項目經(jīng)濟評價可行性研究報告-資料下載頁
2025-08-24 14:50本頁面
【導讀】六、項目總投資與融資方案··················21. 慶陽市的經(jīng)濟繁榮昌盛、趕上我國發(fā)達城市的步伐。貌美化、樓宇經(jīng)濟建設作出重大貢獻。貸款，不足的投資通過預售房款來解決?？偨ㄖ娣e的60%。住宅部分為高層和多層兩種類型。該地位于東湖安居小區(qū)以北，九龍路以西，東湖公園以南。該地塊形狀較為規(guī)則，基本呈正方形，有利于土地開發(fā)。處于西峰城區(qū)中心地段。資環(huán)境、人文等因素都會影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展。億元；開工52項，萬平方米，完成投資億元。開發(fā)竣工量與銷售量大幅增長。2020年以來，慶陽市房地產(chǎn)開發(fā)進。近年來，慶陽市國民經(jīng)濟發(fā)展快速，居民收入有了較大幅度增長，商業(yè)地產(chǎn)是一個持續(xù)發(fā)展、永久性的產(chǎn)業(yè)，與住宅開發(fā)完全不同。及帶動其他行業(yè)發(fā)展都具有非常重大的作用。較晚，大多是以商住結合的形式建設。2020年慶陽市商業(yè)均價在4000元/㎡左右。
【正文】 潤 =銷售收入 —投資成本 資本金利潤率 =總利潤 /自有資金 成本利潤率 =總利潤 /投資成本 二：財務評價指標： 動態(tài)投資回收期（年） 貸款償還期 2 財務凈現(xiàn)值 萬元 備注： 1. 動態(tài)投資回收期 =累計折現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的 年份 1+上年累計折現(xiàn)值的絕對值 /當年折現(xiàn)值 。 FNPV=t=1（ CICO） t(1+i0)t 之和 一 盈利性分析 項目在計算期內經(jīng)營收入為 萬元，可獲利潤 萬 元，扣除所得稅 還有 萬元的可獲得利潤。項目的盈利能力相對較強。 項目全部投資的凈現(xiàn)值為 0，內部收益率大于基準收益率，所以項目獲利，且可按期還貸。因此本項目可以接受。 二 清償性分析 該項目在 2020 年初向銀行借款 2020 萬元。按照借款和還款計劃，在2020 年初開始等額向銀行還款 1000 萬元。從總體上看，該方案的清償能力還是較強的。 三 盈虧平衡分析 假定建筑面積和銷售率不變，根據(jù)總收入等于總成本，確定住宅的保本銷售價格大約為 7000 元 。 第八章 附表 附表 2 項目銷售計劃表 銷售時間 項目名稱 小 高層住宅 商業(yè)店鋪 酒店 寫字樓 合計 2 0 1 2 銷售單價（元 /平方米） 6888 套數(shù)（戶） 約 480 面積（平方米） 4320 金額（萬元） 2 0 銷售單價（元 /平方米） 7000 1 3 套數(shù)（戶） 480 面積（ 7200 金額（萬元） 50400 50400 2 0 1 4 銷售單價（元 /平方米） 7666 25000 套數(shù)（戶） 480 面積 12020 18000 金額 45000 2 0 1 5 銷售單價（元 /平方米） 27000 25000 面積 30000 20200 金額 81000 40000 121000 總計 附表 3 資金來源與運用 資金來源與運用表 單位：萬元 序號 項目 合計 2020 2020 2020 2020 2020 1 資金來源 銷售收入 20999 50400 54199.2 121000 房地產(chǎn)投資借款 30000 20200 10000 自有資金 20200 2 資金運用 經(jīng)營稅金及附加 12767.8368 0 608 1512 76 3630 其他稅費 5104 0 5824 28 預征土地增值稅 0 0 0 0 0 0 借款資本金償還 30000 30000 借款利息償還 81486 81486 3 盈余 資金 17557 14 附表四：現(xiàn)金流量表 單位：萬元 序號 項目 合計 2020 2020 2020 2020 2020 1 現(xiàn)金流入 50000 40000 10000 20200 2 現(xiàn)金流出 11091 34421.481486 2 經(jīng)營稅金及附加 12767.8368 8 1512 6 3630 其他稅費 5104 0 24 8 預征土地增值稅 0 0 0 0 0 0 經(jīng)營費用 20428.4288 8 36 4032 9680 經(jīng)營成本 31721.54 8 3 凈現(xiàn)金流量 12681 20200 576 4 64 102765.56 累計凈現(xiàn)金流量 12681 5 1480 54 126817.014 4 所得稅前凈現(xiàn)金流量 38429 20200 1 5 311410.78 累計所得稅前凈現(xiàn) 4256.3 318899.93 金流量
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