【導(dǎo)讀】四川朝暉實業(yè)有限公司為開發(fā)成都市龍泉驛區(qū)“雪梨澳鄉(xiāng)”房。地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目，委托本公司對該項目進(jìn)行項目可行性論證。國家的有關(guān)法律、法規(guī)、政策，按照行業(yè)規(guī)范，對該項目實施了實地踏勘，意見，供有關(guān)部門決策參考。備、項目管理，招標(biāo)選擇設(shè)計施工單位進(jìn)行建設(shè)開發(fā)。公司現(xiàn)有員工39人，其中專業(yè)技術(shù)人員33人，平均年齡30歲。公司董事長，曾擔(dān)任有限公司董事長兼總經(jīng)理。曾在美國、澳大利亞工。路清晰，管理理念先進(jìn)，市場定位準(zhǔn)確，項目開發(fā)成功率高。公司分管財務(wù)工作副總經(jīng)理。隨著住房制度改革的全面推進(jìn)，住宅的商品化、社會化程度不斷提高，深圳，躍居副省級城市首位。是天津，占%，最低的是哈爾濱，占%，成都為91%，處于較高水平。2021年成都的商品房銷售面積達(dá)，再創(chuàng)新高。地產(chǎn)投資增速近年來明顯高于廣州、深圳，其總量差距在逐步縮小。面連續(xù)保持強勢的增長勢頭。二是開發(fā)投資增速雖有所回落，但仍增長%，累計完成投資154億。強勁增長的主角。

　　

【正文】 敏感性分析 分別就投資額、經(jīng)營成本和營業(yè)收入三個因素，對項目內(nèi)含報酬率IRR進(jìn)行單因素敏感性分析。取變化率為正負(fù) 5%，計算結(jié)果見附表 7：敏感性分析表。 由表可見，營業(yè)收入變化對項目 IRR 的影響最大；投資變化次之，影響也較大；而經(jīng)營成本則對其影響較小。總的來說，項目收益率在分析的各種情況下仍能保持較高的內(nèi)含報酬率 (最低情況為收入減少 5%時IRR 為 %)，項目內(nèi)含報酬率仍大大高于其資金成本 6%，也高于行業(yè)平均利潤水平 (15%20%)，表明該項目具有很高的抗風(fēng)險能力。 四．財務(wù)評價結(jié)論 由上述財務(wù) 評價結(jié)果看： ? 本項目財務(wù)內(nèi)部收益率 高于 財務(wù)成本率 6%和行業(yè)基準(zhǔn)收益率 1520%； ? 財務(wù)凈現(xiàn)值 大于 零； ? 現(xiàn)金流 量 情 況較好，借款償還能力按預(yù)定要求是有把握的； ? 各年財務(wù)狀況良好 ，并具有較強的抗風(fēng)險能力。 因此，該項目從財務(wù)上講是完全 可行 的。 44 第十二章 項目風(fēng)險分析 本項目的風(fēng)險主要包括 兩個方面： 一、 建設(shè)工期的影響 項目計算開工時間為 2021年 9月，建設(shè)期為 3年，如工程不能按時開工和按期竣工投入使用將影響到項目的銷售，并直接影響到項目的償債能力。因此，項目開發(fā)商在建設(shè)期間將及時作好開工準(zhǔn)備，合理安排工程進(jìn)度，以保證本項目的順利實施并隨時將工程進(jìn)度和房屋銷售情況抄報銀行，以便銀行適時監(jiān)督。 二、 市場不確定性的影響 項目預(yù)計的未來經(jīng)營銷售狀況是基于目前成都市和龍泉驛區(qū)房地產(chǎn)供求態(tài)勢，及該類樓盤的市場需求情況而作出的預(yù)測，同時考慮到了一定程度的市場不確定性變化。如果未來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)不可抗力因素，使消 費者的購房需求、購房心理和購買能力發(fā)生重大變化，導(dǎo)致項目的銷售受到嚴(yán)重阻礙，將直接影響項目的收入和貸款的償還。因此，項目開發(fā)商將在保證工程質(zhì)量的同時采取各種有效的促銷手段以盡快回收資金，消除未來市場不確定因素對項目貸款償還能力的影響。 45 第十三章 項目綜合結(jié)論 ? 項目建設(shè)必要 ? 項目基礎(chǔ)條件具備 ? 項目市場前景看好 ? 項目規(guī)劃設(shè)計合理 ? 項目前期準(zhǔn)備充分 ? 項目自有資金落實 ? 項目預(yù)期收益可靠 ? 項目風(fēng)險程度低 因此，項目綜合結(jié)論為可行。 46 內(nèi)部資料 ， 請勿外傳！ XuyUP2kNXpRWXm Aamp。 UE9aQ@Gn8xp$Ramp。 849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQc@UE%amp。 qYp@Eh5pDx2zVkumamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! 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