【導(dǎo)讀】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。項目周邊生活配套較為齊全。項目縱深景觀不佳，周邊多為低矮的陳舊農(nóng)民房。居住環(huán)境較差，周邊居住群體多為租房的外地打工人員，居住群體質(zhì)素較低且混雜，不。項目所處的市場環(huán)境較好，短期內(nèi)暫沒有競爭對手，整體市場供小于求，但是如果短期。時將影響本項目的銷售。

　　

【正文】 房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 內(nèi)容包括：順景公司領(lǐng)導(dǎo)致辭、剪彩；舞獅表演等活動 ②實利促銷活動 具體采用送 家私、順景大廈幸運大抽獎活動，“以老帶新”免物業(yè)費用等實利促銷活動。 商鋪銷售策略 銷售周期： 2 個月 銷售節(jié)點： ◆ 客戶咨詢期 —— 15 天 ◆ 公開發(fā)售期 —— 45 天 客戶咨詢期 /形象導(dǎo)入期 （住宅推出市場 —— 住宅銷售率達(dá) 50%） （ 1）營銷目標(biāo)： ◆ 通過住宅的銷售以及商業(yè)的形象宣傳推廣，讓市場對項目優(yōu)勢、投資增值潛力等有全面認(rèn)知； ◆ 樹立項目的市場知名度； ◆ 接受購鋪者的咨詢以及意向登記，為正式開盤儲蓄客源。 ◆ 針對客戶進(jìn)行意向性溝通； ◆ 試探市場反應(yīng)情況，對銷售價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。 （ 2）營銷模式 采用商住聯(lián)動的營銷模式，結(jié)合住宅的宣傳推廣，以戶外廣告、樓體條幅、展板以及現(xiàn)場包裝等建立項目的形象，引發(fā)市場對項目的關(guān)注點及認(rèn)同。 公開發(fā)售期 （住宅銷售率達(dá) 50%起） （ 1）銷售目標(biāo) 在項目的銷售期內(nèi)完成銷售任務(wù)。 （ 2）營銷目標(biāo)： 一炮而紅打開市場，達(dá)到短期快速大量成交。 （ 3）推廣模式： ◆ 現(xiàn)場包裝：展板、圍板噴繪等 ◆ 戶外包裝：戶外廣告、圍墻廣告、樓體條幅等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近 千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ◆ 媒體宣傳：電視廣告媒體宣傳 ◆ 宣傳資料：折頁、宣傳單張 （ 4）營銷手段 通過集中式認(rèn)購選鋪的方式，全面展開銷售工作， 實現(xiàn)銷售目標(biāo)。 （ 5）事件營銷 活動一：鋪王拍賣會 ◆ 活動目的：選擇 2— 3 間位置較好的商鋪進(jìn)行現(xiàn)場拍賣，通過拍賣進(jìn)行市場炒作，展示項目的良好升值空間，帶動商鋪升值的勢頭，加快客戶的入場決定。 ◆ 活動地點：待定 ◆ 操作要點：前期市場宣傳進(jìn)行炒作； 拍賣流程的確定； 拍賣公司的聘請。 活動二：選鋪大會 ◆ 活動目的：制造項目熱銷的場面，促成客戶快速購買，集中快速消化商鋪。 ◆ 活動地點：現(xiàn)場銷售中心 ◆ 操作要點：前期積累的客戶進(jìn)行認(rèn)購選鋪； 正式選鋪前公布商鋪真實的價格； 銷售物料齊備。 三、推廣費用安排 根據(jù)我司樓盤操作經(jīng)驗，前期籌備費用和認(rèn)購期費用往往占據(jù)較大比例，而根據(jù)本項目的特性，前期宣傳推費用約占總體的 65%左右（ 28 萬左右，總體費用 40 萬），結(jié)合參考各項目宣傳推廣費用的市場報價，順景大廈的籌備費用及認(rèn)購期宣傳費用約在 285300 元 。 項目 數(shù)量 價格 現(xiàn)場包裝 展板（含計設(shè)制作） 6面 6000元 圍板噴繪（含計設(shè)制作） 20平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近 千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 展板噴繪 70平方米 戶外包 裝 大型戶外廣告制作及發(fā)布 1年期（含計設(shè)制作） 1塊 8 萬 / 塊 *1 塊=80000元 燈桿旗制作及安裝（含計設(shè)制作） 約 360米距離 6000元 導(dǎo)視牌 2塊 彩旗 80面 氣球條幅 8條 媒體 電視平面廣告攝制 —— —— 電視廣告發(fā)布 黃金時間 A 段， 30 秒 78次（每日三次，共日） 22021元 黃金時間 A 段， 60 秒 12次（每日 2次，共 6日） 6300元 《東莞日報》平面廣告設(shè)計 2份 2021元 《東莞日報》平面廣告發(fā)布 普通版 1/3版 3次 58500元 普 通版 1/2版 1次 27500元 宣傳品 折頁（含計設(shè)制作） 3000份 25000元 宣傳單張（含計設(shè)制作） 20210張 小禮品（含計設(shè)制作） 300份 銷售資料 認(rèn)購意向書 500份 2021元 認(rèn)購須知 500份 認(rèn)購流程 500份 認(rèn)購卡 250張 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近 千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 活動獎品 30000元 其它現(xiàn)場物品配置 10000元 不可預(yù)計費用 10000元 總計 285300元左右 備注 本次 執(zhí)行費用預(yù)算以市場報價為參照，不計算媒體折扣和大批產(chǎn)品訂制等因素，具體價格以實際為準(zhǔn)。 附表一 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近 千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 附表二 順景商鋪銷售價格表 序號 商鋪編號 商鋪面積 （ ㎡ ） 標(biāo)準(zhǔn)單價 （元 /㎡ ） 標(biāo)準(zhǔn)總價 （元） 1 101 13500 987660 2 102 13200 574992 3 103 13200 574992 4 104 13000 660920 5 105 13000 660920 6 106 12600 548856 7 107 12600 548856 8 108 12600 640584 9 109 12600 640584 10 110 12600 548856 11 111 12600 548856 12 112 13000 660920 13 113 13000 660920 14 114 13200 574992 15 115 13200 574992 16 116 13800 701592 17 117 13800 701592 18 118 13200 574992 19 119 13200 574992 20 120 13000 660920 21 121 13000 660920 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近 千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 22 122 12600 548856 23 123 12600 548856 24 124 12600 640584 25 125 12600 640584 26 126 12600 548856 27 127 13000 566280 28 128 13000 660920 29 129 13200 671088 30 130 13200 574992 31 131 13500 973080 19656996 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近 千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 附表三 開盤前準(zhǔn)備工作計劃表