【正文】 （ 1）廢水 項目廢水納入丹城污水處理廠集中處理，廢水排放可執(zhí)行《污水綜合排放標準》（ GB89781996）中的三級標準。 （ 2）噪聲 施工期噪聲執(zhí)行《 建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252390）。 項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響 施工期 本項目建設(shè)內(nèi)容為城東市場大樓，項目施工階段主要污染工序來自各種機械的工作噪聲，打樁和運輸?shù)茸鳂I(yè)噪聲；施工人員的生活污水，施工雨污水、打樁泥漿水與場地積水；施工車輛產(chǎn)生的廢氣，土石方和建筑材料運輸造成地面揚塵等；開挖基坑、填平場地時產(chǎn)生棄土，在進行主體結(jié)構(gòu)等施工時產(chǎn)生建筑垃圾。 主要污染物及預計量詳見表 5－ 1。 表 5－ 1 施工期主要污染物及預計量表 類型 排放源 污染物 產(chǎn)生量 噪聲 施 工機械 施工噪聲 80～ 100dB 固體廢棄物 裝潢垃圾 建筑廢材 5t/m3 施工人員 生活垃圾 50kg/d 大氣污染物 施工期揚塵 TSP 無組織排放 水污染物 施工人員 生活污水 4t/d 運營期 本項目運營期間污染源主要來自配電房、泵房、機房各類設(shè)備產(chǎn)生的工作噪聲；工作人員和市場菜販日常生活污水、固體廢棄物；賣場清潔污水、固體廢棄物。 主要污染物及預計量詳見表 5－ 2。 表 5－ 2 運營期主要污染物及預計量表 類型 排放源 污染物 產(chǎn)生量 噪聲 配電房、泵房 設(shè)備噪聲 60~75dB 運輸車輛 交通噪聲 70~85dB 固體廢棄物 辦公區(qū) 生活垃圾 50kg/d 賣場 菜類、肉類商品廢棄物 15t/d 水污染物 賣場、辦公區(qū) 生活污水 16t/d 環(huán)境保護措施 生活污水 廢水主要為市場管理辦公人員和賣場菜販的生活污水及賣場清潔污水，進行處理達標后通過污水管網(wǎng)排放。本項目擬采用以下處理工藝： 固體廢棄物 針對生活性廢物，場區(qū)將設(shè)垃圾收集處，將廢物集中后，統(tǒng)一、及時清運出場。并在廣場等相關(guān)區(qū)域設(shè)置垃圾箱等設(shè)施，以利生活垃圾的收集和清運，嚴格防止垃圾入 河。 噪聲 主要來自配電房、泵房、機房各類設(shè)備產(chǎn)生的工作噪聲。為降低噪聲污染，改善作業(yè)環(huán)境，盡量選擇低噪聲設(shè)備；加強設(shè)備日常維修、更新和操作人員的管理，使所有設(shè)備，尤其是有噪聲污染的設(shè)備，能在正常狀況下運行；并對放置產(chǎn)噪大的設(shè)備的房間采用隔聲門窗，露天噪聲源加設(shè)防護罩。針對人為噪聲，可采用適當?shù)慕ㄖ牧虾徒ㄖ幚硎址?，減少影響。 建設(shè)施工環(huán)境影響控制 （ 1）建設(shè)施工噪聲控制 合理放置施工機械，盡可能布置在對場界外造成影響最小的地點，并在高噪聲設(shè)備周圍設(shè)置掩蔽物。加強施工管理，合理安排施工 作業(yè)時間，禁止夜間進行高噪聲作業(yè)。以液壓工具代替氣壓工具，打樁應采用液壓鉆孔、澆注樁頭的低噪聲施工方法。 （ 2）建設(shè)施工水污染控制 在施工前期應同步設(shè)計好排水溝和沉淀池，將建筑泥漿水和沖洗水經(jīng)沉淀分離后的上清夜排入污水管網(wǎng)，沉淀泥漿應定期外運。建筑廢物應按指定地點堆放并及時清理，避免因暴雨沖刷而流入附近水體。建議在施工場地設(shè)置簡易廁所和化糞池，對施工隊伍居住地的食堂、浴室和廁所污水進行處理。 （ 3）建設(shè)施工大氣污染控制 建議施工單位采取以下措施：開挖時，對作業(yè)面和土堆適當噴水，使其保持一定濕度，以減少揚塵量 ；開挖的泥土和建筑垃圾要及時運走，避免長期堆放；確需較長時間堆放在戶外的散粒建筑材料，如黃沙、碎 項目實施進度 建設(shè)工期 本項目建設(shè)包括工程前期、土建施工、設(shè)備詢價與采購、設(shè)備安裝調(diào)試（含系統(tǒng)調(diào)試）等過程。建設(shè)工期從土建施工到工程建成竣工預計為 15 個月。 實施進度安排 根據(jù)本項目工程實施各階段工作量和所需時間推算，大體安排實施進度如下： 2021 年 9 月完成項目審批工作； 2021 年 11 月完成項目施工設(shè)計和工程招標工作； 2021 年 12 月開始施工； 2021 年 11 月完成主體工程； 2021 年 2 月完成 建筑裝修和配套設(shè)備的安裝并進行工程竣工驗收。 其中建設(shè)總工期 15 個月。在土建工程實施過程中同步進行設(shè)備的訂購工作，項目具體實施進度安排見表 71 9 投資估算及資金籌措 投資估算 投資估算依據(jù) （ 1）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版） （ 2）《投資項目可行性研究指南》（試用版） （ 3）建筑工程費用按當?shù)氐念愃乒こ探ㄖ靸r估算 （ 4）其他費用參照《浙江省投資項目其他費用定額》及國家有關(guān)取費指標估算； （ 5）預備費按工程費和其他費用的 5%估算； （ 6）土地征用費按象山縣政府相關(guān)規(guī)定估算。 （ 7）利率按銀行五年以上長期借款利率 %計算 （ 8）業(yè)主方提供的有關(guān)資料 建設(shè)投資估算 本估算的范圍包括土建工程、配套系統(tǒng)工程的建設(shè)費。本項目建筑設(shè)計較為高檔，建設(shè)投資估算以建筑設(shè)計標準為依據(jù)，投資估算要滿足建筑設(shè)計要求。 按照《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）的規(guī)定，將建設(shè)投資的估算分為工程費用、工程建設(shè)其他費用和預備費三部分，分別估算。 （ 1）建筑工程費 建筑工程費依據(jù)相關(guān)專業(yè)所提供的建（構(gòu)）筑物工程量和單位造價指標估算，單位造價指標的確定參照浙江省同類項目造價水平，并按現(xiàn)行價格水平 予以調(diào)整。本項目建筑工程費用估算為 13325 萬元。 建筑工程費 表 101 建筑工程費用估算表 序號 名稱 數(shù)量 （ m2） 單位造價 （元 /m2） 金額 （萬元） 1 建筑工程 地下建筑 14335 2500 3584 人防 地上建筑 29112 1800 5240 廣場 綠化 2 安裝工程 給排水及消防系統(tǒng) 43447 140 608 電氣系統(tǒng) 43447 420 1825 通風系統(tǒng) 43447 180 782 空調(diào)系統(tǒng) 10300 320 330 弱電系統(tǒng) 43447 220 956 室外安裝工程 9 合計 13325 （ 2）工程建設(shè)其他費用 根據(jù)《浙江省工程建設(shè)其他費用定額（ 2021）》，本項目工程建設(shè)其他費用中主要包括地價、建設(shè)管理費、可行性研究費、勘察設(shè)計費、市政工程設(shè)施、工程監(jiān)理費、環(huán)境影響評價費、建設(shè)單位臨時設(shè)施費等，估算金額分別為 386萬元、 266萬元、 5 萬元、 65萬元、 87 萬元、133 萬元，合計為 942 萬元。 表 101 工程建 設(shè)其他費用估算表 項目 計費依據(jù) 比例 估算金額 土地使用費 2500 市政設(shè)施費用 建筑面積 60 元 /平方米 260 建設(shè)管理費用 建筑工程投資 2% 266 勘測設(shè)計費 建筑工程投資 % 66 臨時設(shè)施費 建筑工程投資 1% 133 可行性研究費 5 合計 3213 （ 3）預備費 預備費包括基本預備費和漲價預備費。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，目前一般不計漲價預備費；基本預備費按照工程建設(shè)費用和其他費用之和的 5%計算，其估算值為 713 萬元。 （ 4）建設(shè)投資 以上合計為建設(shè)投資，其估算值為 14980 萬元。詳見附表 1“建設(shè)投資估算表”。 建設(shè)期利息 項目建設(shè)投資 14980，建設(shè)總工期 15 個月，計算期為 2 年，預計第一年投資 2996萬元，第二年投資 11984 萬元，貸款年利率按 % 計，經(jīng)估算，建設(shè)期利息為 676 萬元。 項目總投資 項目總投資為 15656 萬元，其中建設(shè)投資 14980 萬元，建設(shè)期利息 676 萬元。 資金來源與籌措 本項目資金建設(shè)投資為 14980 萬元，資金來源為銀行貸款。 本項目總投資使用計劃和資金籌措情況詳見附表 2“項目總投資使用計劃與資金籌措表” 。 10 財務評價 評價依據(jù) （ 1）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； （ 2）《投資項目可行性研究指南》（試用版）； （ 3）國家有關(guān)稅收政策及寧波市、象山縣的相關(guān)收費政策； （ 4）項目建設(shè)單位提供的相關(guān)資料； （ 5）財務基準收益率取 8%。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù) 財務價格 本項目在運行過程中主要消耗水、電，其價格均采用目前市場價格，分別為 元 /噸、 元 /千瓦時；污水處理費為 元 /噸。 計算期 根據(jù)項目實施進度、實際情況以及行業(yè)有關(guān)規(guī)定，確定本項目計算 期為 15 年，從投資發(fā)生年 2021 年開始為第 1 年。 其他計算參數(shù) 其他計算參數(shù)按照國家和行業(yè)以及地方有關(guān)法規(guī)并結(jié)合項目的具體情況選取。 （ 1）房屋建筑物折舊年限取 20 年，殘值率按照 5%計，采用平均年限法計算； （ 2）維修費按照固定資產(chǎn)原值（不含建設(shè)期利息）的 2%計取； （ 3）人工工資及福利費按人均 2021 元 /月測算； （ 4）土地購置費按 40 年平均攤銷計算； （ 5）營業(yè)收入根據(jù)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料測算 營業(yè)收入估算 本項目營業(yè)收入主要來自賣場攤位出租、超市整體出租、地下車位出租和地下批發(fā)市場出租 。依據(jù)企業(yè)提供資料，城東市場各項收益如下： 賣場