沈陽區(qū)域市場可行性分析報告-資料下載頁
2025-02-27 14:27本頁面
【導讀】和平三個區(qū)接壤，區(qū)東界與撫順市毗鄰，區(qū)南北兩端分別與蘇家屯區(qū)、新城子區(qū)相交接。積為913平方公里，實際管轄621平方公里，是兼具城鄉(xiāng)兩種管理職能的新型城區(qū)。榮中，完成地區(qū)生產總值131億元；2021年全區(qū)經(jīng)濟繼續(xù)保持較快的發(fā)展，主要經(jīng)濟指標一路飆升，平均實現(xiàn)了兩位數(shù)增長。在經(jīng)濟增長的情況下，東陵區(qū)在基礎設施及環(huán)境保護方面也加大了資金投入力度，環(huán)境進一步改善。按照沈陽市“十一五”規(guī)劃的總體要求，針對東陵區(qū)進入經(jīng)濟快速提升期的現(xiàn)實，為完善區(qū)域空間布局、功能定位和產業(yè)規(guī)劃，形成以中心城區(qū)為核心，向周邊地區(qū)輻射延伸的發(fā)展態(tài)勢，促進產業(yè)集聚和城區(qū)優(yōu)質擴張，再造一個新東陵的構想，東陵區(qū)要重點做。同時由于東陵區(qū)內集中有如南塔鞋城、東北摩托車市場等一批國內外知名的專業(yè)市場，因此在謀劃全區(qū)經(jīng)濟戰(zhàn)略性結構調整時，區(qū)域現(xiàn)有項目包括保利花園、保利海棠花園、世博弘苑、筑景新光、中房基安花園、歡樂人家和東城花園7個項目。
【正文】 ，一期 5 棟 6F 多層， 3 棟 11F 小高層；二期 4 棟 16F 高層 總戶數(shù)： 370 戶（一期） 建筑類型與風格：全部板式建筑 ，德國風格 戶型與價位：一期戶型以二室二廳的 7693 ㎡為主，價格從 29803600 元 /㎡，均價 3350 元 /㎡ ，其中有 2 套房源售價 4000 元 /㎡。 目標客戶： 周邊原住民和 區(qū)域內大中型企業(yè)職工（包括黎明集團、新光集團職工等） 競爭優(yōu)勢： 相比區(qū)內其他項目地理位置優(yōu)越 。 領地地產顧問機構 與您共贏 19 ■ 交通方便 21 25 27 24 2 330 等多條公交線路環(huán)繞 ■ 項目 引進大型超市“家世界”， 其 周邊生活配套相對完善。 ■ 戶型合理，主力面 積在 7080 ㎡， 迎合當前市場需求 ■ 地鐵一號線經(jīng)過此處，項目具有一定的升值潛力。 銷售情況： 4 月 8 日開盤，開盤至今銷售率達到 95%左右 。 （ 三 ）區(qū)域市場未來供應情況分析 預計推出項目情況 預計未來區(qū)域內將會有新的 盤量 推出，具體包括筑景新光 2 期 、 保利海棠花園 2 期 、 世博弘苑 2期 、 三鑫 和天園 等項目，這些項目后續(xù)期數(shù)的開發(fā)說明該區(qū)域下半年市場競爭將會越加激烈。 推出項目供應量分析 ? 筑景新光 2 期建筑面積約 5 萬平左右， 4 棟小高層， 預計今年 8 月份推出 ? 保利海棠花園 2 期，規(guī)劃 500 套左右， 8 棟多層、 3 棟小高曾， 預計 6 月底開盤 ? 世博弘苑 2 期，規(guī)劃約 400 套左右， 4 棟小高層， 目前處于認購階段，認購率達到 85%左右 ? 三鑫和天園目前處于規(guī)劃階段，具體情況未知 （ 四 ）區(qū)域市場總結 根據(jù)調研結果和分析可知，區(qū)域在售產品中保利海棠花園和筑景新光銷售情況較好，其主要原因是保利海棠花園由于其前期產品“保利花園”品牌效應大，口碑好，加之開發(fā)商信譽度高 、產品質量佳、性價比高等優(yōu)勢，決定該項目暢銷；而筑景新光項目其地理領地地產顧問機構 與您共贏 20 位置優(yōu)越（位于大東區(qū)，緊鄰東陵區(qū)）區(qū)域內各項生活配套相對完善，交通便利多條公交線路環(huán)繞四周，地鐵一號線也途經(jīng) 于此，更是通往世園會的主要交通道路之一，而其自身倡導的德式花園洋房的概念也吸引人們的原因之一，此外項目的價格相比于同等位置的其他區(qū)域低，故項目銷售速度較快。 反觀東城花園項目，其銷售周期相對較長，分析原因，主要上由于其地理位置較遠，交通不便，開發(fā)商不具有品牌效應，項目總體的綜合性價比相比于區(qū)內其他項目而言較低，因此其銷售速度緩慢。 其他項目例如歡樂人家，目前是尾盤銷售，因此銷售速度緩慢；世博弘苑 有平層和復式兩種產品，總體而言銷售 正常 。所以 就 區(qū)域市場總體而言大盤和有特點的項目市場認可度較高 。 （ 五 ）區(qū)域未來發(fā)展前 景 東部地區(qū)是目前房地產快速發(fā)展的區(qū)域之一。世園會的召開，將使區(qū)內各項配套設施逐步完善，交通體系越來越健全。 該區(qū)域 未來將隨著東部地區(qū)的發(fā)展 戰(zhàn)略 成為最適合人們居住的區(qū)域 ，其產品將會以中小面積低密度住宅為主。 市場前景看好。 定位篇 六 、客群定位 目前區(qū)域內項目的消費群體主要是周邊原住民和大中型企業(yè)普通職工，其年齡多在 3040 歲， 家庭結構多為 3 口之家， 有一定經(jīng)濟基礎 ，多為改善居住環(huán)境而二次置業(yè) 。 而我 公司 本著尋找市場空白點的 、錯開區(qū)域內保利海棠花園等具有一定 知名度 和規(guī)模的大項目的客群 原則 ， 建議項目客群 主要 定位為 2535 歲 ，家庭結構為 2 口之 家 ，以結婚購房為目的的年輕 群體，他們多數(shù)為一次置業(yè)，而且對本區(qū)域的固守性 不強 ，能夠接受其他區(qū)域性價比較高的項目。 領地地產顧問機構 與您共贏 21 七 、市場定位 由于目前國家房地產政策規(guī)定新建住宅項目 90 ㎡以下 面積 占 項目開發(fā)總面積的 70%以上， 此外，年輕 人 的 做為新一代購房群體，其 消費能力有限， 而且由于他們多為 2 口之家的家庭結構所決定其面積需求并不是很大， 另 根據(jù)區(qū)域現(xiàn)有產品供應面積和項目 所處的大東區(qū)與東陵區(qū)的交匯處地理位置 分析可知，建議項目定位 為 中檔項目，這樣既能滿足年輕客群的 需求，也能夠迎合區(qū)域內現(xiàn)有的 消費群體。 八 、產品定位 根據(jù)現(xiàn)有周邊住宅市場分析及本案的客群定位，建議本項目產品形態(tài)為多層和小高層，面積區(qū)間為 70130 ㎡，主力面積為 7090㎡之間的二室和小三室戶型。 結束語 通過以上簡單的數(shù)據(jù)分析，可以得出以下結論： 本區(qū)域內同質 化 現(xiàn)象極其嚴重，項目所針對消費者幾乎為同類人群，如何在產品形式等方面脫穎而出，將是發(fā)展商未來首要考慮的問題 其次，在本區(qū)域內的項目，仍然有類似于保利花園、以及中房的新項目上馬，從地塊面積大致可以看出，該兩項目均為百萬平方米以上樓盤，是否要與其做直接的產品競爭，尚待 發(fā)展商考量。 就目前該區(qū)域的發(fā)展看，地段的競合優(yōu)勢，似乎已經(jīng)顯現(xiàn)出來，如何 歸 避競爭，提升產品差異化能力的同時，加大本區(qū)域各項目的競合優(yōu)勢，亦為發(fā)展商要考慮的問題。
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