淮北市相城綠都項(xiàng)目申貸書-資料下載頁
2025-02-27 16:07本頁面
【正文】 0 168434146344 3 銷售費(fèi)用 23 1733 1% 173314萬元 4 管理費(fèi)用 24 800 5 財(cái)務(wù)費(fèi)用 25 3000 6 營(yíng)業(yè)稅金及附加 26 20798 12% 173314萬元 【 26】 綜合成本 27 28540 三、 利潤(rùn)總額 ： 28 80204 17331493110 減：所得稅 29 14437 18% 80204萬元 四、 凈利潤(rùn) 30 五、項(xiàng)目投資總額 31 六、銷售總收入 32 七、投資利潤(rùn)率 33 61% 依據(jù)上述投資收益數(shù)據(jù)分析： 本項(xiàng)目總投資 億元 實(shí) 投資 金 約 3 億元 本項(xiàng)目銷售總收入 本項(xiàng)目 利潤(rùn) 總額為： 億元 （稅前） 本項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn) 為： 億元 （稅后） 本項(xiàng)目 投資利潤(rùn)率 為： 61% 15 說明： 上述可行性分析報(bào)告中的建安成本做到最大化，確保投資收益的最低指標(biāo)。僅供參考！ 八、項(xiàng)目落實(shí) 情況 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀： 項(xiàng)目用地已取得土地使用權(quán)的法律手續(xù)。土地使用權(quán)利人為淮北能達(dá)利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，商住用地，無抵押無查封。 計(jì)劃手續(xù) 本項(xiàng)目現(xiàn) 已 于 2021 年 5 月 20 日正式立項(xiàng)。 等政府各項(xiàng)批文下達(dá)即開工建設(shè)。 規(guī)劃手續(xù) 已完成風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、環(huán)境評(píng)估、節(jié)能評(píng)估等手續(xù)。正在重新申報(bào)修建性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。 土地手續(xù) 2021 年 7 月?lián)Q發(fā)新證，容積率為 。 九 、風(fēng)險(xiǎn)控制 政策性 風(fēng)險(xiǎn) 分析 優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目位于老城區(qū)，坐擁博山山林資源，出入道路順暢，交通便捷，離塵不離城，周邊環(huán)境優(yōu)美寧?kù)o、自然 宜居，已 取得土地使用權(quán)，付清土地款，擁 有土地證。 16 劣勢(shì)：本項(xiàng)目土地在 2021 年出讓，土地使用年限不足 60 年，銷售時(shí)客戶難免有顧慮 ,現(xiàn)已重新辦理新土地證，土地使用年限為 70年。 新土地證正在備 案， 有望近期下發(fā)。 機(jī)會(huì)：淮北市相對(duì)富裕， 城市缺乏高端社區(qū)。 本項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，擁有山景資源，有利打造 歐陸風(fēng)情的建筑風(fēng)格和 特色產(chǎn)品，提升和美化小區(qū)的文化建筑品位。 城區(qū)無類似競(jìng)爭(zhēng)樓盤，產(chǎn)品稀缺性、獨(dú)特性顯著， 客戶層豐富，市場(chǎng)認(rèn)知度 和客戶認(rèn)同度 高， 入市時(shí)機(jī)可控， 有利推廣， 確保實(shí)現(xiàn)快速銷售。 1． 4 政策性風(fēng)險(xiǎn) 由于投 資建設(shè)周期較長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)及相關(guān)政策的變化，可能對(duì)營(yíng)銷產(chǎn)生影響，在對(duì)未來市場(chǎng)的把控中，呈現(xiàn)機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)并存。 法律 風(fēng)險(xiǎn) 分析 ： 情況 公司名稱：淮北能達(dá)利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 注冊(cè)資本： 2600 萬元人民幣 資質(zhì)等級(jí)：暫定級(jí) 主要股東：曾偉東 （英泰國(guó)際代表） 安康建 法定代表人 履約能力：已有土地證，付清地價(jià)款 公司經(jīng)濟(jì)情況 由于本公司 是為購(gòu)置土地成立的新公司， 股權(quán)結(jié)構(gòu)清晰、股東經(jīng)濟(jì)實(shí)力 較 強(qiáng)，無債權(quán)債務(wù)糾紛 及 其他貸款和抵押 擔(dān)保 。所 貸資金確保用于項(xiàng)目 建設(shè)，無法律風(fēng)險(xiǎn)。 17 建議：本項(xiàng)目 開發(fā)時(shí)機(jī)成熟，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)， 投資收益大 。 可行性強(qiáng)。 望給予資金支持，共同創(chuàng)造盈利。 淮北能達(dá) 利 房地產(chǎn)開發(fā) 有限 公司 2021 年 2 月 12 日
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