滄州北京路寫字樓項目市調總結20xx_圖文-資料下載頁
2025-08-24 10:56本頁面
【導讀】相望，距北京200公里，距天津100公里，距石家莊和濟南均為220公里。滄州地處冀中平原東部，地勢低平，起伏不大，海波最高17米，最低2米。害性天氣常有發(fā)生，春旱、夏澇、秋爽、冬干。春季干旱多風，夏季炎熱多雨，秋季涼爽晴朗，冬季寒冷干燥。年平均氣溫℃，年平均降水581毫米。溫4785℃，無霜期181天。降水、氣溫的季節(jié)分布及氣溫的晝夜差別較為明顯。滄州部分地區(qū)在上古時期屬幽州和兗州，西周時屬青州；春秋、1993年7月，地、市合并，成立現在的滄州市，市政府駐運河區(qū)?？側丝?20萬，總面積萬平方公里。滄州市共有有鄉(xiāng)鎮(zhèn)167個，其中鎮(zhèn)73個，街道辦事處20個。查數據顯示，滄州市常住人口為7134053人。滄州境內有華北油田、大港油田兩大油田，已探明石油地質儲量15億噸，四大產鹽基地之一。滄州地處河北省東南，與山東半島及遼東半島隔海相望。各種鳥類270余種，101種受國家保護的候鳥。漁業(yè)產值億元，下降%。地區(qū)生產總值滄州以3013億元排名第四位，以9%增速排名增速第五位。
【正文】 億元以上。 4 華凱大廈 寫字樓 商業(yè) 60150 ㎡ 整層 1600 ㎡ 2020 年年底 已建17 層 報價 4600，成交價 3800 分期 /貸款 無 滄州華凱集團華凱房地產 集團資產總額近 5 億元人民幣，年產值達 15 億元人民幣。 5 圖書大廈 寫字樓 80000 60000多 整層 1700 ㎡ 2020 年 9月底 已建17 層 報價 4400，成交價 3800 全款無優(yōu)惠 — 滄州市新華書店 圖書大廈建筑面積 8 萬平米，工程投資約 億元。 6 圣基大廈 寫字樓 2020 年底 現房 34003800 全款 — 河北榮基房地產 集團注冊資金 億元人民幣，旗下 12 個子公司。 7 渤海紫信大廈 寫字樓 42906 36000 2020 年年中 竣工 —— 全款 剩余2 層1 套商業(yè) 滄州市冀信房地產 整個項目投資 2 億元建筑面積共計 36000 平米。物業(yè)公司為金渤置業(yè)公司。 8 盛德大廈 寫字樓 57492 40192 樁基工程 42004300 全款 15% 滄州盛德房地產 開發(fā)資質二級 9 宏宇大廈 寫字樓 59428 41984 已建17 層 待定 全款 — 河北宏宇房地產 注冊資金 2020 萬元，國家建筑施工總承包資質二級。 10 藝術大廈 寫字樓 商業(yè) 封頂 待定 — 無 河北冀春房地產 11 銀獅大廈 寫字樓 36000 樁基工程 待定 全款 — 滄州市銀獅大廈房地產 12 信和大廈 寫字樓 地上 20 層 地下 2 層 已建14 層 待定 全款 — 滄州信和商貿集團 此項目擬投資 5780 萬元，滄州信和商貿集團有限責任公司是一家集百貨零售、房地產、餐飲、金融、教育為一體多元化集團。 13 管業(yè)大廈 寫字樓 72730 60000 地上 33 層 地下 2 層 2020 年 8月 外裝完工 —— — 95% 滄州建投房地產開發(fā)有限公司 是集寫字辦公、產品展示、貿易洽談、會議接待、酒店餐飲于一體的多功能星級大廈。地上建筑分為主樓、裙房、配樓三大部分 合計 市調小結： 北京路目前主要項目為滄州新城企業(yè)總部 21 棟寫字樓，產品趨于同質化且市場供應體量較大，市場競爭激烈； 目前市場供應的寫字樓因沒有獨立產權，大部分不能貸款，市場認可度較低，售價集中報價在 43004600 元 /平方米左右，售價較低。 目前北京路在售項目大部分為分割銷售，通過小面積分割，縮小價格帶，緩解客戶因不能貸款帶來的資金壓力。 大部分項目通過優(yōu)惠爭取客戶，對外優(yōu)惠幅度 100— 200 元 /平方米，實際成交價格優(yōu)惠幅度更大，大約 500 元 /平方米左右，大客戶成交價格 3800 元 /平方米左右。 在廣 告宣傳上均因產權問題不能大面積宣傳，以圍擋廣告為主，這也是市場認知度、認可度低的重要原因。 六、市調總結 滄州區(qū)位及交通優(yōu)勢明顯，是 京津一小時交通圈內區(qū)域城市，高鐵的投入使用， “京津冀一體化”進程不斷推進，為滄州發(fā)展注入新的活力。 滄州資源豐富， 不僅擁有 豐富的農牧及林果資源 ，還是中國四大產鹽基地之一，有華北油田、大港油田兩大油田。 滄州是 沿海臨港地區(qū) ， 黃驊綜合大港通航，使滄州市真正成為冀中南區(qū)域陸海綜合樞紐城市，經濟區(qū)位和交通區(qū)位優(yōu)勢凸顯。 滄州經濟依托傳統(tǒng)產業(yè)（ 石油化工 、 管道裝備 等），不斷發(fā)展新型產業(yè)（ 新材料 、文化旅游、現代物流、現代商貿等），經濟實力在整個河北省排名第 5位，隨著產業(yè)轉型升級，經濟發(fā)展?jié)摿薮蟆? 滄州文化底蘊深厚，歷史悠久，名人輩出，是全國知名的“雜技搖籃”“武術之鄉(xiāng)”，“運河文化”源遠流長。 滄州西部新城是滄州城市的重要發(fā)展方向，隨著獅城公園、體育館、會展中心、游泳館、博物館、規(guī)劃館、圖書館投入使用， 21 棟企業(yè)總部寫字樓開工建設，滄州西部西城核心區(qū)已初具規(guī)模，區(qū)域發(fā)展前景看好。 目前西部新城功能單一，主要為辦公、會展、行政辦公等，商貿物流、休閑住、居住 等城市功能缺乏。 依托區(qū)域發(fā)展?jié)摿?，滄州西部新城具備建設以“文化旅游為導向”的房地產開發(fā)項目的前提條件；滄州旅游、休閑等城市功能的缺失，需要打造以“文化旅游為導向”的地產項目進一步提升城市形象。 2020 年 9 月 6 日
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