中韓影視基地的項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告-資料下載頁
2025-04-17 07:13本頁面
【正文】 管理費(fèi)用： 開發(fā)間接費(fèi)用： 35 萬 具體操作： (一 )我司先支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款 300 萬的定金，打入威海創(chuàng)意投資有限公司帳戶，雙方到文登市工商局辦理股權(quán)變更備案手續(xù)。 （二）文登市國土局發(fā)布中韓影音創(chuàng)意基地項(xiàng)目地塊一期 50 畝土地招拍掛公告 7 日內(nèi)，我司支付 1160 萬元。 打入威海創(chuàng)意投資有限公司帳戶（此時(shí)雙方投入資金按股權(quán)比例相當(dāng)） （三）然后根據(jù)具體事態(tài)的發(fā)展及建造進(jìn)程狀況，雙方按照股份比例相應(yīng)逐步投入（我司可投入資金到 4200 萬元止，原中韓公司投入資金及前期投入到 2800 萬元止。 ） 我個(gè)人認(rèn)為投入上述的資金全 部到位后應(yīng)該能夠滿足工程運(yùn)作的實(shí)際需要。分析如下： 本項(xiàng)目一期在股東資本金全部到位的前提下，預(yù)計(jì)建筑施工可以達(dá)到主體三層，具備威海當(dāng)?shù)刂鞴懿块T發(fā)放預(yù)售許可證的條件，項(xiàng)目可以全面進(jìn)入正式銷售階段。 項(xiàng)目在地基開挖、施工全面展開的同時(shí)，正式啟動宣傳推介和準(zhǔn)客戶信息搜集工作，期間可以收取有確定購買意向客戶的誠意認(rèn)購金，根據(jù)文登當(dāng)?shù)厥袌龅姆康禺a(chǎn)營銷慣例，額度在每套二至十萬元。預(yù)計(jì)正式銷售前搜集不少于一千個(gè)客戶信息，收取不少于二百個(gè)客戶的誠意認(rèn)購金，籌集不低于六百萬元的建設(shè)資金。 項(xiàng)目正式開盤當(dāng)月，包含之前確定的銷售合同，計(jì)劃全部簽約不低于三百套，考慮辦理貸款滯后等原因，預(yù)計(jì)籌集建設(shè)資金三千至四千萬元。 開盤后進(jìn)入正常銷售階段，如果每月銷售不低于五十套，則每月可籌集不低于一千萬元建設(shè)資金，可以滿足后續(xù)的工程用款。 如果房屋銷售達(dá)不到預(yù)期，可考慮辦理項(xiàng)目貸款，現(xiàn)已經(jīng)與文登市農(nóng)村城市信用社理事長和主任進(jìn)行了前期接觸，對方表示待手續(xù)齊備時(shí)可以考慮項(xiàng)目貸款事宜。 如果房屋銷售達(dá)不到預(yù)期，貸款不順利，還可以考慮股東借款、社會融資等非常融資手段。 六、國家 房地產(chǎn)調(diào)控政策對項(xiàng)目的影響 當(dāng)前國家對房地產(chǎn)的調(diào)控政策一般對大城市和房價(jià)過高的城市影響較大，像文登市這樣的三、四線城市，房價(jià)不高，沒有泡沫跡象，從常理分析國家不會對此類市場進(jìn)行強(qiáng)力調(diào)控。由于膠東半島獨(dú)特的地理氣候優(yōu)勢，半島地區(qū)近十年內(nèi)都是北方地區(qū)有遷移意向移民的首選之地。同時(shí)沿海地塊房價(jià)過高會對文登市區(qū)房價(jià)起到明顯的拉升作用，我對于本項(xiàng)目的銷售和價(jià)格預(yù)期前景是樂觀的。再則，目前山東省正在努力打造藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)，對于具有文化產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目極為關(guān)注及重視。而且截止到現(xiàn)在為止已經(jīng)有具有相當(dāng)規(guī)模的外來房產(chǎn)公司進(jìn)駐威海且不少于 4 家。土地價(jià)格又推向新高，像環(huán)山路那樣的以前名不見經(jīng)傳土地也拍到了 330 萬～ 350 萬的價(jià)格。這樣的趨勢勢必會對本地房產(chǎn)市場的發(fā)展帶來一定程度的沖擊。為此我有理由相信，在這片熱土上我們是大有作為的。 以上是我不成熟的觀點(diǎn)，望領(lǐng)導(dǎo)指正。 寶鋼工程建設(shè)有限公司 程慶偉 2021年 3 月 23 日
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