【導(dǎo)讀】運(yùn)行值班人員必須按本系統(tǒng)規(guī)定的時(shí)間、路線和項(xiàng)目巡視檢查轄區(qū)的設(shè)備。運(yùn)行值班人員外出巡檢,必須隨身帶對(duì)講機(jī),隨時(shí)與當(dāng)值主管保持聯(lián)系。運(yùn)行值班人員必須執(zhí)行巡檢簽到規(guī)定,在設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置的簽到表上依時(shí)簽到。常苗頭、運(yùn)行不穩(wěn)定的設(shè)備加強(qiáng)巡檢和監(jiān)控。報(bào)告當(dāng)值主管,并采取適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)措施,防止事故的發(fā)生或擴(kuò)大。線故障應(yīng)于8小時(shí)內(nèi)修復(fù)。接用戶投訴故障后,需利用相應(yīng)設(shè)備確認(rèn)故障范圍。DDN專線中斷時(shí)應(yīng)立即向互聯(lián)網(wǎng)供應(yīng)商報(bào)故障。為規(guī)范中央空調(diào)操作人員的工作,確保正常運(yùn)行。適用于總部物業(yè)管轄內(nèi)中央空調(diào)的管理。應(yīng)根據(jù)不同情況作相應(yīng)妥善的處理;非工作人員不宜進(jìn)房,停機(jī)無人時(shí)應(yīng)鎖門。啟動(dòng)機(jī)組調(diào)整液體;達(dá)到正常供汽壓力。及時(shí)調(diào)整發(fā)生器液位尤其高發(fā)的液位;致電電梯維修公司以使其采取應(yīng)急措施。梯維修公司人員給予協(xié)助。樓層,防止機(jī)件受損。不能避免漏電,關(guān)閉電閘確保員工安全及設(shè)備安全。

　　

【正文】 壞 。連線有無斷線 。探測(cè)回路故障 ,檢查該回路至火災(zāi)探測(cè)器的接線是否完好 ,有無火災(zāi)探測(cè)器被人取下 ,終端監(jiān)控器有無損壞 。誤報(bào)火警 ,應(yīng)勘察誤報(bào)的火災(zāi)探測(cè)器的現(xiàn)場(chǎng)有無蒸汽、粉塵等影響火災(zāi)探測(cè)器正常工作的環(huán)境干擾存在 ,如有干擾存在 ,則應(yīng)設(shè)法排除。對(duì)于誤報(bào)頻繁而又無其他干擾影響火災(zāi)探測(cè)器正常工作的 ,此火災(zāi)探測(cè)器應(yīng)及時(shí)予以更換。對(duì)一時(shí)排除不了的故障 ,應(yīng)立即通知有關(guān)專業(yè)維修單位 ,以便盡快修復(fù) ,恢復(fù)正常工作。 六、火災(zāi)事故照明和疏散指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn) 有的建筑火災(zāi)造成嚴(yán)重的人員傷亡事故 ,其原因固然是多方面的 ,但與有無事故照明和疏散指示標(biāo)志也有一定關(guān)系。為防止觸電和通過電氣設(shè)備、線路擴(kuò)大火勢(shì) ,需要在火災(zāi)時(shí)及時(shí)切斷起火部 位及其所在防火分區(qū)或整個(gè)建筑的電源 ,如無事故照明和疏散指示標(biāo)志 ,人們?cè)隗@慌之中勢(shì)必混亂 ,加上煙氣作用 ,更易引起不必要的傷亡。實(shí)踐表明 ,為保障安全疏散 ,事故照明和疏散指示標(biāo)志是不可缺少的 ,尤其是高層 建筑 、人員集中的場(chǎng)所 ,引導(dǎo)安全疏散更為必要 ,這類設(shè)施必須保證。 對(duì)事故照明和疏散指示標(biāo)志有如下一些要求 : 、走道和消防電梯及其前室以及人員密集的場(chǎng)所等部位需設(shè)事故照明外 ,對(duì)火災(zāi)時(shí)不能停電、必須堅(jiān)持工作的場(chǎng)所 ,如配電室、消防控制室、消防水泵房、自備發(fā)電機(jī)房等也應(yīng)設(shè)事故照明。 、樓梯間的門口上方 ,以及環(huán)形走道中 ,其間距不宜大于 20米 ,距地 ~ ,應(yīng)寫有 “EXIT”(出口 )的字樣 ,且為紅色 ,此色易透過煙火而被識(shí)別。 ,一般采用蓄電池作火災(zāi)事故照明和疏散指示標(biāo)志的電源。我國(guó)統(tǒng)一要求采用蓄電池還有困難 ,所以允許使用城市 電網(wǎng)供電 ,照明電壓也允許采用 220V電壓 。也可自備發(fā)電或蓄電池供電 ,后者使用時(shí)間應(yīng)在 30 分鐘以上。目前也還有兩種事故照明方式 :一是近年生產(chǎn)的手提式事故照明燈具 ,已較廣泛用于 建筑 之中。它平時(shí)掛在墻上處于充電狀態(tài) ,一旦斷電則發(fā)出光亮 ,并能取下以手提方式使用 。二是熒光涂料 ,已初步用于實(shí)際 ,其色料為硫化鋅 ,它能儲(chǔ)存和釋放 光能 ,且熒光無放射性。目前已開始用作事故照明 ,均不需配備事故電源且使用簡(jiǎn)便效果良好 ,今后在這方面將會(huì)得到進(jìn)一步的發(fā)展和應(yīng)用。 ,主要通道上的照度不應(yīng)低于 。消防控制室、消防水泵房、配電室和自備發(fā)電機(jī)房等部位的事故照明的最低照度 ,應(yīng)與該部位工作時(shí)正常照明的最低照度相同。 ,影響安全疏散 ,在其外表面應(yīng)加設(shè)保護(hù)措施。 ,燈泡不亮或損壞的要及時(shí)修理更換 ,使之時(shí)刻保持良好狀 態(tài)。 七、熔斷器 熔斷器是在配電線路或配電裝置的電氣回路上用以防止短路、過負(fù)荷的保護(hù)裝置。 熔斷器中主要組成部分是金屬熔件 ,由鉛、錫、銻、鋅、銅等金屬制成。熔件由金屬絲制成的叫熔絲 ,俗稱保險(xiǎn)絲。熔斷器除金屬熔件外 ,還有支持熔件的接觸端子和起保護(hù)作用的外殼。 由于熔件的熔點(diǎn)低、電阻大、截面小 ,所以在電流增大而超過其額定值時(shí)發(fā)熱多 ,斷得快 ,從而能夠起到保護(hù)線路和電氣設(shè)備的作用。 熔斷器的種類很多 ,按其適用的電壓等級(jí)分為低壓熔斷器和高壓熔斷器兩種。常用的低壓熔斷器有 瓷插式、螺旋式和管型熔斷器三種類型。 如前所述熔斷器是配電線路和電氣設(shè)備的保護(hù)裝置 ,如果忽視防火安全 ,不按規(guī)定選擇熔絲 ,或?yàn)E用銅絲、鐵絲代替熔絲 ,當(dāng)配電線路發(fā)生短路或過負(fù)荷時(shí)就起不到保護(hù)的作用 ,甚至引起火災(zāi)。如果把可燃燒質(zhì)放置在熔斷器的附近 ,或在熔斷器的周圍積落有可燃粉塵和纖維 ,當(dāng)熔件爆斷時(shí) ,由于火花的飛濺也可能引起燃燒。在熔斷器的附近如果有金屬絲或小動(dòng)物等 ,也容易造成相間短路或接地短路而發(fā)生危險(xiǎn)。 根據(jù)熔斷器發(fā)生火災(zāi)的危險(xiǎn)性 ,應(yīng)采取以下安裝和養(yǎng)護(hù)管理措施 : 絲時(shí) ,熔絲的額定電流應(yīng)與被保護(hù)的設(shè)備相適應(yīng)。 、線路分支和導(dǎo)線截面改變的地方安裝熔斷器 ,盡量使每段線路都能得到可靠的保護(hù)。 照明線路熔絲的額定電流應(yīng)稍大于實(shí)際負(fù)荷電流 ,一般不宜超過負(fù)荷電流的兩倍 ,但不應(yīng)大于電度表的額定電流和導(dǎo)線的安全截流量。 ,熔斷器宜裝在具有火災(zāi)危險(xiǎn)的房屋外邊 ,否則應(yīng)加密封外殼 ,并離開可燃 建筑 構(gòu)件。 ,以保持熔斷器的清潔。 ,不能安裝一般的熔斷器。 /P p 物管電氣維修管理規(guī)程 1． 0 目的 1． 1 本指導(dǎo)書規(guī)定了電氣維修管理要求，保證小區(qū)電氣設(shè)備和人身安全，使電氣維修工作正?；?、 規(guī)范 化、科學(xué)化。 2． 0 適用范圍 2． 1 本指導(dǎo)書適用于所轄小區(qū)從電表房出線到住戶電源箱前端、監(jiān)控中心、水泵房、公共照明等供電配電系統(tǒng)及其用電設(shè)備的維修。 3． 0 職責(zé) 3． 1 工程 組技工負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)供配電系統(tǒng)及電氣設(shè)備的日常巡查和維修工作。 3． 2 工程 組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)維修工作的組織、檢查、監(jiān)督。 3. 3 工程部電氣 工程 師負(fù)責(zé)維修的檢查、指導(dǎo)。 4． 0 管理規(guī)定 4. 1 工程 組技工責(zé)轄區(qū)內(nèi)供配電系統(tǒng)及電氣設(shè)備的日常巡查和維修工作，每天填寫《電氣公共設(shè)施巡查表》。 4． 2 電氣維修人員必須持證上崗，嚴(yán)格按照國(guó)家能源部頒布標(biāo)準(zhǔn)《電氣安全工作規(guī)程》作業(yè)。 4． 3 在進(jìn)行電氣維修時(shí)，維修人員應(yīng)穿戴好安全防護(hù)品，配備絕緣良好的電工工具。 4． 4 維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時(shí)，應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施，工程組組長(zhǎng)在分配工作的同時(shí)向維修人員 說明工作中應(yīng)注意事項(xiàng)，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。工程部電氣 工程 師要做好檢查、指導(dǎo)。 4． 5 一般情況下，盡量避免帶電作業(yè)，若因特殊需要必須帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)裝設(shè)隔離檔板，并有專人監(jiān)護(hù)。 4． 6 在一切合閘即可送電到工作地點(diǎn)的開關(guān)和刀閘的操作把手上，應(yīng)懸掛 “有人工作禁止合閘， ”的標(biāo)示牌。 4． 7 維修或保養(yǎng)后的電氣設(shè)備或 線路，在經(jīng)檢查無誤后，拆除所有安全措施，無工具遺留，全體維修人員撤出工作現(xiàn)場(chǎng)后，方可送電。 5． 0 引用文件和記錄 表格 5． 1 《電氣安全工作規(guī)程》（國(guó)家能源部頒發(fā)） 5. 2 《電氣公共設(shè)施巡查表》 高空作業(yè)管理規(guī)程 （ 1）凡在距離地面 2 米以上進(jìn)行的作業(yè)，都屬于高空作業(yè)。所有高空作業(yè)者，不論任何工種、作業(yè)時(shí)間 、地點(diǎn)、時(shí)限，均應(yīng)執(zhí)行本制度。 （ 2）從事高空作業(yè)的工人，必須進(jìn)行身體檢查合格。凡患有高血壓、心臟病、癲癇病及其他不適宜高空作業(yè)的人，一律不準(zhǔn)從事高空作業(yè)。 （ 3）凡遇下列情況之一者，應(yīng)停止在高空作業(yè)：雷、雨、閃電，六級(jí)以上大風(fēng)，鋼管雨水未干，可能發(fā)生危險(xiǎn)的其他情況；當(dāng)上述情況過后，必須經(jīng)公司安全主任和有關(guān)技術(shù)人員檢查各種作業(yè)設(shè)備，確認(rèn)后方可作業(yè)。 （ 4）高空作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，應(yīng)劃出危險(xiǎn)禁區(qū)，設(shè)置明顯標(biāo)志，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入。 （ 5）凡經(jīng)常進(jìn)行高空作業(yè)的工人，應(yīng)配備工具袋。高空作業(yè)使用的小型工具，均應(yīng)裝入工具袋內(nèi)，不 準(zhǔn)在鋼管或腳手架、 建筑 物上亂放工具。 (奧美林保潔溫馨提示注意眼睛視力） （ 6）登高作業(yè)前應(yīng)仔細(xì)檢查登高工具和安全用具，如安全帽、安全帶、梯子、跳板、腳手架等，如有不符合要求的應(yīng)立即改進(jìn)或拒絕登高作業(yè)。 （ 7）電焊工在 2 米高空焊接時(shí)，必須找適當(dāng)?shù)奈恢脪旌冒踩珟?。確實(shí)無處掛安全帶，又無其他方法解決時(shí)，則應(yīng)做好其他防護(hù) 措施，確保安全操作。 （ 8）所有高空作業(yè)人員，不準(zhǔn)穿硬底鞋，一律使用安全帶。安全帶一般采取高掛底用方式。 （ 9）進(jìn)行高空作業(yè)必須先將下方的易燃、易爆物品移至安全地帶，還應(yīng)采取措施，確保割下的金屬或火花不致傷人或引起火災(zāi)事故。 （ 10）高空作業(yè)人員不準(zhǔn)從高空向地面拋擲物件，也不準(zhǔn)從地面向高空拋擲物件，應(yīng)采用繩索、吊籃、高架車、或吊車等傳送物件。 （ 11）特殊情況下，如必須從高空向地面拋擲物件時(shí)，地面必須有人看管，以確保不傷害他人和損壞設(shè)備。 （ 12）高空作業(yè)所用小型機(jī)具（如手拉葫蘆、千斤頂?shù)龋?yīng)找適當(dāng)位置放好 ，并用繩索、鉛絲捆綁牢靠。 （ 13）站在跳板上工作時(shí)，不得站在跳板的端頭。在同一跳板上的作業(yè)人員不得超過 2人。 （ 14）應(yīng)盡量避免上、下層同時(shí)進(jìn)行作業(yè)。如無法避免時(shí)，上、下層之間必須設(shè)專用防護(hù)棚，或采取其他防護(hù)措施，且上層不準(zhǔn)堆放工具、物件。 （ 15）高空作業(yè)的沿口、孔洞處，應(yīng)設(shè)置護(hù)欄和標(biāo)志，防止失足踏空。 （ 16）高空作業(yè)區(qū)的下方地面，嚴(yán)禁堆放腳手架、跳板、其他雜物。地面人員禁止在高空作業(yè)區(qū)的正下方停留或通行。 （ 17）嚴(yán)禁在高空作業(yè)時(shí)嬉笑打鬧，嚴(yán)禁在高空作業(yè)區(qū)睡覺。 工程 部交接班制度 接班人員應(yīng)提前到達(dá)崗位，做好接班準(zhǔn)備工作。 包括： ① 查看上班工作記錄，聽取上班工作人員工作情況介紹，交接設(shè)備運(yùn)行表。 ② 檢查設(shè)備運(yùn)行是否良好。 ③ 檢查儀表工具有否缺失，并在交接班本上簽名。 ④ 查看當(dāng)天公告是否有特別任務(wù)或安排。 下列情況不得交班離崗： ① 接班人未到崗位。 ② 接班人有 醉酒現(xiàn)象或其它神智不清而經(jīng)領(lǐng)班或 工程 師同意的接班人尚未到達(dá)。 ③ 設(shè)備故障影響運(yùn)行時(shí)，交班人應(yīng)加班與接班人員全力排除故障后，方可交班離崗。 ④ 交班人員未清理好值班室衛(wèi)生。