【正文】 位 估算金額 1 建安工程及機器設備費 萬元 配套用 房 m2 萬元 專用碼頭 萬元 機器設備及附屬工程 m2 萬元 2 前期費用 招投標代理費 萬元 工程監(jiān)理費 萬元 規(guī)劃設計及管理費 萬元 工程咨詢費 萬元 施工圖勘察設計費 萬元 施工圖審查費 萬元 預算編審費 萬 元 3 基礎設施費 萬元 水電增容及安裝費 萬元 道路、排水、化糞池工 程 萬元 綠化等 萬元 4 行政規(guī)費 萬元 基礎設施配套費 萬元 人防基金 萬元 墻改費 萬元 白蟻防治費 萬元 勞保統(tǒng)籌 萬元 工程招標管理費 萬元 工程質檢費 萬元 發(fā)展散裝水泥基金 萬元 環(huán)衛(wèi)清掃費 萬元 5 不可預見費 萬元 6 流動資金 7 合計 萬元 9224 新建一座水上服務區(qū)（加油站）項目 24 第九章 財務評價 一、經濟評價依據 本報告經濟評價在技術經濟方案比較的基礎上，依據國家計委、建設部 2021年發(fā)布的 建設項目經濟評價方法與參數 (第三 版 )及 2021年版《投資項目可行性研究指南》和有關行業(yè)標準、法規(guī)、對項目進行經濟評價。 二、經濟評價參數 經濟評價是按照資源合理配置的原則，從國家整體角度考察項目費用和效益，通過計算項目對經濟的凈貢獻，評價項目的經濟合理性。用影子價格、影子匯率等經濟參數，按照費用 效益分析原則對項目進行經濟評價。 依據國家計委、建設部 2021 年發(fā)布的 建設項目經濟評價方法與參數 (第三版 )規(guī)定，經濟評價中折現率采用 10%。 三、投資規(guī)模 項目總投資為 9224 萬元，主要建設內容為皖河農場長江段長江沿線500m， 建設專用碼頭 1個 （含水上服務區(qū)一座） ，配套用房 200m2等以及其它附屬工程。 本項目根據工程建設實際情況，進行經濟評價。 四、建設規(guī)模： 項目總投資為 9224 萬元，主要建設內容為皖河農場長江段長江沿線500m，建設專用碼頭 1個 （含水上服務區(qū)一座） ，配套用房 200m2等以及其它附屬工程。 五、建設規(guī)模及經營期 新建一座水上服務區(qū)（加油站）項目 25 本項目建設期為 18 個月，即 2021 年建成，建成后使用經濟年限為 30 年，經濟評價年限為 10 年，即 20212022 年。 六、項目收入預測： 本項目建成后 ,第一年實現銷售收入為 100000 萬元 ,以后每年按 3%的遞增。 六、成本費用結算： 總成本費用（包括原材料購入成本、運輸費用、管理費、人員工資及附加、固定資產折舊等 ,） ,根據 測算 ,總成本費用為 萬元 (不包括銷售稅金及附加 ),預計總成本每年按 3%遞增。 七、經濟評價指標及結果 經濟效益費用分析詳見現金流量表附表，評價結果如下： 經濟凈現值 (ENPV) : 萬元 經濟內部收益率 (EIRR) :% 動態(tài)投資回收期 (pt) : 年 從經濟評價結果可知，本項目的建設帶來顯著的經濟效益，經濟內部收益率遠大于行業(yè)平均水平 ,經 濟凈現值大于 0，投資回收期較短，經濟評價可行 新建一座水上服務區(qū)（加油站）項目 26 第十章 項目可行性結論與建議 新建一座水上服務區(qū)（加油站）項目選址合理，項目建設場址具有良好的區(qū)位優(yōu)勢、區(qū)域內的水、電基礎設施，建設場址的工程、水文地質都為項目建設提供了有利的建設條件。本項目的建設實施，符合國家產業(yè)政策和工業(yè)項目建設用地控制指標，可謂立項準確，勢在必行 ,通過初步分析，該項目建設場地符合規(guī)劃、環(huán)保、市政、消防等部門要求，交通便捷，水電供應可靠，建設方案，項目運營技術力量強，項目自籌資金已落實，建成后將具有較好的社會效益和經 濟效益，建議上級領導部門予以立項。 經過項目初步研究，特提出以下結論與建議： 結論 ,綜上所述，對該項目可作如下結論： ①立項選題：既符合國家產業(yè)政策和工業(yè)項目建設用地控制指標 ,又符合 WTO 規(guī)則，項目非常理想； ②項目建設：既具備優(yōu)越的外部環(huán)境，又具備良好的內部設施，建設條件完全具備； ③市場前景：擁有廣闊的國內市場，前景十分美好； ④產品生產：既有取之不盡的優(yōu)質加工原料，又有先進的生產技術、設備和工藝，產品質量符合國家標準； ⑤項目實施：前期準備工作非常充 分，軟件已具備； ⑥經濟效益：各項財務指標良好、可行，企業(yè)盈利、借款償還能力強，投資回收期短，并無經營風險，且有顯著的社會效益和明顯的生態(tài)效益，新建一座水上服務區(qū)（加油站）項目 27 項目綜合效益好。 本報告總的結論是：本項目建設完全必要，切實可行，非常理想，是我國同行業(yè)一個充滿美好前景的項目。 建議： ①建議國家、省、市有關部門抓緊立項審批，加速投資建設，盡快產生項目效益； ②建議財政、銀行、環(huán)保、國土等有關部門抓緊辦理相關手續(xù)，加快項目實施進度，力爭當年初見成效，次年大見成效。 ③ 建議項目承辦單位，從現在起抓緊組織項目實施工作班子，抓緊項目建設，早投產、早見效； ④建議項目生產單位繼續(xù)完善相關事宜，如產品商標注冊、產品科研開發(fā)、產品市場開拓等，提高產品質量標準，以此增強市場競爭能力，樹立企業(yè)形象和信譽。 ⑤ 項目建設成立項目管理小組，合理安排項目資金。 ⑥ 項目建成期間建議項目單位應加強內部管理，實行招投標制度，項目單位應把好工程質量關，確保優(yōu)質高效，節(jié)能環(huán)保。 ⑦建議項目建設單位應盡快請有資質的單位完成項目的環(huán)境影響評價和地質災害等評估工作。