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2025-05-17 19:06本頁面
【導讀】，擁有人與使用人不一致，協(xié)商確定納稅人；未協(xié)商，由使用人納稅。①車輛凈噸位尾數(shù)在半噸以下的，按半噸算；超過半噸的，③主要從事運輸業(yè)務的拖拉機，按所掛拖車的凈噸位計算，④客貨兩用汽車，載人部分按乘人汽車稅額減半；載貨部分。下免算；超過半噸的按1噸算；不及1噸的小船只，按1噸算；②載重量不超過1噸的漁船的，免稅；當?shù)厥≌?guī)定，乘座4人客車年稅。了噸稅，在國內(nèi)仍應按規(guī)定繳納車船使用稅；車輛；否則一并征稅；具體由省級政府確定。②所稱具有合同性質(zhì)的憑證，是指具有合同效力的協(xié)議、計稅依據(jù)為收取的費用。計稅依據(jù)為承包金額。計稅依據(jù)為租賃金額，不足1元的，按1元貼。專有技術使用權等轉(zhuǎn)移書據(jù)。包括政府部門發(fā)給的房屋產(chǎn)權證、工商營業(yè)執(zhí)。，載有兩個或以上經(jīng)濟事項
【正文】 值額征稅。 ?（對比 :不交土地增值稅） ?，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)移。（交土地增值稅） ?（可能要交土地增值稅） ?（可能要交土地增值稅） ? :（單位之間 )要交土地增值稅 ?：投資入股、抵債、獲獎方式取得、預購或預付集資建房款方式 一、征稅對象： ? ： 征稅，其余的征稅。 變更，權屬仍屬于原企業(yè)）；增資擴股，對以土地房屋作價入股的，征稅。 以抵償債務的，免征。對非債權人承受的，征稅。 ⑥對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。 二、納稅義務人 受讓方（對比土地增值稅） 三、稅率： 幅度稅率 3%～ 5%。 四、計稅依據(jù) 、土地使用權出售、房屋買賣，以 成交價格 為計稅依據(jù)。 、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的 市場價格 核定。 、房屋交換，按 價格差額 交稅。 ，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅（特殊：不是承受者）。 計稅依據(jù)為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。（注意：轉(zhuǎn)讓者還要補交土地出讓金，繳納土地增值稅。） 四、計稅依據(jù) ： （ 1）采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規(guī)定的總價款計征契稅 （ 2）承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。 五、稅收優(yōu)惠 、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī) 療、科研和軍事設施的，免征契稅。 ，免稅。 ，酌情減免。 、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省級政府確定是否減免。 、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免。 ? 以上符合減免稅的納稅人，應在簽訂轉(zhuǎn)移產(chǎn)權合同后的 10天內(nèi)向土地房屋所在地的征收機關辦理減免稅手續(xù)。 頂層閣樓以及儲藏室，下同）所有權或土地使用權的行為，征收契稅；對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅。 、房屋權屬 祖父母）。 對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。 ? 六、納稅申報及繳納 ：納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者取得其他具有土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證的當天 ：納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起的 10日內(nèi) ，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款，索取完稅憑證。 ，土地管理部門、房管部門才能辦理變更登記手續(xù)。
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