【正文】 構，四合院格局。 知青回訪驛館： 恢復南鍋青年營舊貌，增設老知青回訪館驛，青年營分 3個連隊，每個連隊一棟宿舍一頭做食堂，同時設有青年活動俱樂部，均為一層磚混結構，建筑面積 720m2；驛館為 5 層框架結構，建筑面積 1,200m2,內(nèi)收展當年老知青生活回顧、現(xiàn)在老知青天各一方的成長在線及名人軼事??。 特色驛館占地 5 公頃，總建筑面積 33,920m2。 水上明珠 — 九龍 城 建筑面積 3,000m2,6 層框架結構，特設豪華 VIP房、麻將房、多功能商務房，供客享用中西日韓式特色美食之餐飲區(qū)、自助健康 水果吧、自助飲料吧，迷你私人影吧、網(wǎng)吧、英式桌球、開放式多功能電影廳、氧氣吧、露天休息吧、聊天區(qū)、模擬游戲機、跳舞機、塔羅牌（ Tarrot）、 V5 等等個性化的娛樂空間，吃喝玩樂盡在其中，項目占地 1 公頃。 商務區(qū) 分別開設休閑購物街，路一側云集中高檔次的商業(yè)網(wǎng)點、理發(fā)店、便利商店、咖啡廳、飯店、茶館及消費品商店。 路另一側設農(nóng)副產(chǎn)品市場，向游人提供生態(tài)的大米、雜糧、蔬菜、水果；生態(tài)畜禽肉、蛋；生態(tài)水產(chǎn)品。生態(tài)食品檢測中心監(jiān)督 生態(tài)食品質(zhì)量、以維護消費者的利益、維護生態(tài)食品信譽。 在任何時間、季節(jié) 都可享 用生態(tài)食品的 樂趣。 購物廣場建筑總面積 5,000m2,不同層次框架結構；生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品市場建筑面積 10,000m2，單層、鋼構輕鋼結構，成為東三省的保鮮生態(tài)糧食、果菜、畜禽肉蛋的集散大市場。占地 2 公頃，建筑面積 15,000m2。 生態(tài)有機農(nóng)田 改造面積 230 公頃，其中生態(tài)有機水稻 100 公頃；改造旱田種植生態(tài)有機玉米及雜糧 50 公頃；改造生態(tài)蔬菜園 50 公頃；改造果園 30 公頃，利用庫區(qū)生態(tài)有機水；肥料選擇以畜、禽糞為主（氮、鉀），磷肥為輔。種子選擇抗病力強、耐有機肥、營養(yǎng)價值高口感好產(chǎn)量較高的品種。選擇低毒 無公害的生物農(nóng)藥或采用電子激光殺蟲。采用機械除草。預計可年產(chǎn)有機水稻 600t；年產(chǎn)生態(tài)玉米及雜糧 300t. 有機水果 1,300t，年產(chǎn)有機蔬菜 8,000t。 生態(tài)畜、禽養(yǎng)殖場 生態(tài)養(yǎng)鴨場：年養(yǎng)成鴨 50 萬只，選擇櫻桃谷鴨和北京鴨品種，占地面積 245 畝， 2 批 /年。建設養(yǎng)殖小區(qū) 4 個（ 318 ） ，建筑面積 萬 m2。 生態(tài)養(yǎng)雞場：年養(yǎng)成雞 50 萬只，選擇三黃雞種，占地 197畝， 2 批 /年。建設養(yǎng)殖小區(qū) 4 個 (318 ),建筑面積 萬 m2。 生態(tài)養(yǎng)豬場：年養(yǎng)成豬 2 萬頭，選擇夏洛 克、長白品種，占地 80 畝，建筑面積 4 萬 m2。 飼料加工廠：年產(chǎn)飼料 4 萬噸，其中雞鴨飼料 萬噸、豬飼料 萬噸，占地 20 畝，建筑面積 1,600m2。 有機肥廠：年產(chǎn)有機農(nóng)家肥 萬 t，其中稻田施用 3,000t，雜糧田施用 1,500t，果、菜田施用 5,300t,外銷 2,200t（ 購買磷肥 ），占地 30 畝，建筑面積 3,000m2。 放牧豬、雞及自然生青飼料面積 260 畝 （荒草地） ，域內(nèi)放養(yǎng)養(yǎng)野兔 5 千只， 供冬季狩獵。 生態(tài)養(yǎng)殖場占地 公頃（ 含荒草地 公頃）。 生態(tài)糧、果、菜保鮮 糧、果、蔬菜 儲備保鮮 ，以保鮮儲備為目的；水分流失后的糧食、水果、蔬菜不但色、味、口感退減，營養(yǎng)成分也相對降低，建設保鮮倉庫使糧食、水果、蔬菜按不同濕度、溫度要求實行恒溫、 恒濕控制保鮮。讓人們反季吃到新鮮的糧食 、水果和蔬菜。 比如早熟品種的大米、暖棚的反季水果、蔬菜雖然品味欠佳，但價值卻成倍增長，況且反季的暖棚果菜不能成為生態(tài)食品?？梢娚鷳B(tài)保鮮食品的價值是相當可觀的。 年保鮮水稻 400t、雜糧 200t、蔬菜 4,500t、水果 750t 項目占地 1 公頃，建筑面積 6,000m2。 住宅辦公區(qū)建設 規(guī)劃農(nóng)戶 入住 400 戶，預計 1,500 口人，其中糧食種植 100戶；水果栽培 30 戶；蔬菜種植 30 戶；畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖 140 戶；其余戶數(shù)及人口負責綠化及市政設施服務。采用私建公助的原則，規(guī)劃占地 10 公頃，建筑面積 32,000m2，投資 2,500 萬元。 設小區(qū)管委會及附屬管理部門，規(guī)劃占地 1 公頃，建筑面積1,500m2，投資 180 萬元 生活辦公區(qū)建設規(guī)劃占地 11 公頃，建筑面積 33,500m2。 公用工程 供水、供暖 區(qū)內(nèi)的供水供暖提取地熱溫泉水，提水量 4,000m3/h，最高用水量 50m3/h，最低用水量 10m3/h，出水溫度 42℃，供飲用水外，通過供暖再循環(huán)到溫泉洗浴。 排水 畜禽場的污水和區(qū)內(nèi)的生活污水經(jīng)排水管道收集到北站污水廠，經(jīng)處理達標后統(tǒng)一排到排水總干。 供電 供電由甜水農(nóng)電所 10kv 輸變電線路統(tǒng)一供電，區(qū)內(nèi)變壓器總容量 2,000KVA，估算平均用電量為 350kw/h。 通訊信息 通訊信息網(wǎng)絡由甜 水電訊支局提供，容量可滿足區(qū)內(nèi)使用。 建設項目投資估算 （見下表）。 表 51 建設項目投入估算表 單位：萬元 序號 項目名 稱 占 地 (公頃 ) 建筑面積 （ m2） 投 資 （萬元） 建設周期 備 注 一 生態(tài)農(nóng)業(yè)調(diào)整、改造 285.4 220536 7900 一期工程 1 有機稻、玉米、雜糧 150 500 2021~2021 農(nóng)機水利 2 生態(tài)果、菜種植 80 2400 2021~2021 自動噴灌、果苗 3 生態(tài)養(yǎng)鴨 （ 50 萬只） 16 67968 1325 2021~2021 2 批 /年 4 生態(tài)養(yǎng)雞 （ 50 萬只） 13 67968 1170 2021~2021 2 批 /年 5 生態(tài)養(yǎng)豬 （ 2 萬頭） 5 80000 1250 2021~2021 240 天出欄 6 飼料廠 (4 萬噸 /年 ) 1600 750 2021~2021 7 有機肥廠 （ 萬噸） 2 3000 500 2021~2021 含沼氣池 8 青飼料及放牧場 18 5 2021 放野兔 5 千只 二 景區(qū)建設 （不含庫區(qū)設施 ） 40 3000 2270 一期工程 1 景區(qū)牌樓 120 2021~2021 2 擴改建海云寺及棧橋 3000 1500 2021~2021 主配殿、塔、亭 3 露天娛樂場 2 125 2021~2021 含設備 4 游艇碼頭及棧橋 60 2021~2021 含躉船、浮碼頭 5 露天游泳場（含跳水臺） 45 2021~2021 冬季為滑冰場 6 帶狀公園 4 40000 362 2021~2021 亭 、 廊 花草喬木 7 景區(qū)廣場 5000 50 2021~2021 含標志性浮雕 8 釣魚臺 8 2021~2021 40 個 三 設備配置 470 一期工程 1 電瓶車 12 10 臺 2 游艇 200 6~15m=20 艘 3 木漿船 13 5~8m=30 艘 4 變、配電設施 245 2021KVA 變壓器 四 功能區(qū)建設 99420 8980 二期工程 1 地熱溫泉度假城 2 8000 1500 2021~2021 含地熱深井 2 特色驛館 5 33920 4500 2021~2021 3 餐飲娛樂城 1 3000 400 2021~2021 4 商業(yè)購物及農(nóng)貿(mào)市場 2 15000 1500 2021~2021 5 糧果菜儲鮮區(qū) 1 6000 900 2021~2021 6 小區(qū)住宅及辦公 11 33500 180 2021~2021 為辦公房投資 五 輔助工程 5260 一期工程 地熱供暖站 1000 1200 2021~2021 （ 11000 米） 變電所 1200 1500 2021~2021 道路 125000 1000 2021~2021 綠化 12 80000 240 2021~2021 不含原有 通訊信息工程 120 2021~2021 供排水 1200 2021~2021 六 項目前期及預備費用 120 合 計 325156 25000 項目建設總投資 25,000 萬元；其中景區(qū)建設投資 17,100 萬元，生態(tài)農(nóng)業(yè)改造投資 7,900 萬元；一期工程投資 16,020 萬元，二期工程投資 8,980 萬元。 項目收益估算見下表 表 52 單位：萬元 序號 項 目 單位 數(shù) 量 單價 /元 金 額 成 本 備 注 一 生態(tài)農(nóng)業(yè) 34830 15102 1 保鮮有機稻 t 600 3000 180 108 2 葦、稻田養(yǎng)蟹 t 300 20210 600 200 稻田蟹 60t 3 保鮮雜糧 t 300 2021 60 40 以玉米為主 4 保鮮蔬菜 t 8000 1500 1200 720 5 保鮮水果 t 1300 3000 390 234 6 生態(tài)鴨 萬只 50 30 1500 1100 7 生態(tài)雞 萬只 30 40 1200 900 8 生態(tài)雞蛋 t 2500 10000 2500 1300 蛋雞 20 萬只 9 生態(tài)豬 頭 20210 1600 3200 2500 10 淡水魚 t 30000 8000 24000 8000 二 觀光旅游 3485 1450 11 驛館收入 床 3100 5500 1705 900 12 旅游收入 萬人 8 60 480 80 13 溫泉收入 萬人 6 100 600 120 14 餐飲娛樂收入 萬人 5 100 500 200 15 商業(yè)收入 200 150 合計 38315 16552 項目 運營后年實現(xiàn)銷售收入 38,315 萬元 /年，生產(chǎn)運營費用16,552 萬元 /年。 第六章 環(huán)境保護 設計依據(jù)、原則及目標 設計依據(jù) 《中華人民共和國環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（ GB3095— 1996） 《中華人民共和國城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB3096— 93） 《中華人民共和國大氣污染物綜合排放標準 （ GB162971996） 《中華人民共和國污水綜合排放標準》（ GB897896）； 環(huán)境保護目標 將生態(tài)旅游景區(qū)建設成為空氣清新、環(huán)境優(yōu)雅、水體清潔、景觀優(yōu)美、生態(tài)平衡的綠色景區(qū)。實行環(huán)保與經(jīng)濟建設同步持續(xù)發(fā)展。 空氣質(zhì)量 環(huán)境空氣質(zhì)量達到國家 GB30951996 一類地區(qū)中的二級標準。 地面水質(zhì)量 地面水環(huán)境標準 達到環(huán)境質(zhì)量一類區(qū)三類標準。 環(huán)境噪音 環(huán)境噪聲分貝五類地區(qū)，要求全面達到國家 GB309693 標準中二類地區(qū)二類標準（晝夜 40～ 45dB,夜間 35～ 40dB） 固體廢棄物 生活垃圾無害化處理率大于 95%，主要有害廢棄物無害化處理率達到 100% 生態(tài)保護覆蓋率 100%。 環(huán)境保護原則 與自然和諧共存原則 生態(tài)旅游景區(qū)應與區(qū)域自然生態(tài)系統(tǒng)相結合，保持盡可能多的生態(tài)功能。在基礎設施建設及規(guī)劃中最大限度地降低公共中心區(qū)對局地景觀和水文背景、區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)造成的影響。 生態(tài)效率原則 在 基礎設施、建筑物構造過程中，按照“三同時”原則，應全面實施清潔建設，盡可能降低資源消耗和廢物產(chǎn)生；在建筑材料、能源使用、產(chǎn)品和服務中，鼓勵利用可再生資源和可重復利用資源。 區(qū)域發(fā)展原則 盡可能將生態(tài)旅游景區(qū)與地方特色經(jīng)濟相結合，將景區(qū)建設與區(qū)域生態(tài)環(huán)境綜合整治相結合，并與區(qū)域環(huán)境保護規(guī)劃方案相協(xié)調(diào)。 高科技、高效益原則 大力采用現(xiàn)代化生物技術、生態(tài)技術、節(jié)能技術、節(jié)水技術、再循環(huán)技術和信息技術，采納國際上先進的生產(chǎn)過程管理和環(huán)境