【正文】 提供平臺(tái)。 第五篇：蒙城市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 蒙城商業(yè)情況特征 ，個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展較為迅猛； ，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以服飾、家居建材、 雜貨、通訊、餐飲等為主； ，但是經(jīng)營(yíng)狀況卻不理想，各業(yè)態(tài)同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)較為嚴(yán)重； ，面積在 2500 ㎡以下，缺乏知名品牌大型超市。 、經(jīng)營(yíng)格局、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)等均檔次較低，品牌引入較少，缺乏升級(jí)的商業(yè)引導(dǎo)點(diǎn)； ，反映出蒙城消費(fèi)水平較高，消費(fèi)意識(shí)前衛(wèi)。 ，更沒(méi)有集中式的休閑娛樂(lè)中心，現(xiàn)有的休閑娛樂(lè)配套已經(jīng)不能滿足蒙城人民的消 費(fèi)需求。 蒙城街道分布及狀況分析 蒙城縣城商業(yè)發(fā)達(dá)，商業(yè)街部分廣泛，每條街道都有相應(yīng)的支撐元素。其中以周元路和嵇康北路為核心，向南面輻射，越靠近該區(qū)域，經(jīng)營(yíng)狀況越好，租金越高。■核心商業(yè)街周元路、稽康北路 ■東西走向街道寶塔路商城路鯤鵬路 逍遙路莊子大道■南北走向街道北蒙大道 周元路、稽康北路 業(yè)態(tài)劃分：影樓、品牌專(zhuān)賣(mài)店、商場(chǎng)、超市、餐飲 主力面積范圍： 20100 ㎡ 平均月租租金 :約 120200 元 /月 /㎡ 特點(diǎn) :蒙城縣最中心最繁華地段，大部分品牌店集中于，租金較高，經(jīng)營(yíng)狀況是縣城最好的人流量較大?；当甭沸氯A書(shū)店以北為夜排檔區(qū)域，經(jīng)營(yíng)狀況良好。但是該區(qū)域內(nèi)所有房屋老舊，整體形象偏差，對(duì)該區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展有阻礙作用。 寶塔路 業(yè)態(tài)劃分 : 西段文具、書(shū)店、眼鏡 中段電器、太陽(yáng)能、窗簾、服飾 東段電動(dòng)車(chē)、婦幼保健、醫(yī)院、小學(xué) 主力面積范圍： 30100 ㎡ 平均月租租金 :西邊段約 100 元 /月 /㎡ 中段約 100150 元 /月 /㎡ 東邊段約 60 元 /月 /㎡ 特點(diǎn) :此街是中心商圈輻射的第一區(qū)域，道路環(huán)境一般，以嵇康路兩側(cè)向外延伸，經(jīng)營(yíng)狀況逐漸變差，租金也逐漸減少，是中心商圈的補(bǔ)充。業(yè)態(tài)分布比較亂，發(fā)展停滯。 商城路 業(yè)態(tài)劃分 :西側(cè)為餐飲、電腦耗材、小百貨東側(cè)為家具家私 主力面積范圍： 30200 平方米 平均月租租金 :30 元 /月 /㎡ 特點(diǎn) :該路段的租金較低，西段的餐飲一條街是縣城知名的，東側(cè)和牛群商貿(mào)城相連，主以家具家私為主要經(jīng)營(yíng)業(yè)種，經(jīng)營(yíng)狀況一般。 鯤鵬路 業(yè)態(tài)劃分 :主要為商務(wù)賓館，浴 場(chǎng)，休閑會(huì)所 主力面積范圍： 3001000 平方米 平均月租租金 :約 40 元 /月 /㎡ 特點(diǎn) :鯤鵬路是 307 省道，汽車(chē)南站為于此路，人員流動(dòng)性大，商務(wù)賓館發(fā)達(dá)。南面為皖北汽車(chē)城，南面區(qū)域正在建設(shè)當(dāng)中，很有發(fā)展?jié)摿Α? 北蒙大道 業(yè)態(tài)劃分 :家電、太陽(yáng)能、水暖設(shè)備 主力面積范圍： 50150 ㎡： 平均月租租金： 2025 元 /月 /㎡ 特點(diǎn) :該街位于城區(qū)西側(cè)，人流量相對(duì)較少，主要以專(zhuān)業(yè)業(yè)態(tài)吸引人流，租金較低，經(jīng)營(yíng)狀況一般。 逍遙路 業(yè)態(tài)劃分： 電動(dòng)車(chē)、家電、建材、家具、足浴，菜市場(chǎng) 主力面積范圍： 402021 平方米 平均月租租金： 40100 元 /月 /㎡ 特點(diǎn) :該街南段為牛群商貿(mào)城外街，主要依賴(lài)牛群商貿(mào)城帶來(lái)人流，北段為縣城最大的菜市，人流量大，經(jīng)營(yíng)狀況良好。隨著經(jīng)營(yíng)狀況的大好形勢(shì)，租金水平有提高的趨勢(shì)。 莊子大道 業(yè)態(tài)劃分 :雜貨店、汽車(chē)配件、鋁鋼材、浴場(chǎng) 主力面積范圍： 30100 ㎡ 平均月租租金： 3040 元 /月 /㎡ 特點(diǎn) :莊子大道是縣城外圍的重要交通要道，南端主要以分散的汽車(chē)配件和鋼材店，在蒙城六中旁邊分布大部分的餐飲和雜貨店，在寶塔路和莊子大道交口有浴場(chǎng)、 KTV 店和酒店。人流量小，消費(fèi)目的性強(qiáng)。 標(biāo)志型商業(yè)分析 ※大型商場(chǎng) — 金瑞百貨商場(chǎng) ※綜合性市場(chǎng) — 牛群中國(guó)商貿(mào)城 ※小商品市場(chǎng) — 南大街中大街北大街 蒙城商業(yè)主要以沿街店面為主，很多區(qū)域業(yè)態(tài)的形成都是長(zhǎng)時(shí)間自發(fā)形成的。目前縣城的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和商場(chǎng)比較少，主要有一家商場(chǎng)，即金瑞百貨，一個(gè)人為形成的綜合性市場(chǎng) —— 牛群中國(guó)商貿(mào)城， 還有一個(gè)自發(fā)形成的小商品市場(chǎng) —— 南華路北段，南大街中大街北大街。這三個(gè)市場(chǎng)是目前蒙城極具代表性的市場(chǎng)。 其中金瑞百貨體諒相對(duì)較小，規(guī)劃也不盡合理，經(jīng)營(yíng)狀況一般。牛群中國(guó)商貿(mào)城由于沒(méi)有整體業(yè)態(tài)規(guī)劃，經(jīng)營(yíng)慘淡。小商品市場(chǎng)南大街、中大街、北大街由于是自然形成的，經(jīng)營(yíng)檔次不是很高，經(jīng)營(yíng)狀況一般。 金瑞百貨商場(chǎng)是蒙城唯一一個(gè)綜合購(gòu)物中心，有超市、珠寶、化妝品、男裝、女裝等多種經(jīng)營(yíng)品種。是蒙城購(gòu)買(mǎi)力集中之地。但是由于受到總體面積的制約，和缺乏整體規(guī)劃的影響，經(jīng)營(yíng)狀況相對(duì)一般。 牛群中國(guó)商貿(mào)城臨靠 307 省道即鯤鵬路和逍遙路，交通便利。占地面積 398 畝，總建筑面積 20 萬(wàn)平方米，投資近 2 億元人民幣。集小商品批發(fā)市場(chǎng)、食品批發(fā)市場(chǎng)、服裝批發(fā)市場(chǎng)、紡織品批發(fā)市場(chǎng)、日用百貨批發(fā)市場(chǎng)、五金電器批發(fā)市場(chǎng)、文體百貨批發(fā)市場(chǎng)、兒童用品批發(fā)市場(chǎng)為一體的綜合批發(fā)市場(chǎng)，成為南北交匯的皖北及中原腹地的商品集散地。 雖然牛群中國(guó)商貿(mào)城規(guī)劃成為一個(gè)大型商品集散中心，但是由于缺乏整體規(guī)劃，目前整個(gè)商城發(fā)展不均，經(jīng)營(yíng)狀況慘淡。 主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) :電動(dòng)車(chē)、家私、服飾、建材、超市等 主要租金 范圍： 60120 元 /㎡ /月 主要售價(jià) :單層 8000 元 /㎡左右，雙層 5000 元 /㎡ 主要經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：整體業(yè)態(tài)缺乏合理規(guī)劃，導(dǎo)致只有中心一條街道和靠逍遙路商業(yè)有所發(fā)展，經(jīng)營(yíng)慘淡。逍遙路經(jīng)營(yíng)狀況正在逐漸轉(zhuǎn)好，但是整個(gè)商城前景堪憂。 南華北路小商品市場(chǎng)是一條自然形成的商業(yè)街區(qū)，從南華路上鐘鼓樓往北分為南大街、中大街和北大家。整個(gè)街區(qū)大約共有 800 家左右經(jīng)營(yíng)戶，每戶經(jīng)營(yíng)面積約 3060 ㎡，租金大約 3040 元 /㎡ /月，越靠南面租金越高，經(jīng)營(yíng)狀況越好。 整體經(jīng)營(yíng)檔次不高，消費(fèi)水平偏低，形 象相對(duì)較差，已經(jīng)不能夠滿足蒙城市民的生活需要和生活品質(zhì)的追求。