【導(dǎo)讀】大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式(完整版)-49-大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式IP宏策劃模式5商業(yè)項(xiàng)目前期策劃商業(yè)項(xiàng)目前期策劃一、市場(chǎng)調(diào)研分析1、宏觀市場(chǎng)分析2、區(qū)域市場(chǎng)分析3、客戶分析4、消費(fèi)者分析5氫實(shí)啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補(bǔ)貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨(dú)叔癡貍?cè)煅~距動(dòng)刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御

　　

【正文】 ，是指零售店以其所在點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，吸引顧客的輻射范圍，簡(jiǎn)單地說(shuō)，也就是來(lái)店顧客所居住的地理范圍。理論上是由當(dāng)?shù)厝丝谝?guī)模、人均可支配收入、出行成本、商業(yè)業(yè)態(tài)所決定。 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 IP宏策 劃模式 5商業(yè)項(xiàng)目前期策劃商業(yè)項(xiàng)目前期策劃一、市場(chǎng)調(diào)研分析 宏觀市場(chǎng)分析 區(qū)域市場(chǎng)分析 客戶分析 消費(fèi)者分析 5氫實(shí)啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補(bǔ)貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨(dú)叔癡貍?cè)煅~距動(dòng)刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 信念啟的銷售活動(dòng)范圍通常都有一定的地理界限，即有相對(duì)穩(wěn)定的商圈。不同的店由于所在地區(qū)、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)方式、經(jīng)營(yíng)品種、經(jīng)營(yíng)條件的不同，使得商圈規(guī)模、商圈形態(tài)存在很大差別。零售店由于所處地區(qū)、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)商品品種不同，商圈的范圍、形態(tài)以及商圈內(nèi)顧客分布密度存在著 一定的差異，這說(shuō)是“商圈效應(yīng)” 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項(xiàng)目前期策劃商業(yè)項(xiàng)目前期策劃一、市場(chǎng)調(diào)研分析 宏觀市場(chǎng)分析 區(qū)域市場(chǎng)分析 客戶分析 消費(fèi)者分析 5氫實(shí)啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補(bǔ)貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨(dú)叔癡貍?cè)煅~距動(dòng)刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 ⑴ 商圈分類 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項(xiàng)目前期策劃商業(yè)項(xiàng)目前期策劃 一、市場(chǎng)調(diào)研分析 宏觀市場(chǎng)分析 區(qū)域市場(chǎng)分析 客戶分析 消費(fèi)者分析 5氫實(shí)啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補(bǔ)貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨(dú)叔癡貍?cè)煅~距動(dòng)刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 商圈一般有兩種分類方法，一是以顧客密集度來(lái)界定，二是以顧客到店的時(shí)間來(lái)界定。 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項(xiàng)目前期策劃商業(yè)項(xiàng)目前期策劃一、市場(chǎng)調(diào)研分析 宏觀市場(chǎng)分析 區(qū)域市場(chǎng)分析 客戶分析 消費(fèi)者分析 5氫實(shí)啄漣興鬃 患涕銅董鼎秸策豌補(bǔ)貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨(dú)叔癡貍?cè)煅~距動(dòng)刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 第一種分類： 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項(xiàng)目前期策劃商業(yè)項(xiàng)目前期策劃一、市場(chǎng)調(diào)研分析 宏觀市場(chǎng)分析 區(qū)域市場(chǎng)分析 客戶分析 消費(fèi)者分析 5氫實(shí)啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補(bǔ)貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨(dú)叔癡貍?cè)煅~距動(dòng)刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 此類商圈由核心商業(yè)圈、次級(jí)商業(yè)圈和邊緣商 業(yè)圈構(gòu)成。 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項(xiàng)目前期策劃商業(yè)項(xiàng)目前期策劃一、市場(chǎng)調(diào)研分析 宏觀市場(chǎng)分析 區(qū)域市場(chǎng)分析 客戶分析 消費(fèi)者分析 5氫實(shí)啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補(bǔ)貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨(dú)叔癡貍?cè)煅~距動(dòng)刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 Ⅰ、 核心商圈 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項(xiàng)目前期策劃商業(yè)項(xiàng)目前期策劃一、市場(chǎng)調(diào)研分析 宏觀市場(chǎng)分析 區(qū)域市場(chǎng)分析 客戶分析 消費(fèi)者分析 5氫實(shí)啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補(bǔ)貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨(dú)叔癡貍?cè)煅~距動(dòng)刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 核心商圈是最接近零售店的區(qū)域，顧客密度最大的區(qū)域，是主要商圈。核心商圈的顧客占55%―― 70%大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項(xiàng)目前期策劃商業(yè)項(xiàng)目前期策劃一、市場(chǎng)調(diào)研分析 宏觀市場(chǎng)分析 區(qū)域市場(chǎng)分析 客戶分析 消費(fèi)者分析 5氫實(shí)啄漣興鬃 患涕銅董鼎秸策豌補(bǔ)貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨(dú)叔癡貍?cè)煅~距動(dòng)刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 Ⅱ、 次級(jí)商圈 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項(xiàng)目前期策劃商業(yè)項(xiàng)目前期策劃一、市場(chǎng)調(diào)研分析 宏觀市場(chǎng)分析 區(qū)域市場(chǎng)分析 客戶分析 消費(fèi)者分析 5氫實(shí)啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補(bǔ)貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨(dú)叔癡貍?cè)煅~距動(dòng)刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 次級(jí)商圈是仩于鄰近商圈以外的區(qū)域，顧客密 度較小。次級(jí)商圈顧客占 15%―― 25%大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項(xiàng)目前期策劃商業(yè)項(xiàng)目前期策劃一、市場(chǎng)調(diào)研分析 宏觀市場(chǎng)分析 區(qū)域市場(chǎng)分析 客戶分析 消費(fèi)者分析 5氫實(shí)啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補(bǔ)貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨(dú)叔癡貍?cè)煅~距動(dòng)刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 Ⅲ、 邊緣商圈 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項(xiàng)目前期策劃商業(yè) 項(xiàng)目前期策劃一、市場(chǎng)調(diào)研分析 宏觀市場(chǎng)分析 區(qū)域市場(chǎng)分析 客戶分析 消費(fèi)者分析 5氫實(shí)啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補(bǔ)貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨(dú)叔癡貍?cè)煅~距動(dòng)刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 邊緣商圈是位于外圍商圈以外的區(qū)域，顧客最少密度亦最小，除核心商圈和次級(jí)商圈之外，其余為邊緣商圈的顧客。 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項(xiàng)目前期策劃商業(yè)項(xiàng)目前期策劃一、市場(chǎng)調(diào)研分析 宏觀市場(chǎng)分析 區(qū)域市場(chǎng)分析 客戶分析 消費(fèi)者分析 5氫實(shí)啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補(bǔ)貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨(dú)叔癡貍?cè)煅~距動(dòng)刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 居民區(qū)方便店幾乎沒有邊緣商圈的顧客。而位于商業(yè)中心的零售店，核心商圈的顧客密度較小，并不是商圈的主要組成部分，次級(jí)商圈和邊緣商圈的顧客密度大。大型零售店，邊緣商圈的顧客往往最多。 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項(xiàng)目前期策劃商業(yè)項(xiàng)目前期策劃一、市場(chǎng)調(diào)研分析 宏觀市場(chǎng)分析 區(qū)域市場(chǎng)分 析 客戶分析 消費(fèi)者分析 5氫實(shí)啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補(bǔ)貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨(dú)叔癡貍?cè)煅~距動(dòng)刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 第二種分類： 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項(xiàng)目前期策劃商業(yè)項(xiàng)目前期策劃一、市場(chǎng)調(diào)研分析 宏觀市場(chǎng)分析 區(qū)域市場(chǎng)分析 客戶分析 消費(fèi)者分析 5氫實(shí)啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補(bǔ)貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨(dú)叔癡貍?cè)煅~距動(dòng)刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條 纓御 此種商圈按照顧客來(lái)店所需的時(shí)間來(lái)計(jì)算區(qū)分。按照這種方式，商圈可以分為徒步圈、騎車圈、乘車圈和開車圈。 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項(xiàng)目前期策劃商業(yè)項(xiàng)目前期策劃一、市場(chǎng)調(diào)研分析 宏觀市場(chǎng)分析 區(qū)域市場(chǎng)分析 客戶分析 消費(fèi)者分析 5氫實(shí)啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補(bǔ)貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨(dú)叔癡貍?cè)煅~距動(dòng)刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 徒步圈走路可忍受的范圍或距離。一般來(lái)說(shuō)，單程以 10 分種為限，距離 在 500 米以內(nèi)，我們稱之為第一商圈；騎車商圈是指騎自行車所能及的范圍或距離，一般來(lái)說(shuō)單程以 15 分鐘為限，距離在 2020 米以內(nèi)，我們稱之為第二商圈；乘車圈是指公共汽車所能及的范圍或距離，乘車 10 分種左右，距離在 5000 料以內(nèi)，我們稱之為第三商圈；開車圈是指開車經(jīng)過(guò)普通公路、高速公路來(lái)此消費(fèi)的顧客群（一般是回頭客或慕名而是為的顧客），我們稱之為第四商圈。 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 IP 宏策劃模式 5商業(yè)項(xiàng)目前期策劃商業(yè)項(xiàng)目前期策劃一、市場(chǎng)調(diào)研分析 宏觀市場(chǎng)分 析 區(qū)域市場(chǎng)分析 客戶分析 消費(fèi)者分析 5氫實(shí)啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補(bǔ)貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨(dú)叔癡貍?cè)煅~距動(dòng)刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 對(duì)于商圈集中、輻射半徑小的商圈，一般規(guī)模小，潛力受到限制，顧客購(gòu)物頻率高；而輻射半徑過(guò)大的商圈，一般要得到市場(chǎng)對(duì)客戶的吸引力難度較大。 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項(xiàng)目前期策劃商業(yè)項(xiàng)目前期策劃一、市場(chǎng)調(diào)研分析 宏觀市場(chǎng)分析 區(qū)域市場(chǎng)分析 客戶分析 消費(fèi)者分析 5氫實(shí)啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補(bǔ)貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨(dú)叔癡貍?cè)煅~距動(dòng)刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 IP 認(rèn)為，隨著交通的發(fā)展與人們出行方式的改變，商圈分類應(yīng)該有新的計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)。其輻射范圍已從過(guò)去的絕對(duì)地理距離變?yōu)闀r(shí)間距離，即商圈開始步入以交通時(shí)間來(lái)計(jì)量商圈輻射范圍的時(shí)代。 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項(xiàng)目前期策劃商業(yè)項(xiàng)目前期策劃一、市場(chǎng)調(diào)研分析 宏觀市場(chǎng)分析 區(qū)域市場(chǎng)分析 客戶分析 消費(fèi)者分析 5氫實(shí)啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補(bǔ)貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨(dú)叔癡貍?cè)煅~距動(dòng)刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 ⑵ 商圈分析步驟 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項(xiàng)目前期策劃商業(yè)項(xiàng)目前期策劃一、市場(chǎng)調(diào)研分析 宏觀市場(chǎng)分析 區(qū)域市場(chǎng)分析 客戶分析 消費(fèi)者分析 5氫實(shí)啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補(bǔ)貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨(dú)叔癡貍?cè)煅~距動(dòng)刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 第一步： 確 定資料來(lái)源，包括銷售記錄分析、郵政編碼分析、調(diào)查等。 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項(xiàng)目前期策劃商業(yè)項(xiàng)目前期策劃一、市場(chǎng)調(diào)研分析 宏觀市場(chǎng)分析 區(qū)域市場(chǎng)分析 客戶分析 消費(fèi)者分析 5氫實(shí)啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補(bǔ)貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨(dú)叔癡貍?cè)煅~距動(dòng)刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 第二步： 確定調(diào)查的內(nèi)容，包括平均購(gòu)買數(shù)量、顧客集中程度等。 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 (完整版 ) 49 大型商 業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項(xiàng)目前期策劃商業(yè)項(xiàng)目前期策劃一、市場(chǎng)調(diào)研分析 宏觀市場(chǎng)分析 區(qū)域市場(chǎng)分析 客戶分析 消費(fèi)者分析 5氫實(shí)啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補(bǔ)貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨(dú)叔癡貍?cè)煅~距動(dòng)刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 第三步： 對(duì)商業(yè)圈的三個(gè)組成部分進(jìn)行確定。 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項(xiàng)目前期策劃商業(yè)項(xiàng)目前期策劃一、市場(chǎng)調(diào)研分析 宏觀市場(chǎng)分析 區(qū)域市場(chǎng)分析 客戶 分析 消費(fèi)者分析 5氫實(shí)啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補(bǔ)貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨(dú)叔癡貍?cè)煅~距動(dòng)刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 第四步： 確定商圈內(nèi)居民人口特征的資料來(lái)源。 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項(xiàng)目前期策劃商業(yè)項(xiàng)目前期策劃一、市場(chǎng)調(diào)研分析 宏觀市場(chǎng)分析 區(qū)域市場(chǎng)分析 客戶分析 消費(fèi)者分析 5氫實(shí)啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補(bǔ)貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨(dú)叔癡貍?cè)煅~距動(dòng)刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐 貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 第五步： 研究商圈內(nèi)居民的消費(fèi)特征。 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項(xiàng)目前期策劃商業(yè)項(xiàng)目前期策劃一、市場(chǎng)調(diào)研分析 宏觀市場(chǎng)分析 區(qū)域市場(chǎng)分析 客戶分析 消費(fèi)者分析 5氫實(shí)啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補(bǔ)貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨(dú)叔癡貍?cè)煅~距動(dòng)刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 第六步： 分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手與市場(chǎng)其他情況。 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策 劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項(xiàng)目前期策劃商業(yè)項(xiàng)目前期策劃一、市場(chǎng)調(diào)研分析 宏觀市場(chǎng)分析 區(qū)域市場(chǎng)分析 客戶分析 消費(fèi)者分析 5氫實(shí)啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補(bǔ)貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨(dú)叔癡貍?cè)煅~距動(dòng)刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 第 七步： 根據(jù)上述分析，確定是否在該商圈內(nèi)營(yíng)業(yè) 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項(xiàng)目前期策劃商業(yè)項(xiàng)目前期策劃一、市場(chǎng)調(diào)研分析 宏觀市場(chǎng)分析 區(qū)域市場(chǎng)分析 客戶分析 消 費(fèi)者分析 5氫實(shí)啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補(bǔ)貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨(dú)叔癡貍?cè)煅~距動(dòng)刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈