【導(dǎo)讀】沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。查，否則吃虧的是自己。·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因為。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。擔延期交房責任的不利后果。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移。作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進行大、

　　

【正文】 2 招：衛(wèi)生間不滲不存 檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水， 24 小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。 檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。 3 招：輕敲各面聽空裂 墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象 ，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻 (地 )面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 4 招：頂層住戶查滲雨 如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。 5 招：陽臺裂縫危險大 一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。 6 招：保溫不好墻滴水 冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象 (類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴 )，這個墻面的保溫層肯定有問題。 7 招：大開龍頭查漏堵 上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。 8 招：暖氣支管有坡度 暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水 支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差 1%。 9 招：供暖管道要套管 供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管 (在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子 )，地面的套管應(yīng)高出地面 23 厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面 5 厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。 10 招：拉閘斷電不可少 電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各 分支線路。 11 招：保險插座護幼童 為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面 30 厘米高的插座都必須帶保險裝置。 12 招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多 衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座 不應(yīng)有插座。 13 招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L道 廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。 14 招：開關(guān)接口拉一拉 檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。 四、注意事項 窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)?易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。 房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？ 屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈 45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。 墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？ 坐廁下水是否順 暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？ 衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。 試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細了解。 30％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于 5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。 頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。 供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用 50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。 1試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當？ 1居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。 1自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。洗手盆的上方 1墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。 1檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？ 1要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。 五、收房要驗?zāi)男﹥?nèi)容？ 面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少購房面積從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不 僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》，對購房面積進行計算。 電氣 電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地； 應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置； 照明器具等低 壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確； 各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠； 電梯應(yīng)能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠； 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線； 配置有空調(diào)機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運行，各類管線是否安全可靠； 配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話 線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備。 屋面 各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏； 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔； 陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。 地面 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角； 衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對 標高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏； 木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。 六、驗房經(jīng)驗談 （一）土建工程的驗收 樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上鋼卷尺）；墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫；批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無缺棱掉角。 （二）給排水工程的驗收 給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位； 所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好； 廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速； 在廚、廁做泡水試驗 24 小時，無滲漏現(xiàn)象，其中： 1）地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻； 2）不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳； 3）上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）； 4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）； （三）照明用電工程的驗收 檢查房內(nèi)電源總開關(guān)和漏電保護裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為準）； 檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀； 三線插座是否已安裝接好地線； 燈具開關(guān)正常，插座可通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗）； 門鈴、報警系統(tǒng)工作正常。 第四篇：開發(fā)商交房時必須具有什么資料 銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（下稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，買受人還可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供實測面積的有關(guān)資料。 （ 1）《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當包括以下內(nèi)容： 1）工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級； 2）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 3）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為 5 年；供熱與供冷系統(tǒng)，保修期為 2 個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期為 2 年； 4）用戶報修的單位答復(fù)和處理的時限。 （ 2）《住宅使用說明書》應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能標準等做出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)包括以下內(nèi)容： 1）開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位； 2）結(jié)構(gòu)類型； 3）裝修、裝飾注意事項； 4）上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明； 5）有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項； 6）門、窗類型，使用注意事項； 7）配電負荷； 8）承重墻、保留墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明； 9）其他應(yīng)說明的問題。 特別提示：上海市住宅交付時還應(yīng)根據(jù)約定提供《住宅交付使用許可證》或者《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》；非住宅交付應(yīng)根據(jù)約定提供竣工驗收合格證明或者《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》。 開發(fā)商交房，應(yīng)向業(yè)主出示“四大件” 《建筑工程竣工備案表》。該文件包 括：工程基本情況；勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見；包括工程竣工驗收報告等文件在內(nèi)的竣工驗收備案文件清單等。《住宅質(zhì)量保證書》。這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件，其中應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍等內(nèi)容?！蹲≌褂谜f明書》。說明書應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位、部件的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項。 實測數(shù)據(jù)報告 開發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對住房面積的實測數(shù)據(jù)和公攤面積報告。 第五篇：開發(fā)商交房時必須有 開發(fā)商交房時必須有“四書一證一表 ”：（《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》、《面積實測報告書》 收房的程序和注意事項 一、最佳收房流程 核驗業(yè)主材料 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。 業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 業(yè)主做綜合驗收 業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改 進意見或解決方案 開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議 根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在 15 日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議 業(yè)主簽署《入住交接單》 二、收房注意事項 １、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴重不合理 開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的 2%）和契稅（房屋總額的 %）、繳納一年的物業(yè)管理費和產(chǎn)權(quán)代辦費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。 在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔逾期交房的責任。 無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。 在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任。 ２、收房不應(yīng)以繳納各項不應(yīng)繳納的費用為前提 收房以繳納各項不應(yīng)繳納的費用（公共維修基金和契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費等費用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。 而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強行向業(yè)主收取該筆費用。因此，開發(fā)商無權(quán)在入住時向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費等超出法律規(guī)定之外的費用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向