【導讀】發(fā)改投［2021］1169號；國家發(fā)改委、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；對推進新農(nóng)村建設起到了積極作用。面臨的一個嚴峻問題。xx也和全國一樣老齡化程度為10%以上。敬老院大部分由于年久失修，已成為危房，存在不同程度的安全隱患；

　　

【正文】 和戶門應采取保溫措施 ；西向窗戶均設遮陽罩。 3．建筑外門設計 設置門斗或其他減少冷風進入的設施。 4．屋頂設計 本項目建筑屋頂無透明部分。 5．建筑維護結(jié)構(gòu)保溫 建筑屋面、外墻采用外保溫體系，保溫傳熱系數(shù)滿足《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB501892021要求。各部分圍護結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)，不超過《建筑節(jié)能設計標準》 GB501892021的限制。 節(jié)水 （一） 生活及辦公節(jié)水的設計措施 根據(jù)現(xiàn)行《建筑給水排水設計規(guī)范》 GB500152021，《室外給水設計規(guī)范》 GB500132021選取給水用水定額。 1．通過調(diào)查 收集和掌握準確的水壓、水量及供水可靠性的資料，為合理設計給水系統(tǒng)、利用供水壓力提供依據(jù)。 2．各分區(qū)低層部分的衛(wèi)生間，入戶管（或配水橫管）上采取適當?shù)臏p壓措施。 3．設置地下水箱，回收屋面雨水作為澆灑綠地和道路用水，室外部分地面采用滲水磚使雨水回滲。 4．回收優(yōu)質(zhì)雜排水，經(jīng)中水處理后回用于沖廁及綠化、景觀用水等。項目建設范圍全部敷設中水管道。 xx 蠡吾鎮(zhèn) xx 老年公寓建設項目 30 5．坐便器采用 6升水箱，且分 2擋沖洗。便 有 器采用感應式或腳踏式。給水龍頭等用水器具采用節(jié)水型產(chǎn)品，公共淋浴間采用腳踏式淋浴器。管材采用焊接或電熔連接管道，以防漏水。 （二） 生產(chǎn)過程節(jié)水措施 節(jié)水是一項牽涉到各個專業(yè)和部門的工作，合理的設計、高效低耗的節(jié)水技術(shù)和設備的運行管理，各方面都是相輔相成的，缺一不可，要以經(jīng)濟合理和保護水環(huán)境為條件，凡是可以重復利用的水要多次使用，做到各種水質(zhì)的水都能 “水盡其用 ”，提高污水的回用率，從而減少用水量和排水量，提高經(jīng)濟效益和社會效益。該項目給水由自備井供應，可滿足項目用水。排水經(jīng)管道收集后統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)。場區(qū)內(nèi)采用節(jié)水器材，器具節(jié)水又節(jié)能。同時加強用水管理，減少生活過程中水的浪費，節(jié)約用水，注重循環(huán)利用。 節(jié)能效果分析結(jié) 論和建議 本項目為老年公寓建設項目，項目建設采用先進的設備和國家要求的節(jié)能型建筑設計、建筑材料，項目建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策。 經(jīng)分析、比較，針對本項目的具體情況，制定合理利用能源及節(jié)能的技術(shù)措施，有效降低了各類能源的消耗。項目使用的主要能源種類合理，能源供應有保障，從能源利用和節(jié)能角度考慮，項目是可行的 。 xx 蠡吾鎮(zhèn) xx 老年公寓建設項目 31 第五章 建設用地、征地分析 項目選址 與用地方案 本項目建設地點位于 xx 蠡吾鎮(zhèn) xx，距離縣醫(yī)院 1000 米，背靠 蠡留 公路 。場地周圍大氣、土壤、植物等自然環(huán)境狀況良好，無水源地 、自然保護區(qū)、文物景觀、重要軍事設施等環(huán)境敏感點，項目選址適合本項目建設。 本項目占地 15 畝，總建筑面積 20700 平方米，并對場地進行硬化和綠化 ， 購置相關(guān)管理和生活設備。 項目用地合理性分析 項目土地使用現(xiàn)狀 本項目占地 15 畝，屬村委會所有，符合國家用地政策，符合保定市土地利用總體規(guī)劃。 容積率 依據(jù) 控制指標，本項目的容積率 ，達到本行業(yè)項目建設用地控制指標的規(guī)定。 建筑系數(shù) 依據(jù) 控制指標，本項目的建筑系數(shù)為 53%，達到本行業(yè)項目建 設用地指標。 綠地率 依據(jù) 控制指標，本項目的綠地率為 30%，超過本行業(yè)的綠地指標。 xx 蠡吾鎮(zhèn) xx 老年公寓建設項目 32 第六章 環(huán)境影響分析 環(huán)境現(xiàn)狀 本項目位于 xx， 項目地周邊 環(huán)境現(xiàn)狀良好， 無水源地、自然保護區(qū)、文物景觀、重要軍事設施等環(huán)境敏感點 。 環(huán)境保護標準 《中華人民共和國環(huán)境保護法》； 《建設項目環(huán)境保護管理條例》； 《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 GB30951996 ； 《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》 GB38381998； 《地下水質(zhì)量標準》 GB/T1484893； 《聲 環(huán)境質(zhì)量標準》 GB30962021； 《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》 GB123481998； 《污水綜合排放標準》 GB897891996； 《鍋爐大氣污染物排放標準》 GB132712021； 《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》 GBZ12021； 《大氣污染物綜合排放標準》 GB162971996 項目對環(huán)境影響分析及保護措施 施工期間對環(huán)境影響 項目施工期間會對施工區(qū)域產(chǎn)生一定的生態(tài)破壞，生態(tài)景觀造成短期影響，如建筑材料堆放中的臨時占地，基礎工程中挖、填土方作業(yè)帶來的水土流失等。但其影 響范圍和程度有限，施工期帶來的影響xx 蠡吾鎮(zhèn) xx 老年公寓建設項目 33 也隨著施工期結(jié)束而消失。 1. 揚塵 （ 1）各類燃油動力機械在場地開挖、場地平整、物料運輸?shù)仁┕ぷ鳂I(yè)時，會排出各類燃油廢氣，排放的主要污染物為 SO煙塵。 （ 2）土石方裝卸、散裝水泥作業(yè)、運輸時產(chǎn)生的揚塵，排放的主要污染物為顆粒物。揚塵的排放與施工場地的面積和施工活動頻率成正比，與土壤的泥沙顆粒含量成正比，還與當?shù)貧庀髼l件如風速、溫度、日照等有關(guān)。施工期的揚塵按同類項目的監(jiān)測數(shù)據(jù)進行類比分析，施工工地揚塵濃度為 ～ 。 揚塵污染主要產(chǎn)生于施工與汽車運輸中 ，加強施工管理。減少粉狀物料的露天堆放量和堆放時間，余土合理堆放，物料運輸不堆尖、不滿出車廂，車廂加蓋，中速平穩(wěn)行駛，防止沿途散失和塵土飛揚等。 2. 噪聲 噪聲主要來源于推土機、振搗棒、攪拌機、卷揚機、壓縮機、運輸車等施工機械作業(yè)時產(chǎn)生的噪聲。噪聲級在 85～ 102dB（ A）。 規(guī)范施工秩序，高噪聲設備安排白天使用，深夜 (22:006:00)不使用噪聲設備。汽車晚間運輸燈光示警，禁鳴喇叭，對產(chǎn)生噪聲的施工設備加強維護和維修。 3. 廢水 （ 1）施工人員產(chǎn)生的生活污水，主要污染物為 COD、 SS。施工前期的生 活污水排入臨時化糞池內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門定期清理。 （ 2）運輸車輛沖洗水、混凝土工程的灰漿，主要污染物為 SS。經(jīng)沉淀池沉淀后的水回用，沉淀物進行工程回填不排入外環(huán)境。 減少物料流失、撒落和溢流，降低施工廢水中污染物的產(chǎn)生量，xx 蠡吾鎮(zhèn) xx 老年公寓建設項目 34 在施工現(xiàn)場建造臨時性沉淀池，進行相應處理后有組織排放，生活污水通過水溝排入下水道，避免溢流。 4. 固體廢棄物 本工程施工期的固體廢棄物主要是建筑棄土和建筑垃圾。工程產(chǎn)生的所有棄土和建筑垃圾全部回填以調(diào)整工程場地標高以及用于園區(qū)綠化，無外運棄土和建筑垃圾。施工期應做到工程棄土及時回填，并對渣土 堆場采取防護措施，減少水土流失。運輸沙石和建筑材料時，應選擇對城市環(huán)境影響最小的運輸路線，運輸車集中運輸，運輸車上路前加強車體、車胎沖洗，裝土適宜，防止沿路拋灑以及道路揚塵，適當灑水，檢驗合格后方可上路，使用密閉車體運輸 運營期間對環(huán)境影響 本項目在運營生產(chǎn)過程中為防止環(huán)境污染，建污水處理站，創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境，在實施過程中嚴格執(zhí)行 “三同時 ”原則，對微量的污染來源采取有效的控制措施，使其達到國家標準。 本項目投產(chǎn)后，各主噪聲基本在 5080dB之間。各聲源中分體式空調(diào)及配電等 聲源經(jīng)墻體隔音后，對外界環(huán)境影響較?。粡N房設備噪聲經(jīng)廚房內(nèi)合理布局和隔聲處理，對外界的影響基本可以控制在50dB以下。 本項目產(chǎn)生的固體廢棄物主要是生活垃圾及食堂廢料。建成后生活垃圾集中收集后交由環(huán)衛(wèi)部門處理；食堂飯、菜剩余物也可委托環(huán)衛(wèi)部門處理，餐廳泔水油要求由具有專業(yè)廢棄食用油收集處理資質(zhì)的單位進行收集和處理。各類固廢經(jīng)合理處置后對周邊環(huán)境影響較小。 xx 蠡吾鎮(zhèn) xx 老年公寓建設項目 35 本項目產(chǎn)生的污水為廁所、廚房含油廢水。廁所污水經(jīng)化糞池處理，廚房含油廢水經(jīng)隔油處理后，可合并排入市政排污管道 ，對周邊水體環(huán)境無直接影響。 xx 蠡吾鎮(zhèn) xx 老年公寓建設項目 36 第七章 經(jīng)濟影響分析 投資估算及資金籌措 編制依據(jù) 本項目的投資估算，主要依據(jù)項目建設方案確定的建設任務及其工程量的建設投資和設備配置投資。 項目投資估算參考的文件： 《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； 《河北省建筑工程概算定額》（冀建質(zhì)［ 2021］ 562號）； 《河北省安裝工程概算定額》（冀建質(zhì)［ 2021］ 561號）； 《河北省建設項目概算其他費用定額》，并結(jié)合工程具體情況而定； 保定市建設工程行政、事業(yè)、服 務性收費標準； 國內(nèi)設備及材料現(xiàn)行市場價； 參照河北省類似工程項目的工程費用、設計要求及相關(guān)系統(tǒng)功能要求進行估算。 其他建設費用，根據(jù)項目單位通過對項目建設地區(qū)相關(guān)項目進行的調(diào)查和相關(guān)規(guī)范規(guī)定進行的估算。 投資估算 建筑安裝費：是指建造房屋建設物所發(fā)生的建設工程費用及安裝工程費用等，本項目采用概算指標估算。故本項目建筑安裝費用估算為 萬元，建筑材料費用按下列有關(guān)文件進行編制： 1） 建筑材料執(zhí)行《保定市工程造價信息》中所頒布的材料價格 2）建設單位管理費，按財建 [2021]394 號文件有關(guān)規(guī)定計算。 xx 蠡吾鎮(zhèn) xx 老年公寓建設項目 37 3）建設項目前期咨詢費，按冀價經(jīng)費 [2021]第 10 號文件有關(guān)規(guī)定計算。 4）工程監(jiān)理費，根據(jù)發(fā)改價格 [2021]670 號計算 。 5）工程勘察設計費，按計價格 [2021]第 10 號文件有關(guān)規(guī)定計算 。 6）招標代理費，按計價格 [2021]1980 號有關(guān)規(guī)定計算。 設備費：主要設備包括床、電腦、報警設備等，按市場價估算，總額為 萬元。 項目總投資估算為 萬元。 財務分析 成本估算 ，按服務管理人員 20 人計算，每人 福利工資按 24000/年估算，年福利工資共計： 48 萬元 （含飲食）人均 5000 元 /人 年 ，以 300 人計，年費用 150 萬元。 ，每年為 8 萬元。 5 萬元 /年 年收入估算 按床位 300 個計算，每個老人每月入住費為 900 元 ，則年收入為324 萬元。 年利潤估算 年利潤為 324303=21 萬元， 基本屬于福利慈善性項目。 xx 蠡吾鎮(zhèn) xx 老年公寓建設項目 38 第八章 結(jié)論 本項目按照 “統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設 ”原則實施建設的 老年社會福利 服務 項目。 本項目體現(xiàn)以人為本的規(guī)劃原則，科學、合理、先進、高效的設計理念。 本項目的建設可改善 xx 蠡吾鎮(zhèn) 養(yǎng)老 基礎設施 狀況，改善養(yǎng)老院老人居住條件和環(huán)境，促進縣城整體水平提高，有利于和諧社會建設，形成良好的社會影響和示范效應，具有很好的社會效益，建設本項目很有必要，并且是可行的。