【導讀】運行值班人員必須按本系統(tǒng)規(guī)定的時間、路線和項目巡視檢查轄區(qū)的設備。運行值班人員外出巡檢,必須隨身帶對講機,隨時與當值主管保持聯(lián)系。運行值班人員必須執(zhí)行巡檢簽到規(guī)定,在設備現(xiàn)場設置的簽到表上依時簽到。常苗頭、運行不穩(wěn)定的設備加強巡檢和監(jiān)控。報告當值主管,并采取適當?shù)姆雷o措施,防止事故的發(fā)生或擴大。線故障應于8小時內(nèi)修復。接用戶投訴故障后,需利用相應設備確認故障范圍。DDN專線中斷時應立即向互聯(lián)網(wǎng)供應商報故障。為規(guī)范中央空調(diào)操作人員的工作,確保正常運行。適用于總部物業(yè)管轄內(nèi)中央空調(diào)的管理。應根據(jù)不同情況作相應妥善的處理;非工作人員不宜進房,停機無人時應鎖門。啟動機組調(diào)整液體;達到正常供汽壓力。及時調(diào)整發(fā)生器液位尤其高發(fā)的液位;致電電梯維修公司以使其采取應急措施。梯維修公司人員給予協(xié)助。樓層,防止機件受損。不能避免漏電,關閉電閘確保員工安全及設備安全。

　　

【正文】 壞 。連線有無斷線 。探測回路故障 ,檢查該回路至火災探測器的接線是否完好 ,有無火災探測器被人取下 ,終端監(jiān)控器有無損壞 。誤報火警 ,應勘察誤報的火災探測器的現(xiàn)場有無蒸汽、粉塵等影響火災探測器正常工作的環(huán)境干擾存在 ,如有干擾存在 ,則應設法排除。對于誤報頻繁而又無其他干擾影響火災探測器正常工作的 ,此火災探測器應及時予以更換。對一時排除不了的故障 ,應立即通知有關專業(yè)維修單位 ,以便盡快修復 ,恢復正常工作。 六、火災事故照明和疏散指導標準 有的建筑火災造成嚴重的人員傷亡事故 ,其原因固然是多方面的 ,但與有無事故照明和疏散指示標志也有一定關系。為防止觸電和通過電氣設備、線路擴大火勢 ,需要在火災時及時切斷起火部 位及其所在防火分區(qū)或整個建筑的電源 ,如無事故照明和疏散指示標志 ,人們在驚慌之中勢必混亂 ,加上煙氣作用 ,更易引起不必要的傷亡。實踐表明 ,為保障安全疏散 ,事故照明和疏散指示標志是不可缺少的 ,尤其是高層 建筑 、人員集中的場所 ,引導安全疏散更為必要 ,這類設施必須保證。 對事故照明和疏散指示標志有如下一些要求 : 、走道和消防電梯及其前室以及人員密集的場所等部位需設事故照明外 ,對火災時不能停電、必須堅持工作的場所 ,如配電室、消防控制室、消防水泵房、自備發(fā)電機房等也應設事故照明。 、樓梯間的門口上方 ,以及環(huán)形走道中 ,其間距不宜大于 20米 ,距地 ~ ,應寫有 “EXIT”(出口 )的字樣 ,且為紅色 ,此色易透過煙火而被識別。 ,一般采用蓄電池作火災事故照明和疏散指示標志的電源。我國統(tǒng)一要求采用蓄電池還有困難 ,所以允許使用城市 電網(wǎng)供電 ,照明電壓也允許采用 220V電壓 。也可自備發(fā)電或蓄電池供電 ,后者使用時間應在 30 分鐘以上。目前也還有兩種事故照明方式 :一是近年生產(chǎn)的手提式事故照明燈具 ,已較廣泛用于 建筑 之中。它平時掛在墻上處于充電狀態(tài) ,一旦斷電則發(fā)出光亮 ,并能取下以手提方式使用 。二是熒光涂料 ,已初步用于實際 ,其色料為硫化鋅 ,它能儲存和釋放 光能 ,且熒光無放射性。目前已開始用作事故照明 ,均不需配備事故電源且使用簡便效果良好 ,今后在這方面將會得到進一步的發(fā)展和應用。 ,主要通道上的照度不應低于 。消防控制室、消防水泵房、配電室和自備發(fā)電機房等部位的事故照明的最低照度 ,應與該部位工作時正常照明的最低照度相同。 ,影響安全疏散 ,在其外表面應加設保護措施。 ,燈泡不亮或損壞的要及時修理更換 ,使之時刻保持良好狀 態(tài)。 七、熔斷器 熔斷器是在配電線路或配電裝置的電氣回路上用以防止短路、過負荷的保護裝置。 熔斷器中主要組成部分是金屬熔件 ,由鉛、錫、銻、鋅、銅等金屬制成。熔件由金屬絲制成的叫熔絲 ,俗稱保險絲。熔斷器除金屬熔件外 ,還有支持熔件的接觸端子和起保護作用的外殼。 由于熔件的熔點低、電阻大、截面小 ,所以在電流增大而超過其額定值時發(fā)熱多 ,斷得快 ,從而能夠起到保護線路和電氣設備的作用。 熔斷器的種類很多 ,按其適用的電壓等級分為低壓熔斷器和高壓熔斷器兩種。常用的低壓熔斷器有 瓷插式、螺旋式和管型熔斷器三種類型。 如前所述熔斷器是配電線路和電氣設備的保護裝置 ,如果忽視防火安全 ,不按規(guī)定選擇熔絲 ,或濫用銅絲、鐵絲代替熔絲 ,當配電線路發(fā)生短路或過負荷時就起不到保護的作用 ,甚至引起火災。如果把可燃燒質(zhì)放置在熔斷器的附近 ,或在熔斷器的周圍積落有可燃粉塵和纖維 ,當熔件爆斷時 ,由于火花的飛濺也可能引起燃燒。在熔斷器的附近如果有金屬絲或小動物等 ,也容易造成相間短路或接地短路而發(fā)生危險。 根據(jù)熔斷器發(fā)生火災的危險性 ,應采取以下安裝和養(yǎng)護管理措施 : 絲時 ,熔絲的額定電流應與被保護的設備相適應。 、線路分支和導線截面改變的地方安裝熔斷器 ,盡量使每段線路都能得到可靠的保護。 照明線路熔絲的額定電流應稍大于實際負荷電流 ,一般不宜超過負荷電流的兩倍 ,但不應大于電度表的額定電流和導線的安全截流量。 ,熔斷器宜裝在具有火災危險的房屋外邊 ,否則應加密封外殼 ,并離開可燃 建筑 構件。 ,以保持熔斷器的清潔。 ,不能安裝一般的熔斷器。 /P p 物管電氣維修管理規(guī)程 1． 0 目的 1． 1 本指導書規(guī)定了電氣維修管理要求，保證小區(qū)電氣設備和人身安全，使電氣維修工作正?；?、 規(guī)范 化、科學化。 2． 0 適用范圍 2． 1 本指導書適用于所轄小區(qū)從電表房出線到住戶電源箱前端、監(jiān)控中心、水泵房、公共照明等供電配電系統(tǒng)及其用電設備的維修。 3． 0 職責 3． 1 工程 組技工負責轄區(qū)內(nèi)供配電系統(tǒng)及電氣設備的日常巡查和維修工作。 3． 2 工程 組組長負責維修工作的組織、檢查、監(jiān)督。 3. 3 工程部電氣 工程 師負責維修的檢查、指導。 4． 0 管理規(guī)定 4. 1 工程 組技工責轄區(qū)內(nèi)供配電系統(tǒng)及電氣設備的日常巡查和維修工作，每天填寫《電氣公共設施巡查表》。 4． 2 電氣維修人員必須持證上崗，嚴格按照國家能源部頒布標準《電氣安全工作規(guī)程》作業(yè)。 4． 3 在進行電氣維修時，維修人員應穿戴好安全防護品，配備絕緣良好的電工工具。 4． 4 維修和保養(yǎng)電氣設備時，應按要求做好保證安全的組織和技術措施，工程組組長在分配工作的同時向維修人員 說明工作中應注意事項，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。工程部電氣 工程 師要做好檢查、指導。 4． 5 一般情況下，盡量避免帶電作業(yè)，若因特殊需要必須帶電作業(yè)時，應裝設隔離檔板，并有專人監(jiān)護。 4． 6 在一切合閘即可送電到工作地點的開關和刀閘的操作把手上，應懸掛 “有人工作禁止合閘， ”的標示牌。 4． 7 維修或保養(yǎng)后的電氣設備或 線路，在經(jīng)檢查無誤后，拆除所有安全措施，無工具遺留，全體維修人員撤出工作現(xiàn)場后，方可送電。 5． 0 引用文件和記錄 表格 5． 1 《電氣安全工作規(guī)程》（國家能源部頒發(fā)） 5. 2 《電氣公共設施巡查表》 高空作業(yè)管理規(guī)程 （ 1）凡在距離地面 2 米以上進行的作業(yè)，都屬于高空作業(yè)。所有高空作業(yè)者，不論任何工種、作業(yè)時間 、地點、時限，均應執(zhí)行本制度。 （ 2）從事高空作業(yè)的工人，必須進行身體檢查合格。凡患有高血壓、心臟病、癲癇病及其他不適宜高空作業(yè)的人，一律不準從事高空作業(yè)。 （ 3）凡遇下列情況之一者，應停止在高空作業(yè)：雷、雨、閃電，六級以上大風，鋼管雨水未干，可能發(fā)生危險的其他情況；當上述情況過后，必須經(jīng)公司安全主任和有關技術人員檢查各種作業(yè)設備，確認后方可作業(yè)。 （ 4）高空作業(yè)現(xiàn)場，應劃出危險禁區(qū)，設置明顯標志，嚴禁無關人員進入。 （ 5）凡經(jīng)常進行高空作業(yè)的工人，應配備工具袋。高空作業(yè)使用的小型工具，均應裝入工具袋內(nèi)，不 準在鋼管或腳手架、 建筑 物上亂放工具。 (奧美林保潔溫馨提示注意眼睛視力） （ 6）登高作業(yè)前應仔細檢查登高工具和安全用具，如安全帽、安全帶、梯子、跳板、腳手架等，如有不符合要求的應立即改進或拒絕登高作業(yè)。 （ 7）電焊工在 2 米高空焊接時，必須找適當?shù)奈恢脪旌冒踩珟?。確實無處掛安全帶，又無其他方法解決時，則應做好其他防護 措施，確保安全操作。 （ 8）所有高空作業(yè)人員，不準穿硬底鞋，一律使用安全帶。安全帶一般采取高掛底用方式。 （ 9）進行高空作業(yè)必須先將下方的易燃、易爆物品移至安全地帶，還應采取措施，確保割下的金屬或火花不致傷人或引起火災事故。 （ 10）高空作業(yè)人員不準從高空向地面拋擲物件，也不準從地面向高空拋擲物件，應采用繩索、吊籃、高架車、或吊車等傳送物件。 （ 11）特殊情況下，如必須從高空向地面拋擲物件時，地面必須有人看管，以確保不傷害他人和損壞設備。 （ 12）高空作業(yè)所用小型機具（如手拉葫蘆、千斤頂?shù)龋疫m當位置放好 ，并用繩索、鉛絲捆綁牢靠。 （ 13）站在跳板上工作時，不得站在跳板的端頭。在同一跳板上的作業(yè)人員不得超過 2人。 （ 14）應盡量避免上、下層同時進行作業(yè)。如無法避免時，上、下層之間必須設專用防護棚，或采取其他防護措施，且上層不準堆放工具、物件。 （ 15）高空作業(yè)的沿口、孔洞處，應設置護欄和標志，防止失足踏空。 （ 16）高空作業(yè)區(qū)的下方地面，嚴禁堆放腳手架、跳板、其他雜物。地面人員禁止在高空作業(yè)區(qū)的正下方停留或通行。 （ 17）嚴禁在高空作業(yè)時嬉笑打鬧，嚴禁在高空作業(yè)區(qū)睡覺。 工程 部交接班制度 接班人員應提前到達崗位，做好接班準備工作。 包括： ① 查看上班工作記錄，聽取上班工作人員工作情況介紹，交接設備運行表。 ② 檢查設備運行是否良好。 ③ 檢查儀表工具有否缺失，并在交接班本上簽名。 ④ 查看當天公告是否有特別任務或安排。 下列情況不得交班離崗： ① 接班人未到崗位。 ② 接班人有 醉酒現(xiàn)象或其它神智不清而經(jīng)領班或 工程 師同意的接班人尚未到達。 ③ 設備故障影響運行時，交班人應加班與接班人員全力排除故障后，方可交班離崗。 ④ 交班人員未清理好值班室衛(wèi)生。