物業(yè)公司7月份安全生產(chǎn)工作總結(jié)-資料下載頁
2025-04-05 06:35本頁面
【正文】 處理，減少地下滲水進(jìn)入集水井內(nèi)，避免積水倒灌進(jìn)入消防電梯井，以保障電梯設(shè)備的安全運(yùn)行。 4.***管理處的施工圖由總公司地產(chǎn)部還回，經(jīng)過近三周的整理歸檔，已全部完成，該套圖紙包括所有管理處商住樓和所有商鋪的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣五個部分的全部施工圖。 三． ***管理處工程維修工作情況 2 號變壓器補(bǔ)償柜故障進(jìn)行徹底處理，更換 30KVA 電容兩只，交流接觸器一只， 目前設(shè)備已經(jīng)正常運(yùn)行使用。 ，分別是焊接處開裂和生銹起沙眼漏水造成，經(jīng)由電焊焊接及時修復(fù)，檢查故障原因主要是泵房內(nèi)部通風(fēng)不良引起濕度較大再加上給水管本事存在質(zhì)量問題，采用的是有縫焊接鍍鋅管，目前故障雖已排除，但仍存在較大安全隱患，建議更換為無縫給水管進(jìn)行維修處理。 ，對漫步道護(hù)欄庭院燈、公園景觀燈具、街區(qū)景觀燈具及公共照明燈具進(jìn)行集中更換維修一次；對景觀箱變、配電房、控制柜及商家配電柜進(jìn)行除塵、維護(hù)保養(yǎng)一次；對街區(qū)排污排水設(shè) 施進(jìn)行檢查和維修保養(yǎng)一次，并對管道內(nèi)垃圾沉淀物進(jìn)行清除；對柴油發(fā)電機(jī)組進(jìn)行試運(yùn)行和維修保養(yǎng)；對小區(qū)消防、生活、綠化給排水閥門進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并對屋頂排水口進(jìn)行檢修處理，清除落水口處沉積的泥沙和垃圾；對水廠小區(qū)路燈、景觀控制柜和用戶變壓器維修保養(yǎng)一次。四． ***管理處工程維修工作情況 街區(qū)： ，發(fā)現(xiàn)商鋪屋頂較多存在漏水現(xiàn)象，已聯(lián)系施工單位到現(xiàn)場查看，準(zhǔn)備在天氣轉(zhuǎn)晴時給予處理。 處理。 、公共衛(wèi)生間設(shè)施進(jìn)行檢查維修；對公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。 小區(qū)： ，代換變頻器及變頻控制器故障修復(fù)，現(xiàn)將損壞部件寄往昆明，請專業(yè)人員修復(fù)后在更換回去，不做換件處理。 5 單元電梯故障，由維保公司進(jìn)行維修，更換了電源，現(xiàn)在能正常工作，據(jù)維保公司工作人員反映，該部電梯平層控制器仍然存在問題，需要更換，考慮到電梯現(xiàn)在能夠正常運(yùn)行，暫時不做更換處理，先觀察一段時間 。 、低壓配電室、消防泵房、生活泵房、電梯及柴油發(fā)電機(jī)進(jìn)行除塵、潤滑、線路檢修等維修保養(yǎng)作業(yè)。 。 五． ***管理處工程維修工作情況 ，驗房 34 戶，交房27 戶，驗房發(fā)現(xiàn)問題總計 134 項，到本月底返修完成 98 項，未完成36 項。 12 項，以將問題發(fā)文交予工程部，還未返修。 3 次，發(fā)電 3 次試運(yùn)行 2 次，發(fā)電總計運(yùn)行 5 次。 各類大小報修 30 項，出工出勤 30 次，出勤率 100%，出工出勤滿意率 100%。 六 .團(tuán)隊建設(shè)完成情況和效果 本月起定期召開維修組長會議，由各管理處維修組進(jìn)行工作匯報及經(jīng)驗交流，同時提出工作中存在的問題和困難，討論解決的方法。 七．存在問題歸納和原因分析及改進(jìn)措施 ，現(xiàn)有維修員專業(yè)知識、專業(yè)技能不足，大多不能獨立完成安排的維修任務(wù)，需加強(qiáng)業(yè)務(wù)技能的培訓(xùn)，同時應(yīng)廣開渠道，加大招聘力度，盡快補(bǔ)充具備專業(yè)技能的人才進(jìn)入公司的維修隊伍。 2.***管理處漫步道、公園景觀燈具人為破壞嚴(yán)重，增加了公司的維修成本，同時加大了維修工作量，這給本來就緊張的維修人力資源造成了很大的壓力。 八． 8 月份主要重點工作 ***管理處前期介入工作，認(rèn)真做好前期介入查驗，設(shè)施設(shè)備安裝記錄，不遺漏隱蔽工程中的微小細(xì)節(jié)。 ***管理處前期通信系統(tǒng)建設(shè)相關(guān)合同的簽訂。 ***管理處小區(qū)大門道閘系統(tǒng)的安裝建設(shè)。 ****物業(yè)管理有限公司 二Ｏ一四年八月三日
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