【導讀】綜合題的，需引起注意。除了法律有特別規(guī)定之外，集合。知識產(chǎn)權等權利可以是權利質(zhì)權的客體。進行占有、使用、收益、處分?？梢栽跓o須他人的意思和行為介入的情況下，直接支配其物并實現(xiàn)其權利。所有權的排他性同一物之上不得存在兩個所有權，即一物一權。對世效力物權的效力可以對抗權利人之外的一切不特定的人。設立的其他限制物權相比，實現(xiàn)順序要居后。權占有人）索取，請求其返還原物。需賠償A的損失。物權法調(diào)整的對象是平等主體間因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的財產(chǎn)關系。當事人不得自由創(chuàng)設法律未規(guī)定的新物權，或約定改變現(xiàn)有法律規(guī)定的物權類?！段餀喾ā肺匆?guī)定不動產(chǎn)質(zhì)權，就不得自行創(chuàng)設。物權法定原則是指物權的（）由法律規(guī)定?！捍鸢附馕觥晃餀喾ǘㄖ饕▋蓚€內(nèi)容：種類法定；內(nèi)容法定。①物權的公示是物權人獲得法律承認的過程，也是其物權獲得法律保護的基礎。

　　

【正文】 同生效時 設立。 未經(jīng)登記， 不得對抗善意第三人 。 【例題 多選題】甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。在抵押期 間，甲擅自便將該批布匹賣給了善意第三人丙，并已交貨付款完畢。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。 [答疑編號 4478040805] 『正確答案』 AD 『答案解析』甲與乙 之間債的關系成立，抵押合同有效。丙是善意第三人，是物的所有權人，乙的抵押權不得對抗丙，只能找甲要求賠償。 （四）抵押權的效力 VS 出租 （ 1） 先出租后抵押，租賃權優(yōu)先 ：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。 （ 2） 先抵押后出租，抵押權優(yōu)先 ：抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。 ◆ 口訣：誰在先，誰優(yōu)先 【示例】 （ 1）抵押權人同意 抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得價款向抵押權人 提前清償或者提存 ；轉(zhuǎn)讓價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 （ 2）未經(jīng)抵押權人同意 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人 “ 代為清償全部債務 ” 消滅抵押權的除外。 【總結】 同意 ：可以（提前還款、提存） 不同意： No→ （代為清償）可以 抵押 人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。 ◆ 步驟：要求停止 → 恢復價值或擔保 → 提前清償 （五）抵押權的實現(xiàn) ：債務人不履行到期債務時，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。 協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起 1年內(nèi) 請求人民法院撤銷該協(xié)議。 【例題 多選題】抵押權的實現(xiàn)方式包括（ ）。 、變賣 [答疑編號 4478040806] 『正確答案』 AC 『答案解析』債務人不履行到期債務時，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折 價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。 ： （ 1）債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自 “ 扣押之日 ” 起抵押權人 “ 有權收取 ” 該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。 （ 2）孳息應當先充抵收取孳息的費用。 ：同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，價款依照下列規(guī)定清償： ① 抵押權 已登記的先于未登記 的受償。 ② 抵押權已登記的，按照 登記的先后 順序清償；順序相同的，按照債 權 比例 清償。 ③ 抵押權未登記的，按照債權 比例 清償。 【例題 單選題】同一財產(chǎn)向兩人以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得價款應當依照有關擔保法律制度的規(guī)定清償。下列各項中，不符合《物權法》規(guī)定的是（ ）。 ，按照登記的先后順序清償 ，按照債權比例清償 ，按照抵押合同生效時間的先后順序清償 [答疑編號 4478040807] 『正確答案』 D 『答案解析』抵押權未登記的，按照債權 比例 清償。 ，該土地上 新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn) 。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。 ，或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押的，實現(xiàn)抵押權后，未經(jīng)法定程序，不得 改變土地所有權的性質(zhì)和土地用途。 ；未行使的，人民法院不予保護。 （六）特殊類型的抵押 （財團抵押） —— 財產(chǎn)變動，債權不變 抵押人 企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者 抵押物 現(xiàn)有的以及將有的 生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品 —— 動產(chǎn)、不確定的整體 登記地點 抵押人住所地的工商行政管理部門 生效方式 生效 時設立；未經(jīng)登記， 不得對抗 善意第三人。 —— 登記對抗主義 已支付合 理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人 。（不分善惡） —— 財產(chǎn)確定，債權變動 最高額抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對 一定期間（有期限）內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生（面向未來 ） 的債權提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在 最高債權額限度內(nèi) 就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。（解釋：債權余額高于最高限額，以最高限額為限；債權余額低于最高限額，以實際發(fā)生的為限。） 【例題 單選題】個體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行 ，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙同意以合理價格將一臺生產(chǎn)設備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列選項中，正確的是（ ）。 [答疑編號 4478040901] 『正確答案』 C 『答案解析』本題考核浮動抵押。浮動抵押是以不特定的動產(chǎn)提供的擔保，選項 A的說法錯誤；浮動抵押的抵押權自抵押合同生效時設立，因此選項 B的說法錯誤；浮動抵押未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，因此選項 C的說法正確；浮動抵押不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人，因此選項 D的說法錯誤。 三、質(zhì)權 （一）質(zhì)權概述 ：指為擔保債務的履行，債務人或第三人將其 動產(chǎn)或權利 出質(zhì)給債權人占有或控制（轉(zhuǎn)移占有），在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當 事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權的情形時，債權人以該動產(chǎn)或權利優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。其中，提供質(zhì)物的債務人或第三人為出質(zhì)人，債權人為質(zhì)權人，交付的動產(chǎn)或權利為質(zhì)押財產(chǎn)。 ：動產(chǎn)質(zhì)權和權利質(zhì)權。 （二）動產(chǎn)質(zhì)權 ：質(zhì)權自出質(zhì)人 交付質(zhì)押財產(chǎn)時 設立。 —— 交付生效 （ 1）孳息： 質(zhì)權人 有權收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。孳息應當先充抵收取孳息的費用。 （ 2）處分：質(zhì)權人在質(zhì)權存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損害的，應當承擔賠償責任。 （ 3）保管義務：質(zhì)權人負有妥善保管質(zhì)押財產(chǎn)的義務；因保管不善致使質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。 質(zhì)權人的行為可能使質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權人將質(zhì)押財產(chǎn) 提存 ，或者要求 提前清償債務 并返還質(zhì)押財產(chǎn)。 （ 4）擔保：因不能歸責于質(zhì)權人的事由可能使質(zhì)押財產(chǎn)毀損或者價值明顯減少，足以危害質(zhì)權人權利的，質(zhì)權人有權要求出質(zhì)人提供相應的 擔保 ；出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權人可以拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)，并與出質(zhì)人通過協(xié)議將 拍賣、變賣所得的價款提前清償債務或者提存 。 （ 5）轉(zhuǎn)質(zhì)：質(zhì)權人在質(zhì)權存續(xù)期間， 未經(jīng)出 質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì) ，造成質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，應當向出質(zhì)人承擔賠償責任。 【小貼士】轉(zhuǎn)質(zhì)指質(zhì)權人以其所占有的質(zhì)物向第三人設定質(zhì)權。 （ 6）放棄質(zhì)權：質(zhì)權人可以放棄質(zhì)權。債務人以自己的財產(chǎn)出質(zhì)，質(zhì)權人放棄該質(zhì)權的，其他擔保人在質(zhì)權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內(nèi) 免除擔保責任 ，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。 債務 人履行債務或者出質(zhì)人提前清償所擔保的債權的，質(zhì)權人應當返還質(zhì)押財產(chǎn)。 債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權的情形，質(zhì)權人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財產(chǎn) 折價，也可以就拍賣、變賣 質(zhì)押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。 折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸出質(zhì)人所有，不足部分由債務人清償。 （三）權利質(zhì)權 匯票、支票、本票；債券、存款單；倉單、提單 交付 質(zhì)權人時設立； ，質(zhì)權自有關部門辦理出質(zhì) 登記 時設立。 可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權 、證券 登記結算機構登記的股權出質(zhì)的，質(zhì)權自 證券登記結算機構 辦理出質(zhì)登記時設立； ，質(zhì)權自 工商行政管理部門 辦理出質(zhì)登記時設立。 可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權 自有關主管部門辦理出質(zhì) 登記 時設立 應收賬款 自 信貸征信機構 辦理出質(zhì) 登記 時設立 【例題 單選題】（ 2020年） 以（ ）為標的設立權利質(zhì)押時，質(zhì)權只能自辦理出質(zhì)登記時設立。 [答疑編號 4478040902] 『正確答案』 D 『答案解析』以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質(zhì)的，質(zhì)權自證券登記結算機構辦理出質(zhì)登記時設立；以其他股權出質(zhì)的，質(zhì)權自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設立。 【例題 單選題】（ 2020年）根據(jù)《物權法》，（ ）不能設定權利質(zhì)權。 [答疑編號 4478040903] 『正確答案』 B 『答案解析』本題考核權利質(zhì)權的范圍。建設用地使用權設定的是抵押，而非質(zhì)押。 權利質(zhì)權的效力 （ 1）提前到期：匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單的兌現(xiàn)日期或者提貨日期先于主債權到期的，質(zhì)權人可以兌現(xiàn)或者提貨，并與出質(zhì)人協(xié)議將 兌現(xiàn)的價款或者提取的貨物提前清償債務或者提存。 （ 2）轉(zhuǎn)讓：基金份額、股權出質(zhì)后， 不得轉(zhuǎn)讓 ，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權人 協(xié)商同意的除外 。轉(zhuǎn)讓價款，應當向質(zhì)權人提前清償債務或者提存。 四、留置權 （一）留置權的概念及特征 ：留置權是指債權人合法占有債務人的 動產(chǎn) ，在債務人不履行到期債務時，債權人有權依法留置該財產(chǎn)，并有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬? 【鏈接】抵押的標的是動產(chǎn)或不動產(chǎn)；質(zhì)押的標的是動產(chǎn)或權利。 ： （ 1）留置權是 “ 法定 ” 的擔保物權 【鏈接】抵押和質(zhì)押是約定 （ 2）債權人占有債務人的動產(chǎn)是 基于合法關系 取得的； 【注意】 如承攬、運輸、 保管、倉儲、行紀合同中產(chǎn)生 （ 3）該動產(chǎn)與債權人的債權具有牽連關系，即 屬于同一法律關系 ，但 企業(yè)之間留置的除外 。 【示例】 （二）留置權的成立 ； ，占有的動產(chǎn)與債權屬于同一法律關系； 。 （三）留置權的效力 為可分物的，留置財產(chǎn)的價值應當 相當于債務 的金額。 ；因保管不善致使留置財產(chǎn)毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。 有權收取留置財產(chǎn)的孳息。孳息應當先充抵收取孳息的費用。 （四）留置權的實現(xiàn) ；沒有約定或者約定不明確的，留置權人應當給債務人 兩個月以上 履行債務的期間，但 鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外 。 債務人逾期未履行的，留置權人可以與債務人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu) 先受償。留置財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。 【總結】給期限（有約定按約定，沒約定 2個月以上） → 折價變賣優(yōu)先受償 ，該動產(chǎn)又被留置的，留置權人優(yōu)先受償。 【總結】留置權 抵押權或者質(zhì)權 【例題 單選題】王某向趙某借款 10萬元，以其卡車抵押并辦理了抵押登記。后因發(fā)生交通事故，王某將該卡車送到甲修理廠修理。修理完畢，王某因無法支付 1萬元維修費，該卡車被甲修理廠留置后。王某欠趙某的借款到期，趙某要求對該卡車行使抵押權，甲修理廠以王某欠修理費為由拒絕，雙方發(fā)生 爭議。根據(jù)合同法律制作的規(guī)定，下列關于如何處理該爭議的表述中，正確的是（ ）。 ，所欠修理費只能向王某要求清償 ，之后甲修理廠向趙某交付該卡車 ，王某兩個月后仍不支付修理費，甲修理廠有權行使留置權，所得價款償付修理費后，剩余部分趙某有優(yōu)先受償權 ，所得價款償付借款后，剩余部分甲修理廠有優(yōu)先受償權 [答疑編號 4478040904] 『正確答案』 C 『答案解析』本題考核留置權的實現(xiàn)。根據(jù)規(guī)定，同一動產(chǎn)上已設立抵押權或者質(zhì)權，該動產(chǎn)又被留置的，留置權人優(yōu)先受償。