董事長演講稿-資料下載頁
2025-04-24 06:45本頁面
【正文】 200 萬套，演講稿《董事長演講稿》?，F(xiàn)在全國空調(diào)積壓 1700 萬臺，全國冰箱積壓接近 2021 萬臺，汽車壓庫超過 50 萬輛，鐵礦石壓港壓庫超過 1 億噸，而且這些數(shù)字還在不斷增加。所以，房地產(chǎn)業(yè)的快速下降對工業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)，甚至餐飲業(yè)、娛樂業(yè)的影響是巨大的，可以說是一榮俱榮，一損俱損。 這是由房地產(chǎn)對金融的影響決定的。世界上沒有任何一個(gè)行業(yè)像房地產(chǎn) 業(yè)一樣跟金融行業(yè)聯(lián)系這么緊密，影響這么大。全世界金融業(yè)對房地產(chǎn)貸款余額占信貸總量的 20%30%，中國大約在 20%左右，全世界沒有任何一個(gè)行業(yè)可以占用如此多的金融資源。上海銀監(jiān)局今年 5月發(fā)布一個(gè)報(bào)告指出，金融安全的一半系于房地產(chǎn)。上海市銀監(jiān)局調(diào)查發(fā)現(xiàn)， 25%的貸款余額給了開發(fā)貸款和按揭貸款，還有 25%其他行業(yè)的貸款，其抵押品是不動產(chǎn)。所以如果房地產(chǎn)深度下調(diào)，將嚴(yán)重危及貸款安全。這不是危言聳聽，也不是綁架中國經(jīng)濟(jì)，如果房地產(chǎn)業(yè)崩盤，中國多年金融改革的成果將毀于一旦，恐怕不會比當(dāng)年亞洲金融危機(jī)中的泰國、韓國好多 少。 這是由當(dāng)前的形勢決定的。今年中國前三季度經(jīng)濟(jì)增長下滑趨勢十分明顯， 9 月的 GDp 增長已經(jīng)是 8%左右， 9 月的全國財(cái)政收入和去年同比幾乎零增長，工業(yè)增加值滑到十多年來最低點(diǎn)，中小企業(yè) (行情股吧 )倒閉潮從沿海漫到內(nèi)地，個(gè)別地方政府出現(xiàn)了支付困難。這種下滑態(tài)勢不可能很快扭轉(zhuǎn)，估計(jì) 2021年會更困難，如果不果斷采取措施，不排除中國經(jīng)濟(jì)有硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)。那么如何阻止中國經(jīng)濟(jì)快速下滑？如何在全球金融海嘯的背景下，保持中國經(jīng)濟(jì)一枝獨(dú)秀？這就成為當(dāng)前國家和地方政府研究的課題?，F(xiàn)在最簡單有效的辦法就是刺激房地產(chǎn)的 發(fā)展，當(dāng)前形勢下，無論發(fā)展哪種產(chǎn)業(yè)都不能迅速見效，遠(yuǎn)水難解近渴。只有刺激房地產(chǎn)才能立竿見影，才能迅速拉動若干行業(yè)增長。所以基于目前經(jīng)濟(jì)形勢的需要，不管各級政府情不情愿，不管一些人高興不高興，不管背不背罵名，當(dāng)前最有效的手段就是刺激房地產(chǎn)的發(fā)展。大家要清楚，現(xiàn)在所謂的救市或者調(diào)整，不是救房企，是救政府、救民生。不然的話，明年將會看到：失業(yè)就增了、工資就少了、鬧事的多了。 所以，在相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)，至少十年左右，房地產(chǎn)業(yè)的走向決定中國經(jīng)濟(jì)的走向，除非有新的支柱替代產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)。借用格林斯潘上個(gè)月在國會聽證時(shí) 講的一句話：“只有美國房價(jià) (專題 )不再下降，美國經(jīng)濟(jì)才能見到曙光?！蔽艺f：只有中國房地產(chǎn)業(yè)重新興旺，中國經(jīng)濟(jì)調(diào)整周期才會結(jié)束。當(dāng)然，中國經(jīng)濟(jì)不能長期依賴房地產(chǎn)業(yè)支撐，應(yīng)該在本輪經(jīng)濟(jì)調(diào)整后，立刻尋找中國經(jīng)濟(jì)新的支柱產(chǎn)業(yè)。 正是基于對中國房地產(chǎn)的信心，基于對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展不會崩盤的判斷，更是對四川經(jīng)濟(jì)尤其是房地產(chǎn)市場的長期看好，所以今天上午萬達(dá)集團(tuán)在成都簽下一個(gè)商業(yè)中心投資項(xiàng)目，這也是四川地震后第一家大型房地產(chǎn)企業(yè)在成都買地、投資。我也呼吁行業(yè)有識之士，看到四川震后產(chǎn)生出來的新發(fā)展機(jī)遇。
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