢公司必須全面復(fù)核，再次報送建設(shè)單位審核確認(rèn)，并處罰造價咨詢單位預(yù)結(jié)算造價咨詢酬金的 5％罰金。 2 工程量計算必須對應(yīng)明確工程量計算規(guī)則計算 ,誤差在177。 2%范圍內(nèi)；如造價咨詢公司與施工單位核 對完成后的修改稿，經(jīng)建設(shè)單位復(fù)核抽查任意多個單個項目，抽查的項目中出現(xiàn) 20％以上（含 20％）的項目子目工程量差錯，且最小差錯在 3%以上者則視為項目工程量錯誤 北京龍湖造 價采購部 2020 年版 第 31 頁 共 35 頁 大于177。 2%范圍，造價咨詢公司必須全面復(fù)核，并再次報送建設(shè)單位審核確認(rèn)，同時處罰造價咨詢單位預(yù)結(jié)算造價咨 詢酬金的 1％罰金。 七、 獎 勵 造價咨詢單位在工程造價咨詢工作中，提出節(jié)省成本建議并被采納、嚴(yán)格執(zhí)行了服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，與造價采購部配合好，可給予造價咨詢單位一定的獎勵款項。該獎勵按本次節(jié)省成本額度、對今后項目造價影響、配合程度等進行考核，考核項目沒有達到造價咨詢 目標(biāo)條件的不給獎勵。合同獎勵款項在工程交付使用后次月根據(jù)甲方考核情況一次性發(fā)放。 八、 考 核 實施對造價咨詢項目工作組及造價咨詢工程師的月度考核，考核與階段付款和合同獎勵掛鉤。 后評價 造價咨詢公司階段 造價采購部須對 咨詢公司 在咨詢合同實施過程中及造價咨詢合同執(zhí)行完畢填寫 《造價咨詢合同執(zhí)行情況表》（詳見附件五） ，并為今后對造價咨詢單位招標(biāo)及管理提供意見 該意見需以案例為基礎(chǔ)，具有可操作和執(zhí)行性，由綜合成本中心 /采購中心從招標(biāo)文件、評標(biāo)報告、配合程度、時效性方面評判，由 項目成本 中心從合同執(zhí)行、洽商審核、付款審核、 配合程度、時效性等方面評判，形成文字形資料由 造價采購部 文員 整理歸檔； 歸檔資料 包括 但不限于： ① 咨詢合同及發(fā)生的相關(guān)補充協(xié)議； ② 作為咨詢依據(jù)的相關(guān)項目資料、設(shè)計文件、會議紀(jì)要和文函等； ③ 經(jīng)簽署的所有中間咨詢成果與最終咨詢成果文件； ④ 與咨詢成果文件相關(guān)的計算、計量等資料及校審記錄； 附 件 附件一：向造價咨詢公司提供的資料清單 北京龍湖造 價采購部 2020 年版 第 32 頁 共 35 頁 附件 二：造價咨詢成果文件（初稿） 初審意見表 附件三：核對階段簽到表 附件四：核對過程中存在的問題清單 附件五：造價咨詢合同執(zhí)行情況表 (流程圖 ) 本制度造價采購部人員掌 握，其他部門人員了解 北京龍湖置業(yè)有限公司 2020 年 6 月 13日 九、 對入圍造價咨詢單位的資質(zhì)、資信等要求、對咨詢工作人員的要求 ? 資質(zhì)等級要求 造價咨詢投標(biāo)投標(biāo)單位必須具備國家甲級工程造價咨詢單位資質(zhì)。中國大陸外地區(qū)或國家造價咨詢投標(biāo)單位必須具備該地區(qū)或國家相應(yīng)造價咨詢資質(zhì)，且在國內(nèi)市場具有較高信譽口碑。 除上項規(guī)定外，在擇優(yōu)競爭的前提下，不得以任何借口排斥、歧視潛在的 投標(biāo)人。 投標(biāo)單位簡介 需包含 ① 公司的組織管理架構(gòu) ② 公司人力資源保證體系 ③ 公司資質(zhì)、技術(shù)力量 ④ 工程經(jīng)驗等。 ⑤ 對投標(biāo)項目的管理體系 編制說明及編制依據(jù)： ① 編制說明 ② 編制依據(jù) 咨詢工作范圍及內(nèi)容 北京龍湖造 價采購部 2020 年版 第 33 頁 共 35 頁 公司在項目造價咨詢過程中的工作范圍 項目造價咨詢組織機構(gòu)及人員配置 ① 項目造價咨詢機構(gòu)框圖 ② 項目造價咨詢 組長 及各專業(yè)造價工程師的工作內(nèi)容、職責(zé)與分工等 ③ 造價咨詢各階段造價人員配置計劃 ④ 項目造價咨詢 組長 及各專業(yè)造價工程師的資質(zhì)、能力承諾 ⑤ 人員調(diào)整、變更處理辦法 造價咨詢工作程序 各階段 造價咨詢 工作的具體程序及工作標(biāo)準(zhǔn)。 造價咨詢管理目標(biāo)及保證措施 ① 項目造價咨詢管理目標(biāo) ② 各專業(yè)、過程造價咨詢目標(biāo)保證措施 ③ 針對管理重點的的造價咨詢管理措施 造價咨詢服務(wù)承諾 針對本工程特點的合理化建議 1 其它須說明的問 題 ? 資信標(biāo)部分包括的內(nèi)容 包括投標(biāo)人的資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照，、項目造價組長、項目造價工程師、等各專職職能人員名單、證書、資歷等資料。 ? 造價咨詢工作配置標(biāo)準(zhǔn)要求人員要求 造價咨詢公司工程師必須具有嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)的職業(yè)準(zhǔn)則。 根據(jù)工程實施進度，造價咨詢單位安排造價咨詢工程師， 其中：項目經(jīng)理 1 人， 項目土建組長 1 人，項目機電組長 1 人， 造價咨詢?nèi)?員若干 人（根據(jù)現(xiàn)場工程實際情況配備） 職務(wù) 姓名 年齡 在本工程 執(zhí)業(yè)資格 專業(yè)從 在本單 北京龍湖造 價采購部 2020 年版 第 34 頁 共 35 頁 中負(fù)責(zé)的工作 業(yè)工作年限 位從業(yè)年限 項目組長 3545 整體監(jiān)管本工程的服 務(wù)質(zhì)量及人員調(diào)配 特許測量師學(xué)會會員 香港測量師學(xué)會會員 或國家注冊造價工程師 1020 5 年以上 項 目測量 組長(土建、機電 ) 3035之間 協(xié)助項目經(jīng)理及帶領(lǐng)一組測量師提供相關(guān)的服務(wù)工作 土木 、機電工程師 造價工程師 510 2 年以上 測量師 2832 工程量計算等服務(wù)工作 國家或地方造價咨詢上崗證書 25 1 年以上 造價咨詢?nèi)藛T必須具有高度的工作責(zé)任心，堅守崗位，嚴(yán)格執(zhí)法，維護甲方的權(quán)利和利益。配備與本造價咨詢工程專業(yè)相適應(yīng)的項目組長、造價咨詢工程師 （造價咨詢工程師必須取得國家頒布 的相應(yīng)的上崗資格） 。派駐的造價咨詢工程師必須是專職駐本現(xiàn)場，不得兼管其他工地， 北京龍湖造 價采購部 2020 年版 第 35 頁 共 35 頁 進入現(xiàn)場后，未經(jīng)甲方同意，不得隨意更換、減員；如派駐的造價咨詢工程師，在工作中有嚴(yán)重不稱職，或不負(fù)責(zé)任，嚴(yán)重失職造成工程質(zhì)量或經(jīng)濟損失，甚至徇私舞弊，濫用職權(quán)造成嚴(yán)重不良影響，甲方有權(quán)責(zé)令其退出現(xiàn)場，由乙方另行選派合格造價咨詢?nèi)藛T。甲方有權(quán)依法追究造價咨詢單位由此造成的經(jīng)濟損失和違約責(zé)任。 對各造價咨詢?nèi)藛T具體要求如下： 項目經(jīng)理：從事工程建設(shè)管理工作 10年以上，年齡不超過 45 歲，具備工程造價管理經(jīng)驗。大學(xué)本科及以上學(xué)歷，皇家工料 測量師、國家注冊造價工程師，從事監(jiān)理工作 10年以上。擔(dān)任過一個以上類似工程的項目經(jīng)理工作。遵紀(jì)守法，思維敏捷，溝通能力強，敬業(yè)精神好。 專業(yè)造價咨詢工程師從事工程建設(shè)管理工作 5 年以上。大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷，具有中級以上技術(shù)職稱或 國家注冊造價工程師 。從事造價咨詢工作2 年以上，具有國家或地方造價咨詢上崗證書。擔(dān)任過類似工程的造價咨詢工作。遵紀(jì)守法，廉潔奉公，勤奮工作，專業(yè)水平符合要求 。