【導(dǎo)讀】江油市勇強(qiáng)生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司成立于20xx年12月12日。申家溝自然風(fēng)景區(qū)位于四川省江油市西北部，距江。油城區(qū)8公里，距綿陽(yáng)市48公里，距成都市158公里。風(fēng)景區(qū)計(jì)劃規(guī)劃面積5000畝，投入資金。括快捷酒店投資萬(wàn)元)。公司目前已開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有：楓順。景區(qū)接待中心等。功能，餐飲部可同時(shí)提供500人就餐，住宿床位100余個(gè)。常優(yōu)越，距離各景區(qū)也非常便利。成西南最標(biāo)準(zhǔn)、最專(zhuān)業(yè)的叢林越野基地。為央視微電影或者電影拍攝基地。黨委書(shū)記周世明、鎮(zhèn)長(zhǎng)陳剛等調(diào)研三合鎮(zhèn)申家溝生態(tài)旅游度假區(qū)項(xiàng)目，市委、市政府歷來(lái)高度。節(jié)等鄉(xiāng)村旅游名片，知名度不斷提高，陜西竹園嘉華集團(tuán)。要從申家溝這個(gè)項(xiàng)目著手研究政府從臺(tái)前轉(zhuǎn)為幕后、充分激發(fā)。三合鎮(zhèn)要積極配合該企業(yè)完善規(guī)劃設(shè)計(jì)、提供企業(yè)需要的資料規(guī)。劃設(shè)計(jì)編制完成后，需報(bào)經(jīng)市政府審定。依法依規(guī)條件下，要給予該項(xiàng)目最大支持。稅務(wù)等部門(mén)要整合項(xiàng)目、資金向該項(xiàng)目?jī)A斜。展，為我公司所有產(chǎn)業(yè)提供技術(shù)保障。

　　

【正文】 的方式進(jìn)行運(yùn)作，由江油市勇強(qiáng)生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限 公司提供種植，并進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和產(chǎn)品回收。實(shí)行江 油 市 勇 強(qiáng) 生 態(tài) 農(nóng) 業(yè) 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司 Jiangyou City Yong strong ecological agriculture development Co., Ltd. 36 以下模式： 發(fā)展客戶(hù)：公司提供優(yōu)質(zhì)種苗，畝栽 800 株（株行距為 1 米 米），苗價(jià) 元 /株，苗款在回收時(shí)一次性扣清。公司贈(zèng)送生產(chǎn)技術(shù)資料，并回收鮮葛根，鮮葛根回收價(jià) 3 元 /㎏ 。由客戶(hù)將合格 產(chǎn)品運(yùn) 到勇強(qiáng)公司 交貨。 （三）經(jīng)濟(jì)效益分析 成本分析 （ 1）、建園成本 以畝為計(jì)算單位，每畝建園成本為： 改土費(fèi)： 150 元 ∕畝 ； 3000 畝 45 萬(wàn)元 底肥 ： 300 元 ∕畝 （磷肥 100 千克，有機(jī)肥 1000 ㎏ ）； 3000畝 90 萬(wàn)元； 種苗款： 元 /株，畝栽 800 株（ 1 米 米）， 3000 畝 360萬(wàn) 元。 建園成本合計(jì)： 495 萬(wàn)元 生產(chǎn)成本 葛需肥少，病蟲(chóng)少，管理省工，每年施肥 2 次，平時(shí)進(jìn)行支架、理蔓、整枝等工作即可。每年每畝生產(chǎn)成本為： 人工費(fèi)： 15 個(gè) 工∕畝 ，計(jì) 450 元； 900 元∕畝， 3000 畝需 萬(wàn)個(gè)工， 60 元∕工，人工費(fèi)共 270 萬(wàn)元 采挖費(fèi)： 500 元 ∕畝 ； 3000 畝共需 150 萬(wàn)元 江 油 市 勇 強(qiáng) 生 態(tài) 農(nóng) 業(yè) 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司 Jiangyou City Yong strong ecological agriculture development Co., Ltd. 37 病蟲(chóng)防治成本： 30 元 ∕畝； 3000 畝需 9 萬(wàn)元 每年每畝合計(jì)生產(chǎn)成本為： 1430 元 共計(jì)全部費(fèi)用為 429 萬(wàn) 元 （這是指第一年的投資，從第二年開(kāi)始，種苗投資額為零）。 收益及效益分析 每年采收葛根分析 每年采收葛根 1 次，每次每畝可采收優(yōu)質(zhì)鮮葛 2500㎏ ，公司回收價(jià) 3 元 /㎏ ， 則每畝每年收益為： 2500 ㎏ 3 元 /㎏ — 1430 元（生產(chǎn)成本） =6070 元∕畝 。 利潤(rùn) 3000 畝收益 2298 萬(wàn)元 — 429 萬(wàn)元（總成本） =1869 萬(wàn)元 種 植部分總收入： 萬(wàn)元 第 四階段 申家溝快捷酒店 江 油 市 勇 強(qiáng) 生 態(tài) 農(nóng) 業(yè) 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司 Jiangyou City Yong strong ecological agriculture development Co., Ltd. 38 江油市 是歷史文化古城。歷史文化悠久，旅游資源豐富，擁有省 級(jí)文物保護(hù)單位 2 個(gè) ，全國(guó)十大考古新發(fā)現(xiàn) 2 處，是 四川省文物 市 縣 之一。 得天獨(dú)厚的旅游資源為江油 市旅游業(yè)的發(fā)展提供了優(yōu)越的條件 江油 地區(qū)夏季 氣候涼爽，景色宜人 ，是極富特色的旅游避署勝地。 竇團(tuán)山 、 佛爺洞 、 李白讀書(shū)臺(tái) 等旅游景點(diǎn)吸引著 成都 地區(qū)及省 內(nèi)外游客。 在 夏季 是 川內(nèi) 地區(qū) 游客首選的 最佳避暑地。 由于一年四季的旅游項(xiàng)目眾多 ，全年到 江油 旅游人群穩(wěn)定增長(zhǎng)，促使的 江油 旅游業(yè)及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)得到了蓬勃發(fā)展。 市委市政府制定規(guī)劃中，把圍繞旅游服務(wù)業(yè)打造成全市第一主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)，大力實(shí)施旅游精品工程，精心打造旅游整體形象。 江油 地區(qū)旅游環(huán)境和旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈正在發(fā)生著嶄新的變化。 新旅游經(jīng)濟(jì)給 江油 帶來(lái)了豐富的旅游休閑客源，旅游項(xiàng)目的增加使來(lái) 江油 旅游客流量全年都保持在高峰值， 江油 旅游接待能力及設(shè)施急需全面升級(jí)，需要基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施跨上一個(gè)新的水平，接待能力和檔次進(jìn)一步提高。在未來(lái)良好的市場(chǎng)前景預(yù)期的推動(dòng)下，近期一批新建知名快捷酒店相繼建成營(yíng)業(yè)， 搶占 江油 旅游業(yè)發(fā)展所帶來(lái)的客源市場(chǎng)。 江 油 市 勇 強(qiáng) 生 態(tài) 農(nóng) 業(yè) 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司 Jiangyou City Yong strong ecological agriculture development Co., Ltd. 39 （一）整體目標(biāo) ● 秉承 公司 整體規(guī)劃，發(fā)展酒店主業(yè)，強(qiáng)化自身優(yōu)勢(shì)。 ● 配合 江油市 的經(jīng)濟(jì)旅游開(kāi)發(fā)，打造 江油市 商務(wù)酒店品牌，給投資者帶來(lái)豐厚的回報(bào)。 ● 整合 江油市 優(yōu)勢(shì)資源，領(lǐng)跑 江油市快捷 商務(wù)酒店市場(chǎng)。 ● 通過(guò)對(duì)新建筑合理的規(guī)劃以及適當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)措施，能夠爭(zhēng)取較好的市場(chǎng)效益。 ●地理位置非常優(yōu)越，正對(duì)李白紀(jì)念館對(duì)面。 （二）調(diào)查結(jié)果 020040060080010001200選擇酒店的因素870946852102096845因素人數(shù)系列1江 油 市 勇 強(qiáng) 生 態(tài) 農(nóng) 業(yè) 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司 Jiangyou City Yong strong ecological agriculture development Co., Ltd. 40 酒店是否應(yīng)具備上網(wǎng)功能1246346850200400600800100012001400功能人數(shù)是 不是 無(wú)所謂 住酒店目的106060012530200400600800100012001400目的人數(shù)找一個(gè)比較舒適的休息場(chǎng)所 除休息外還要辦公 旅游休閑系列1 1060 600 1253找一個(gè)比較舒適的休息除休息外還要辦公旅游休閑 江 油 市 勇 強(qiáng) 生 態(tài) 農(nóng) 業(yè) 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司 Jiangyou City Yong strong ecological agriculture development Co., Ltd. 41 入住酒店的位置39%36%24%1%車(chē)站附近 其他地方 無(wú)所謂 未做答 車(chē)站附近建幾星級(jí)的酒店合適53%34%5%3% 5%商務(wù)酒店 四星 三星 二星 未做答 江 油 市 勇 強(qiáng) 生 態(tài) 農(nóng) 業(yè) 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司 Jiangyou City Yong strong ecological agriculture development Co., Ltd. 42 酒店功能1486102019601456138605001000150020xx2500功能人數(shù)商務(wù)功能現(xiàn)代化的通訊功能各種現(xiàn)代娛樂(lè)設(shè)施配套的購(gòu)物環(huán)境家庭式的客房服務(wù) （三）資金投入情況分析 租賃 費(fèi)用 申家溝 快捷商務(wù)酒店土地費(fèi)用 120 萬(wàn) ∕年 ， 租賃期限為 20 年，裝修費(fèi)用 1023萬(wàn)元，目前正在加緊裝修中，力爭(zhēng)在 20xx年春節(jié)前投入運(yùn)行。 成本及 收益 分析 酒 店 客房有標(biāo)準(zhǔn)間 68間，按照以下標(biāo)準(zhǔn)概算： 標(biāo)準(zhǔn)間 /日 入住率 80% 客房年收入 =標(biāo)準(zhǔn)間日價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)間數(shù) 80% 365 =68 338 80% 365 江 油 市 勇 強(qiáng) 生 態(tài) 農(nóng) 業(yè) 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司 Jiangyou City Yong strong ecological agriculture development Co., Ltd. 43 =22984 80% 365 = 客房年收入 ： 成本 費(fèi)用 客房費(fèi)用 =（早餐 +客房低值易耗品）客房數(shù) 365 =（ 20+10） 68 365 = 維修費(fèi)用 =維修費(fèi)用 /月 12=20xx 12= 員工餐費(fèi)用 =員工餐 /日員工數(shù) 365=6 13 365= 廣告公關(guān)費(fèi)用 =廣告公關(guān) /月 12=20xx 12= 其它費(fèi)用 =其它費(fèi)用 /月 12=1000 12= 總 費(fèi)用 ： 人工成本按照 13 名員工數(shù)數(shù)及員工平均工資計(jì)算，員工平均工資按 1500元 /月計(jì)算，計(jì)算公式如下： 人工成本 =員工數(shù)員工平均工資 12=13 1500 12= 萬(wàn)元 水電費(fèi)（元 /月） 水 5000 電 5000 年水電費(fèi) =(水＋電 ) 12個(gè)月 =(5000＋ 5000) 12=10萬(wàn)元 營(yíng)業(yè)收入的 6% 萬(wàn)元 一年總 成本需： 萬(wàn)元 江 油 市 勇 強(qiáng) 生 態(tài) 農(nóng) 業(yè) 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司 Jiangyou City Yong strong ecological agriculture development Co., Ltd. 44 利潤(rùn)： 酒店總收入 總成本 營(yíng)業(yè)稅 =純利潤(rùn) 即 ： — — = ∕年 七、 預(yù)計(jì)四個(gè)階段總利潤(rùn)達(dá)到 八 、 項(xiàng)目實(shí)施和資金分年使用計(jì)劃 第 一 階段 (20xx2017)完成全部投資和建設(shè)，全面建成年 出欄 5000 頭規(guī)?；?生態(tài) 豬場(chǎng) 和年養(yǎng)殖 5萬(wàn)只山雞二個(gè)基地 。資金按 8:2 分兩年投入， 生態(tài)豬基地投資 合計(jì) 2406萬(wàn)元， 山雞基地投資合計(jì) 。 其中： 20xx 年 3 月 7 月。項(xiàng)目論證、實(shí)施方案完善、環(huán)評(píng)、土地租用等，需資金 230萬(wàn)元。 20xx 年 8月 12 月。施工規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)包括場(chǎng)地平整、養(yǎng)殖豬舍、 、山雞養(yǎng)殖場(chǎng)建設(shè)、 飼料 庫(kù)房 、隔離場(chǎng)、供水系統(tǒng)、電路系統(tǒng)、辦公區(qū)建設(shè)和設(shè)備購(gòu)置等，同時(shí)招聘人員， 二個(gè)項(xiàng)目合計(jì) 需資金 。 第二 階段 (20xx2017)，完成牧區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)。實(shí)現(xiàn)種養(yǎng)結(jié)合，達(dá)到真正的資源循環(huán)利用，促進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展。 2017 年 1 月 6 月。果、林地休整和幼苗種植，魚(yú)塘建設(shè)和魚(yú)苗放養(yǎng)。 2017年 7 月 12 月。 利用生態(tài)豬糞建設(shè) 葛根種植和老鷹茶生產(chǎn) 基地 。 江 油 市 勇 強(qiáng) 生 態(tài) 農(nóng) 業(yè) 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司 Jiangyou City Yong strong ecological agriculture development Co., Ltd. 45 八 、還款來(lái)源及還款能力 農(nóng)業(yè)觀光服務(wù)類(lèi) 20xx 年實(shí)現(xiàn)年收入 萬(wàn)元（包括現(xiàn)在主營(yíng)餐飲、住宿、越野、養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)、山產(chǎn)品 等項(xiàng)目） 。 根據(jù) 20xx 年 畜牧行業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)，預(yù)計(jì)江油 市 勇強(qiáng)生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā) 有限公司 20xx年 養(yǎng)殖 、銷(xiāo)售 七彩山雞（ 5萬(wàn)只）經(jīng)營(yíng)收入 4075 萬(wàn)元 ，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 萬(wàn)元 ；老鷹茶、黑木耳、菌類(lèi)等經(jīng)營(yíng)收入 9600 萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 萬(wàn)元； 生態(tài)豬 5000 頭 ，經(jīng)營(yíng)收入共 6508 萬(wàn) 元 ，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 1780 萬(wàn)元； 種植業(yè)實(shí)現(xiàn)收入 萬(wàn)元， 利潤(rùn)實(shí)現(xiàn) 1869 萬(wàn)元，快捷酒店實(shí)現(xiàn)收入 萬(wàn)元，利潤(rùn)實(shí)現(xiàn) 萬(wàn)元， 這樣總的利潤(rùn)額達(dá)到 ：養(yǎng)殖業(yè) 萬(wàn)元 ＋ 種植業(yè) 1869萬(wàn)元 +快捷酒店收入 = 萬(wàn)元 ， 另外 風(fēng)景區(qū)餐飲利潤(rùn) 也 有比較 可觀的利潤(rùn)。 根據(jù)以上數(shù)據(jù)分析，我公司經(jīng)營(yíng)效益較佳，還款來(lái)源充足，保證 此筆貸款到期能按時(shí)全部收回本息。 江油市勇強(qiáng)生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司 20xx年 11月 28 日