【正文】 （院）：專(zhuān) 業(yè)： 居住環(huán)境與住宅設(shè)計(jì)土木工程學(xué)院建筑系 建筑學(xué) 實(shí)習(xí)報(bào)告專(zhuān)用紙 序言： 住宅小區(qū)也稱(chēng)“居住小區(qū)”是由城市道路以及自然支線（如河流）劃分，并不為交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小區(qū)一般設(shè)置一整套可滿足居民日常生活需要的基層專(zhuān)業(yè)服務(wù)設(shè)施和管理機(jī)構(gòu)。 調(diào)研對(duì)象： 中央華府項(xiàng)目位于新浦區(qū)的東南角，緊鄰市政府行政大樓，東倚云臺(tái)山脈，南擁玉帶秀水， 西接 125 米中央景觀大道，遠(yuǎn)眺河濱公園綠地，整個(gè)社區(qū)雄踞城市中央核心地帶，玉帶環(huán)腰，上風(fēng)上水，儼然港城龍踞之脈，該項(xiàng)目由江蘇康緣集團(tuán)旗下連云港陽(yáng)光海灣置業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目總占地 萬(wàn)平方米，總建筑面積 26 萬(wàn)平方米，容積率 ，綠化率近 %，是一座由陽(yáng)光排屋、高層和小高層構(gòu)成的復(fù)合型高檔住宅社區(qū)。小區(qū)建有 14 棟陽(yáng)光排屋和 22 棟高層（小高層）住宅，設(shè)有 A、 B、 C、 D 四區(qū)，總戶數(shù) 1582 戶，一期開(kāi)發(fā) 9 棟高層，總戶數(shù) 544 戶；小區(qū)配有連云港最大的人防地下室（約 萬(wàn)平方米），地下室平時(shí)作為 非機(jī)動(dòng)車(chē)、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位及部分設(shè)備用房。小區(qū)內(nèi)人車(chē)分流，每座樓下部停車(chē)場(chǎng)都有電梯直達(dá)住戶。 調(diào)研時(shí)間： 2021年 10 月 29日下午 調(diào)研形式： 實(shí)地參觀并拍照記錄網(wǎng)上收集資料參考相關(guān)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。 第 1 頁(yè) 實(shí)習(xí)報(bào)告專(zhuān)用紙 分析： 區(qū)位圖： 周邊交通：南臨 60 米寬的海寧路、北接 32 米寬的建設(shè)路，東面是 40 米寬學(xué)院路，西側(cè)為 125 米寬景觀大道。 周邊配套：北門(mén)恒安大藥房、同樂(lè)便利店、中央華府幼兒園、私人星級(jí)會(huì)所、室內(nèi)健身房、中央生活 館、中央華府體育館。 周邊公共服務(wù)設(shè)施： 教育：機(jī)關(guān)幼兒園、新海實(shí)驗(yàn)小學(xué)蒼梧校區(qū)、新海高級(jí)中學(xué)、淮海工學(xué)院醫(yī)院：新城社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心商超：蘇果超市 餐飲：淮川飯館、吉祥飯店 休閑：數(shù)字電影城、市博物館、市政廣場(chǎng)金融：農(nóng)行、工行、江蘇銀行賓館：連云港振興戴斯酒店 小區(qū)住宅： 14幢陽(yáng)光排屋、 23 幢高層 第 2 頁(yè) 實(shí)習(xí)報(bào)告專(zhuān)用紙 居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，是根據(jù)居住區(qū)的功能要求綜合地解決住宅與公共服務(wù)設(shè)施、道路、公共綠地等相互關(guān)系而采取的組織方式。居住區(qū)作為城市的一個(gè)有機(jī)組成部分，應(yīng)有其合理的規(guī)模和建筑布局。 為了適應(yīng)各個(gè)階層的人群消費(fèi)水平和需求，兩個(gè)居住區(qū)都是由低層、高層建筑組合而成。融僑世家：高層全景公寓：高層全景公寓共11 棟，樓層高度為 14— 18 層，采用圍合布局，互不遮擋，樓間距高達(dá)1： 1，確保了最佳的采光、觀景效果。陽(yáng)光排屋以復(fù)式為主，其層層退臺(tái)的創(chuàng)新設(shè)計(jì)。帶花園、私家車(chē)庫(kù)。 中央華府采用簡(jiǎn)約、現(xiàn)代、含蓄而又 優(yōu)雅的建筑外立面風(fēng)格，還原了建筑的質(zhì)樸本質(zhì)，在戶型的觀景性、功能性、合理性和創(chuàng)新性上，著力打造新都市主義典范品質(zhì)，營(yíng)造舒適宜人的現(xiàn)代居住空間享受。通透舒展的飄窗，寬敞開(kāi)闊的景觀陽(yáng)臺(tái)，呈現(xiàn)出簡(jiǎn)約的線條，簡(jiǎn)潔的立面，在空間的更疊、質(zhì)感的現(xiàn)上，呼應(yīng)自然怡人的社區(qū)風(fēng)貌，讓建筑成為風(fēng)景的一部分。戶型設(shè)計(jì)：融僑世家的戶型空間在空間組合尺度、功能造型上精益求精，主力戶型 第 3 頁(yè) 實(shí)習(xí)報(bào)告專(zhuān)用紙 為 90— 120 ㎡戶型。精致、細(xì)膩、人性，每一處周到縝密的思考，都為創(chuàng)造舒適合理的宜居空間。大開(kāi)間客廳、觀 景陽(yáng)臺(tái)、飄窗設(shè)計(jì)，讓每個(gè)戶型都呈現(xiàn)最完美的一面。戶戶朝陽(yáng)，家家觀景，在自由的空間里享受現(xiàn)代居住藝術(shù)的徜徉，心情隨空間而舒暢自然。 小區(qū)內(nèi)道路及景觀：小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)置及景觀布置都較為合理，服務(wù)的半徑也在合理范圍之內(nèi)，并且在兒童玩耍區(qū)采用質(zhì)地軟的鋪地，踩上去很舒服，處處透著人性化。景觀是城市園林景觀中的重要組成部分 ,居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)是指住宅建筑外環(huán)境景觀設(shè)計(jì) ,由物質(zhì)元素和精神元素構(gòu)成。居住區(qū)的優(yōu)美景觀環(huán)境 ,不僅直接提高人們的居住生活質(zhì)量 ,還能消除都市的喧囂 ,松弛神經(jīng)安撫情緒 ,從而有利于居住者的身心健康 ,進(jìn) 而從整體上可提高城市環(huán)境的景觀質(zhì)量。為了充分取得景觀效果，景觀上除保留原規(guī)劃中湖岸線的規(guī)劃思想，將景觀設(shè)計(jì)為早晚休閑、運(yùn)動(dòng)的親水公園，同時(shí)賦予這個(gè)公園小區(qū)公共活動(dòng)場(chǎng)所的功能。小區(qū)內(nèi)部的水系呈點(diǎn)線面結(jié)合的布置模式，豐富景觀資源，提升景觀價(jià)值，并均衡整個(gè)小區(qū)的景觀特征。各種精致的環(huán)境小品隨處可見(jiàn)，環(huán)境相當(dāng)?shù)拟恕? 思考和建議： 中央華府的環(huán)境挺不錯(cuò)，但是有些地方顯得自然的感覺(jué)，人工雕琢太多親和力不太好。當(dāng)然這也是現(xiàn)在很多景觀設(shè)計(jì)所存在的問(wèn)題，花費(fèi)了大量的資金卻沒(méi)有收最理想的效果。另外 ,在進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)時(shí) ,應(yīng)使建筑和景觀能融化在居住區(qū)整體設(shè)計(jì)之中。建筑風(fēng)格是景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格的基礎(chǔ) ,景觀設(shè)計(jì)的風(fēng)格趨向必須考慮建筑的特色 ,因此應(yīng)將居住區(qū)的景觀設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)有機(jī)結(jié)合在一起 ,才能展現(xiàn)居住區(qū)整體的持久魅力。 還有一點(diǎn)就是沿街商鋪的設(shè)置一定是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)人群和消費(fèi)市場(chǎng)來(lái)做決定，并不是適合于每個(gè)地域。此外還要有一定的對(duì)該地區(qū)發(fā)展前景 的預(yù)見(jiàn)性。這樣可以在一定程度上避免未來(lái)不很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)該地區(qū)消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化而帶來(lái)的不能適應(yīng)的損失。 第 4 頁(yè) 實(shí)習(xí)報(bào)告專(zhuān)用紙 該結(jié)合該區(qū)域市民的消費(fèi)檔次、消費(fèi)需求和生活習(xí)慣，對(duì)商鋪進(jìn)行精心規(guī)劃。當(dāng)然，由于我們所調(diào)研的小區(qū)不在市區(qū)，所以必須要慎重考慮，而在市區(qū)的話就應(yīng)另當(dāng)別論。畢竟中央華府所在位置偏離市中心，幾年前這里還是大片荒地。然而連云港的消費(fèi)水平又不是很高，因此商業(yè)的布置尤為重要。 像這種地段的地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)有個(gè)非常成熟的公司，那就是碧桂園，我曾經(jīng)在暑假去過(guò)南京碧桂園小區(qū)，我覺(jué)得，這 種在城鄉(xiāng)結(jié)合部的或者近郊的小區(qū)就應(yīng)該自成一體，配套商業(yè)、酒店、教育、衛(wèi)生等等一系列基礎(chǔ)設(shè)施。當(dāng)然，中央華府距離市區(qū)也不是太遠(yuǎn)，但是相對(duì)而言是比較偏的。 居住區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)： 隨著社會(huì)的發(fā)展，生活結(jié)構(gòu)的變化，沿街商鋪已成為小區(qū)設(shè)計(jì)中不可或缺的一部分，一個(gè)街區(qū)的商業(yè)輻射力和吸引力首先決定于其在街區(qū)的地段價(jià)值，商鋪的價(jià)值最終落實(shí)于一個(gè)區(qū)域消費(fèi)群體的有效需求上。商鋪投資是一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程，它不會(huì)因房齡增長(zhǎng)而降低投資價(jià)值。恰恰相反，因其核心地段不可復(fù)制的稀有性，將隨著生活圈和商圈的發(fā)展成熟而不斷升值。因此在 有消費(fèi)實(shí)力的地區(qū)開(kāi)設(shè)沿街商鋪是大勢(shì)所趨。不僅可帶來(lái)豐厚商業(yè)利潤(rùn)，而且可解決沿街噪聲的嘈雜問(wèn)題，當(dāng)然也可能帶來(lái)其他的新問(wèn)題，但總之在利益下，已成為一種不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。 目前全球都在關(guān)注一個(gè)問(wèn)題就是生態(tài)、低碳節(jié)能，同樣的，小區(qū)在其中扮演很重要的角色，整個(gè)的生態(tài)環(huán)境循環(huán)可以形成小區(qū)內(nèi)的小氣候。因此建設(shè)生態(tài)小區(qū)，已成為居住區(qū)發(fā)展的主要趨勢(shì)。并且是利于民生的一項(xiàng)課題。 在生態(tài)化小區(qū)中景觀又是其中的主導(dǎo)因素。目前 ,崇尚中國(guó)文化歷史及地方區(qū)域特色 ,已成為居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)之一。如今 ,隨著歷史文化的不 斷升溫和地域特色 ,居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)不僅開(kāi)始朝著兼具歷史感和時(shí)尚感的純正的中國(guó)風(fēng)格發(fā)展 ,而且還充分利用居住區(qū)內(nèi)的地形地貌特點(diǎn) ,塑造富有創(chuàng)意和個(gè)性的景觀空間。開(kāi)始強(qiáng)調(diào)環(huán)境景觀的“植物布局 +水景點(diǎn)綴”近年來(lái) ,國(guó)家提出節(jié)能節(jié)水等計(jì)劃 ,且部分城市的水費(fèi)也在逐年上漲 ,因此在居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)時(shí) ,開(kāi)發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)師們不再把水景多少作為環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的目標(biāo) ,在設(shè)計(jì)上變?yōu)椤耙跃G化為主 ,水景點(diǎn)綴為輔” ,即植物布局與點(diǎn)綴性水景并舉 ,則成為現(xiàn)代樓盤(pán)造景的新風(fēng)尚。 居住區(qū)發(fā)展逆城市化現(xiàn)象。郊區(qū)居住區(qū)具有市中心區(qū)樓盤(pán)所不具備的優(yōu)勢(shì)。郊 區(qū)環(huán)境無(wú)論是在環(huán)境質(zhì)量還是在空間視野景觀等方面，與市區(qū)樓盤(pán)的環(huán)境相比，均具有較大的優(yōu)勢(shì)。就目前情況下看，城市中心區(qū)樓盤(pán)與郊區(qū)樓盤(pán)在售價(jià)上仍存在著較大的差價(jià)。對(duì)于中國(guó)大城市的居民來(lái)說(shuō)，商品房和私家車(chē)是兩個(gè)最大的夢(mèng)想，同樣一筆錢(qián)，在郊區(qū)，一個(gè)夢(mèng)想變成了兩個(gè)夢(mèng)想。因此郊區(qū)開(kāi)發(fā)已成為一大趨勢(shì)。 第 5 頁(yè)