【正文】 第十一條合作三方中如果有一方提出退出合作的須提前一個月向其他兩方提出，退出金額按退出時餐館資產(chǎn)比例來返還，返還期限不超過天。 第十 二條違約處理 如果一方違反本合同的任何條款，非違約方有權(quán)終止本合同的執(zhí)行，并依法要求違約方賠償損害。第十三條協(xié)議解除 一方合伙人有違反本合協(xié)議的，另兩方有權(quán)解除合作協(xié)議 三方同意終止協(xié)議的 一方合伙人出現(xiàn)法律上問題及做對餐館有損害的，另兩方有權(quán)解除合作協(xié)議 第十七條本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力 甲方：（簽章） 地址： 乙方：（簽章） 地址： 丙方：（簽章） 地址： 合同簽訂地點(diǎn)： ___________ 合同簽訂時間： ____年 __月 __日 項(xiàng)目合同篇 5 甲方： 法人代表：電話： 乙方：陜西活色文化傳播有限公司 法人代表 :電話： 雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方對吳起項(xiàng)目開發(fā)全程運(yùn)營服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：學(xué)府園 地理位置：吳起縣二中對面 使用權(quán)面積： 29000 平方米 用地性質(zhì)：住宅及商鋪 二、項(xiàng)目運(yùn)營服務(wù)目標(biāo) 成功對項(xiàng)目提供全程運(yùn)營策劃和銷售運(yùn)營服務(wù)。 實(shí)現(xiàn)操作項(xiàng)目的高速運(yùn)營，以高效率的服務(wù)與市場操作提升項(xiàng)目開發(fā)質(zhì)量。 確立項(xiàng)目品牌服務(wù)目標(biāo)，通過項(xiàng)目市場化運(yùn)營提升開發(fā)商企業(yè)品牌的市場美譽(yù)度。 秉承共同甲方的服務(wù)宗旨，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)的利潤最大化。 三、合作方式及期限 經(jīng)過甲乙雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方為甲方項(xiàng)目提供項(xiàng)目開發(fā)全程運(yùn)營策劃及項(xiàng) 目代理銷售工作。 合作條件及工作期限： 項(xiàng)目進(jìn)入市場開發(fā)銷售階段，甲方委托乙方作為本項(xiàng)目 銷售的唯一代理商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作。 甲方對乙方進(jìn)行任務(wù)考核的銷售面積稱為乙方代理的項(xiàng)目可銷售面積。項(xiàng)目可銷售面積為項(xiàng)目總住宅面積扣除甲方用于特殊用途以外的面積。甲方用于特殊用途的面積在本項(xiàng)目開盤前由甲方確定。 甲乙雙方約定的乙方服務(wù)期為：自項(xiàng)目取得預(yù)售許可證起，至乙方成交銷售面積達(dá)項(xiàng)目可銷售面積的 95%止。 四、乙方工作小組成員名單 為保證甲方項(xiàng)目的順利推廣，乙方特為項(xiàng)目成立項(xiàng)目服務(wù)小組，由客戶服務(wù)、房產(chǎn)營銷、廣告創(chuàng)作、策劃、設(shè)計、媒介及市場等部門人員配合，以嚴(yán)謹(jǐn)、 專也的態(tài)度和方法為甲方提供專業(yè)的銷售代理、營銷策劃及廣告策劃服務(wù)，并具體負(fù)責(zé)甲方所委托項(xiàng)目的監(jiān)控、實(shí)施和執(zhí)行，確保以最佳的服務(wù)陣容及水準(zhǔn)為甲方提供合同約定的服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)小組成員名單如下： 項(xiàng)目總負(fù)責(zé)：張承志 策劃總監(jiān)：馬濤 銷售總監(jiān)：李建華 五、工作內(nèi)容范圍 （一）、前期運(yùn)營策劃主要工作內(nèi)容如下 A、甲方委托乙方實(shí)施項(xiàng)目運(yùn)營策劃服務(wù)內(nèi)容： 項(xiàng)目整體開發(fā)定位及開發(fā)運(yùn)營策劃 1）項(xiàng)目開發(fā)市場定位研究 2）項(xiàng)目核心形象設(shè)計 3）項(xiàng)目價值評估及方案提升 4）項(xiàng)目開發(fā)品牌提升戰(zhàn)略 項(xiàng)目營銷策略系統(tǒng) 1）項(xiàng)目總體營銷策略 2）廣告媒體策略 3）事件營銷設(shè)計 4）項(xiàng)目運(yùn)營時間軸線，開發(fā)節(jié)點(diǎn)計劃 營銷實(shí)施設(shè)計及策劃 1）銷售推進(jìn)節(jié)點(diǎn)策劃 2）營銷實(shí)施市場策動點(diǎn)挖掘 3）主要賣點(diǎn)薈萃及項(xiàng)目強(qiáng)勢、弱勢提升與處置方法 4）價格定位策略 5）價格體系，配合銷售的促銷策略 6）入市策略 B、項(xiàng)目產(chǎn)品策劃及建筑方案設(shè)計顧問 服務(wù)： 乙方以顧問形式參與項(xiàng)目產(chǎn)品概念、功能及產(chǎn)品外延策劃及設(shè)計 C、項(xiàng)目營銷包裝系統(tǒng)設(shè)計： 項(xiàng)目Ⅵ包裝體系 1）項(xiàng)目 logo 設(shè)計 2）項(xiàng)目視覺形象表現(xiàn)系統(tǒng)（Ⅵ）體系設(shè)計 3）體系基礎(chǔ)部分：標(biāo)準(zhǔn)色及輔助色、標(biāo)準(zhǔn)字體及標(biāo)準(zhǔn)組合、輔助圖形等 4）（Ⅵ）體系應(yīng)用部分：形象墻、旗幟、徽章、名片、來賓接待卡、戶外導(dǎo)向牌、指示導(dǎo)向牌、接待臺、相關(guān)人員服裝等。 5）主樓書平面設(shè)計 6） DM 平面設(shè)計 營銷、促銷包裝設(shè)計 1）工地及現(xiàn)場環(huán)境包裝體系 2）系列宣傳印刷品、表單設(shè)計 3）銷售處及樣板間展板設(shè)計 廣告平面媒體設(shè)計 1）平面媒體選擇策略及使用建議 （二）、營銷實(shí)施過程策劃工作內(nèi)容 D、營銷、傳播及媒體實(shí)施策劃 分期營銷策劃： 1）營銷重要節(jié)點(diǎn)設(shè)計 2）事件營銷策劃 3）主要賣點(diǎn)薈萃及競爭力分析 4）項(xiàng)目強(qiáng)勢分析及深度挖掘 5）項(xiàng)目弱勢分析及規(guī)避策略 6）階段廣播廣告主題及文案提綱 7）其他（短信等） 營銷、事件、媒體推廣策劃：市場媒介資源整合推薦： ●效果圖設(shè)計公司及個人●非主流媒體廣告代理公司●模型公司●裝飾公司 ●項(xiàng)目網(wǎng)站設(shè)計公司●外地項(xiàng)目考察學(xué)習(xí) ●其他（短信發(fā)布公司等） 項(xiàng)目營銷中心接觸點(diǎn)設(shè)計： 1）、項(xiàng)目現(xiàn)場包裝策劃建議：●銷售中心功能策劃 ●銷售中心裝飾及布置建議●銷售中心外圍環(huán)境布置建議 ●銷售中心展板 /噴繪 /背景 /掛旗 /等平面包裝設(shè)計●樣板房概念策劃及裝修方案設(shè)計●服務(wù)流程接觸點(diǎn)策劃 六、合同費(fèi)用及付款方式 項(xiàng) 目代理銷售階段服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式。 乙方為甲方項(xiàng)目提供代理銷售服務(wù)代理服務(wù)費(fèi)用按月結(jié)算。 代理費(fèi)計提標(biāo)準(zhǔn)為： 1）營銷基本代理費(fèi)用按乙方當(dāng)月完成合同銷售回款總額的 %計算。甲方每月按乙方完成合同銷售額的 %支付代理費(fèi)。 代理費(fèi)用結(jié)算方式及約定： 1）銷售代理服務(wù)費(fèi)用按月結(jié)算，結(jié)算時間為次月的前五個工作日內(nèi)； 2）銷售代理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的約定： A、銀行按揭：首付最低額為總房價 30%（含 30%），并且首付款到帳后，既視該項(xiàng)業(yè)務(wù)達(dá)到結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，甲方按購房合同金額結(jié)算乙方銷售傭金。 B、分期付款：分期付款首付最低到帳金額為總房款 40%（含 40%），既是為該項(xiàng)業(yè)務(wù)達(dá)到結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，甲方按分期付款每次實(shí)際到帳金額為標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算乙方銷售服務(wù)費(fèi)用。 C、一次性付款：客戶交清全部購房款 80%以上既視該項(xiàng)業(yè)務(wù)達(dá)到結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，甲方按實(shí)際到帳金額標(biāo)準(zhǔn) 結(jié)算乙方銷售傭金。對于已繳納首期款并簽訂合同的客戶，因甲方工程質(zhì)量或進(jìn)度原因退房，視為乙方有效成交，不影響乙方對該套單位計提銷售傭金。特殊情況甲乙雙方協(xié)商處理。 七、銷售目標(biāo) 在甲方完成雙方協(xié)定的宣傳推廣投入計劃及按期保質(zhì)完成主體工程及各項(xiàng)配套工 程進(jìn)度計劃的前提下，乙方保證項(xiàng)目取得預(yù)售許可證并進(jìn)行銷售的部分，自取得該部分預(yù)售許可證并開盤起 12 個月內(nèi)完成住宅銷售面積的 80%。 分時期銷售計劃： 開盤期 開盤 4 個月完成住宅總可售面積 20% 強(qiáng)銷期 開盤 9 個月完成住宅總可售面積 50% 持續(xù)期 開盤 12 個月完成住宅總可售面積 80%注：關(guān)于開盤條件的約定： 項(xiàng)目開盤時須具備的條件為項(xiàng)目取得銷售許可證；項(xiàng)目的工程施工進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零以上。 八、目標(biāo)銷售均價 當(dāng)雙方一致確認(rèn)可以啟動銷售工作時，協(xié)商確定銷售均價（計劃財務(wù)銷售總額 /計劃財務(wù)銷售總額面積）。 在甲方完成雙方議定宣傳推廣投入計劃及按期保質(zhì)完成主體工程及各項(xiàng)配套工程進(jìn)度計劃的前提下，乙方保證項(xiàng)目代理銷售目標(biāo)任務(wù)完成 并實(shí)現(xiàn)甲方計劃財務(wù)銷售均價。 開盤價可在銷售均價的基礎(chǔ)上視實(shí)際情況在177。 5%范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。乙方依據(jù)甲乙雙方共同認(rèn)可簽字的價格單進(jìn)行銷售。 九、銷售溢價問題 銷售溢價是指在乙方代理銷售本項(xiàng)目時間內(nèi)，乙方實(shí)際達(dá)成銷售均價高于甲乙雙方開盤時所約定的目標(biāo)銷售均價（計劃財務(wù)銷售總額 /計劃財務(wù)銷售面積）的部分，視為銷售溢價。 銷售溢價甲乙雙方按 8： 2 比例進(jìn)行分成。 目標(biāo)銷售均價在本項(xiàng)目開盤前有甲乙雙方共同確定。 十、委托銷售的權(quán)限與控制 甲方委 托乙方在吳起獨(dú)家銷售本項(xiàng)目； 注：甲方有權(quán)自留部分銷售面積作為甲方關(guān)系自用，次部分自留面積不計入乙方總銷售面積，所達(dá)成的銷售額亦不計入乙方傭金計提范圍。 乙方已甲方名義對外發(fā)布的任何消息，簽訂的任何文件，均須得到甲方正式書面批準(zhǔn)； 乙方不得自行超越甲方授權(quán)向客戶做任何承諾，如因此而引起甲方法律及經(jīng)濟(jì)損失，一概由乙方負(fù)責(zé)； 乙方在售樓處現(xiàn)場及相關(guān)展銷點(diǎn)必須而且只能按照雙方共同認(rèn)可的價格、付款方式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、入伙日期等向客戶銷售本項(xiàng)目，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)的調(diào)整及甲方中途書 面變更除外； 乙方在代理期間不得違反國家及地方有關(guān)部門政策法規(guī)； 乙方有權(quán)組織客戶參觀樓盤，直至成交。 十一、雙方的責(zé)任和權(quán)益 （一）、乙方的責(zé)任和權(quán)益： 乙方負(fù)責(zé)向甲方提供全案運(yùn)營服務(wù) 乙方須嚴(yán)格保守甲方經(jīng)營機(jī)密不得將項(xiàng)目運(yùn)營的非公開資料向第三方展示。 乙方嚴(yán)格按照雙方共同制定的工作進(jìn)度計劃進(jìn)行工作。 乙方提供的設(shè)計稿件如果發(fā)生版權(quán)糾紛，責(zé)任由乙方承擔(dān)。 乙方負(fù)責(zé)及時收集市場資料信息及客戶反饋意見，提出相關(guān)銷售調(diào)整方案。 項(xiàng)目合同篇 6 發(fā)包方： _____(以下簡稱“甲方” ) 承包方： _____(以下簡稱“乙方” ) 為維護(hù)雙方的權(quán)益，根據(jù)現(xiàn)行的法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合本工程的具體情況，簽訂本合同，并遵照執(zhí)行。 第一章合同背景 第一條施工地點(diǎn)位于 _____市 _____區(qū) _____路 _____弄 _____號_____室， (以下簡稱“該房屋” )。該房屋竣工驗(yàn)收合格，并已交付使用。 第二條甲方委托乙方施 工，使房屋安全、衛(wèi)生、美觀、適于居住、方便生活、令人心情愉悅。 第二章施工單位資格 第三條乙方是經(jīng)過工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人，通過最近一次企業(yè)年檢，具有經(jīng)建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)審定的從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì)，資質(zhì)等級符合本次施工的要求。乙方不具備營業(yè)資格或相應(yīng)資質(zhì)的，甲方有權(quán)終止本合同，乙方應(yīng)當(dāng)立即返還甲方已支付的費(fèi)用，并賠償乙方損失。 第四條本合同簽訂前，乙方應(yīng)向甲方出示《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》原件。 第三章施工內(nèi)容 第五條該房屋屬 _____結(jié)構(gòu)，房型為 _____房 _____廳 _____廚 _____衛(wèi)，建筑總面積為 _____平方米 。施工的是其中的 _____房 _____廳 _____廚 _____衛(wèi)，施工面積為 _____平方米。詳見作為本合同附件 (一 )的 `《房型圖》中紅線匡定部分。 第六條施工內(nèi)容和做法說明如下 (不夠可附頁 )： (一 )廳：地面部分 _____，墻面部分 _____，天棚部分 _____，門窗部分 _____，其他 _____。 (二 )房：地面部分 _____，墻面部分 _____，天棚部分 _____，門窗部分 _____，其他 _____。 (三 )廚：地面部分 _____，墻面部分 _____，天棚部分 _____，門窗部分 _____，其他 _____。 (四 )衛(wèi)：地面部分 _____，墻面部分 _____，天棚部分 _____，門窗部分 _____，其他 _____。 (五 )其他：地面部分 _____，墻面部分 _____，天棚部分 _____，門窗部分 _____，其他 _____。 前款沒有說明的，依作為本合同附件 (二 )的《裝修施工圖》確定。 第四章材料、設(shè)備和價款 第七條施工使用的材料和設(shè)備見作為本合同附件 (三 )的《主要材料報價單》、作為本合同附件 (四 )的《輔助材料報價單》，乙方的人工費(fèi)見作為本合同附件 (五 )的《人工費(fèi)報價單》。 第八條至第十三條在乙方提供施工使用的材料、設(shè)備以及勞務(wù)的情形下適用 第八條該房屋工程總價款為 _____元，其中材料費(fèi) _____元、人工費(fèi) _____元、管理費(fèi) _____元、設(shè)計費(fèi) _____元、垃圾清運(yùn)費(fèi) _____元、稅金 _____元、其他費(fèi)用 _____元。工程總價款是各分項(xiàng)價款的總和。 前款所述的總價款和分項(xiàng)價款 是乙方的預(yù)算價格。結(jié)算價格超出預(yù)算價格的，甲方按預(yù)算價格支付工程總價款 。結(jié)算