【導(dǎo)讀】青島東風(fēng)鹽場(chǎng)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)（代可研）

　　

【正文】 青島市地處北溫帶季風(fēng)氣候區(qū)域，瀕臨黃海，受海洋和大陸的影響。一年四季分明，夏秋盛行偏南風(fēng)，氣候濕熱多雨，無(wú)酷暑。冬春盛行偏北風(fēng)，空氣干冷，雨雪稀少。全市年平均氣溫是 ℃。 春季全市平均氣溫 ℃，氣溫回升緩慢，風(fēng)干物燥，降雨少蒸發(fā)大，多出現(xiàn)春旱；夏季全市平均氣溫為 ℃，濕熱多雨，適宜作物生長(zhǎng)，但由于降水時(shí)空分布不均，易造成旱澇并存；秋季全市平均氣溫 ℃，氣溫較高，且下降緩慢，降水量?jī)H次于夏季，有利農(nóng)作物成熟和 收獲；冬季全市平均氣溫 ℃，雨量稀少。 青島地區(qū)氣候受海洋影響、調(diào)節(jié)，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑。全年多霧。 年平均氣溫： 13℃ 青島東風(fēng)鹽場(chǎng)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)（代可研 ） 24 最高氣溫： ℃ 最低氣溫 16℃ 最冷月平均氣溫 ℃ 最熱月平均氣溫 25℃ 相對(duì)濕度最冷月平均 64% 最熱月平均 85% 年降水量 776mm 一天最大降水量 一小 時(shí)暴雨量 最大積雪厚度 27 cm 大氣壓力年平均 hpa 冬季平均 夏季平均 風(fēng)速：冬季平均 夏季平均 全年平均 50 年一遇最大風(fēng)速 主導(dǎo)風(fēng)向：全年 SSE 冬季 NNW 夏季 SSE 凍土深度 50cm 青島東風(fēng)鹽場(chǎng)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)（代可研 ） 25 地震烈度 根據(jù)“中國(guó)地震烈 度區(qū)劃圖”青島市屬于 6度基本烈 度地區(qū) 。 該區(qū)域地震烈度為 6 度設(shè)防。 地質(zhì)條件 根據(jù)該區(qū)附近地質(zhì)勘察資料，項(xiàng)目 擬建 區(qū) 內(nèi)表層主要為雜填土層，下部為淤泥質(zhì)粉土層，底部為區(qū)內(nèi)基巖 泥巖。地層層序清楚簡(jiǎn)單，區(qū)內(nèi)未發(fā)現(xiàn)其他活動(dòng)性斷裂通過(guò)或?qū)ㄖ镌斐赏{的不良地質(zhì)作用的存在，故該區(qū)屬于相對(duì)較穩(wěn)定地段，適宜建筑，但該擬建區(qū)位于海路交互 地帶，地下水位較高、淤泥層較厚，采用天然地基施工有一定困難。 外部配套條件 風(fēng)景區(qū)位于青島市中心，該地區(qū)已基本形成比較完善的基礎(chǔ)設(shè)施，項(xiàng)目外部配套條件良好，具體如下： 供電 周邊供電設(shè)施完備，可以滿(mǎn)足項(xiàng)目施工及建成后用電需求。 該地區(qū)建成完善的給水系統(tǒng)。項(xiàng)目區(qū)域 可 采用 兩路 供水， 由 河?xùn)|路、岙東路 DN200 給水干管引接 項(xiàng)目小區(qū) 。 區(qū) 內(nèi)排水采用雨污分流制，雨水經(jīng)管線(xiàn) 排入 岙東路 雨水古力管道。污水經(jīng) 區(qū)內(nèi) 化糞池 排入市政管網(wǎng)，經(jīng)處理后排放。 該地區(qū)現(xiàn)狀 不 具備 市政供熱管線(xiàn)， 不 具備供熱條件 。 青島東風(fēng)鹽場(chǎng)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)（代可研 ） 26 規(guī)劃區(qū) 域 的 燃?xì)夤芫€(xiàn) 已接入東風(fēng)小區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目建成后由燃?xì)夤矩?fù)責(zé)接入 本 小區(qū) ，并與用戶(hù)直接辦理相關(guān)手續(xù)。 青島東風(fēng)鹽場(chǎng)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)（代可研 ） 27 第 6 章 建設(shè)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522020 《住宅建筑規(guī)范》 GB503682020 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500962020 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 《居住建筑設(shè)計(jì)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ140372020 方案一： 建筑面積 20200平方米， 建設(shè) 6棟 6 層 的磚混結(jié)構(gòu)多層住宅 ，標(biāo)準(zhǔn)層高度 米，建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，建筑工 程等級(jí)三級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限 50 年， 建筑方案設(shè)計(jì)詳見(jiàn) 附圖 方案二：建筑面積 20200平方米，建設(shè) 5 棟框架結(jié)構(gòu)的小高層住宅，其中兩棟 15層， 設(shè)計(jì)使用年限 50 年， 三棟 9層，標(biāo)準(zhǔn)層高度 米，建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，建筑工程等級(jí)三級(jí) ， 建筑方案設(shè)計(jì)詳見(jiàn) 附圖 建筑節(jié)能：根據(jù)山東省市民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則落實(shí)節(jié)能措施。 ．建筑設(shè)計(jì)裝修標(biāo)準(zhǔn) 室外裝修標(biāo)準(zhǔn) 方案一 墻體材料：燒結(jié)粉煤灰磚 或頁(yè)巖磚 ，方案二 非承重墻： 混 凝土空心 砌塊 。 外墻面層材料：丙烯酸涂料 節(jié)能材料：擠塑板 保溫形式： 擠塑板外墻保溫 青島東風(fēng)鹽場(chǎng)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)（代可研 ） 28 坡道：水泥砂漿 散水：混凝土 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn) 部位 房間名稱(chēng) 地面、樓面 墻面 天棚 踢腳 陽(yáng)臺(tái) 水泥 抹灰滿(mǎn)刮膩?zhàn)? 抹灰滿(mǎn)刮膩?zhàn)? 水泥 起居室 ,餐廳 ,臥室 , 水泥 抹灰滿(mǎn)刮膩?zhàn)? 抹灰滿(mǎn)刮膩?zhàn)? 水泥 廚房 水泥 抹灰滿(mǎn)刮膩?zhàn)? 抹灰滿(mǎn)刮膩?zhàn)? 水泥 衛(wèi)生間 水泥 抹灰滿(mǎn)刮膩?zhàn)? 抹灰滿(mǎn)刮膩?zhàn)? 水泥 注：以上做法為各部位的面層做法。 樓梯 樓梯面層：水泥砂漿 ，樓梯欄桿為 方鋼欄桿 、 木扶手 。 門(mén)窗 外門(mén) （ 分戶(hù)門(mén) ）： 乙級(jí)防火防盜門(mén) 外窗： 中空玻璃 節(jié)能型 窗 內(nèi)門(mén)： 甩項(xiàng) 屋面 方案一： 屋面形式：紅瓦 坡 屋面 ，方案二： 鋼筋混凝土 平屋面 防水材料： SBS 防水卷材 青島東風(fēng)鹽場(chǎng)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)（代可研 ） 29 保溫材料：擠塑板 ．結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 荷載要求 對(duì)樓面荷載的特殊要求：無(wú) ， 對(duì)屋面荷載的特殊要求：無(wú) ， 在樓面、屋面懸掛荷載要求：無(wú) 。 結(jié)構(gòu)形式： 方案一 ： 多層住宅采用磚混結(jié)構(gòu)，墻體材料選用 燒結(jié) 粉煤灰磚 或頁(yè)巖磚 ，外墻厚度為 240 毫米，非承重墻厚度為 120毫米。樓板及屋面板采用鋼筋 混凝土現(xiàn)澆樓板，在樓梯間、墻體的拐角處和規(guī)范要求的其他部位均設(shè)鋼筋混凝土構(gòu)造柱，沿外墻和主要縱、橫墻每層設(shè)圈梁，樓梯及平臺(tái)板采用 商品 混凝土現(xiàn)場(chǎng)澆筑。 方案二：剪力墻結(jié)構(gòu)， 墻體材料部分為鋼筋混凝土剪力墻其余為混凝土空心砌塊填充墻。 樓板及屋面板采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板， 剪力墻、柱、板、樓梯及平臺(tái)板 均 采用 商品 混凝土現(xiàn)場(chǎng)澆筑。 基礎(chǔ)形式： 由 于該擬建區(qū)位于海路交互地帶，地下水位較高、淤泥層較厚，采用天然地基施工有一定困難， 方案一， 地基采用 水泥攪拌樁 。 方案二地基基礎(chǔ)采用 鋼筋混凝土預(yù)制樁。 ． 裝 修 設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目主要為回遷居民 和周邊居民 提供安置房和 商品 房，因此建筑物外裝修按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一施工，室內(nèi)則僅進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修，由入住的各業(yè)主自行進(jìn)行精裝修。建筑物外墻全部采用高級(jí)外墻涂料罩面，臨近主要道路的高層裙房部分的外墻面采用石材裝飾，臺(tái)階均采用天然石材，屋青島東風(fēng)鹽場(chǎng)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)（代可研 ） 30 頂鋪貼紅色燒結(jié)瓦。建筑物外窗均采用鋁合金窗，住宅分戶(hù)門(mén)采用防盜門(mén)，內(nèi)門(mén)采用空心木門(mén)。公建及其它建筑用門(mén)，根據(jù)實(shí)際需要確定 ，外立面效果做法以規(guī)劃局最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。 ． 水暖專(zhuān)業(yè) 設(shè)計(jì) 給水選用 PPR給水管， 熱熔連接，室外消防管網(wǎng) 雙路供水， 環(huán)狀連接。排水選用 PVC管 ，排水形式采用污、廢水合流制，室內(nèi)排水由管道收集排至室外污水管道。屋面雨水采用外排水系統(tǒng)，雨水統(tǒng)一設(shè)置管道，收集后散流至室外地面。 因市政熱力管網(wǎng)暫未建成，故本項(xiàng)目不設(shè)集中供熱采暖，待市政配套后由物業(yè)或業(yè)主自行改造。 ．電氣專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì) 電源進(jìn)戶(hù)方式 用 埋地電纜進(jìn)戶(hù) ， 進(jìn)戶(hù)電壓： 220V，線(xiàn)材采用銅線(xiàn) ，弱電綜合布線(xiàn)有線(xiàn)電視進(jìn)戶(hù)，電話(huà) 及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 進(jìn)戶(hù)，預(yù)埋線(xiàn)管 ，按第三類(lèi)防雷建筑物做防雷設(shè)計(jì)。 本項(xiàng)目不考慮電視監(jiān)控設(shè)備、 智能防盜設(shè)施。 包括小區(qū) 綠化工程，景觀設(shè)置，水電配套，給排水及管線(xiàn)，道路硬化，考慮室外停車(chē)位，結(jié)合小區(qū)整體規(guī)劃及青島市綠化投資規(guī)定綜合實(shí)施。 青島東風(fēng)鹽場(chǎng)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)（代可研 ） 31 第 7 章、 環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、消防 和地震安全 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693 《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T188832020 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB162971996 《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》 GB1252390 《城市區(qū)域環(huán)境噪 聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309682 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)目標(biāo)是不因本項(xiàng)目的建設(shè)使周?chē)h(huán)境、大氣環(huán)境和聲學(xué)環(huán)境的質(zhì)量下降。 本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境產(chǎn)生污染分建設(shè)期和 實(shí)施 期。 建設(shè)期對(duì)環(huán)境污染分析 （ 1） 廢氣 項(xiàng)目建設(shè)期廢氣污染物質(zhì)是粉塵，其主要來(lái)自以下幾個(gè)方面： ―― 施工準(zhǔn)備階段土石方運(yùn)輸、場(chǎng)地平整產(chǎn)生的粉塵； ―― 土方的挖掘粉塵及現(xiàn)場(chǎng)堆放粉塵； ―― 施工階段攪拌零星混凝土粉塵； 青島東風(fēng)鹽場(chǎng)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)（代可研 ） 32 ―― 建筑材料（白灰、水泥、砂子、石子、磚等）的現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)及堆放產(chǎn)生的粉塵； ―― 施工現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸車(chē)輛產(chǎn)生的 揚(yáng)塵。 開(kāi)挖地表土層產(chǎn)生的粉塵，對(duì)建筑工程來(lái)說(shuō)，其延續(xù)時(shí)間較短，約占整個(gè)工期的 2～ 5%。這個(gè)時(shí)期的污染較重，但影響的范圍多為距源強(qiáng)約 50米的范圍內(nèi)，對(duì)界外城市環(huán)境影響較小，但對(duì)院區(qū)環(huán)境及現(xiàn)有建筑物有一定影響。 土石方運(yùn)輸車(chē)輛產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵污染，在施工現(xiàn)場(chǎng)采取一定的防塵、抑塵措施，起塵量較小，對(duì)外界產(chǎn)生影響較小。但該影響為暫時(shí)性，隨著工程的結(jié)束，影響也隨之消失。 （ 2） 噪聲 建設(shè)期噪聲主要來(lái)源于固廢外運(yùn)、建筑材料運(yùn)輸?shù)犬a(chǎn)生的噪聲，以及 樁基礎(chǔ)工程 、 土石方開(kāi)挖、施工期間模板支、拆以及施工設(shè)備的噪聲等。 由于施工期 各階段所使用的機(jī)械不同，噪聲源的特征和強(qiáng)度也有差異，表 71 列出了不同施工階段機(jī)械噪聲來(lái)源。 表 71 不同施工階段的機(jī)械噪聲的來(lái)源 時(shí)間 主要噪聲來(lái)源 施工準(zhǔn)備階段 挖掘機(jī)、運(yùn)輸車(chē)輛 土建工程 土石方 挖掘機(jī)、運(yùn)輸車(chē)輛 基礎(chǔ) 夯土機(jī)、運(yùn)輸車(chē)輛等 建筑工程 施工機(jī)具、運(yùn)輸車(chē)輛等 室外工程 施工機(jī)具、運(yùn)輸車(chē)輛等 參照同類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目，在距聲源 50 米范圍內(nèi)，聲源基本符合《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》 GB12523— 90（晝間）標(biāo)準(zhǔn)要求。但大功率大型施工機(jī)械滿(mǎn)負(fù)荷作業(yè)時(shí)，距聲源約５米左右，其噪 聲峰值可達(dá) 85— 100 dB(A)，會(huì)對(duì)環(huán)青島東風(fēng)鹽場(chǎng)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)（代可研 ） 33 境產(chǎn)生不利影響，但其對(duì)環(huán)境的影響是間歇和暫時(shí)的，隨著施工結(jié)束而消失。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于瑞昌路西側(cè)，噪聲對(duì)周邊的現(xiàn)有居民有一定影響。 固體廢棄物 項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的固體廢棄物，主要來(lái)源于基礎(chǔ)工程開(kāi)挖的土石方、施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾等。這些固體廢棄物為無(wú)毒無(wú)害物質(zhì)，部分可以分類(lèi)回收綜合利用，或外運(yùn)填埋處理，不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生危害。 廢水 建設(shè)期廢水主要是施工人員產(chǎn)生的生活污水和施工廢水。施工現(xiàn)場(chǎng)擬利用用地外圍現(xiàn)有排水管道建設(shè)施工廁所，生活污水直接排入市政污水管網(wǎng) 。 施工廢水中主要的污染物為固體顆粒，化學(xué)污染物含量較低。 實(shí)施 期對(duì)環(huán)境影響分析 ―― 污水 該項(xiàng)目無(wú)生產(chǎn)廢水排放。生活污水產(chǎn)生量為 ，直接排入 河?xùn)|路 城市污水管網(wǎng)。 ―― 固 體 廢 棄物 該項(xiàng)目會(huì)產(chǎn)生少量的 建筑 垃圾量，均統(tǒng)一堆放 ， 及時(shí)清運(yùn) 到市政指定地點(diǎn) ,不隨意處置。 大氣環(huán)境 （ 1）本項(xiàng)目施工期間，運(yùn)輸車(chē)輛在進(jìn)出施工場(chǎng)區(qū)時(shí)，車(chē)廂覆蓋蓬布，周邊設(shè)擋泥板，防止揚(yáng)塵的產(chǎn)生。 （ 2）施工期間，在施工現(xiàn)場(chǎng)四周加設(shè)高約 3 米的擋風(fēng)防護(hù)板，以降低青島東風(fēng)鹽場(chǎng)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)（代可研 ） 34 粉塵污染；對(duì)土建施工期間的主要產(chǎn)塵部位進(jìn)行 灑水抑塵。 （ 3）對(duì)必須在現(xiàn)場(chǎng)儲(chǔ)存且可能產(chǎn)生粉塵的建筑材料，要求施工單位必須修建臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)，采取可靠措施防止揚(yáng)塵的產(chǎn)生。 水環(huán)境 （ 1）對(duì)施工期所產(chǎn)生的生活污水，利用用地外圍現(xiàn)有排水管道建設(shè)施工廁所，生活污水直接排入市政污水管網(wǎng)。 （ 2）施工期要規(guī)劃好區(qū)域內(nèi)的臨時(shí)排水系統(tǒng)，尤其注意要在棄土棄石堆放區(qū)的四周修筑好臨時(shí)排水系統(tǒng)，以防止施工期遇暴雨沖刷，引起土石沖入排水管網(wǎng)造成水體污染。 （ 3）在施工中做到邊挖掘，邊硬化、綠化，必要的位置建臨時(shí)擋土墻，避免暴雨沖刷的水土流失，影響周邊環(huán)境。 聲環(huán)境 （ 1）建 設(shè)單位將在監(jiān)理單位配合下，督促施工單位制定合理的施工組織設(shè)計(jì)，在施工期間合理安排作業(yè)時(shí)間，對(duì)噪聲大、沖擊力強(qiáng)并伴有強(qiáng)烈振動(dòng)的工作安排在白天進(jìn)行。 （ 2）要求施工單位選擇低噪音設(shè)備，并做好設(shè)備噪聲的隔聲、吸聲處理，盡量做到在室內(nèi)施工、加工。 （ 3）進(jìn)出本項(xiàng)目區(qū)域的車(chē)輛減速慢行，禁