項目代理策略綜合大綱-資料下載頁
2025-08-25 10:23本頁面
【導讀】天馬行空官方博客：；QQ:1318241189；QQ群：175569632. 工作模塊（三）項目建筑規(guī)劃設計及產品定位策略建議大綱。工作模塊（八）項目物業(yè)管理及經營模式策劃報告大綱。產品力調查與產品機會分析。②．項目組團、院落特色及差異性分析定位。②．競爭區(qū)域住宅樓盤價格規(guī)律分析。①．確定樓盤均價的調整系數(shù)設定。②.樓盤總體企劃概念；④.本案廣告主標語及廣告重點；
【正文】 位，確定項目主題定位，特別是對項目產品設計風格進行定位 （ 1）建筑外立面風格定位 （ 2）建筑外立面配色及用材方案 （ 3）建筑主材成本估算 （ 4）屋頂、窗戶以及入口處的處理方案 （ 5）確定各類戶型方案 （ 6）景觀風格定位 （ 7）各組團景觀植物配置方案 （ 8）主體景觀 布局方案 （ 9）各組團綠地布局方案 代替開發(fā)商與設計院進行技術溝通，從專業(yè)角度以及市場需求、客戶需求角度，對項目規(guī)劃、產品設計提出改進方案。 （ 1）整體布局調整方案 （ 2）建筑外立面細部優(yōu)化方案 （ 3）戶型細部調整方案 （ 5）宅旁綠化改進方案 （ 6）植物配置優(yōu)化方案 （ 7）細部景觀布局優(yōu)化方案 （ 8）景觀小品優(yōu)化方案 （ 9）會所風格定位 （ 10）會所布局優(yōu)化方案 （ 11） .運用風水學優(yōu)化住宅方案 二．項目建造階段 產品優(yōu)化方案： 從專業(yè)角度，對產品、配套、工程問題向開發(fā)商提出可行性優(yōu)化方案 。 三 .項目銷售準備階段 1. 售樓處包裝方案： 對現(xiàn)場售樓處提出建筑風格定位以及周邊景觀搭配方案，提供室內裝修風格建議；對市中心售樓處外立面以及室內布局、裝修、軟裝飾提供技術支持，并監(jiān)督裝修公司完成施工任務。 （ 1）售樓處外立面風格定位 （ 2）售樓處外立面裝修包裝方案 （ 3）售樓處室內布局及裝修風格定位 （ 4）售樓處室內布局及裝修方案 （ 5）售樓處室內家配及軟裝方案 （ 6）售樓處配套景觀方案 （ 7）對市區(qū)售樓處裝修工程進行監(jiān)督以及驗收 （ 8）售樓處裝修工程預算以及家配、軟裝預算 ： 根據(jù)地塊特征、 周邊現(xiàn)狀以及目標客戶定位，對樣板房風格提出定位，提供樣板房家配以及軟裝飾布置。 （ 1）樣板房風格定位 （ 2）樣板房裝修主材清單以及預算 （ 3）家配以及軟裝方案 （ 4）家配以及軟裝清單及預算 根據(jù)不同項目的特殊情況，提出優(yōu)化看房通道的方案。 四 .項目銷售階段 戶型分割：針對實際銷售需要以及客戶需要，對產品戶型提出可行性分割方案。 上海普潤房地產顧問有限公司 中央企劃中心 2020 年 ***月
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