【導(dǎo)讀】為XXXXXXXX之物業(yè)管理經(jīng)理人。入駐XXXXXXXX，并恭祝閣下事業(yè)順達。擁有之權(quán)利及義務(wù)，希望對閣下會有所幫助。敬告所有業(yè)戶共同遵守本用戶手冊及使用公約。們將非常重視閣下之意見并樂于協(xié)助閣下解決任何問題。作私人服務(wù)，另請各業(yè)戶勿賞賜任何利益給本處員工。管理處負責(zé)維持本物業(yè)圍之正常運作及在可能情況下協(xié)助各業(yè)戶，此外還代表全體業(yè)戶處理公共事務(wù)。需按照《XXXXXXXX管理公約》規(guī)定承擔(dān)本物業(yè)之保養(yǎng)、維修及日常管理開支。-管理人員及服務(wù)人員之薪金、福利；-保安、清潔及其他服務(wù)之承辦費用；-公共設(shè)備、屋宇結(jié)構(gòu)及勞工等保險；-行政辦公和印刷、制服、電話、電訊及郵務(wù)；所有支出均根據(jù)管理維修公約所載之管理份額由各業(yè)戶按比例分攤。故各業(yè)戶務(wù)必準時繳交管理費。將以人民幣為計算單位。

　　

【正文】 廈裝修守則及各項管理規(guī)定。 10. 安全協(xié)定 業(yè)戶與承判商在裝修前須與管理公司簽訂安全協(xié)議，保證并遵守大廈管理規(guī)則，并明確違反之責(zé)任。 11. 總結(jié) 本管理提醒各業(yè)主 /租戶注意只有符合以下條件裝修工程才可進行。 A. 獲得管理公司之書面批準。 B. 前文所列之費用已清繳。 C. 所有工程沒有與國家法規(guī)有任何抵觸。 D. 已購買裝修保險。 裝修流程圖表請參見本冊五段。 大廈技術(shù)資料參見本手冊六段。 四、裝修規(guī)則 業(yè)戶在裝修時必須參閱及遵守以下規(guī)則： 文件編號： DTZ/WS/PM/003 大廈業(yè)主及用戶手冊 (辦公樓 ) 版 本：第 1 版 第 31 頁 共 27 頁 1. 裝修時間 管理公司規(guī)定之裝修時間為全周上午八時至晚上六時 (公眾假期除外 )，如需超時工作必須事先獲大廈管理公司批準，并于大廈記事簿內(nèi)簽署。管理公司有權(quán)隨時停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、強烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)戶滋擾的工程。凡這類工程必須在非營業(yè)時間或管理公司指定時間進行。 2. 附加裝置 未獲管理公司事先批準，任何業(yè)戶均不得加設(shè)冷氣機、天線、帳蓬或其他裝置以及更改門面 ，招牌等。所有的單元戶門不得伸展至公共區(qū)域。 3. 廣告 /招牌 未獲得管理公司事先批準，任何業(yè)戶均不得在大廈內(nèi)和櫥窗外陳列或裝設(shè)廣告 /招牌。 4. 改建及還原工程 大廈管理公司保留要求業(yè)主 /租戶進行合理之改建或重建的權(quán)利。只要其認為原裝修工程影響了大廈之結(jié)構(gòu)或公共場所 /公共設(shè)施正常之使用，既使該裝修工程已經(jīng)完成。業(yè)戶須在接獲此類通知之日起一個月內(nèi)按管理公司要求完成改建或重建并負擔(dān)有關(guān)費用。如果由于業(yè)戶未按或不愿按管理公司要求進行改建或重建，管理公司會負責(zé)安排該項工程，則業(yè)戶有責(zé)任立即將有關(guān)費用繳付于大廈 管理公司。 5. 大廈附屬設(shè)施 業(yè)主 /租戶須確保管理公司之職員可隨時檢查、維修所有大廈內(nèi)包括室內(nèi)之附屬設(shè)施，并保持中央散熱、排風(fēng)系統(tǒng)、煙霧感應(yīng)器、管渠、安全通道等完好及暢通，所有活門、渠蓋、門、百頁等都不得封死或安置物品以影響維修開啟。 6. 更改消防噴淋頭 文件編號： DTZ/WS/PM/003 大廈業(yè)主及用戶手冊 (辦公樓 ) 版 本：第 1 版 第 32 頁 共 27 頁 任何更改消防噴淋頭之工程都必須事先獲得物業(yè)管理公司之書面同意，進行此項工程 7. 垃圾 /廢料清理 裝修時所有裝修材料和雜物須放置于有關(guān)物業(yè)之單元內(nèi)，不得棄置于公共走廊及其他公共地 方。一切因裝修產(chǎn)生垃圾及建材廢料須由業(yè)主 /租戶自行袋裝化并清倒于大廈指定地點。 8. 裝修材料及搬運 業(yè)戶在裝修過程中，裝修材料需符合政府部門頒布之有關(guān)防火規(guī)定。 業(yè)戶聘用之承判商在搬運材料及垃圾清理時需嚴格遵從大廈管理公司安排之路線及程序，并在指定時間進行。除特別指定外，任何載客電梯及扶手梯不能載物。運送大件物品需事先與管理公司聯(lián)絡(luò)并專門安排栽貨電梯使用。貨運車輛裝卸后需立即開走，否則將核算泊車費。如因搬運及清理工作造成大廈公共地方或公共設(shè)施損壞，賠償費用由該業(yè)主 /租戶負責(zé)。 9. 排 污系統(tǒng) 業(yè)戶不得堵塞、切割、更換、干擾大廈任何公共部分和公共設(shè)施之水道、喉管、暗渠、固定裝置等，不得往儲水池中拋棄廢置物，否則業(yè)戶須對因此造成之損失負責(zé)。 10. 環(huán)境保護 業(yè)戶有責(zé)任在裝修期間保持該單元周圍環(huán)境清潔符合大廈公共環(huán)境之要求。 11. 消防設(shè)施 在裝修期間為免發(fā)生火警，業(yè)戶須確保在裝修區(qū)域內(nèi)備有足夠之消防設(shè)備，如滅火器等，滅火器需按面積布置，每一百平方米內(nèi)要求一個。如要更改噴淋或煙感器必須由本大廈消防承造商進行，否則大廈管理公司有絕對權(quán)力禁止未經(jīng)批準之工程進 文件編號： DTZ/WS/PM/003 大廈業(yè)主及用戶手冊 (辦公樓 ) 版 本：第 1 版 第 33 頁 共 27 頁 行。 12. 地面及圍墻 為 避免防水層受影響，地臺和圍墻均不可敲、鉆、或做任何更改，否則一切損失修理及還原費用均須由業(yè)戶負責(zé)。另不得在玻璃上鉆孔，或加掛任何設(shè)施物件 (包括單元間隔玻璃 )。 13. 政府批文 業(yè)主 /租戶在裝修前必須自行向政府有關(guān)部門申請有關(guān)批文，并須遵守有關(guān)規(guī)定。如有違反，大廈管理公司概不負責(zé)，并有絕對權(quán)力禁止有關(guān)工程進行及禁止有關(guān)工作人員進入大廈范圍內(nèi)施工。 14. 裝修圍板 業(yè)戶之裝修工程若對鄰近業(yè)戶或其他人士有所影響時，如噪音、環(huán)境污染等。業(yè)主 /租戶或承建商須裝設(shè)適當(dāng)之圍板以減低影響。并在裝修工程進行時，必須關(guān) 閉本單元之門、窗。 15. 裝修財物 業(yè)戶及其承建商須自行保管有關(guān)財物。對于任何損失自行負責(zé)。管理公司將不承擔(dān)任何保管責(zé)任。 16. 保險 業(yè)戶或其承建商在裝修前須自行安排有關(guān)物業(yè)內(nèi)之保險，如火險、雇員保險、第三者險等。并須將有關(guān)保單及收據(jù)之復(fù)印件交予管理公司作為存檔后方可開始裝修，如管理公司認為有關(guān)保險不足，或裝修行為將導(dǎo)致大廈公共區(qū)域之保險失效及增加時，則有權(quán)禁止進行裝修。 文件編號： DTZ/WS/PM/003 大廈業(yè)主及用戶手冊 (辦公樓 ) 版 本：第 1 版 第 34 頁 共 27 頁 17. 玻璃幕墻 僅此提醒各業(yè)戶，更換玻璃幕墻非常費時及昂貴，承建商對現(xiàn)有之玻璃幕墻、鋁質(zhì)框架、窗把手等應(yīng)正當(dāng)使用及特別保護 ，以免損壞。非緊急情況下，不得擅自開啟。 18. 安全操作 在裝修過程中需進行電焊操作的，必須事先向管理公司提出申請，附有損作證，經(jīng)營管理公司書面同意后方能施工。 業(yè)主 /租戶及裝修人員要嚴格執(zhí)行市府有關(guān)公安和消防條例之規(guī)定，嚴禁用電線直接在漏電開關(guān)上，嚴禁在裝修現(xiàn)場吸煙及使用電爐，做到安全防火，如有違反，由業(yè)主 /租戶或施工人員負責(zé)一切經(jīng)濟損失及法律責(zé)任。 19. 管理監(jiān)督 管理人員將每日監(jiān)察單元裝修，管理公司有權(quán)對違反規(guī)定者要求停工及截斷單元之水電供應(yīng)，管理公司不將對此行為后果負責(zé)。 所有離開大廈之人仕，管理公司有絕對權(quán)力檢查攜帶之物品，并按合法之證明允許物品離開。 業(yè)戶必須遵守大廈物業(yè)管理公司頒布之各項裝修規(guī)則，大廈管理公司有權(quán)對違反規(guī)定之業(yè)戶采取行動，如停止其裝修工程或切斷其電力供應(yīng)。由此造成之損失，物業(yè)管理公司概不負責(zé)。 五、大廈技術(shù)資料 1. 外墻裝飾： 2. 內(nèi)部裝飾： 辦公樓入口大堂 文件編號： DTZ/WS/PM/003 大廈業(yè)主及用戶手冊 (辦公樓 ) 版 本：第 1 版 第 35 頁 共 27 頁 墻身 ： 180。 地面 ： 天花 ： 標準層電梯大堂： 墻身 ： 地面 ： 天花 ： 辦公單元： 墻身 ： 地面 ： 天花 ： 3. 辦公樓標準樓層高度： 4. 結(jié)構(gòu)情況： 5. 樓板承重： 辦公樓： 商場： 6. 結(jié)構(gòu)墻及分隔墻： 辦公樓結(jié)構(gòu)墻： 辦公樓分隔墻： 7. 電梯設(shè)備： 文件編號： DTZ/WS/PM/003 大廈業(yè)主及用戶手冊 (辦公樓 ) 版 本：第 1 版 第 36 頁 共 27 頁 辦公樓客梯 8. 空調(diào)系統(tǒng)： 9. 電力供應(yīng)及分布系統(tǒng)： 10. 后備發(fā)電機組： 11. 照明及入戶電源線安裝： 12. 消防系統(tǒng)： 一般資料 大廈消防系統(tǒng)按中華人民共和國重慶市消防單位規(guī)范設(shè)計及安裝。 報警及感應(yīng)系統(tǒng)： 消防栓 /喉系統(tǒng)： 自動噴淋系統(tǒng)： 正壓送風(fēng)系統(tǒng)： 電力供應(yīng)： 其他 下列設(shè)備亦根據(jù)消防規(guī)范設(shè)計及安裝。 1) 空調(diào) /通風(fēng)系統(tǒng)。 2) 大廈分布圖顯示的防火 卷閘門。 3) 手提消防設(shè)備等。 13. 公共天線系統(tǒng)： 180。 文件編號： DTZ/WS/PM/003 大廈業(yè)主及用戶手冊 (辦公樓 ) 版 本：第 1 版 第 37 頁 共 27 頁 14. 車庫凈高： 15. 單元標準電力容量： 16. 單元標準電話配線： 17. 大廈總電話門數(shù)： 六 、 總 結(jié) 在 本 手 冊 中 所 載 的 規(guī) 定 須 各 業(yè) 戶 共 同 遵 守 ， 管 理 處 保 留 解 釋 權(quán) 及 修 改 條 文 及 規(guī) 定 的 權(quán) 利 ， 一 切 修 改 將 會 通 知 各 業(yè) 戶 垂 注 。 本 手 冊 所 載 規(guī) 定 若 與 國 家 法 規(guī) 和 公 約 有 違 背 之 處 ， 則 以 國 家 法 規(guī) 和 公 約 之 相 關(guān) 條 款 為 。 閣 下 對 本 手 冊 內(nèi) 容 有 任 何 查 詢 ， 歡 迎 與 戴 德 梁 行 房 地 產(chǎn) 咨 詢 (上 海 )有 限 公 司 或 管 理 處 聯(lián) 絡(luò) 。 戴 德 梁 行 房 地 產(chǎn) 咨 詢 (上 海 )有 限 公 司 文件編號： DTZ/WS/PM/003 大廈業(yè)主及用戶手冊 (辦公樓 ) 版 本：第 1 版 第 38 頁 共 27 頁 暨 XXXXXXXX 物 業(yè) 管 理 處 謹 啟 年 月