【導(dǎo)讀】最強(qiáng)免費(fèi)房產(chǎn)中介軟件 易房大師 肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅袂羈芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀螞螃膁艿莁薅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂肄蒞蒀螈肀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肆莀蠆蚇葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁膃肄莃蚄聿肅蒅罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆膀蒂薃腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅袂羈芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀螞螃膁艿莁薅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂肄蒞蒀螈肀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肆莀蠆蚇葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁膃肄莃蚄聿肅蒅罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆膀蒂薃腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅袂羈芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀螞螃膁艿莁薅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂肄蒞蒀螈肀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肆莀蠆蚇葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁膃肄莃蚄聿肅蒅罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆膀蒂薃腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膇蕿蝕肈膆蟻裊

　　

【正文】 ，業(yè)務(wù)員把收款收據(jù)及物業(yè)跟進(jìn)表（附表 1）傳 到按揭部（跟進(jìn)表上須注明費(fèi)用去向、過(guò)戶(hù)價(jià)格、買(mǎi)方姓名等）。若與有過(guò)戶(hù)價(jià)格和買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不符合的，須買(mǎi)賣(mài)雙方簽署承諾書(shū)（附表 2），若買(mǎi)方姓名與買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不一至的，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署確認(rèn)書(shū)（附表 3） 分行通知買(mǎi)賣(mài)雙方到物業(yè)管理處辦理交樓手續(xù)，并把經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽名的交樓確認(rèn)書(shū)傳到按揭部。（附表 5）交樓確認(rèn)書(shū)上注明交接事項(xiàng)、讀數(shù)，并把有關(guān)欠款轉(zhuǎn)交按揭部。 財(cái)務(wù)部經(jīng)審核放款給業(yè)主。 分行通知業(yè)主領(lǐng)取房款（把放款通知所需資料傳到財(cái)務(wù)部） 1天 按揭員把房產(chǎn)證復(fù)印件傳真到分行，稅單原件交按揭部文員轉(zhuǎn)交分行 水電專(zhuān)員通知買(mǎi)賣(mài) 雙方辦理煤氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、電過(guò)戶(hù)手續(xù)水電專(zhuān)員把過(guò)戶(hù)后的有關(guān)結(jié)清欠款單轉(zhuǎn)交分行，并在交樓確認(rèn)書(shū)上簽名注明，并傳到分行。 產(chǎn)權(quán)查檔后，與業(yè)主、客戶(hù)到國(guó)土局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，按揭員把收文回執(zhí)傳真到分行 交易手續(xù)辦理操作指南 4 三級(jí)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓流程－按揭付款 1天 分行把按揭合同、收據(jù)等有關(guān)資料轉(zhuǎn)交客戶(hù) 1天 1天 分行業(yè)務(wù)員簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議 分行把買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件及房產(chǎn)證原件轉(zhuǎn)交按揭部 按揭部通知客戶(hù)準(zhǔn)備按揭申請(qǐng)所需資料，到銀行辦理按揭申請(qǐng)，銀行出具承諾書(shū) 1天 分行把買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，成交報(bào)告?zhèn)髡娴桨唇也?，由合同?zhuān)員審核后，交給按揭員。（成交報(bào)告上注明接 管按揭員） 按揭員與業(yè)務(wù)員溝通基本情況，與業(yè)主、客戶(hù)聯(lián)系按揭事宜詢(xún)問(wèn)有關(guān)情況并給予落實(shí)，按揭員把情況反饋給業(yè)務(wù)員 1天 評(píng)估部對(duì)成交物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告 分行通知客戶(hù)把首期款及應(yīng)交費(fèi)用打入公司，業(yè)務(wù)員把收款收據(jù)及物業(yè)跟進(jìn)表（附表 1）傳到按揭部。（跟進(jìn)表上須注明費(fèi)用去向、過(guò)戶(hù)價(jià)格、買(mǎi)方姓名等）。若與有過(guò)戶(hù)價(jià)格和買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不符合的，須買(mǎi)賣(mài)雙方簽署承諾書(shū)（附表 2），若買(mǎi)方姓名與買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不一至的，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署確認(rèn)書(shū)（附表 3） 30天 產(chǎn)權(quán)查檔后，與業(yè)主、客戶(hù)到國(guó)土局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，按揭員把收文回執(zhí)傳 真到分行 1天 分行在收文回執(zhí)答復(fù)日期（即取房產(chǎn)證）前，把放款通知單傳到財(cái)務(wù)部（通知單上注明放款用途）通知財(cái)務(wù)部放稅款到按揭部，財(cái)務(wù)部經(jīng)審核后把稅款放到按揭部。 分行通知業(yè)主領(lǐng)取首期款（把放款通知所需資料傳到財(cái)務(wù)部） 按揭員把房產(chǎn)證復(fù)印件傳真到分行，并把稅單復(fù)印件轉(zhuǎn)到財(cái)務(wù)，稅單原件交按揭部文員轉(zhuǎn)交分行 按揭員通知客戶(hù)領(lǐng)取稅單交稅，取房產(chǎn)證。（并通知銀行給予辦理抵押登記手續(xù)） 2天 分行通知業(yè)主領(lǐng)取結(jié)清水電后的余款，并把單據(jù)轉(zhuǎn)交業(yè)主 水電專(zhuān)員通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理煤氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、電過(guò)戶(hù)手續(xù)水電 專(zhuān)員把過(guò)戶(hù)后的有關(guān)結(jié)清欠款單轉(zhuǎn)交分行，并在交樓確認(rèn)書(shū)上簽名注明，并傳到分行 按揭部把按揭合同等有關(guān)資料經(jīng)文員轉(zhuǎn)交分行 分行通知買(mǎi)賣(mài)雙方到物業(yè)管理處辦理交樓手續(xù)，并把經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽名的交樓確認(rèn)書(shū)傳到按揭部。（附表 5）（交樓確認(rèn)書(shū)上注明交接事項(xiàng)、讀數(shù)）并把有關(guān)欠款轉(zhuǎn)交按揭部 15天 財(cái)務(wù)部經(jīng)審核放款給業(yè)主 銀行領(lǐng)取已辦妥抵押登記的房產(chǎn)證后，把按揭款放給業(yè)主。按揭員知會(huì)分行，由業(yè)務(wù)員通知業(yè)主查詢(xún) 交易手續(xù)辦理操作指南 5 三級(jí)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓流程－擔(dān)保贖樓 1天 1天 分行業(yè)務(wù)員簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。（協(xié)議中注明房產(chǎn)在抵押中，贖樓手續(xù)由擔(dān)保公司辦理，買(mǎi)賣(mài)雙方給予配合。 ） 評(píng)估部對(duì)成交物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告 按揭員根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方情況給予落實(shí)擔(dān)保公司，并通知買(mǎi)賣(mài)雙方到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)，并與業(yè)主到公證處辦理公證委托給擔(dān)保公司，業(yè)主把擔(dān)保費(fèi)預(yù)交與擔(dān)保公司 按揭員通知客戶(hù)領(lǐng)取稅單交稅，取房產(chǎn)證。（并通知銀行給予辦理抵押登記手續(xù)） 3天 擔(dān)保公司把擔(dān)保函交銀行，銀行審核資料后放款到擔(dān)保公司，產(chǎn)權(quán)查檔后，由擔(dān)保公司辦理贖樓手續(xù) 3個(gè)工作日 1天 分行把買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，成交報(bào)告?zhèn)髡娴桨唇也浚珊贤瑢?zhuān)員審核后，交給按揭員。（成交報(bào)告上注明接管按揭員） 按揭員與業(yè)務(wù)員 溝通基本情況，與業(yè)主、客戶(hù)聯(lián)系按揭事宜詢(xún)問(wèn)有關(guān)情況并給予落實(shí)，按揭員把買(mǎi)賣(mài)雙方落實(shí)后的事項(xiàng)反饋給業(yè)務(wù)員 按揭員與擔(dān)保公司取回注銷(xiāo)抵押的房產(chǎn)證后，通知分行業(yè)務(wù)員 (取房產(chǎn)證日期視銀行而定，通常為一周 ) 30天 產(chǎn)權(quán)查檔后，與客戶(hù)到國(guó)土局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，按揭員把收文回執(zhí)傳真到分行 分行在收文回執(zhí)答復(fù)日期（即取房產(chǎn)證）前，把放款通知單傳到財(cái)務(wù)部（通知單上注明放款用途）通知財(cái)務(wù)部放稅款到按揭部，財(cái)務(wù)部經(jīng)審核后把稅款放到按揭部 15天 按揭員把房產(chǎn)證復(fù)印件傳真到分行，并把稅單復(fù)印件轉(zhuǎn)到財(cái)務(wù)，稅單原件交按揭部文 員轉(zhuǎn)交分行 分行通知業(yè)主領(lǐng)取首期款（把放款通知所需資料傳到財(cái)務(wù)部） 1天 分行把買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件及房產(chǎn)證復(fù)印件及按揭合同原件轉(zhuǎn)交按揭部 1天 按揭部通知客戶(hù)準(zhǔn)備按揭申請(qǐng)所需資料，到銀行辦理按揭申請(qǐng) 財(cái)務(wù)部經(jīng)審核放款給業(yè)主 1天 分行通知客戶(hù)把首期款及應(yīng)交費(fèi)用打入公司或銀行監(jiān)管，業(yè)務(wù)員把收款收據(jù)及 物業(yè)跟進(jìn)表 （附表 1）傳到按揭部。（跟進(jìn)表上須注明費(fèi)用去向、過(guò)戶(hù)價(jià)格、買(mǎi)方姓名等）。若與有過(guò)戶(hù)價(jià)格和買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不符合的，須買(mǎi)賣(mài)雙方簽署承諾書(shū)（附表 2），若買(mǎi)方姓名與買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不一致的，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署確 認(rèn)書(shū)（附表 3） 2天內(nèi) 分行通知買(mǎi)賣(mài)雙方到物業(yè)管理處辦理交樓手續(xù)，并把經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽名的交樓確認(rèn)書(shū)傳到按揭部。（附表 5）（交樓確認(rèn)書(shū)上注明交接事項(xiàng)、讀數(shù)）并把有關(guān)欠款轉(zhuǎn)交按揭部 銀行領(lǐng)取已辦妥抵押登記的房產(chǎn)證后，把按揭款放給業(yè)主。按揭員知會(huì)分行，由業(yè)務(wù)員通知業(yè)主查詢(xún)。按揭員、擔(dān)保公司人員與業(yè)主交接有關(guān)贖樓單據(jù) 交易手續(xù)辦理操作指南 6 水電專(zhuān)員通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理煤氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、電過(guò)戶(hù)手續(xù)。水電專(zhuān)員把過(guò)戶(hù)后的有關(guān)結(jié)清欠款單轉(zhuǎn)交分行，并在交樓確認(rèn)書(shū)上簽名注明，并傳到分行。 分行通知業(yè)主領(lǐng)取結(jié)清水電后的余款，并把單據(jù)轉(zhuǎn)交業(yè)主 按揭部把按揭合同等有關(guān)資料經(jīng)文員轉(zhuǎn)交分行 分行把按揭合同、收據(jù)等有關(guān)資料轉(zhuǎn)交客戶(hù) 交易手續(xù)辦理操作指南 7 三級(jí)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓流程－買(mǎi)方出款為賣(mài)方贖樓 30天 15天后 1天 分行業(yè)務(wù)員把收款收據(jù)及物業(yè)跟進(jìn)表（附表 1）傳到按揭部。（跟進(jìn)表上須注明費(fèi)用去向、過(guò)戶(hù)價(jià)格、買(mǎi)方姓名等）。若有與過(guò)戶(hù)價(jià)格和買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不一致的，須買(mǎi)賣(mài)雙方簽署承諾書(shū)（附表 2），若買(mǎi)方姓名與買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不一致的，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署確認(rèn)書(shū)（附表 3） 1天 ( 贖樓 )產(chǎn)權(quán)查檔 1天 按揭員與業(yè)務(wù)員溝通基本情況，與業(yè)主、客戶(hù)聯(lián)系按揭事宜詢(xún)問(wèn)有關(guān)情況并給予落實(shí)，按揭員把情況反饋給業(yè)務(wù)員 2天 分行把買(mǎi)賣(mài) 協(xié)議，成交報(bào)告?zhèn)髡娴桨唇也浚珊贤瑢?zhuān)員審核后，交給按揭員。（成交報(bào)告上注明接管按揭員） 按揭員通知業(yè)主到公證處辦理委托公證給按揭部 (公司指定的受托人、公司規(guī)定的委托書(shū)版本 )(附表 6) 評(píng)估部對(duì)成交物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告 1天 分行通知客戶(hù)把贖樓款打入公司指定帳號(hào)，并通知財(cái)務(wù)部劃款到公司指定帳號(hào)贖樓 按揭員通知客戶(hù)領(lǐng)取稅單交稅，取房產(chǎn)證。（并通知銀行給予辦理抵押登記手續(xù)） 分行業(yè)務(wù)員簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。 (協(xié)議上須注明：買(mǎi)賣(mài)雙方自行協(xié)商約定，由買(mǎi)方將購(gòu)房款中的？元徑付賣(mài)方，用以?xún)斶€賣(mài)方就轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所欠 的銀行貸款；協(xié)議上沒(méi)有注明的，須由買(mǎi)賣(mài)雙方簽署承諾書(shū) (附表 4) 按揭部到原按揭銀行辦理贖樓手續(xù) (取房產(chǎn)證時(shí)間視銀行而定，通常為一周 )，取到注銷(xiāo)抵押登記房產(chǎn)證原件后通知分行業(yè)務(wù)員 (過(guò)戶(hù) )產(chǎn)權(quán)查檔 通知客戶(hù)到國(guó)土局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)(注： 30 天后領(lǐng)取房產(chǎn)證 ) 按揭員把收文回執(zhí)傳真到分行 分行在收文回執(zhí)答復(fù)日期（即取房產(chǎn)證）前，通知財(cái)務(wù)部放稅款到按揭部，財(cái)務(wù)部經(jīng)審核后把稅款放到按揭部 按揭員把房產(chǎn)證復(fù)印件傳真到分行，稅單原件交按揭部文員轉(zhuǎn)交分行 1天 按揭員通知客戶(hù)準(zhǔn)備按揭申請(qǐng)所需資料，到銀行辦理按揭申 請(qǐng)，銀行出具承諾書(shū) 分行通知業(yè)主領(lǐng)取房款（把放款通知所需資料傳到財(cái)務(wù)部） 銀行領(lǐng)取已辦妥抵押登記的房產(chǎn)證后，把按揭款放給公司指定帳號(hào)。按揭員知會(huì)分行房款去向 財(cái)務(wù)部經(jīng)審核放款給業(yè)主 2天 分行通知買(mǎi)賣(mài)雙方到物業(yè)管理處辦理交樓手續(xù)，并把經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽名的交樓確認(rèn)書(shū)傳到按揭部（附表 5）。 (交樓確認(rèn)書(shū)上注明交接事項(xiàng)、讀數(shù) )并把有關(guān)欠款轉(zhuǎn)交按揭部 交易手續(xù)辦理操作指南 8 水電專(zhuān)員通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理煤氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、電過(guò)戶(hù)手續(xù)。水電專(zhuān)員把過(guò)戶(hù)后的有關(guān)結(jié)清欠款單轉(zhuǎn)交分行，并在交樓確認(rèn)書(shū)上簽名注明，并傳到分行。 分行通知業(yè)主領(lǐng)取結(jié) 清水電后的余款，并把單據(jù)轉(zhuǎn)交業(yè)主 按揭部把按揭合同等有關(guān)資料經(jīng)文員轉(zhuǎn)交分行 分行把按揭合同、收據(jù)等有關(guān)資料轉(zhuǎn)交客戶(hù) 一天 交易手續(xù)辦理操作指南 9 辦理按揭、擔(dān)保贖樓、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需資料 一、辦理按揭所需資料 賣(mài) 方 買(mǎi) 方 身份證復(fù)印件 身份證原件及復(fù)印件 收款帳號(hào) 收入證明原件 (蓋公司公章 ) 房產(chǎn)證復(fù)印件 已交付的定金收據(jù)及首期款證明 按揭物業(yè)的評(píng)估報(bào)告 其他銀行需要提供的有關(guān)資產(chǎn)證明 二、辦理?yè)?dān)保贖樓所需資料 賣(mài) 方 買(mǎi) 方 身份證原件及復(fù)印件 身份證原件及復(fù)印件 按揭合同原件 收入證明原件 (蓋公司公章 ) 房產(chǎn)證復(fù)印件 已交付的定金收據(jù)及首期款證明 供樓存折原件 按揭物業(yè)的評(píng)估報(bào)告 擔(dān)保公司指定版本的公證委托書(shū) 其他銀行需要提供的有關(guān)資產(chǎn)證明 原按揭銀行的欠款清單 產(chǎn)權(quán)查詢(xún)單 三、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需資料 賣(mài) 方 買(mǎi) 方 個(gè)人 公司 個(gè)人 公司 權(quán)利人身份證原件及復(fù)印件 營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件 身份證原件及復(fù)印件 營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件 董事會(huì)或股東會(huì)決議原件 法定代表人證明書(shū)原件 房產(chǎn)證復(fù)印件 法定代表人證明書(shū)原件 法定代表人身份證復(fù)印件 法定代表人 身份證復(fù)印件 授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證原件及復(fù)印件 授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證原件及復(fù)印件 交易手續(xù)辦理操作指南 10 三級(jí)市場(chǎng)稅費(fèi)征收 房產(chǎn)為個(gè)人普通住宅，購(gòu)買(mǎi)并居住二年以上的，免征營(yíng)業(yè)稅和維護(hù)稅務(wù)局。需征收稅費(fèi)為下述《稅費(fèi)表》的 7 項(xiàng)；（不足一年的，銷(xiāo)售時(shí)須計(jì)征《稅費(fèi)表》中全部稅費(fèi)）。 房產(chǎn)為單位或個(gè)人非普通住宅（如辦公樓、商鋪、別墅等）。銷(xiāo)售是需計(jì)征下述《稅費(fèi)表》中全部稅費(fèi)。 具體應(yīng)繳稅費(fèi)計(jì)征表 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算基數(shù) 收取對(duì)象 比例 征收部門(mén) 1 營(yíng)業(yè)稅 合同銷(xiāo)售價(jià)減去原購(gòu)入價(jià)的差額 轉(zhuǎn)讓方 5% 登記機(jī)關(guān)代征