南都房產(chǎn)物業(yè)管理制度-資料下載頁
2025-04-23 13:07本頁面
【正文】 或損壞，管理處恕不負(fù)責(zé)。 車輛清洗 車輛的清洗服務(wù)只由管理處認(rèn)可的清潔人員提供服務(wù)。未獲允許的清潔工人及公司，不得在停車場內(nèi)工作。 請勿違反消防條例，擅自從消防喉取水。 清洗完畢，請即清掃積水、污物，以保持車場清 潔。 安全及責(zé)任 任何使用本停車場人士，須自負(fù)在場內(nèi)受到的意外，或遇其他因由所引致的傷害，更不得騷擾、威脅或危及場內(nèi)其他車輛、人士及財(cái)物的安全。 司機(jī)須以規(guī)定時(shí)速駕駛，并遵守所有交通標(biāo)志及管理處的指引，注意他人安全。機(jī)動車在小區(qū)內(nèi)行駛，時(shí)速不得超過 15 公里，半地下車庫媽時(shí)速 5 公里，不得在綠化帶、人行道上行駛、停放。 司機(jī)須注意樓底限高及場內(nèi)之裝備與設(shè)施，并負(fù)責(zé)及賠償因疏忽或錯(cuò)誤，而引致本小區(qū) /停車庫內(nèi)的裝備與設(shè)施的損毀。 請將車門鎖好，切勿存放貴重物 品于車內(nèi)，管理處恕不接納任何托管財(cái)物之要求。 使用本停車庫人士，如果將任何車輛拖離本停車庫，必須事先向管理處申請書面同意。 車位只限作停泊車輛之用。 （八）區(qū)內(nèi)交通管理規(guī)定 為了維護(hù)小區(qū)良好的交通秩序，根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況，確保公建設(shè)施，綠化、路面完好、車輛人員的安全，小區(qū)的寧靜，決定對進(jìn)入小區(qū)的車輛，進(jìn)行統(tǒng)一管理，特制定此規(guī)定： 小區(qū)的車輛一律造冊登記，憑管理處發(fā)放的通行證、停車證、進(jìn)出停放。 外來車輛憑車輛行駛證，換取小區(qū)的通行證進(jìn)入，駛出時(shí)，以通行證換回行駛證 。 超重、超長、超高的車輛（含 以上貨車）或裝有易燃易爆物呂，不得進(jìn)入小區(qū)（特殊情況除外），車輛進(jìn)入小區(qū)請勿嗚喇叭。 凡進(jìn)入小區(qū)的車輛，一律按指定位置停放，請勿亂請。 自區(qū)內(nèi)駛出的車輛，門衛(wèi)有權(quán)查看所帶出的物品。 凡進(jìn)入小區(qū)的車輛，請自行看護(hù)（包括車牌、標(biāo)志、輪胎及車內(nèi)的）物品。 外來車輛進(jìn)入小區(qū)，應(yīng)繳納臨時(shí)停車費(fèi)。 （九）其他責(zé)任及保養(yǎng)事項(xiàng) 物業(yè)用途限制 小區(qū)是根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及條款進(jìn)行建設(shè)，所有住宅單位只許作居住用途，不能改作其它用途。 危險(xiǎn)及違禁品 除非已獲得公安機(jī)關(guān)派出所或政府有關(guān)部門發(fā)出特許證件，及管理處書面許可，各單位內(nèi)不得貯藏任何危險(xiǎn)及違禁物品。 戶內(nèi)維修及保養(yǎng) 業(yè)主須負(fù)責(zé)自有單元內(nèi)部一切裝置及設(shè)備的保養(yǎng)和維修事宜。 房屋產(chǎn)權(quán)更改時(shí)按金等轉(zhuǎn)移 根據(jù)《物業(yè)管理公約》，所有已繳付管理費(fèi)、公共水、電表保證金、儲備帳等，在房屋產(chǎn)權(quán)更改時(shí)，待通知管理處后，才可轉(zhuǎn)予新業(yè)主名下。而舊業(yè)主不能要求退款，亦不能用以抵銷拖欠的費(fèi)用。若舊業(yè)主欲領(lǐng)回該等款項(xiàng)，須向新業(yè)主及時(shí)索還。 新業(yè)主在辦理樓宇“買賣協(xié)議”或其他有關(guān)變更 產(chǎn)權(quán)之文件之前，請先到管理處查詢，所屬的舊業(yè)主是否有拖欠費(fèi)用。一經(jīng)變更為業(yè)主手續(xù)完成，新業(yè)主須負(fù)責(zé)該樓宇所有有關(guān)費(fèi)用，包括以前的拖欠費(fèi)。 緊急聯(lián)絡(luò)資料 以備萬一有危急事件發(fā)生時(shí)，而業(yè)主（住戶）又外出工作或未住在所屬物業(yè)，管理處需要迅速與業(yè)主聯(lián)絡(luò)，以阻止事件擴(kuò)散及減輕損失。請各業(yè)主（住戶）合作，定期提交及更新有關(guān)緊急聯(lián)絡(luò)資料給管理處。 水電、煤氣表轉(zhuǎn)名 新業(yè)主接收物業(yè)時(shí)，若已預(yù)裝水電、煤氣表者，須同時(shí)辦理表的轉(zhuǎn)名手續(xù)，避免導(dǎo)致拖欠費(fèi)用而被截停。 廁所及下水道 請勿把垃圾、布屑等廢 物投入水廁及各類排水設(shè)備，此舉容易引致水廁及樓宇水道閉塞。如因不適當(dāng)使用而引致公共管道的損壞、堵塞，業(yè)主須負(fù)責(zé)全部修理費(fèi)用。 廣告招貼 除管理處同意之指定地方，由管理處張貼告示和海報(bào)外，所有墻壁或其他公共地方均不可張貼告示、海報(bào)，更不可隨處涂繪
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