【正文】 屋面設(shè)試驗(yàn)消火栓一個(gè)，栓前設(shè)壓力表。 各區(qū)分別設(shè) SQD100 水泵接合器 3 個(gè)。 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 設(shè)計(jì)參數(shù) 濕式自動(dòng)滅火系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)噴淋系統(tǒng)）按中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)設(shè)計(jì)，噴水強(qiáng)度 8L/min. m2，作用面積 160 m2，每個(gè)噴頭的保護(hù)面積不大于 m2 ,最不利點(diǎn)處噴頭工作壓力不小于 ，設(shè)計(jì)流量 30L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 1h。 系統(tǒng)設(shè)置 消噴泵設(shè)于地下室泵房?jī)?nèi)。發(fā)生火災(zāi)時(shí)由各層各防火分區(qū)的水流指示器向消防中心報(bào)警，由濕式報(bào)警閥后信號(hào)管上的壓力掣控制地下室消噴泵的啟動(dòng)，啟動(dòng)壓力為 ，一小時(shí)后自動(dòng)停泵。消噴泵及消噴系統(tǒng)穩(wěn)壓泵均應(yīng)能在消防控制中心及泵房?jī)?nèi)由人工啟停，其啟停及故障狀態(tài)均應(yīng)在消防控制中心有顯示。 每個(gè)防火分區(qū)的管網(wǎng)起端設(shè)水流指示器及信號(hào)閥，末端設(shè)壓力表、試水閥，系統(tǒng)最不利點(diǎn)設(shè)壓力表及末端試水裝置，管網(wǎng)頂端設(shè)排氣閥。 各區(qū)分別設(shè) SQD100 水泵接合器 2 個(gè)。 手提滅火器系統(tǒng) 本建筑物屬中危險(xiǎn)級(jí)，車(chē)庫(kù)的火災(zāi)種類(lèi)為 B 類(lèi) ，變配電房為帶電類(lèi)，其余部分的火災(zāi)種類(lèi)為 A 類(lèi)，按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB501402021），各層消火栓位置處均設(shè)置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器（ MF/ABC4 型），每處 3 具。 ．電氣部分 ．工程概況及設(shè)計(jì)依據(jù) ：參見(jiàn)電氣篇。 本工程均為高層建筑，屬一級(jí)消防報(bào)警保護(hù)對(duì)象。 ．報(bào)警系統(tǒng) 本工程設(shè)控制中心式火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。消防中心設(shè)在首層。消防中心設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、消防對(duì)講電話(huà)系統(tǒng)、消防事故廣 播系統(tǒng)及消防設(shè)備手控系統(tǒng)。報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制采用總線(xiàn)制地址編碼系統(tǒng)。消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)包括：自動(dòng)噴淋、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火門(mén)及防火卷閘、電梯回降、非消防電源切斷等設(shè)備的控制。 ．自動(dòng)報(bào)警 地下車(chē)庫(kù)設(shè)感溫探測(cè)器；住宅式住宅廚房設(shè)可燃?xì)怏w探測(cè)器，住宅廚房設(shè)感溫探測(cè)器及可燃?xì)怏w探測(cè)器；發(fā)電機(jī)房設(shè)感溫及感煙探測(cè)器與其氣體滅火裝置聯(lián)動(dòng)；除衛(wèi)生間外其余場(chǎng)所均設(shè)感煙探測(cè)器。 ．手動(dòng)報(bào)警 所有消火栓處均設(shè)破玻璃報(bào)警按鈕及聲光警報(bào)器。各公共場(chǎng)所出入口、疏散口及通道適當(dāng)位置均設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕（與破玻璃按鈕重 復(fù)者除外）。破玻璃按鈕可發(fā)出兩組信號(hào)，一組通過(guò)報(bào)警系統(tǒng)發(fā)至消防中心，另一組作用于啟動(dòng)消火栓泵。 ．噴淋系統(tǒng)信號(hào) 各層各防火分區(qū)均設(shè)噴淋系統(tǒng)水流批示器及閘閥信號(hào)，地下二層濕式報(bào)警閥處設(shè)壓力開(kāi)關(guān)信號(hào)，壓力開(kāi)關(guān)作用于信號(hào)和啟動(dòng)噴淋泵。 ．消防聯(lián)動(dòng)控制 （ 1）接到報(bào)警信號(hào)后，即停止有關(guān)部位的空調(diào)送風(fēng)，關(guān)閉電動(dòng)防火閥，關(guān)閉相應(yīng)分區(qū)的防火門(mén)及防火卷簾，開(kāi)啟有關(guān)部位的防排煙風(fēng)機(jī)、排煙閥、正壓送風(fēng)口，消防中心接收、記錄動(dòng)作信號(hào)并顯示其工作狀態(tài)。若確認(rèn)為誤報(bào)則恢復(fù)常態(tài)。 （ 2）火災(zāi)確認(rèn)后，消防 中心發(fā)出控制信號(hào)：按序發(fā)出火災(zāi)警報(bào)；起動(dòng)消防泵及其它相應(yīng)的滅火設(shè)施；強(qiáng)制相關(guān)電梯全部停于首層，消防電梯轉(zhuǎn)入消防運(yùn)行狀態(tài)；切斷有關(guān)部位的非消防電源，解除疏散區(qū)門(mén)禁。廚房可燃?xì)怏w探測(cè)器一級(jí)報(bào)警時(shí)發(fā)出聲光警報(bào)信號(hào)，二級(jí)報(bào)警時(shí)關(guān)閉可燃?xì)怏w總閥。消防中心接收并顯示、記錄所有聯(lián)動(dòng)設(shè)備動(dòng)作信號(hào)。發(fā)電機(jī)房氣體滅火系統(tǒng)自成體系，與消防中心設(shè)信號(hào)聯(lián)絡(luò)。 （ 3）消防水泵、防煙、排煙風(fēng)機(jī)在消防中心設(shè)手動(dòng)直接控制裝置。 ．消防通訊 高低壓配電房、消防水泵房、發(fā)電機(jī)房、防煙、排煙風(fēng)機(jī)房、制冷機(jī)房、消防電梯機(jī)房及轎廂內(nèi) 均設(shè)專(zhuān)線(xiàn)消防對(duì)講電話(huà)機(jī)，所有破玻璃按鈕及手動(dòng)報(bào)警按鈕處均設(shè)消防對(duì)講電話(huà)插孔，所有消防電梯前室均設(shè)一個(gè)消防對(duì)講電話(huà)插孔，消防中心設(shè)一門(mén)直線(xiàn)市話(huà)。 ．消防廣播 為減少天花設(shè)備布置及布線(xiàn)，消防廣播擬與公共廣播合用。所有公共場(chǎng)所均設(shè)揚(yáng)聲器。每個(gè)揚(yáng)聲器功率不小于 3W。所有公共廣播系統(tǒng)均須具有消防廣播功能，接受消防中心控制，火災(zāi)時(shí)停止正常廣播，按程序進(jìn)行消防廣播。廣播主機(jī)系統(tǒng)設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急備用擴(kuò)音機(jī)，其容量不小于最大應(yīng)急同時(shí)廣播揚(yáng)聲器總?cè)萘康?倍。 ．消防電源 消防設(shè)備及消防中心均為雙回路供電，一 路引自低壓工作母線(xiàn)，另一路引自有市電 /發(fā)電切換的母線(xiàn)，兩路電源在末端自動(dòng)切換。 ．事故照明 裙樓通道及梯間、塔樓走廊、梯間、地下層、主要設(shè)備房照明電源均為市電/發(fā)電切換供電。另在所有公共區(qū)域、疏散通道、樓梯間、地下車(chē)庫(kù)等場(chǎng)所均設(shè)帶蓄電池的應(yīng)急燈作應(yīng)急安全照明，在疏散通道、疏散口均設(shè)帶蓄電池的常亮型應(yīng)急疏散指示燈以引導(dǎo)疏散。應(yīng)急照明平時(shí)采用就地控制或由 BA 系統(tǒng)統(tǒng)一管理，火災(zāi)時(shí)由消防控制室自動(dòng)控制強(qiáng)制點(diǎn)亮全部應(yīng)急照明燈。參見(jiàn)電氣篇相關(guān)說(shuō)明。 ．線(xiàn)路敷設(shè) 所有消防系統(tǒng)線(xiàn)路均采用金屬線(xiàn)管或金 屬線(xiàn)槽敷設(shè)。消防報(bào)警系統(tǒng)之各種線(xiàn)路均單獨(dú)穿金屬管敷設(shè)，豎向干線(xiàn)在弱電豎井內(nèi)明敷，各層平面線(xiàn)路暗敷，暗敷管線(xiàn)保護(hù)層厚不小于 30mm。豎井外的消防設(shè)備電源線(xiàn)、手控線(xiàn)、聯(lián)動(dòng)控制信號(hào)線(xiàn)、 24V 電源線(xiàn)、消防對(duì)講電話(huà)線(xiàn)、廣播線(xiàn)之管、槽外露者均涂防火漆。所有電氣管線(xiàn)（含其他配電線(xiàn)路）穿越電房墻、不同防火分區(qū)隔墻處及豎井內(nèi)每層樓板預(yù)留洞均采用防火堵料封堵。 四 .綠化與景觀 圍繞著“生態(tài)”概念，基地內(nèi)的綠化系統(tǒng)隨中心綠地形態(tài)而構(gòu)建起來(lái)。綠化與景觀在這里，已不僅僅是門(mén)前的一片草地。一個(gè)花園，更有水景、曲徑通幽的林間小道 …… 以及他們彼此之間形成的一個(gè)自我發(fā)展，凈化和不斷更新的生態(tài)系統(tǒng)。正是這個(gè)系統(tǒng)，將支撐起整個(gè)基地內(nèi)的舒適生活，為它提供一種可持續(xù)發(fā)展所必需的生態(tài)空間。 主體景觀位于辦公樓的南側(cè)， 酒店式 辦公 樓的東側(cè)。主體景觀結(jié)合水景具有趣味性和可賞性，裙房屋頂設(shè)計(jì)綠化和室外休息區(qū)，打造休閑娛樂(lè)氣氛，由人工開(kāi)挖的淺水系與生態(tài)綠地所組成的藍(lán)綠景觀帶，形成中心區(qū)景觀核心。自然環(huán)境滿(mǎn)足生態(tài)群落的要求，呈現(xiàn)豐富的景觀效果，其間布置宜人的親水布道，使得綠化，水景融合為一體。 五 .節(jié)能措施 1）屋面采取保溫隔熱處理，保溫材料為粘貼擠塑型聚苯 板。 2）建材的選用上，采用輕質(zhì)隔墻，減輕建筑自重，節(jié)約結(jié)構(gòu)構(gòu)件用料。 3）給排水 a 潔具采用節(jié)水型沖洗配件。 4）外墻做保溫砂漿，窗選用鋁合金斷熱中空 LowE 玻璃窗。 5）電氣 A 照明節(jié)能措施 a）采用節(jié)能光源及高效燈具。 b）自動(dòng)調(diào)光。 c）自動(dòng)點(diǎn)火控制。 d）自動(dòng)采光的利用。 B 電力設(shè)備的節(jié)能控制 a）合定用電量的控制 b）變壓器臺(tái)數(shù)控制，并采用低損耗變壓器。 c）功率因數(shù)改善，并采用就地補(bǔ)償措施。 六 .環(huán)保設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目所產(chǎn)生的廢水、污水、廢氣、躁聲等采取以下措施。 1）污水 a 室內(nèi) 排水采用污廢水合流，生活糞便污水經(jīng)化糞池后，排入市政排水系統(tǒng)。 b 廚房廢水經(jīng)隔油池處理后專(zhuān)管排入室外。 c 車(chē)庫(kù)的廢水經(jīng)隔油和污泥沉淀由分散在集水井中的潛水泵加壓后排至室外。 2）廢氣 地下停車(chē)庫(kù)廢氣高出地面 6 米以上排放。 3）躁聲控制 a 設(shè)備采用低躁聲，設(shè)備基礎(chǔ)采用隔震處理，管道與設(shè)備接口采用軟接口，并根據(jù)需要安裝消聲裝置。 b 對(duì)產(chǎn)生較大躁聲的機(jī)房，采用隔音門(mén)、吸音墻和吊頂。 4）綠化布置 綠化布置方式以廣場(chǎng)上種植單棵喬木為主，結(jié)合水景、雕塑小品創(chuàng)造良好的休閑氣氛，并在裙房屋頂設(shè)屋頂花園為住宅創(chuàng)造良好環(huán)境。 七 .環(huán)衛(wèi)設(shè)計(jì) 垃圾收集方式為集中存放定期運(yùn)出。 八 .衛(wèi)生防疫 1）大樓內(nèi)水箱采用不繡鋼成品水箱，以保證水質(zhì)質(zhì)量。 2）通風(fēng)采光 a 設(shè)計(jì)充分考慮建筑自然采光和通風(fēng)的需要，其辦公區(qū)域窗地比 1： 4，其他部分的窗地比 1： 6。 b 空調(diào)新風(fēng)量軍滿(mǎn)足規(guī)范規(guī)定要求。 3）廚房工藝 設(shè)計(jì)按餐廳的性質(zhì)根據(jù)生熟分開(kāi)，不相互交叉的衛(wèi)生要求，合理布置粗細(xì)加工、切配、烹飪等功能，并將熟食、點(diǎn)心間獨(dú)立設(shè)間，考慮二次更衣服，廚房還配備相應(yīng)的更衣間及衛(wèi)生間。 4）廁所潔具數(shù)量按規(guī)范要求設(shè)置。 5）日照（詳見(jiàn)日照分析與結(jié)論）。 九 .勞動(dòng)保護(hù) 1）所有客梯、客貨兩用電梯的選用是經(jīng)勞動(dòng)保護(hù)部門(mén)任何的產(chǎn)品。 2）地下室有人操作的設(shè)備機(jī)房、備用房等設(shè)有機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)和崗位換氣裝置。 3）設(shè)計(jì)按項(xiàng)目投入后的職工的實(shí)際人數(shù)，配備適當(dāng)?shù)穆毠ど钤O(shè)施和衛(wèi)生設(shè)施，如：更衣、淋浴、職工食堂、職工活動(dòng)室等。 4）躁聲較大的設(shè)備機(jī)房、管理人員另設(shè)工作室。 十 .安全保衛(wèi) 1）安保系統(tǒng)控制設(shè)備采用電腦矩陣控制，安保中心機(jī)房設(shè)在大樓地下室弱電綜合房?jī)?nèi)。 2）在大門(mén)主要通道、重要場(chǎng)所、電梯轎箱內(nèi)設(shè)有攝像監(jiān)控系統(tǒng)。 3）在夜間當(dāng)特殊場(chǎng)所的警報(bào)器報(bào)警時(shí)，系統(tǒng)自動(dòng)打開(kāi)光 源，自動(dòng)打開(kāi)攝像機(jī)至指定角度并自動(dòng)錄象、記錄，所有報(bào)警器報(bào)警時(shí)，均在電腦終端上得以顯示，并打印記錄。 4）設(shè)立大樓巡更系統(tǒng)，大樓內(nèi)各層的樓梯口均設(shè)有巡更站插座。 十一 . 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃可用地面積： 38456 平方米 總建筑面積： 95790 平方米 地上建筑面積： 80340 平方米 酒店及酒店式 辦公 ： 20310 平方米 商務(wù)辦公樓： 45200 平方米 配套 商業(yè)： 14830 平方米 地下建筑面積： 15450 平方米 容積率： 建筑密度： 17% 綠化率： % 停車(chē)數(shù)： 645 輛（地上 227， 地下 418）