【導(dǎo)讀】從功能廣度上來看，是對整個新區(qū)商業(yè)設(shè)施的完善,今天的項目策劃,就是明天的城市策劃。對該項目進行準確地市場定位；在產(chǎn)品設(shè)計和后期招商中有的放矢。同時，結(jié)合其他樣本，進行全方位、多角度的比較，從而。獲得對本城市的總體性評價。源于我工作室的市場調(diào)研和《荒島報告》等權(quán)威信息資料庫。由于收入的原因，中年人收入較高,不言而喻，新城區(qū)的商業(yè)價值將得到進一步的提升和貫徹；資供應(yīng)的匱乏和單一已使得當?shù)鼐用裰蟹e蓄了強烈的消費欲望。崇尚個性的商品青睞有加。向進行隨機調(diào)查采樣，按照消費流向的前三位進行排名；非從絕對金額的流向考核；魄力，項目的目標直指“大而全，高精尖”。在這樣一個大型項。服飾主題區(qū)域，所陳列商品有針對。淫中，商業(yè)街成為蚌埠市民流行趨勢發(fā)布會場。一些專有品牌的特色店鋪，以形成“大小共存，以大構(gòu)架，牌完善，對經(jīng)營者來說為自身的業(yè)務(wù)留出足夠的施展空間，從消費者來看可以有多元化的自由選擇，

　　

【正文】 西 餐 廳 。 ? 建 筑 一 層 除 南 向 外 另 三 側(cè) 商 鋪 兩 端 開 放 ， 與 外 圍 步 行街 、 生 態(tài) 景 觀 帶相融合。 ? 建 筑 采 用 框 架 結(jié) 構(gòu) ， 便 于 相 臨 商 鋪 打 通 使 用 ， 也 有 利于 后 期 銷 售 。 ? 建 筑 立 面 結(jié) 合 采 用 石 材 、 木 質(zhì) 與 大 面 積 玻 璃 ， 配 合 縱向 與 橫 向 建 筑 線 條 線 條 ， 體 現(xiàn) 建 筑 的 現(xiàn) 代 感 。 （ 二 ） 建 筑 風 格 ： 闡 釋 依 據(jù) ： ◆ 支 持 項 目 形 象 定 位 本 項 目 定 位 為 蚌 埠 市 新 的 標 志 建 筑 、 商 業(yè) 核 心 、 新城區(qū)的明珠工程，因此建筑風格應(yīng)合理闡釋項目的城市形 象 ， 以 突 顯 建 筑 現(xiàn) 代 、 大 氣 、 惟 我 獨 尊 的 核 心 地 位 。 ◆ 融 合 周 邊 項 目 建 筑 風 格 本 項 目 地 塊 周 邊 即 將 建 成 會 展 中 心 、 科 技 圖 書 館 、劇 院 、 四 星 級 酒 店 等 ， 它 們 與 本 項 目 構(gòu) 成 一 個 整 體 ， 一起組成蚌埠新的 CBD 區(qū)域與商業(yè)經(jīng)濟中心。因此本項目建 筑 風 格 應(yīng) 與 周 邊 建 筑 風 格 和 諧 統(tǒng) 一 、 渾 然 一 體 。 ◆ 明 顯 區(qū) 分 老 城 區(qū) 建 筑 本 項 目 應(yīng) 有 別 于 城 市 原 有 建 筑 風 貌 ， 面 向 未 來 ， 定位 于 新 城 區(qū) 的 明 珠 工 程 ， 充 分 拔 高 項 目 形 象 ， 成 為 所 有蚌 埠 人 民 的 向 往 。 ◆ 迎 合 新 一 代 青 年 的 消 費 心 理 青年代表著活力，代表著希望，代表著蚌埠的未來。我 們 新 一 代 的 青 年 在 行 為 和 理 念 上 已 明 顯 區(qū) 別 于 他 們 的祖 輩 ， 有 了 質(zhì) 的 飛 躍 ， 不 再 局 限 于 舊 的 束 縛 。 他 們 追 求現(xiàn) 代 ， 追 求 時 尚 ， 追 求 自 由 。 我 們 的 項 目 也 應(yīng) 充 分 迎 合他們的消 費 心 理 ，為 他 們 營 造 一 個 可 以 自 由 釋 放 的 空 間 。 風 格 建 議 本 項 目 建 筑 風 格 定 位 為 ： 現(xiàn)代主義簡約風格 高密度建筑應(yīng)著重于外立面的裝修，通過石材與鋁扣板或玻璃幕墻的運用，結(jié)合豐富的立面色彩等表現(xiàn)，充分融合現(xiàn)代及后現(xiàn)代建筑元素，突出項目強烈的現(xiàn)代感與時代感，體現(xiàn)出國際化未來主義的大氣風格；此外，適當考慮蚌埠的地域性文化特點 ，開 創(chuàng) 蚌 埠 新 一 代 商 業(yè) 建 筑 風 格 之 先 河 ，從 而 更 有 利 的 支 持 項目 形 象 定 位 。 低層建筑與高密度建筑風格保持一定的和諧統(tǒng)一，同樣簡潔現(xiàn)代而又富有變化，架構(gòu)輕巧又顯力度，充分體現(xiàn)出建筑的現(xiàn)代感與節(jié)奏 感 ；此 外 ，還 應(yīng) 在 建 筑 細 部 處 理 、景 觀 小 品 營 造 上 合 理融合古典主義等風格建筑的表現(xiàn)手法，充分突出項目簡約明快、 清 新 優(yōu) 雅 的 休 閑 風 格 。 三 、 環(huán) 境 營 造 建 議 整體環(huán)境的營造將遵循“可分可合，動靜相宜”的原則，在總 體 構(gòu) 思 上 將 起 分 為 北 側(cè) 的 綠 色 生 態(tài) 休 閑 街 和 內(nèi) 島 式 生 態(tài) 休 閑廣 場 兩 大 主 力 “ 陣 型 ”， 其 中 綠 色 生 態(tài) 休 閑 街 作 為 商 業(yè) 鋪 面 的 點綴 ，而 內(nèi) 島 式 生 態(tài) 休 閑 廣 場 作 為 獨 立 的 景 觀 自 成 一 派 ，兩 者 渾 然一 體 ， 又 各 自 為 “ 陣 ”， 在 動 態(tài) 和 靜 態(tài) 的 景 觀 互 動 中 ， 將 環(huán) 境 的內(nèi) 涵 演 繹 得 淋 漓 盡 致 。 在 北 側(cè) 步 行 街 ： 綠 色 生 態(tài) 休 閑 街 ? 街北側(cè)與規(guī)劃綠化帶融為一體，喬、灌 、草 合 理 搭配 ，形 成 立 體 生 態(tài) 綠 化 林 ， 間 設(shè) 置 亭 、廊 和 枯 山石 等 景 觀 小 品 ，布 置 休 閑 桌 椅 等 以 供 顧 客 休 閑 、納涼 、聊 天 等 。通 過 以 上 手 段 在 商 業(yè) 中 心 充 分 營 造 出一 個 鬧 中 取 靜 、天 人 合 一 的 綠 色 生 態(tài) 休 閑“ 驛 站 ”。 ? 街心設(shè)置一條景觀帶。隔一定距離種植高大喬木類景 觀 樹 ，用 以 遮 蔭 、凈 化 空 氣 ；樹 下 設(shè) 置 成 方 形 或圓 形 圈 椅 ，以 供 顧 客 臨 街 休 息 ；景 觀 樹 之 間 可 設(shè) 置一些防腐木質(zhì)工藝花壇，并隨季節(jié)變化種植不同花卉 ，為 商 業(yè) 街 帶 來 繽 紛 色 彩 與 怡 人 花 香 ；另 外 每 隔一定距離設(shè)置戲水池，中心設(shè)噴泉，提供顧客戲水場 所 ，滿 足 人 們 的 親 水 天 性 。生 態(tài) 景 觀 樹 、工 藝 花壇 、夢 幻 噴 泉 再 加上商業(yè)街統(tǒng)一標志的藝術(shù)照明燈柱 、各 式 繽 紛 彩 色 射 燈 ，營 造 五 彩 斑 斕 、極 具 人 性化的生態(tài)休閑長廊，使人徜徉其中，留連忘返，樂不思蜀。 C 組 團 休 閑 廣 場中 庭 ： 內(nèi) 島 式 生 態(tài) 休 閑 廣 場 ? 廣場中心可根據(jù)地塊實際尺寸設(shè)置若干中心主題景觀，如音樂噴泉水景主題、生態(tài)植物花卉主題、 人 文 雕 塑 主 題 、枯 山 石 人 造 景 觀 主 題 等 等 。從 而 形成景觀上的差異性與多樣性，使人漫步其中能夠移步 換 景 ， 在 購 物 同 時 充 分 享 受 休 閑 的 樂 趣 。 ? 其中某個主題可適當放大作為整個休閑廣場的中心主題，可做成下沉式小廣場，中心為主題景觀。外圍大廣場與下沉小廣場用幾層臺階 相 連 ，臺 階 可用護欄分區(qū)，以不同材質(zhì)劃分為人行臺階與休閑區(qū) ， 有 利 于 聚 集 人 氣 。 ? 休閑廣場外圍可辟出部分露天餐飲區(qū)、活動展示區(qū) 、顧 客 休 閑 區(qū) 等 ；除 主 題 景 觀 外 ，廣 場 各 處 用 一些 觀 賞 植 物 、 花 卉 、 景 觀 小 品 點 綴 其 中 。 四 、 面 積 配 比 建 議 單 位 ： 平 方 米 組團 A1 A2 B1 B2 C 面積 7 萬㎡ 7 萬㎡ 萬㎡ ㎡ 1 萬㎡ 層數(shù) 8 8 3 3 2— 3 面寬與進深 約1 0 0 *8 5 約1 0 0 *8 5 約800 *1 5 約1 0 0 *5 0 約5 0 *2 0 *2 + 6 0 *1 5 *2 單層面約 8500 約 8500 約 1200 約 5000 3000— 5000 積 注： A1 和 A2 總 面 積 包 含 球 形 建 筑 面 積 C 組 團 南 北 建 筑 總 面 積 約 為 50* 20 *2， 東 西 向 建 筑 總 面積約 6 0* 15 *2 五 |工 程 進 度 建 議 組 團 開 發(fā) 順 序 ? 首先開發(fā) C 地塊 C 地塊沿涂山路段是本項目的樣板段，該地塊是本項目銷售的示范樣品。這一段樣板街的建設(shè)可以使購房者對項目有一個直接的、感性的認識，有利于項目的整體銷售。因 此 建 議 在 項 目 啟 動 的 第 一 時 間 建 設(shè) 開 發(fā) 。 本司同時建議 將售摟處建造在 C 地塊。經(jīng)過樣板街對于購房者的直接沖擊，一般消費者對項目均能產(chǎn)生一種購買 的 沖 動 ，這 是 一 個 應(yīng) 充 分 利 用 的 良 好 契 機 。同 時 ，三 層的 售 摟 處 恰 好 可 以 將 來 轉(zhuǎn) 型 為 步 行 街 的 一 部 分 。 由于 C 地塊為三層框架結(jié)構(gòu)，不含地下層。三層步行街的建設(shè)成本相對較低，而建設(shè)速度卻比較快。因此，先期開發(fā) C 地塊有利于工地形象的塑造，能穩(wěn)定購房者的消費信心。 ? 其次開發(fā) A 地塊 A 地塊位于項目的中心位置，是整體項目的標志。作為整個項目的標志工程，該地塊的啟動是整體開工的標志。 作為帶地下一層的 7 層建筑，建設(shè)速度相對較慢，為了能保證項目按 時竣工及交付， A 地塊的建設(shè)也應(yīng)作為項目 正 式 啟 動 后 的 重 點 。 ? 再次開發(fā) B 地塊 B B2 地塊均為 3 層建筑，相對于 A 地塊而言，建設(shè)速 度 較 快 ， 可 以 作 為 最 后 開 發(fā) 的 地 塊 。 本司建議在建設(shè)該地塊的時候，可以考慮先行開發(fā) B2地 塊 ， 即 大 型 美 食 城 。 該 地 塊 位 于 涂 山 路 沿 線 ， 先 行 開 發(fā)有 利 于 工 程 形 象 及 包 裝 。 同 時 ， 大 型 美 食 城 的 建 設(shè) 有 大 量的 配 套 工 程 要 完 成 。 因 此 該 地 塊 的 提 前 開 發(fā) 有 利 于 項 目 可以 同 時 竣 工 。 B1 地塊具有體量小、建設(shè)成本低、建設(shè)速度快等多重特 點 ， 因 此 ， 該 地 塊 可 以 作 為 項 目 的 首 尾 工 程 。 進 度 時 間 安 排 2020 年 10 月 正式動工 2020 年 1 月 建設(shè) C 地 塊 樣 板 街 、 建 設(shè) 售 摟 處 、 2020 年 2 月 建設(shè) C 地 塊 樣 板 街 、 建 設(shè) 售 摟 處 、 進 行 內(nèi) 部 招 商 2020 年 3 月 C 地 塊 整 體 動 工 樣 板 商 業(yè) 街 完 成 定 向 招 商 ， 進 行 A 地塊的大客戶洽談 2020 年 4 月 A 地 塊 整 體 動 工 售 摟 處 建 設(shè) 完 成 、 樣 板 街 客 戶 裝 修 銷 售 部 進 駐 現(xiàn) 場 售 摟 2020 年 5 月 開 盤 ， 樣 板 街 開 張 營 業(yè) C 地 塊 主 體 結(jié) 構(gòu) 完 工 正 式 A 地 塊 完 成 土 方 部 分 工 程 2020 年 6 月 C 地 塊 的 環(huán) 境 營 造 工 程 完成 A 地 塊 的 招 商 工 作 、 確 定 A A2 地塊的功能及布局 A 地 塊 地 上 部 分 建 設(shè) 2020 年 7 月 B2 地 塊 招 商 完 成 B2 地塊動工 2020 年 8 月 B1 地塊動工 2020 年 9 月 B1 地 塊 對 外 銷 售 2020 年 10 月 A 地 塊 主 體 結(jié) 構(gòu) 基 本 完 工 B1 地 塊 主 體 結(jié) 構(gòu) 全 部完 工 B2 地 塊 主 體 結(jié) 構(gòu) 全 部完 工 C 地 塊 竣 工 并 交 付 使 用 注 ： 該 工 程 進 度 時 間 安 排 為 本 司 初 步 測 算 結(jié) 果 ， 具 體 施 工進 度 應(yīng) 考 慮 現(xiàn) 場 施 工 的 實 際 情 況 。 其 他 影 響 因 素 考 慮 在 安 排 工 程 進 度 時 應(yīng) 同 時 考 慮 其 他 因 素 的 影 響 。 如 ： 涂 山 路 、 延 安 路 道 路 建 設(shè) 速 度 的 影 響 ； 人 民 廣 場 建 設(shè) 速 度 的 影 響 ； 周 邊 綠 化 環(huán) 境 的 影 響 ； 科 技 館 建 設(shè) 速 度 的 影 響 等。