集鎮(zhèn)、村屯建設(shè)管理審批制度-資料下載頁
2025-04-24 17:30本頁面
【正文】 所有。 在村鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋均實行產(chǎn)權(quán)登記制度。房屋產(chǎn)權(quán)所有者須持有效證件到房屋所在地 鎮(zhèn) （鎮(zhèn)）人民政府申請產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取縣級人民政府按全國統(tǒng)一樣式頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證照。持有產(chǎn)權(quán)證照的產(chǎn)權(quán)所有者，國家依法保護其所有權(quán)、使用權(quán)和合法經(jīng)營權(quán)。 頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證照時，按規(guī)定收取工本費。 第二十六條 房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，須持村民委員會或當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會證明等合法證件，到 鎮(zhèn) 級人民政府辦理房屋產(chǎn)權(quán)執(zhí)照。其中，新建、改建、擴建房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，應(yīng)在房屋竣工驗收后一個月內(nèi)，持工程建設(shè)許可證和土地使用證到 鎮(zhèn)級人民政府辦理房產(chǎn)權(quán)證照。 第二十七條 屬下列情況之一的，不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記和產(chǎn)權(quán)證照： （一）無宅基地使用證。 （二）無工程建設(shè)許可證。 （三）房屋建設(shè)超出建筑紅線和批準范圍。 （四）房屋產(chǎn)權(quán)不清。 （五）危房、臨時建筑和倉房。 第二十八條 禁止私自進行房產(chǎn)交易。買賣村鎮(zhèn)房屋時，須持房屋產(chǎn)權(quán)證照、土地使用證和買賣雙方協(xié)議書，到房屋所在地 鎮(zhèn) 級人民政府進行房屋評估定價，報縣（市） 、區(qū)建設(shè)行政主管部門批準后，由 鎮(zhèn) 級人民政府辦理交易手續(xù)并按國家、省的有關(guān)規(guī)定繳納契稅和管理費。 第二十九條 屬下列情形之一的房屋，不準進行交易： （一）無合法產(chǎn)權(quán)證件的。 （二）有產(chǎn)權(quán)或其他糾紛的。 （三）在建設(shè)征地范圍內(nèi)需要動遷的。 （四）未取得全部產(chǎn)權(quán)的。 （五）代管的或政府規(guī)定不準買賣的。 （六）違章建筑。 （七）其他法律、法規(guī)規(guī)定不準進行交易的。 第三十條 村鎮(zhèn)房屋繼承、贈與、分割、交換時，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)持產(chǎn)權(quán)證照、土地使用證等證件，到房屋所在地的 鎮(zhèn) （鎮(zhèn)）人民政府辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用 權(quán)變更手續(xù)并按國 家和省的有關(guān)規(guī)定繳納契稅和管理費。 鎮(zhèn) 村非住宅房屋的抵押，由房產(chǎn)管理部門負責(zé)辦理。 第三十一條 承租村鎮(zhèn)房屋的單位或個人為承租人。租賃公有房屋和私有房屋時，出租人與承租人必須持出租房屋的產(chǎn)權(quán)證照和雙方 租賃合同 ，共同到 鎮(zhèn) （鎮(zhèn)）人民政府辦理房屋租賃手續(xù)。租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。 第三十二條 鎮(zhèn) （鎮(zhèn)）人民政府和有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強對村鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅、公共建筑、生產(chǎn)建筑、基礎(chǔ)設(shè)施等建筑設(shè)施的管理和保護。任何單位 和個人不得對其進行破壞和非法占有。 第三十三條 鎮(zhèn) （鎮(zhèn)）人民政府和有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)采取措施，保護村鎮(zhèn)飲用水源，改善居民飲水條件，使水質(zhì)逐步達到國家規(guī)定的生活飲用水標準。 第三十四條 村鎮(zhèn)居民在村鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)采石、取土，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在 鎮(zhèn) （鎮(zhèn)）人民政府指定的地點進行，不得破壞地形地貌。 第三十五條 村鎮(zhèn)居民應(yīng)當(dāng)按照村鎮(zhèn)規(guī)劃的要求，植樹造林、美化環(huán)境，改善村鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境。 村鎮(zhèn)居民應(yīng)當(dāng)在指定地點堆放垃圾、柴草和糞肥，維護村容鎮(zhèn)貌和環(huán)境衛(wèi)生。 第三十六條 村鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的單位或個人在村鎮(zhèn)建設(shè)中發(fā)生糾紛時，可 先由村民委員會負責(zé)調(diào)解。調(diào)解不成的，由 鎮(zhèn) （鎮(zhèn)）人民政府或縣（市）、區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)調(diào)解。當(dāng)事人對調(diào)解不服的，可在接到處理決定通知書之日起十五日內(nèi)向人 民法 院起訴。當(dāng)事人也可直接向人民法院起訴。
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