【導(dǎo)讀】ⅩⅩⅩⅩ食品有限公司農(nóng)家樂生態(tài)園建設(shè)項目。項目建設(shè)期限為三年，即從2020年5月至2020年4月。展示和展銷中心、會議培訓(xùn)中心、休閑山莊。園、生豬養(yǎng)殖園、野生小動物園。魚、種菜、栽花、摘果?？偼顿Y估算：項目總投資4247萬元。設(shè)資金分三年使用。生態(tài)園可培育有文化、懂技術(shù)、會經(jīng)營的新型農(nóng)民2020. 動傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向多元化、市場化、精品化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變。業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收的若干意見》；主的五個千畝以上的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，發(fā)揮示范帶動作用。生態(tài)園項目建成后，將按照旅游與農(nóng)業(yè)相結(jié)合道路，色食品通過產(chǎn)地大氣、水質(zhì)、土壤環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測和綜合評價，證綠色食品最終的質(zhì)量。項目區(qū)屬國家劃定的6度以下地震區(qū)，且為單層建筑，出現(xiàn)洪澇現(xiàn)象，故不考慮排澇設(shè)施。

　　

【正文】 9萬元。 利潤及利潤分配 本項目達(dá)產(chǎn)年稅后利潤總額 1156（ 37+369） =750 萬元，盈余公積金按稅后利潤的 10%計取 75 萬元，公益金按稅后利潤的 5%計取 38 萬元。年可分配利潤 637 萬元。 財務(wù)評價指標(biāo) 項目平均投資利潤率 637/4247=15%，項目平均投資利稅率 1156/4247=27%，投資回收期 4247/637= 年。 四、社會效益分析 本項目實施后的社會效益非常明顯，生態(tài)園通過 “ 公司+生態(tài)園 +農(nóng)戶 ” 產(chǎn)業(yè)聯(lián)結(jié)模式，發(fā)展緊密型規(guī)模飼養(yǎng)、種養(yǎng)社 員 1500 戶，普遍增養(yǎng)千家萬戶。進(jìn)一步提高良種家禽覆蓋率，加速項目區(qū)養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，帶動果園、蔬菜等綠色食品相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 五、生態(tài)效益分析 對飼料的有效控制，減少或消除了糞便中重金屬及其它有害物質(zhì)對環(huán)境的污染； 通過沼氣池的建設(shè)，推廣立體種養(yǎng)模式，不僅做到 23 物料的多級循環(huán)利用，同時大大減少了高濃度有機廢水對環(huán)境的污染，環(huán)境效益好； 通過對干糞進(jìn)行堆積發(fā)酵處理，不僅殺滅了糞便中的病菌微生物，還為種植業(yè)提供了大量的有機肥，減少了化肥用量，改善了土質(zhì)，符合可持續(xù)發(fā)展的要求。 第八章 項目組織管理與運行 一、組織機構(gòu)與職能劃分 項目建設(shè)實行項目法人制，生態(tài)園負(fù)責(zé)人堯躍民（董事長）對本項目全面負(fù)責(zé)。生態(tài)園按現(xiàn)代化企業(yè)管理模式，以高效運行和經(jīng)濟效益為目標(biāo)設(shè)置項目管理組織機構(gòu)。 項目建成后，成立辦公室、生產(chǎn)部、營銷部、開發(fā)部、人力資源部、餐飲部、保安部、物管部等部門，按照職能及現(xiàn)代企業(yè)管理制度定編定員。 勞動定員 150名，本項目設(shè)管理人員 20 人，技術(shù)人員 20 名，種養(yǎng)工作人員 60 名，服務(wù)人員 50名。 勞動力素質(zhì)除主要負(fù)責(zé)人由公司董事會委任外，其他人員全部面向社會，根據(jù)崗位和工作職能從人才市場招聘。所 有人員均需具備相當(dāng)?shù)奈幕潭群图夹g(shù)等級。 二、項目經(jīng)營管理模式 該項目由生態(tài)園采取自主經(jīng)營、獨立核算、自負(fù)盈虧方式經(jīng)營。 24 三、經(jīng)營管理措施 人員管理 在人員管理方面，統(tǒng)一規(guī)劃，明確分工。建立目標(biāo)責(zé)任制和考核制，明確管理人員、技術(shù)人員和工作人員的責(zé)任，實行利益和業(yè)績掛鉤，生產(chǎn)效益與職工工資掛鉤的責(zé)任制。做到崗定人、人定責(zé)、責(zé)定薪，發(fā)揮每個人的作用，使每個人都能盡心盡責(zé)地做好本職工作。 工程管理 （ 1）、嚴(yán)格執(zhí)行國家各項基本建設(shè)程序，推行全面質(zhì)量管理，嚴(yán)把每道工序質(zhì)量關(guān)，加強技術(shù)指導(dǎo)和檢查驗收工作。 （ 2）、建設(shè)工程引入工程招標(biāo)制和工程監(jiān)理機制，物資采購實行招投標(biāo)制。 （ 3）、工程建設(shè)實行定期報告制度，定期向上級主管部門報告工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、資金使用情況以及工程建設(shè)中存在的問題。 （ 4）、項目建設(shè)中未經(jīng)批準(zhǔn)不得隨意更改計劃及建設(shè)內(nèi)容，杜絕擠占、截留、挪用工程建設(shè)資金。 財務(wù)管理 生態(tài)園設(shè)立獨立的財務(wù)核算部門進(jìn)行管理，項目資金籌措、計劃、使用專人負(fù)責(zé)，建立專門帳戶，專帳獨立核算。制定嚴(yán)格的財務(wù)管理制度，建立健全各項帳目，并按期編制 25 資金平衡表或資產(chǎn)負(fù)債表。 四、技術(shù)培訓(xùn) 對種養(yǎng)和服務(wù)人員進(jìn)行崗前培訓(xùn) 。了解種養(yǎng)的基本技術(shù)和服務(wù)環(huán)節(jié)要注意的事項。采取集體培訓(xùn)和個別輔導(dǎo)相結(jié)合。 對市場營銷人員的培訓(xùn)。了解市場營銷的方法和策略，提高營銷人員的素質(zhì)。采取理論培訓(xùn)和跟班見習(xí)相結(jié)合。 多形式開展培訓(xùn)活動，通過公司舉辦培訓(xùn)知識講座，現(xiàn)場技術(shù)指導(dǎo)，邀請教授課堂講授，資料函授和聯(lián)網(wǎng)等開展培 訓(xùn)。 本項目所有員工均要求經(jīng)過培訓(xùn)后上崗。管理人員及技術(shù)人員必須具有大專以上文化水平，以確保公司人員的高素質(zhì)要求。 第九章 土地、規(guī)劃和環(huán)保 一、土地與規(guī)劃 本建設(shè)項目已經(jīng)向建設(shè)地所在規(guī)劃部門報建，正在審批中。 二、環(huán)保 建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀 該項目建設(shè)地點位于崇仁縣工業(yè)園區(qū)臨八縣六家橋段，場區(qū)占地面積約 1300 畝。場區(qū)屬丘陵草地，四周樹木蔥籠、 26 環(huán)境十分優(yōu)美、無污染源，周邊與村莊和居民生活區(qū)相隔有較大距離，非常適宜實施良種雞繁育及果園綠色食品項目。 環(huán)境保護(hù)依據(jù) （ 1）中華人民共和國《環(huán)境保護(hù)法》 （ 2）《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)劃》（ 87）國環(huán)字節(jié) 0002號 （ 3）《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理管理條件》中華人民共和國國務(wù)院第 253號令 （ 4）污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) GB8978－ 1996 （ 5）《畜禽養(yǎng)殖污染防治管理辦法》 （ 6）《畜禽養(yǎng) 殖業(yè)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》 （ 7）《畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染防治技術(shù)規(guī)范》 主要污染物 糞便：麻雞、生豬是糞便產(chǎn)生的源頭，每羽麻雞每天排泄物約 ，每頭生豬每天排泄物約 3公斤。 污染物處理措施 在養(yǎng)殖過程中產(chǎn)生的大量的雞（豬）糞及沖欄舍的有機污水中含有機物、 NH磷、固體懸浮物，微生物病原體和維生素等，無論對地表水還是地下水均會造成污染。因此本項目采取 “ 雞（豬） 沼 果（漁） ” 養(yǎng)殖模式，利用有利地勢，廢水大部分自流和自動濾渣幾棟較低的雞舍（欄）排出 27 的廢水經(jīng)沉淀，清液自流進(jìn)沼氣池發(fā)酵，沉渣用泵定期抽出過濾。再 將沼渣用于果樹施肥，沼液排入養(yǎng)魚塘養(yǎng)魚，以達(dá)到生物治污的效果。 三、環(huán)境部門意見 本項目設(shè)計方案已經(jīng)對環(huán)境保護(hù)采取了措施，建成后所生產(chǎn)的廢水、廢氣及廢渣將得到有效的處理，處理后可達(dá)國家排放標(biāo)準(zhǔn)，對環(huán)境無明顯不利影響。 第十章可行性研究結(jié)論和建議 一、可行性研究結(jié)論 本項目符合國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整總體規(guī)劃。 本項目符合江西省 2020 年 1 月 17 日全省農(nóng)業(yè)工作會議精神； 本項目建設(shè)對調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)民收入，改善居民飲食結(jié)構(gòu)，解決農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)等有良好的社會效益。 二、建議 本項目選項準(zhǔn)確、新穎 ，應(yīng)以項目本身的品牌價值和特色為主導(dǎo)，發(fā)揮輻射帶動作用，大力招商引資，做大做強，有效地發(fā)揮項目的投資效益和社會效益。