【導(dǎo)讀】設(shè)計(jì)立項(xiàng)批準(zhǔn)文；建設(shè)用地紅線圖；長沙縣建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書；長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂）；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2021；《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50187-93；《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》：GB50037-96；《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50033-2021；《屋面工程技術(shù)規(guī)范》：GB50345-2021；《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》：JGJ113-2021；《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》；《中南地區(qū)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建筑圖集》；《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-95；甲方的設(shè)計(jì)委托書，工藝設(shè)計(jì)條件，以及建設(shè)方認(rèn)可的方案設(shè)計(jì)。整個(gè)場地最大高差約為。根據(jù)用地條件和項(xiàng)目功能，并突出倉儲中心的主體功能。紅線退讓，同時(shí)也有利于使用與管理。廠區(qū)設(shè)有小車停車位18個(gè)，貨車停車位11個(gè)，以滿足辦公與裝卸貨物需要。足交通及排水組織的要求及相關(guān)要求。符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》疏散要求。耐火等級為二級，根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求。根據(jù)鉆探揭露，擬建場地主要地層為素填土、殘積粉質(zhì)黏土、強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)礫巖。

　　

【正文】 全 出入口， 倉儲中心 每個(gè)出入口均帶安全疏散的門，疏散寬度和最大疏散距離符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求。 研發(fā)樓 地下 設(shè) 水泵房和消防水池，消防用水量 396T。 所有承重構(gòu)件和非承重構(gòu)件均按二級防火設(shè)計(jì)。 設(shè)計(jì)依據(jù) 1. 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162021） 2021年版 2. 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB501402021） 3. 其他專 業(yè)提供的作業(yè)圖及條件 項(xiàng) 目 用水量標(biāo)準(zhǔn)（ L/S） 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間（ h） 用水量（ m3） 室外消火栓 20 2 144 室內(nèi)消火栓 20 2 144 自動噴淋 30 1 108 總 計(jì) 396 消防水池設(shè)于地下室，總有效容積 396m3，貯存 2小時(shí)室外消火栓用水量、 2小時(shí)室內(nèi)消火栓用水量、１小時(shí)自動噴水滅火用水量。屋頂設(shè) 高位水箱 ，用于保證火災(zāi)初期的消火栓系統(tǒng)的水壓和水量， 高位水箱 有效 貯水 容積 12m3。（水箱與自動噴水滅火系統(tǒng)共用）。 室 外消火栓給水系統(tǒng) 室外消防采用低壓制消防給水系統(tǒng)，室外消火栓給水管壓力不小于 。 在小區(qū)內(nèi)連成環(huán)狀。 室外消火栓沿道路鋪設(shè)，其間距不大于 120 米，保護(hù)半徑不大于 150米。 14 室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng) 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)豎向不分區(qū)：消火栓泵選用２臺 ，一用一備。室外設(shè) 2套 。室內(nèi)消火栓箱選用 SG24B65ZJ型單栓帶消防軟管卷盤室內(nèi)消火栓箱，當(dāng)室內(nèi)消火栓栓口壓力大于 時(shí)，采用減壓穩(wěn)壓型消火栓。 火災(zāi)初期十分鐘由屋頂消防水箱供水，之后由消防水池和消火栓泵供水。室內(nèi)消火栓的布置能滿足同層兩股水柱達(dá)到任何部位，并滿足消防用水量和水壓的要求。室內(nèi)消防分室內(nèi)消火栓和自動噴水滅火系統(tǒng)二個(gè)獨(dú)立的消防給水系統(tǒng)。 自動噴水滅火系統(tǒng) 本工程研發(fā)樓設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，按中危險(xiǎn) 1 級設(shè)計(jì)，噴水強(qiáng)度 6L/min m2,作用面積160 m2。本工程選用直立型噴頭，型號為： ZSTP1568。自動噴淋泵選用 2臺 型恒壓建筑用消防泵，一用一備?；馂?zāi)初期十分鐘由屋頂消防水箱和增壓穩(wěn)壓設(shè)備供水， 之后由消防水池和自動噴淋泵供水。室外設(shè) 2套 。當(dāng)自動噴淋配水管壓力大于 時(shí)，采用減壓孔板減壓。 滅火器的設(shè)置：本工程火災(zāi)危險(xiǎn)等級為中危險(xiǎn)級 ,每處設(shè)置 4kgABC 類手提式干粉磷酸銨鹽滅火器兩具。 管材及敷設(shè)方式 消防水管采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，焊接或卡箍連接，公稱壓力 遍。橡膠圈接口，直埋，埋設(shè)深度為 。 本項(xiàng)目 研發(fā)樓 、 倉儲中心 的耐火等級均為 Ⅱ 級，火災(zāi)危險(xiǎn)性等級為丁類，因此不需要設(shè)置火 災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)。 設(shè)計(jì)依據(jù) 1 . 上級批文詳見總論部分； 2 . 甲方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書； 3 . 建筑專業(yè)提出的平面圖和剖面圖； 4 國家主要規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) (1)《 民用建筑供暖 通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB507362021； (2) 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595）（ 2021年版） ； (3) 全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施《暖通空調(diào) 動力》； 防、排煙設(shè)計(jì) 1 防排煙簡述： 1．采用可開啟外窗自然排煙的房間，可開啟外窗的面積不小 于該房間面積的 2%, 設(shè)置自然排煙系統(tǒng)，不能滿足的均設(shè)機(jī)械防煙系統(tǒng)。 2．排煙口距最遠(yuǎn)點(diǎn)的水平距離不超過 30m。 3. 除建筑高度超過 50m的一類公共建筑和建筑高度超過 100m的居住建筑外，靠外墻的防煙樓梯間及其前室、消防電梯間前室和合用前室，宜采用自然排煙方式。 2 防排煙措施及設(shè)備選擇： 本工程各房間均滿足自然排煙要求，均采用自然排煙方式。 第九章 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 總論中有關(guān)各部門批文； 工藝、給排水等專業(yè)提供的設(shè)計(jì)技術(shù)要求； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) 》（ GB89781996）； 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996）； 《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB123482021）； 《環(huán)境影響報(bào)告表》； 國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 本工程新建兩棟建筑，將按照廠區(qū)整體環(huán)保要求嚴(yán)格執(zhí)行，采取相應(yīng)的措施。 水環(huán)境影響 該 項(xiàng)目 污水主要為 項(xiàng)目 生活污水 。 15 生活廢水 本項(xiàng)目生活廢水 經(jīng)室外化糞池預(yù)處理后通過安沙工業(yè)園排污管道排至 污水廠處理后達(dá)到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排 放標(biāo)準(zhǔn)》一級 B標(biāo)準(zhǔn)后排放。 大氣環(huán)境影響 本項(xiàng)目主要廢氣污染源為檢測工序發(fā)動機(jī)尾氣。根據(jù)發(fā)動機(jī)的規(guī)格參數(shù)，排放的尾氣遠(yuǎn)低于《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》氮氧化物濃度限值要求。 噪聲污染源 本項(xiàng)目噪聲主要是各種車輛噪聲，不會對環(huán)境產(chǎn)生污染影響。 嚴(yán)格控制噪聲源，空調(diào) 、 通風(fēng)設(shè)備 、水泵等 應(yīng)選用低噪聲產(chǎn)品。 風(fēng)機(jī)、水泵及空調(diào)設(shè)備應(yīng)設(shè)彈簧減振支架或減振吊架。 風(fēng)機(jī)、水泵及空調(diào)設(shè)備進(jìn)出口應(yīng)設(shè)減振軟接頭。 固體廢棄物 本項(xiàng)目固體廢棄物包括生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的固體廢棄物和員工產(chǎn)生的生活垃 圾。生產(chǎn)過程中得固體廢棄物采用回收利用處理，臨時(shí)收集站設(shè)置在廠區(qū)東北角。生活垃圾則集中放置在廠區(qū)垃圾站，再由環(huán)衛(wèi)部分清運(yùn)，垃圾站設(shè)置在廠區(qū)西南角，采用密閉型地埋式垃圾站。 1 給水支管的水流速度采用措施不超過 。 ，排至室外綠化或間接排至雨水系統(tǒng)，以防其它排水管道的有污染氣體串入室內(nèi)。 附 長沙 縣環(huán)境保護(hù)局 長縣環(huán)審（ 2021） 48 批 復(fù) ： 第十 章 節(jié)能設(shè)計(jì) 為貫徹國家對能源實(shí)行開發(fā)和節(jié)約并重的方針，合理利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟(jì)效益 ，設(shè)計(jì)中采用如下節(jié)能措施。 建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 本工程為 新建建筑 ， 將 嚴(yán)格按照節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)， 研發(fā) 樓 屋面采用保溫隔熱棉設(shè)計(jì)。 給排水節(jié)能設(shè)計(jì) 節(jié)能措施 充分利用市政給水管網(wǎng)壓力，室內(nèi)給水由市政給水管網(wǎng)提供 。 節(jié)水措施 1).選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配件。衛(wèi)生間坐便器采用容積為 6L的雙按鍵沖洗水箱。 2)..水池、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)，水池、水箱長時(shí)間溢流排水。 電氣節(jié)能設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)： 1）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB 500342021 2）《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 節(jié)能專篇》 電氣 (2021年版 ) 節(jié)能措施： 1）、一般房間選用節(jié)能型燈具； 2）、熒光燈燈具為節(jié)能型（ T T8）燈管，光通量為 2800LM（ 36KW）以上當(dāng)光源為熒光燈或其他氣體放電光源時(shí)，使用電子鎮(zhèn)流器； 3）、各類建筑物的照明功率值均執(zhí)行《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中的相關(guān)規(guī)定； 4)、合理選擇配電房及箱變位置，減少供電半徑，并合理選用電纜型號以降低線路損耗，并減少有色金屬用量； 5)、選用性能好損耗低的變壓器，減少變壓器自身的損耗； 6)、合理地選擇無功補(bǔ)償 方式 單相無功補(bǔ)償或自動分相無功補(bǔ)償； 7)、減少接點(diǎn)數(shù)量，降低接觸電阻，必要時(shí)采用降阻劑； 、補(bǔ)償點(diǎn)及補(bǔ)償容量，穩(wěn)定系統(tǒng)的電壓水平，并采用低壓就地補(bǔ)償減少無功損耗；必要時(shí)考慮分層 8)、優(yōu)化用電方案，盡量保持三相平衡，降低線損； 9)、除消防外，普通電梯采用變頻調(diào)速控制； 10)、建筑物防雷、接地裝置充分利用結(jié)構(gòu)鋼筋，以節(jié)省鋼材； 11)、不使用國家淘汰的產(chǎn)品，降低設(shè)備本身的損耗； 16 12)、電能計(jì)量： ①合理選擇電度表互感器的倍率，降低電能計(jì)量裝置的損耗及綜合誤差； ②關(guān)鍵部位的電度表采用全電子電度表； 暖通節(jié)能設(shè)計(jì) 1）通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)合理的氣流組織，提高通風(fēng)效率 ； 2）設(shè)計(jì)選用高效風(fēng)機(jī)并充分利用自然通風(fēng)，降低通風(fēng)能耗 3）設(shè)計(jì)選用換熱效率高，耗材低的風(fēng)機(jī)盤管設(shè)備； 4）風(fēng)機(jī)盤管出水設(shè)置電動二通閥，根據(jù)負(fù)荷高低調(diào)節(jié)冷凍水量； 第十 一 章 投資估算 編制說明 本估算為 湖南星耀電力置業(yè)有限公司 ，本次設(shè)計(jì)范圍 有 研發(fā) 樓 、 倉儲中心 各 一 棟建筑。 地上總建筑面積： 。 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)估算，是根據(jù)各專業(yè)提供的初步設(shè)計(jì)工程量以及湖南省現(xiàn)行的有關(guān)文件要求編制的。本估算包含土建工程、給排水工程、 電力工程、電訊與消防工程、煤氣管道工程等，但不包含小區(qū)內(nèi)道路及園藝工程。 編制依據(jù)： 土建工程：采用 2021年湖南省建筑工程預(yù)算定額、相關(guān)文件及參考近年來類似工程編制。 安裝工程：采用 2021年湖南省安裝工程預(yù)算定額、相關(guān)文件及參考近年來類似工程編制。 設(shè)備購置費(fèi)：根據(jù)各專業(yè)提供的設(shè)備現(xiàn)行價(jià)格計(jì)取，設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)按設(shè)備原價(jià)的 3%計(jì)取。 主要材料價(jià)格：根據(jù) 2021年第 1期《長沙建設(shè)造價(jià)》計(jì)取，不足部分按湖南省建筑工程造價(jià)管理總站 2021 年第 1 期《定額與造價(jià)》或詢價(jià)計(jì)取。 工程建設(shè)其他費(fèi)用：采用湖南省現(xiàn)行的 其他費(fèi)用相關(guān)文件計(jì)取。 估算總投資： 本項(xiàng)目估算總投資為 ，其中： 建筑工程費(fèi) 1440萬元，占總投資 %； 設(shè)備購置費(fèi) 130萬元，占總投資 %； 設(shè)備安裝費(fèi) ，占總投資 %； 工程建設(shè)其他費(fèi)用 228 萬元，占總投資 12%； 基本預(yù)備費(fèi) ，占總投資 %。 研發(fā) 樓 、 倉儲中心 總建筑面積 ，每平方米土建工程造價(jià)為 1000 元，安裝工程造價(jià)為 130 元，造價(jià)為 萬元 . 本項(xiàng)目生產(chǎn)設(shè)備僅考慮小型配套設(shè)備，主生產(chǎn)設(shè)備如行車等 由建設(shè)方另行購買，未納入本次投資估算。 工程建設(shè)其他費(fèi)用 本項(xiàng)目估算的工程建設(shè)其他費(fèi)用根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定計(jì)取內(nèi)容有：建設(shè)單位管理費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、地質(zhì)勘測費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)等，其余均未計(jì)取。