【導(dǎo)讀】他為㎡，合計為㎡，不記容面積㎡，容積率為，綠化率為﹪，覆蓋率為﹪，總戶數(shù)為76戶，停車位為176輛。采用筏板基礎(chǔ)及局部獨立基礎(chǔ)。厚巖棉板做保溫層；地面接觸到空氣的架空層或外挑樓板采用25厚巖棉板保溫。電阻網(wǎng)；20厚1:3水泥砂漿找平層。層；30厚保溫層；地?zé)崧窆埽?0厚C15砼，地5、（設(shè)備間）地下室底板及以下部分同地下室底板做法；回填素土夯實；地下室底板、素土夯實，夯實系數(shù)大于；100厚C15砼墊層原漿抹平；4厚雙面粘結(jié)瀝青防水卷材；40厚C20細石混凝土保護層；地下室底板P6。側(cè)壁外側(cè)及基礎(chǔ)墊層頂、屋面采用3厚BAC雙面自粘防水卷材。底板和側(cè)壁均采用P6抗?jié)B砼。砌塊，其他內(nèi)填充墻用蒸壓輕質(zhì)加氣混凝土砌塊。外墻采用石材、玻璃幕墻干掛。

　　

【正文】 流墜、疙瘩 允許少量 允許輕微少量 不允許 5 顏色、刷紋 顏色一致 顏色一致，允許有輕微砂眼，刷紋通順 顏色一致，無砂眼，無刷紋 6 裝飾線、分色線平直 偏差不大于3mm 偏差不大于2mm 偏差不大于1mm 7 門窗、燈具等 潔凈 潔凈 潔凈 七 ）防水工程質(zhì)量控制 防水質(zhì)量預(yù)控 1） 對承包單位的資質(zhì)進行審查和認定；對承包單位的管理人員及技術(shù)操作人員進行考核，對施工方案及技術(shù)交底文件進行審核，并在必要時進行樣板試驗引路。 2） 對防水工程使用的主要材料、輔助材料要進行質(zhì)量預(yù)控，要有出廠產(chǎn)品合格證書或質(zhì)量鑒定文件及見證檢測報告。 ① 對防水材料出廠質(zhì)量合格證書的驗收 生產(chǎn)廠家要提供：“市建筑防水使用認證書”的復(fù)印件，此件應(yīng)蓋有紅色印章和標(biāo)明認定有限期限；此認證數(shù)要與市建委下發(fā)文件相對應(yīng)相吻合。 生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品 合格證書應(yīng)包括：品種、標(biāo)號或型號及該批產(chǎn)品各項性能試驗指標(biāo)數(shù)據(jù)，合格證的編號、批號、出廠日期和生產(chǎn)廠檢驗部門的印章；卷材或產(chǎn)品包裝的合格證上應(yīng)有市建筑防水使用認證及防偽標(biāo)志。 ② 進入施工現(xiàn)場的防水材料要進行復(fù)試和外觀檢查。卷材進入施工現(xiàn)場后，應(yīng) 23 抽樣檢驗，檢驗的內(nèi)容是不透水性、拉力、柔度和耐熱度，其它防水材料也應(yīng)按規(guī)范要求做試件，進行耐熱度、粘結(jié)力和柔韌性試驗。 外觀檢查主要是防水材料外型尺寸、厚度等問題，每批抽檢一定數(shù)量（例如 10 卷）進行產(chǎn)品稱重檢驗，不合格產(chǎn)品應(yīng)清退出廠。 ③ 防水材料批數(shù)的劃分依據(jù)有關(guān)規(guī)范 進行。若無此資料，可參照防水卷材同期生產(chǎn)的每 1000 卷為一批，瀝青類為 20t 為一批，不足此數(shù)者也劃為一批。 ④ 對防水材料的質(zhì)量有異議時，監(jiān)理工程師可以進行取樣復(fù)驗，嚴(yán)格把住材料使用的質(zhì)量關(guān)，確保不合格材料不進場，不合格材料不用于施工工程。 ⑤ 對進場的合格材料要督促施工單位做好保存工作。對不允許曝曬、超高堆放或堆壓其它的材料，要嚴(yán)禁不符合存放要求的現(xiàn)象產(chǎn)生。 3） 對要進行防水的部位基層，進行質(zhì)量驗收。對基層的標(biāo)高、坡度、表面平整度、表面清理、清掃，均應(yīng)對照圖紙及已施工部位的相對關(guān)系進行校驗，并通過施工單位進行做好校正 處理。 防水工程質(zhì)量控制要點 有關(guān)部門對防水工程出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象分析結(jié)果，滲漏原因中由于材料不良造成的占 20%～ 33%，由于施工粗糙造成的約占 45%～ 48%，由于設(shè)計存在問題造成的占 18%～ 26%，建筑防水工程質(zhì)量所謂“四漏”（屋面漏、廁浴間漏、外墻體滲漏和地下室漏）問題已成為常見的質(zhì)量通病，應(yīng)引起注意，監(jiān)理工程師針對本分部的工程質(zhì)量通病，監(jiān)督承包單位嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，消除質(zhì)量通病。 1） 基層控制要點 防水層是依附于主體結(jié)構(gòu)基層的，基質(zhì)量好壞直接影響防水層的質(zhì)量，主體結(jié)構(gòu)和找平層的剛度、平整度、強度、表層坡度準(zhǔn)確， 表面完善無起砂、起皮、裂縫、基層的含水率等都是保證防水層施工質(zhì)量的基礎(chǔ)。 ① 坡度控制要點 :建筑屋面及廁浴間必須有準(zhǔn)確坡度 ,否則因排水不暢 ,易造成積水 ,浸泡防水層 ,加速其老化而造成滲漏 .防水施工前要檢查排水坡度是否符合設(shè)計要求 ,還必須檢查天溝、水落口、地漏、伸出屋面管道周圍及自由排水的檐口等的坡度。 ② 平整度控制要點：找平層的平整度對柔性防水層施工質(zhì)量影響很大。找平層不平整，粘結(jié)劑涂不均勻就影響卷材鋪貼質(zhì)量，對深層涂料的施工影響更大，更易造成涂層厚薄不均，削弱防水能力。用 2m 靠尺檢查平整度，最大孔隙不超過 5mm， 空隙僅允許平緩變化，且必須順坡度變化，不能產(chǎn)生逆坡。 ③ 設(shè)計要求防水層（卷材、涂層）與基層全粘結(jié)，且必須粘結(jié)牢固，基層表面必須具備強度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不開裂的條件。若設(shè)計要求空鋪或采取壓埋法鋪設(shè)的防水層，則可以降低基層的要求，做到坡度準(zhǔn)確，表面平整即可。 ④ 柔性防水對基層的含水率要求較高，含水率高，會引起防水層鋪貼起鼓和剝離，但對于埋壓干鋪的防水層則可降低要求或不受含水率的限制。 ⑤ 細部節(jié)點施工條件的控制要點 a、 大面積防水層施工前，應(yīng)先對節(jié)點進行處理，做好密封材料填嵌、附加層的鋪設(shè)。但也有此節(jié)點如：防 水層收頭、變形縫等要在大面積防水層做完后單獨進行。 b、 要注意將水落口杯和地漏先裝好預(yù)埋混凝土中這些部位加大局部坡度（ 5%），保證其標(biāo)高的準(zhǔn)確。 24 c、 注意天溝、檐溝的找坡和轉(zhuǎn)角的抹圓；反梁過水孔，管道穿過防水層，分格縫等細部節(jié)點的施工。 d、 防水導(dǎo)在建筑的陰、陽角處基層應(yīng)按設(shè)計做成圓角或倒角；并在此增鋪附加防水層，其做法及寬度嚴(yán)格按設(shè)計要求進行；防水層收頭、防水層及保護層的固定要按設(shè)計圖紙施工或遵守施工工藝規(guī)范進行質(zhì)量控制工作。 2） 防水層施工作業(yè)條件的控制要點 ① 氣候條件：施工條件成熟與否直接關(guān)系到施工質(zhì)量，防水工程大部分 露天作業(yè)，氣候因素影響較大。施工期內(nèi)遇雨、雪、霜、霧、大風(fēng)和氣候低于 5℃或高于 35℃都會影響防水層施工質(zhì)量，也妨礙施工作業(yè)人員順利施工操作。熱熔貼卷材和溶劑型涂料可在 10℃以上氣候條件下施工；瀝青、改性瀝青和高分子聚合物卷材不宜在 0℃以下施工；瀝青基涂料、高分子聚合物水乳型涂料及剛性防水層，不宜在 5℃以下氣溫中施工；氣溫超過 35℃時所有防水層均不宜施工；炎熱夏季后半夜因產(chǎn)生露水、 5 級以上大風(fēng)天氣塵土砂粒影響與基層粘接，污染基面均不得進行防水施工作業(yè)。 ② 重視防水層與相關(guān)層次施工交叉問題：與防水層相關(guān)的層次是 找平層、隔汽層、隔離層、保護層等。防水層施工往往與相關(guān)層要交叉作業(yè)，這些相關(guān)層次的施工質(zhì)量對防水層的質(zhì)量有很大影響，甚至直接影響到防水工程的成敗。特別要注意監(jiān)督保護層的施工，決不能碰壞、戳破防水層，特別是在多頭分包施工情況下，交叉管理，更加大了質(zhì)量控制的難度。因此必須引起對施工質(zhì)量控制的足夠重視。 3） 卷材防水施工質(zhì)量控制要點 ① 卷材防水的材料種類多樣，常用的施工工藝有熱粘法、熱熔法、機械固定法、埋置法等等。施工中應(yīng)檢查承包單位嚴(yán)格按照施工工藝標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范要求、施工工藝流程進行，鋪貼方向、兩幅卷材和卷材層與層間 ，其搭接的寬度與長度要符合要求。 ② 卷材冷粘施工時，膠接材料要依據(jù)卷材性能配套選用，膠粘劑調(diào)配要專人進行，及時采樣化驗，不得錯用、混用，在這方面要嚴(yán)加控制。 ③ 嚴(yán)格掌握基層含水率達到要求后，才能進行粘貼。注意控制陰陽角、加固層等細部節(jié)點的處理。 4） 防水層的保護層材料選用和施工：應(yīng)按設(shè)計圖紙進行施工；保護層施工時要注意防水層的保護，要在防水層上做好臨時保護措施，嚴(yán)防戳破防水層，防水層施工完畢應(yīng)及早進行下道施工工序，不宜間隔時間過長，防止防水層材質(zhì)損壞。 合成高分子防水卷材屋面防水層質(zhì)量控制 1） 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ① 主控 項目 a、 合成 高分子卷材和膠結(jié)材料的品種、牌號及配合比，必須符合設(shè)計要求和有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 b、 卷材防水層及其變形縫 、檐口、泛水、水落口，預(yù)埋件等細部做法，必須符合設(shè)計和驗收 規(guī)范的規(guī)定。 c、 卷材防水層嚴(yán)禁有滲漏現(xiàn)象。 ② 一般 項目 a、 鋪貼卷材防水層的表面應(yīng)符合排水要求，防水層無積水現(xiàn)象。 b、 聚氨酯底膠、聚氨酯涂膜防水附加層要涂刷均勻，不得有漏刷和麻點等缺陷。 25 c、 卷材防水層鋪貼和搭接、收頭等細部做法，應(yīng)符合設(shè)計要求和施工規(guī)范的規(guī)定，并應(yīng)粘結(jié)牢固，無空鼓、損傷、滑移、翹邊、起泡、皺折等缺陷。 d、 卷材防水層的保護層，涂料應(yīng)附著牢固，覆蓋均 勻嚴(yán)密，顏色一致， 不得有漏底和脫皮缺陷。 2） 應(yīng)注意的質(zhì)量問題 ① 空鼓：卷材防水層空鼓，發(fā)生在找平層與卷材之間，且多在卷材的接縫處，其原因是防水層中存在有水分，找平層不干，含水率過大；空氣排除不徹底，卷材沒有粘貼牢固。施工中應(yīng)控制基層的含水率，并應(yīng)把住各道工序的操作關(guān)。 ②滲漏：滲水漏水多發(fā)生在穿過屋面管根、出水口、伸縮縫和卷材搭接處等部位。伸縮縫未斷開，產(chǎn)生防水層撕裂；其他部位由于粘貼不牢、卷材松動有空隙等；接槎處漏水原因是甩出的卷材未保護好，出現(xiàn)損傷和撕裂，或基層清理不干凈，卷材搭接長度不夠等；施工中應(yīng)加強 檢查，嚴(yán)格執(zhí)行工藝規(guī)程認真操作，這樣滲漏可以得到有效控制。 八）冬期施工控制要點 ㈠冬期施工所用的材料應(yīng)符合： ⒈砌筑前應(yīng)清除塊料表面污物、冰霜等，遭水浸凍后的磚或砌塊不得使用。 ⒉石灰膏、粘土膏和電石膏等應(yīng)防止受凍，如遭凍結(jié)應(yīng)經(jīng)融化后方可使用。 ⒊拌制砂漿所用的砂不得含有冰塊和直徑大于 10 毫米的凍結(jié)塊。 ㈡冬期施工不得使用無水泥配制的砂漿。 ㈢基土不凍脹時基礎(chǔ)可在地基上砌筑；基土有凍脹性時必須在未凍的地基上砌筑。在施工時和回填土前均應(yīng)防止地基遭受凍結(jié)。 ㈣氯鹽砂漿不得在下列情況下使用： ⒈對裝飾工程有 特殊要求的建筑物。 ⒉處于潮濕環(huán)境的建筑物。 ⒊配筋、預(yù)埋件無可靠防腐處理措施的砌體。 ⒋接近高壓線的建筑物。 ⒌經(jīng)常處于地下水位變化范圍內(nèi)，而沒有防水措施的砌體。 ㈤ 因蘇州地區(qū)冬季平均氣溫較高， 對氣溫連續(xù)三天低于 0℃以下 ，建議墻體砌筑和混凝土澆筑工程停工。 九） 測量 控制要點 ⒈除每次測量的測量方案需技術(shù)負責(zé)人確認外，每次測量后，負責(zé)跑尺、觀鏡、校對、復(fù)核、審核的責(zé)任人應(yīng)簽字。 ⒉原始記錄和根據(jù)原始記錄整理的測量結(jié)果均是測量技術(shù)資料。 ⒊技術(shù)負責(zé)人在每次審核測量結(jié)果時，一旦發(fā)現(xiàn)建筑物的垂直度或沉降有異常，有責(zé)任向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告，隱情不報，技術(shù)負責(zé)人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 ⒋專業(yè)監(jiān)理工程師將定期抽查測量資料。施工單位應(yīng)積極配合。 五 、 監(jiān)理工作方法及措施 1. 投資控制 （ 1）按總進度計劃對投資目標(biāo)進行分解，編制資金使用計劃。 （ 2） 在監(jiān)理班子中落實投資控制的人員，進行任務(wù)分工和職能分工； （ 3）對工程項目造價目標(biāo)進行風(fēng)險分析，并制定防范性對策。 26 （ 4）在施工過程中進行投資跟蹤控制，定期地進行投資實際支出值與計劃目標(biāo)值的比較；發(fā)現(xiàn)偏差，分析產(chǎn)生偏差的原因，采取糾偏措施。 （ 5）對工程施工過程中的投資支出作好分 析與預(yù)測，經(jīng)常向業(yè)主提交項目投資控制及其存在問題的報告。 （ 6）對設(shè)計變更進行技術(shù)經(jīng)濟比較，嚴(yán)格控制設(shè)計變更。 （ 7）繼續(xù)尋找通過設(shè)計挖潛節(jié)約投資的可能性。 （ 8）審核施工單位編制的施工組織設(shè)計，對主要施工方案進行技術(shù)經(jīng)濟分析。 （ 9）做好工程施工記錄，保存各種文件圖紙，特別是注有實際施工變更情況的圖紙，注意積累素材，為正確處理可能發(fā)生的索賠提供依據(jù)。 （ 10）參與合同修改、補充工作，著重考慮它對投資控制的影響。 2. 進度控制 （ 1）對進度控制目標(biāo)按施工階段進行分解，劃定進度控制分界點。 （ 2）在監(jiān)理班子 中落實進度控制的人員，進行任務(wù)分工和職能分工； （ 3）審查施工單位施工進度計劃，確認其可行性并滿足工期要求。 （ 4）審查施工單位進度控制報告，督促施工單位做好施工進度控制。 （ 5）對施工進度進行跟蹤，掌握施工動態(tài)。定期地進行實際進度與計劃進度間的比較；發(fā)現(xiàn)偏差，分析產(chǎn)生偏差的原因，采取糾偏措施。 （ 6）應(yīng)用經(jīng)濟杠桿，加快工程進度。 （ 7）研究制定預(yù)防工期索賠的措施，做好處理工期索賠工作。 （ 8）開好進度協(xié)調(diào)會議，及時協(xié)調(diào)有關(guān)各方關(guān)系，使工程施工順利進行。 （ 9）參與合同修改、補充工作，著重考慮它對投資控制的 影響。 3. 質(zhì)量控制 （ 1）協(xié)助業(yè)主做好施工現(xiàn)場準(zhǔn)備工作。 （ 2）確認施工單位資質(zhì)，審查確認施工分包單位。 （ 3）做好材料和設(shè)備檢查工作，確認其質(zhì)量。 （ 4）檢查施工機械和機具，保證施工質(zhì)量。 （ 5）審查施工組織設(shè)計。 （ 6）進行施工工藝過程質(zhì)量控制工作；檢查工序質(zhì)量，嚴(yán)格工序交接檢查制度。 （ 7）做好各項隱蔽工程的檢查工作。 （ 8）進行質(zhì)量監(jiān)督，行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)；認真做好質(zhì)量鑒證工作，行使質(zhì)量否決權(quán)；組織質(zhì)量協(xié)調(diào)會。 （ 9）做好中間質(zhì)量驗收和竣工驗收工作。 質(zhì)量控制手段 （ 1）審核各項技術(shù)文件、報告和報表 ； （ 2）應(yīng)用指令文件和一般管理文書進行質(zhì)量控制； （ 3）進行現(xiàn)場監(jiān)督和檢查； （ 4）規(guī)定質(zhì)量監(jiān)控工作程序； （ 5）利用支付手段。 備注：質(zhì)量 通病、 建筑節(jié)能 、防水工程、幕墻工程（施工前編寫 監(jiān)理細則 ）