【正文】 （院）：專 業(yè)： 居住環(huán)境與住宅設計土木工程學院建筑系 建筑學 實習報告專用紙 序言： 住宅小區(qū)也稱“居住小區(qū)”是由城市道路以及自然支線（如河流）劃分，并不為交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小區(qū)一般設置一整套可滿足居民日常生活需要的基層專業(yè)服務設施和管理機構。 調研對象： 中央華府項目位于新浦區(qū)的東南角，緊鄰市政府行政大樓，東倚云臺山脈，南擁玉帶秀水， 西接 125 米中央景觀大道，遠眺河濱公園綠地，整個社區(qū)雄踞城市中央核心地帶，玉帶環(huán)腰，上風上水，儼然港城龍踞之脈，該項目由江蘇康緣集團旗下連云港陽光海灣置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)建設，項目總占地 萬平方米，總建筑面積 26 萬平方米，容積率 ，綠化率近 %，是一座由陽光排屋、高層和小高層構成的復合型高檔住宅社區(qū)。小區(qū)建有 14 棟陽光排屋和 22 棟高層（小高層）住宅，設有 A、 B、 C、 D 四區(qū)，總戶數 1582 戶，一期開發(fā) 9 棟高層，總戶數 544 戶；小區(qū)配有連云港最大的人防地下室（約 萬平方米），地下室平時作為 非機動車、機動車停車位及部分設備用房。小區(qū)內人車分流，每座樓下部停車場都有電梯直達住戶。 調研時間： 2021年 10 月 29日下午 調研形式： 實地參觀并拍照記錄網上收集資料參考相關部門的統(tǒng)計數據。 第 1 頁 實習報告專用紙 分析： 區(qū)位圖： 周邊交通：南臨 60 米寬的海寧路、北接 32 米寬的建設路，東面是 40 米寬學院路，西側為 125 米寬景觀大道。 周邊配套：北門恒安大藥房、同樂便利店、中央華府幼兒園、私人星級會所、室內健身房、中央生活 館、中央華府體育館。 周邊公共服務設施： 教育：機關幼兒園、新海實驗小學蒼梧校區(qū)、新海高級中學、淮海工學院醫(yī)院：新城社區(qū)衛(wèi)生服務中心商超：蘇果超市 餐飲：淮川飯館、吉祥飯店 休閑：數字電影城、市博物館、市政廣場金融：農行、工行、江蘇銀行賓館：連云港振興戴斯酒店 小區(qū)住宅： 14幢陽光排屋、 23 幢高層 第 2 頁 實習報告專用紙 居住區(qū)的規(guī)劃結構，是根據居住區(qū)的功能要求綜合地解決住宅與公共服務設施、道路、公共綠地等相互關系而采取的組織方式。居住區(qū)作為城市的一個有機組成部分，應有其合理的規(guī)模和建筑布局。 為了適應各個階層的人群消費水平和需求，兩個居住區(qū)都是由低層、高層建筑組合而成。融僑世家：高層全景公寓：高層全景公寓共11 棟，樓層高度為 14— 18 層，采用圍合布局，互不遮擋，樓間距高達1： 1，確保了最佳的采光、觀景效果。陽光排屋以復式為主，其層層退臺的創(chuàng)新設計。帶花園、私家車庫。 中央華府采用簡約、現代、含蓄而又 優(yōu)雅的建筑外立面風格，還原了建筑的質樸本質，在戶型的觀景性、功能性、合理性和創(chuàng)新性上，著力打造新都市主義典范品質，營造舒適宜人的現代居住空間享受。通透舒展的飄窗，寬敞開闊的景觀陽臺，呈現出簡約的線條，簡潔的立面，在空間的更疊、質感的現上，呼應自然怡人的社區(qū)風貌，讓建筑成為風景的一部分。戶型設計：融僑世家的戶型空間在空間組合尺度、功能造型上精益求精，主力戶型 第 3 頁 實習報告專用紙 為 90— 120 ㎡戶型。精致、細膩、人性，每一處周到縝密的思考，都為創(chuàng)造舒適合理的宜居空間。大開間客廳、觀 景陽臺、飄窗設計，讓每個戶型都呈現最完美的一面。戶戶朝陽，家家觀景，在自由的空間里享受現代居住藝術的徜徉，心情隨空間而舒暢自然。 小區(qū)內道路及景觀：小區(qū)基礎設施設置及景觀布置都較為合理，服務的半徑也在合理范圍之內，并且在兒童玩耍區(qū)采用質地軟的鋪地，踩上去很舒服，處處透著人性化。景觀是城市園林景觀中的重要組成部分 ,居住區(qū)景觀設計是指住宅建筑外環(huán)境景觀設計 ,由物質元素和精神元素構成。居住區(qū)的優(yōu)美景觀環(huán)境 ,不僅直接提高人們的居住生活質量 ,還能消除都市的喧囂 ,松弛神經安撫情緒 ,從而有利于居住者的身心健康 ,進 而從整體上可提高城市環(huán)境的景觀質量。為了充分取得景觀效果，景觀上除保留原規(guī)劃中湖岸線的規(guī)劃思想，將景觀設計為早晚休閑、運動的親水公園，同時賦予這個公園小區(qū)公共活動場所的功能。小區(qū)內部的水系呈點線面結合的布置模式，豐富景觀資源，提升景觀價值，并均衡整個小區(qū)的景觀特征。各種精致的環(huán)境小品隨處可見，環(huán)境相當的怡人。 思考和建議： 中央華府的環(huán)境挺不錯，但是有些地方顯得自然的感覺，人工雕琢太多親和力不太好。當然這也是現在很多景觀設計所存在的問題，花費了大量的資金卻沒有收最理想的效果。另外 ,在進行景觀設計時 ,應使建筑和景觀能融化在居住區(qū)整體設計之中。建筑風格是景觀設計風格的基礎 ,景觀設計的風格趨向必須考慮建筑的特色 ,因此應將居住區(qū)的景觀設計與建筑設計有機結合在一起 ,才能展現居住區(qū)整體的持久魅力。 還有一點就是沿街商鋪的設置一定是要根據當地的消費人群和消費市場來做決定，并不是適合于每個地域。此外還要有一定的對該地區(qū)發(fā)展前景 的預見性。這樣可以在一定程度上避免未來不很長時間內該地區(qū)消費結構變化而帶來的不能適應的損失。 第 4 頁 實習報告專用紙 該結合該區(qū)域市民的消費檔次、消費需求和生活習慣，對商鋪進行精心規(guī)劃。當然，由于我們所調研的小區(qū)不在市區(qū)，所以必須要慎重考慮，而在市區(qū)的話就應另當別論。畢竟中央華府所在位置偏離市中心，幾年前這里還是大片荒地。然而連云港的消費水平又不是很高，因此商業(yè)的布置尤為重要。 像這種地段的地產，業(yè)內有個非常成熟的公司，那就是碧桂園，我曾經在暑假去過南京碧桂園小區(qū)，我覺得，這 種在城鄉(xiāng)結合部的或者近郊的小區(qū)就應該自成一體，配套商業(yè)、酒店、教育、衛(wèi)生等等一系列基礎設施。當然，中央華府距離市區(qū)也不是太遠，但是相對而言是比較偏的。 居住區(qū)的發(fā)展趨勢： 隨著社會的發(fā)展，生活結構的變化，沿街商鋪已成為小區(qū)設計中不可或缺的一部分，一個街區(qū)的商業(yè)輻射力和吸引力首先決定于其在街區(qū)的地段價值，商鋪的價值最終落實于一個區(qū)域消費群體的有效需求上。商鋪投資是一個長期過程，它不會因房齡增長而降低投資價值。恰恰相反，因其核心地段不可復制的稀有性，將隨著生活圈和商圈的發(fā)展成熟而不斷升值。因此在 有消費實力的地區(qū)開設沿街商鋪是大勢所趨。不僅可帶來豐厚商業(yè)利潤，而且可解決沿街噪聲的嘈雜問題，當然也可能帶來其他的新問題，但總之在利益下，已成為一種不可逆轉的趨勢。 目前全球都在關注一個問題就是生態(tài)、低碳節(jié)能，同樣的，小區(qū)在其中扮演很重要的角色，整個的生態(tài)環(huán)境循環(huán)可以形成小區(qū)內的小氣候。因此建設生態(tài)小區(qū)，已成為居住區(qū)發(fā)展的主要趨勢。并且是利于民生的一項課題。 在生態(tài)化小區(qū)中景觀又是其中的主導因素。目前 ,崇尚中國文化歷史及地方區(qū)域特色 ,已成為居住區(qū)景觀設計的發(fā)展趨勢之一。如今 ,隨著歷史文化的不 斷升溫和地域特色 ,居住區(qū)景觀設計不僅開始朝著兼具歷史感和時尚感的純正的中國風格發(fā)展 ,而且還充分利用居住區(qū)內的地形地貌特點 ,塑造富有創(chuàng)意和個性的景觀空間。開始強調環(huán)境景觀的“植物布局 +水景點綴”近年來 ,國家提出節(jié)能節(jié)水等計劃 ,且部分城市的水費也在逐年上漲 ,因此在居住區(qū)景觀設計時 ,開發(fā)商和景觀設計師們不再把水景多少作為環(huán)境景觀設計的目標 ,在設計上變?yōu)椤耙跃G化為主 ,水景點綴為輔” ,即植物布局與點綴性水景并舉 ,則成為現代樓盤造景的新風尚。 居住區(qū)發(fā)展逆城市化現象。郊區(qū)居住區(qū)具有市中心區(qū)樓盤所不具備的優(yōu)勢。郊 區(qū)環(huán)境無論是在環(huán)境質量還是在空間視野景觀等方面，與市區(qū)樓盤的環(huán)境相比，均具有較大的優(yōu)勢。就目前情況下看，城市中心區(qū)樓盤與郊區(qū)樓盤在售價上仍存在著較大的差價。對于中國大城市的居民來說，商品房和私家車是兩個最大的夢想，同樣一筆錢，在郊區(qū)，一個夢想變成了兩個夢想。因此郊區(qū)開發(fā)已成為一大趨勢。 第 5 頁