重慶奧林匹克花園項(xiàng)目策核心劃案一-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】通過(guò)上表我們可以看出多個(gè)樓盤的開(kāi)盤時(shí)間都集中在8月份。年整個(gè)市場(chǎng)上高檔樓盤的供應(yīng)量會(huì)迅速放大。就這三個(gè)樓盤我們可以看出總市值超過(guò)31億元，共能容納。很現(xiàn)實(shí)的一個(gè)問(wèn)題是，這三家樓盤的開(kāi)發(fā)商都希望在一年內(nèi)把。意味著市場(chǎng)上的居民財(cái)富有近20. 各個(gè)樓盤在產(chǎn)品定位和設(shè)計(jì)上。趨于雷同，產(chǎn)品同質(zhì)化趨勢(shì)嚴(yán)重，社區(qū)主題沒(méi)有實(shí)質(zhì)性差別。市場(chǎng)現(xiàn)在共有三個(gè)梯隊(duì)的產(chǎn)品，分別在不同的時(shí)間形成不同的競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)。第一梯隊(duì)是以金科天籟城中華坊、美社、龍湖水晶酈城一期為代表的樓盤。品牌知名度，可謂名利雙收。作用是起到標(biāo)桿作用，成為后面開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的超越目標(biāo)。積極準(zhǔn)備上市，而且都集中在今年下半年開(kāi)始銷售。這部分樓盤市場(chǎng)定位除獨(dú)立。別墅外，都是在競(jìng)爭(zhēng)同一層次的客戶，所以他們面臨的競(jìng)爭(zhēng)是異常激烈的。盤形成競(jìng)爭(zhēng)，三梯隊(duì)的市場(chǎng)前景還有待于從第二梯隊(duì)的市場(chǎng)反應(yīng)中來(lái)分析。顯的一個(gè)問(wèn)題是，一、二梯隊(duì)銷售完成后，將會(huì)從市場(chǎng)上消化大量的客戶資源。
【正文】 提升了開(kāi)發(fā)公司的品牌知名度，可謂名利雙收。這一梯隊(duì)的產(chǎn)品現(xiàn)在不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊，更多的作用是起到標(biāo)桿作 用，成為后面開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的超越目標(biāo)。 第二梯隊(duì)是以龍湖藍(lán)湖郡、魯能星城、金科天湖美鎮(zhèn)、財(cái)富中心、比華利、佰富高爾夫、水晶酈城二期、棕櫚泉國(guó)際花園等為代表的樓盤，這部分項(xiàng)目正在積極準(zhǔn)備上市，而且都集中在今年下半年開(kāi)始銷售。這部分樓盤市場(chǎng)定位除獨(dú)立別墅外，都是在競(jìng)爭(zhēng)同一層次的客戶，所以他們面臨的競(jìng)爭(zhēng)是異常激烈的。 第三梯隊(duì)是以?shī)W林匹克花園、藍(lán)山湖、融科智地、保 利集團(tuán) 等為代表的三梯隊(duì)。這部分項(xiàng)目的產(chǎn)品面世時(shí)間還有很長(zhǎng)一個(gè)過(guò)程，暫還不能和第二梯隊(duì)的樓盤形成競(jìng)爭(zhēng)，三梯隊(duì)的市場(chǎng)前景還有待于從第二梯隊(duì)的市場(chǎng)反應(yīng)中 來(lái)分析。但明顯的一個(gè)問(wèn)題是，一、二梯隊(duì)銷售完成后，將會(huì)從市場(chǎng)上消化大量的客戶資源。
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