【導讀】2區(qū)，歷來是閩西北重鎮(zhèn)和鷹廈鐵路要沖。帶，境內山嶺聳峙，峰巒疊嶂；丘陵連綿起仗，沙溪河從三明市市區(qū)穿越，城市也呈帶狀。捷，風生和起，是三明市理想的居住之地。念和生活方式正在發(fā)生著巨大的變化。住宅社區(qū)化、郊區(qū)化、大型化、全面化發(fā)展，的大型生態(tài)綠色居住社區(qū)。限責任公司進行開發(fā)的中高檔精品住宅區(qū)，基地總面積約510畝。資約4億元，總建筑面積約萬平方米，居住人口約萬人。形成“陽、春、清、明、知、春、德”七個住宅組團，擬分別獨立封閉管理。動工建設，在本次規(guī)劃中納入小區(qū)統(tǒng)一考慮。以基地中部最大的一條沖溝為界，基地分為南北兩片。中部大沖溝西南側。市山體公園，并成為整個居住社區(qū)的綠心。河；米山頭的北部除有兩條沖溝以外，方，方可作為建設用地。況良好；但是在七條沖溝所在的位置，由于存在大量的回填土，屬于軟土地基，從基地的自然環(huán)境角度講，碧口地區(qū)可謂三明市的世外桃源。

　　

【正文】 出接口，以適應未來開發(fā)項目的突變性。 給水規(guī)劃 （ 1）規(guī)劃目標 ：滿足小區(qū)的用水需求，建設安全、可靠、衛(wèi)生的給水管網(wǎng)。 （ 2）給水量預測 小區(qū)規(guī)劃用水指標為：高級住宅居住生活用水最高日 200 升 /人日，普通住宅居民生活用水最高日 150 升 /人日，商業(yè)建筑 10 升 /m2日（建筑面積，下同），其他公共設施 8 升 /m2日；道路廣場用水 15 立方米 /ha日，綠化用地用水 10 立方米 /ha日；未預見用水以上述總用 水量的 15%計。則小區(qū)總用水量約為 2470 立方米 /日。 （ 3）水源規(guī)劃與管網(wǎng)布置 小區(qū)水源來自三明城市自來水廠，由小區(qū)東南側接入小區(qū)。小區(qū)圍繞主次干道形成南北兩個給水環(huán)網(wǎng)，并相互連接溝通，以保證供水安全和經(jīng)濟要求，然后由枝狀支管通至每個住宅組團。 小區(qū)內中低層住宅可保證水壓，由給水環(huán)網(wǎng)直接供水；但高層、小高層住宅和部分較高位置的低層住宅需采用二級供水，在小區(qū)中部公共中心的山水軸線底部設置給水加壓泵站，將水沿軸線階梯提升至山體公園的山頂，并在山頂設置高位水池，為無法保證水壓的住宅供水。高層、小高層住宅也可采用 變頻泵加壓供水，所有住宅屋頂不設生活水箱。 給水管材選用球墨鑄鐵管，入戶管選用 UPVC 管、銅管或鋼塑復合管。干管管徑 DN200，支管管徑 DN100 DN150。給水管布置在小區(qū)道路的東、北側，敷設在車行道下，埋深控制在。 排水規(guī)劃 （ 1）規(guī)劃目標 ：結合道路及豎向規(guī)劃，在排水（污水和雨水）系統(tǒng)上進行綜合考慮，統(tǒng)一規(guī)劃。 （ 2）排水體制 ：小區(qū)采用雨污分流排水體制。 （ 3）污水量預測 小區(qū)污水總量以小區(qū)居民生活用水及公共設施總用水量的 80%計（不含道路廣場用水和綠化用地用水），則總污水 量約為 1520 立方米 /日。 （ 4）污水設施及管網(wǎng)布置 本小區(qū)及周邊地區(qū)沒有城市污水管道，并且跨越河流通向河東的城市污水處理廠非常困難，因此本小區(qū)污水采用自處理的方式，在本區(qū)內南北片區(qū)分別設置地埋式污水處理裝置，將小區(qū)內的污水進行處理、符合排放標準后排入沙溪河。根據(jù)地形變化和豎向規(guī)劃，小區(qū)污水管道需分南北片獨立設置，分別沿小區(qū)主干路布置污水截流主干管；南片在小區(qū)南部步行出入口位置設置地埋式污水處理裝置，北片的污水處理裝置設置于中部沖溝北部，分別收集污水進行處理和排放。 污水管干管管徑 D400500，支管管徑 D200300。污水管在交接、轉折、改變管徑或坡度，以及跌水的地方均應設置窨井，以備檢查和通風排氣作用。污水管一般布置在非機動車道和車行道下，位于道路的西、南側，埋深控制在，最小坡度 3‰，主要靠重力流。 （ 5）雨水量預測 雨水量計算采用三明地區(qū)暴雨強度公式： q= )( )lg49 (39 73 ? ?t Te 其中： q20=， q5= q— 暴雨強度（升 /秒 .公頃）， t— 降雨歷時（分鐘）， Te— 重現(xiàn)期（年）， q20— 重現(xiàn)期為 1 年、降雨歷時為 20 分鐘的 暴雨強度值（升 /秒 .公頃）， q20— 重現(xiàn)期為 1 年、降雨歷時為 5 分鐘的暴雨強度值（升 /秒 .公頃）。 （ 5）雨水設施及管網(wǎng)布置 小區(qū)的雨水排放采取就近排放的原則，管網(wǎng)及排水明溝根據(jù)地形變化采取分散布置。根據(jù)道路豎向規(guī)劃，雨水在各排水片區(qū)經(jīng)雨水管匯集后就近排入小區(qū)內的各條沖溝或雨水干管，然后排入小區(qū)內水系或沙溪河。各個雨水排水口應在多年平均洪水位以上，必要時需設立排水泵站，以備在河道山洪水量過大時進行強排。 另外，小區(qū)南北兩片靠近西側山體處分別設置兩條排水明溝（即截洪溝），攔截西部山體匯集的雨水，保證小區(qū)的安全 。截洪溝溝口寬度 米，溝底寬度 米，深度 米。 雨水管一般布置在非機動車道和車行道下，位于道路的東、北側，埋深控制在 ，雨水管干管管徑φ 600φ 800，支管管徑φ 300φ 400。 供電規(guī)劃 （ 1）規(guī)劃目標 ：規(guī)劃電力設施網(wǎng)絡應達到安全、可靠、經(jīng)濟、合理、適應性強的目標，電力規(guī)劃應合理布局站點，完善供電網(wǎng)絡。 （ 2）負荷預測 ：小區(qū)采用負荷密度法進行電量預測，負荷密度的確定綜合參考當?shù)氐挠秒娝胶推渌貐^(qū)相關規(guī)劃標準。供電用地負荷密度指標為：高級住宅居住建筑 10kw/戶 ，普通住宅居住建筑 6kw/戶，商業(yè)金融和文化娛樂建筑50w/m2，其他公共建筑 25w/m2；道路廣場用地及綠化用地 2w/m2（用地面積，下同）；則小區(qū)最大裝機負荷為 萬 kw。取綜合同時系數(shù) ，取功率因數(shù) ，則小區(qū)的總供變電容量約為 萬 KVA。 （ 3）電源與電力線路規(guī)劃 小區(qū) 10kv 供電電源來自列東 110KV變電站和陳大 110KV變電站。根據(jù)用電容量計算，小區(qū)只需設置 1 個 10kv 開關站，開關站的轉供容量控制為 ~萬 KVA/座，并可與 10kv 變電站合建，由 10kv 開關站出線對 10kv 變配電站（變壓器）進行調控和管理。開關站位于小區(qū)公共中心，可設二回以上電源。 小區(qū)共計設置 13 個 10kv 變配電站（變壓器）， 10kv 開關站內設置 2 個 10kv變壓器，其余 11 個可根據(jù)具體情況選用獨立的變電房、或附設于樓幢戶內、或采用裝配式變電箱的形式結合綠化獨立設置。單臺變壓器容量為 1000KVA 及以下。 10kv 電力線路沿區(qū)內主要道路布置，原則上采用地埋電纜溝的敷設方式，并 形成環(huán)路，以保證供電的可靠安全性。供電低壓電纜全部地埋，采用穿硬質塑料套管的方式。電纜溝一般敷設在道路的東、南面的人行道下，距道路紅線 米。 （ 4）供電設施 鑒于家用電器的增多，導致用電量增高，在設施配置上應該提高標準，可考慮采用雙回路電源，以保證居民安全用電。家庭電表考慮 5(20)A10(40)A 的范圍，每戶設 1 個配電箱，分回路用自動開關保護?？紤]空調 12 個回路，插座 23個回路，照明 1 個回路。電氣設備的接地均專設 PE 線，浴室則用等電位連接有關管線，在總進線開關上作漏電保護器。 通信規(guī)劃 （ 1）規(guī)劃目標 ：通信規(guī)劃應滿足信息服務的快速、高效、廣域。結合城市通信規(guī)劃，建立和形成具備交換、傳輸、通訊、數(shù)據(jù)、寬帶、移動電話 、有線電視、郵政等功能的資能型綜合通信網(wǎng)絡系統(tǒng)。 （ 2）電話量預測 ：小區(qū)電話規(guī)劃的標準為：高級住宅居民電話 2 對 /戶，普通住宅居民電話 對 /戶，公共建筑電話 50m2/對（建筑面積）。則小區(qū)共需約電話線 4830 對。 （ 3）電話局所布置 根據(jù)電話容量預測，電信電纜從列東郵電局引入，采用 12 孔 7000 對電話線。在小區(qū)內將設立電話信息中心，設置于商業(yè)綜合體內， 安排處理小區(qū)的電話業(yè)務和其他信息業(yè)務， 規(guī)劃裝機容量為 7000 門。另外，在商業(yè)、文化娛樂設施及集散廣場等人流集中的位置設置一定數(shù)量的公用電話亭。 （ 4）郵政局 所規(guī)劃 ：根據(jù)小區(qū)的人口規(guī)模，小區(qū)內需設置 2 個郵政服務網(wǎng)點，分別位于小區(qū)南北片區(qū)的商業(yè)綜合體和高級會所內，以滿足居民日常通信的需求。同時在 每個住宅片區(qū) 設信報分理中心，每幢住宅入口處按每戶一個集中設置信報箱。 （ 5）電信線路規(guī)劃 電話電纜由商業(yè)綜合體的電話信息中心出線，采用 8 孔主干線路分別接入各功能區(qū)的電話交接箱。通訊線路埋設采用電話電纜套筒直埋方式，支線管道孔數(shù)與規(guī)格，除應滿足其服務范圍內終期通信線路的需要外，尚預留 12 孔作為備用，用以將來發(fā)展新的業(yè)務，有利于更新與擴容，并減少施工對城市道路和其它管線的破壞 。通信管道一般布置在道路西、北側的人行道或綠化帶下，距兩側道路紅線一般為 12m，埋深控制在 。 （ 6）有線電視與寬帶數(shù)據(jù) 規(guī)劃小區(qū)新建住宅區(qū)有線電視入戶率達到 100%，并預留寬帶網(wǎng)絡接入端口。規(guī)劃在商業(yè)綜合體的電話信息中心設置有線電視中心機房，有線電視主干線路由中心機房出線，枝狀接入各個地塊。有線電視主干線路與電話線路同管道敷設，占用其中 12 個管孔。 寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)絡線路從城市電話分局光纜出線，接入小區(qū)的數(shù)據(jù)中心。寬帶線路與電話線路同管道敷設，占用其中 1 個管孔，不再另設管位。 燃氣規(guī)劃 （ 1）規(guī)劃目標 ：保證小區(qū)居民氣化率達到 100%，提高生活的安全、舒適、衛(wèi)生狀況。 （ 2）氣源規(guī)劃 根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，小區(qū)周邊缺少城市燃氣管道，近期只能采用小區(qū)內部集中供氣，遠期再發(fā)展城市集中供氣，由三明市煤氣廠提供管道燃氣。 （ 3）燃氣負荷 規(guī)劃小區(qū)居民氣化率為 100%，高級住宅居民生活用氣 日，普通住宅居民生活用氣 日，參照用地比例，取居民生活用氣與公建用氣比例為 1： ，未預見量均按總用氣量的 5%計。則小區(qū)的總用氣量約為 3640m3/日。 （ 4）燃氣管網(wǎng)規(guī)劃 小區(qū)近期采用 小區(qū)內部集中供氣，在小區(qū)中部大沖溝東端設置地埋式燃氣站，集中將液化氣轉化為低壓燃氣，并在小區(qū)內形成低壓燃氣環(huán)網(wǎng)，再向居民供氣。地埋式燃氣站一般安全距離 15 米，占地 900 平方米。 燃氣管網(wǎng)從小區(qū)地埋式燃氣站出線，在區(qū)內呈環(huán)狀布置，主干管管徑 Dg150，燃氣管道采用無縫鋼管焊接。燃氣管道布置于道路西、北側人行道或非機動車道下，距人行道路緣石 12m，埋深控制在 。 環(huán)衛(wèi)規(guī)劃 （ 1）垃圾成分分析 規(guī)劃垃圾產(chǎn)生量為 d，垃圾成分以廚余有機物和廢品及包裝材料為主。 （ 2）垃圾 收集和轉運 小區(qū)實行生活垃圾袋裝化，并逐步推行分類收集的廢棄物源頭管理方式，廢品回收系統(tǒng)將逐步健全。小區(qū)在南片幼兒園的北側隱蔽處設一座垃圾轉運站，便 于垃圾的轉運。沿小區(qū) 主干路 ，按半徑 7080 米設置垃圾收集（容器）點，并定時定點由專人負責收集。小區(qū)內主要道路每 2550m、次要道路每 5080m設一廢物箱，廢物箱的形式應與周邊的建筑風格相協(xié)調。 （ 3）公共廁所 小區(qū)公共廁所采用獨立、水沖式，分別設置于商業(yè)綜合體、南片小高層商業(yè)裙房、北片會所和北片高層半地下商業(yè)裙房內，共計四處。具體選址應設在隱蔽處，或與公共 建筑合建，使之無礙于城市景觀，又易于尋找。 防災規(guī)劃 （ 1）消防規(guī)劃 ? 每個住宅組團作為一個消防單元，結合變頻調速泵房，設消防水池，水池容量應滿足用水量最大的一幢建筑消防用水。 ? 室外每隔 100m（重點小區(qū)不大于 80m）沿小區(qū)主要道路設室外消火栓，保護半徑 120 米，至少從 DN100 的給水管上接入；消水栓用水量為 15L/s，采用低壓制。 ? 消防用電設備供配電采用雙電源末端自動切換裝置，消防用電回路采用耐火電纜。公共建筑及住宅公共部位，設火安自動報警及滅火聯(lián)動裝置，并以緊急廣播系統(tǒng)。 ? 住宅設室內消火栓系統(tǒng)，公建 部分各層均設消火栓滅火系統(tǒng)，設有消火栓滅火系統(tǒng)的建筑外均根據(jù)其設計流量配置一定數(shù)量的水泵結合器。在建筑物內部適宜位置設磷酸銨鹽干粉滅火器，確保滅火器最大保護距離為 20M，最大保護面積為 15M2/A。 ? 給水管網(wǎng)水壓應保證滅火時，最不利點消火栓的水壓不小于 10m水柱（以地面算起）。 ? 建立家庭火災報警系統(tǒng)，通過通訊系統(tǒng)或安保系統(tǒng)與中央監(jiān)控室聯(lián)系。 （ 2）人防規(guī)劃 三明地處福建省，在當今的和平年代，人防設施的建設仍然重要。按照“平戰(zhàn)結合、綜合利用”的原則，規(guī)劃區(qū)內結合各類地下空間，設置完善的地下人防設施。 根據(jù)國 家人防設置標準和福建省有關人防文件，規(guī)劃按照就近、分散布局的原則，結合商業(yè)綜合體地下車庫和高層建筑的地下室設置人防地下室，設置標準為： 9 層以下民用新建建筑按照總建筑面積的 2%設置人防工程， 9 層以上民用新建建筑按照建筑基底面積的 100%設置人防工程。 根據(jù)計算，本小區(qū)需建設人防面積為 15720 平方米，其中高層部分 11880 平方米，多層部分 3840 平方米。本小區(qū)人防地下室實際總面積 16620 平方米，完全滿足要求。人防地下室具體位置詳見“防災規(guī)劃圖”。 （ 3）防洪規(guī)劃 由于本小區(qū)特殊的地理環(huán)境，小區(qū)的防山洪設施 是涉及小區(qū)安全的重要因素。小區(qū)西部均為山體，匯水面積巨大，三明又處于南方降雨量較大的地區(qū)，因此除了在排水規(guī)劃中設置排水系統(tǒng)解決小區(qū)內部雨水以外，需要沿小區(qū)的西部邊界設置截洪溝，阻斷西部山體傾瀉的雨水和山洪，保證小區(qū)的安全。 根據(jù)西部山體的匯水面積和降雨量計算，截洪溝斷面為：溝口 米，溝底 米，深度約 米。截洪溝需南北片區(qū)分別設置，溝的端頭分別接小區(qū)內保留水面或直接排入沙溪河。 （ 4）抗震規(guī)劃 根據(jù)城市總體規(guī)劃，三明市建筑抗震采用六度地震設防，同時規(guī)劃考慮將小區(qū)內 7 米以上的主要道路設置為 抗震疏散通道，保證緊急疏散時道路的通暢。同時，小區(qū)內面積超過 400 平方米的廣場、綠地等開敞空間均需作為緊急疏散場地。另外，小區(qū)內的電力、通信、醫(yī)療及其他后勤保障設施均應在建設中預留好空間，在經(jīng)過一定的處理措施后，可轉換為臨時的抗震或人防工程設施。 三、投資估算 估算依據(jù) （ 1）本估算依據(jù)《福建三明市 [上河城 ]居住小區(qū)詳細規(guī)劃設計》的設計圖紙及說明編制。 （ 2）按照三明市建筑工程預算定額及有關文件規(guī)定確定工程費和單方造價，并參考三明市當前各項工程造價指標和建筑工程綜合價格，特殊設備依據(jù)三明市 目前市場價格 。