淮北市相城綠都項目申貸書-wenkub
2023-03-10 16:07:02 本頁面
【正文】 區(qū)域房價最高，新項目少，供不應(yīng)求。 11月份完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，環(huán)比增長 %。商品房均價 5247 元 /平方米，同比增長 %，漲幅較 110 月份回落 個百分點。商品房銷售金額 億元，環(huán)比下降 %。 111 月份二手房銷售 萬平方米，同比增長 %；均價2081 元 /平方米 ，同比增長 106%。至 11 月底，商品房待售面積 萬平方米，其中市區(qū)待售面積 萬平方米。 房地產(chǎn)銷售情況良好。二手房銷售面積、 均價大幅增長。 總體來看，當(dāng)前淮北市房地產(chǎn)市場總體發(fā)展平穩(wěn)。本項目是老城區(qū)唯一的依山而建的新項目，以花園洋房、低密度建筑為主， 市場定位高，沒有競爭樓盤。別墅為 2 至 3層；花園洋房以 3 至 4 層為主，部分 5 至 6 層； 小高層以 11 層為主，高層為 18 層、 30 層、 32 層各 2 棟。 七、效益預(yù)測 附表：投資收益分析 項目名稱：淮北《相城綠都》項目 制表人： 編制單位： 編制日期： 項 目 序號 總金額 （萬元） 可售面積 （Ｍ２） 單位金額 （元／Ｍ２） 備 注 一 、銷售總收入 173314 住宅銷售收入 1 149660 140595 聯(lián)排別墅 2 25235 18286 13800 雙拼別墅 3 22799 14430 15800 花園洋房 4 28042 23368 12021 高層洋房 5 15443 15443 10000 高層住宅 6 31755 36085 8800 高層公寓 7 26386 32983 8000 商業(yè)收入 8 10654 3805 28000 車庫收入 9 13000 1300個 10萬元 /個 按實際銷售額統(tǒng)計 約 1015萬元 /個 二、各項支出總額 10 107547 1 建造總成本 11 93110 168434 5528 14 12 26398 146495 1802 120萬元 /畝 13 843 168434 50 （高層、小高層） 14 15212 84509 1800 （花園洋房、別墅） 15 5608 56084 1000 16 8422 168434 500 17 1685 100 智能化系統(tǒng) 18 505 30 園林環(huán)境工程費 19 1685 100 配套設(shè)施費 20 3369 200 其他建設(shè)工程支出 21 843 。 計劃手續(xù) 本項目現(xiàn) 已 于 2021 年 5 月 20 日正式立項。 土地手續(xù) 2021 年 7 月?lián)Q發(fā)新證，容積率為 。 機會：淮北市相對富裕， 城市缺乏高端社區(qū)。 法律 風(fēng)險 分析 ： 情況 公司名稱：淮北能達(dá)利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 注冊資本： 2600 萬元人民幣 資質(zhì)等級：暫定級 主要股東：曾偉東 （英泰國際代表） 安康建 法定代表人 履約能力：已有土地證，付清地價款 公司經(jīng)濟(jì)情況 由于本公司 是為購置土地成立的新公司， 股權(quán)結(jié)構(gòu)清晰、股東經(jīng)濟(jì)實力 較 強，無債權(quán)債務(wù)糾紛 及 其他貸款和抵押 擔(dān)保 。 望給予資金支持，共同創(chuàng)造盈利。 17 建議：本項目 開發(fā)時機成熟，抗風(fēng)險能力強， 投資收益大 。 城區(qū)無類似競爭樓盤，產(chǎn)品稀缺性、獨特性顯著， 客戶層豐富，市場認(rèn)知度 和客戶認(rèn)同度 高， 入市時機可控， 有利推廣， 確保實現(xiàn)快速銷售。 16
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