【正文】 位 估算金額 1 建安工程及機(jī)器設(shè)備費(fèi) 萬元 配套用 房 m2 萬元 專用碼頭 萬元 機(jī)器設(shè)備及附屬工程 m2 萬元 2 前期費(fèi)用 招投標(biāo)代理費(fèi) 萬元 工程監(jiān)理費(fèi) 萬元 規(guī)劃設(shè)計及管理費(fèi) 萬元 工程咨詢費(fèi) 萬元 施工圖勘察設(shè)計費(fèi) 萬元 施工圖審查費(fèi) 萬元 預(yù)算編審費(fèi) 萬 元 3 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 萬元 水電增容及安裝費(fèi) 萬元 道路、排水、化糞池工 程 萬元 綠化等 萬元 4 行政規(guī)費(fèi) 萬元 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 萬元 人防基金 萬元 墻改費(fèi) 萬元 白蟻防治費(fèi) 萬元 勞保統(tǒng)籌 萬元 工程招標(biāo)管理費(fèi) 萬元 工程質(zhì)檢費(fèi) 萬元 發(fā)展散裝水泥基金 萬元 環(huán)衛(wèi)清掃費(fèi) 萬元 5 不可預(yù)見費(fèi) 萬元 6 流動資金 7 合計 萬元 9224 新建一座水上服務(wù)區(qū)（加油站）項目 24 第九章 財務(wù)評價 一、經(jīng)濟(jì)評價依據(jù) 本報告經(jīng)濟(jì)評價在技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案比較的基礎(chǔ)上，依據(jù)國家計委、建設(shè)部 2021年發(fā)布的 建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù) (第三 版 )及 2021年版《投資項目可行性研究指南》和有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)、對項目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價。 二、經(jīng)濟(jì)評價參數(shù) 經(jīng)濟(jì)評價是按照資源合理配置的原則，從國家整體角度考察項目費(fèi)用和效益，通過計算項目對經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，評價項目的經(jīng)濟(jì)合理性。用影子價格、影子匯率等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，按照費(fèi)用 效益分析原則對項目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價。 依據(jù)國家計委、建設(shè)部 2021 年發(fā)布的 建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù) (第三版 )規(guī)定，經(jīng)濟(jì)評價中折現(xiàn)率采用 10%。 三、投資規(guī)模 項目總投資為 9224 萬元，主要建設(shè)內(nèi)容為皖河農(nóng)場長江段長江沿線500m， 建設(shè)專用碼頭 1個 （含水上服務(wù)區(qū)一座） ，配套用房 200m2等以及其它附屬工程。 本項目根據(jù)工程建設(shè)實際情況，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價。 四、建設(shè)規(guī)模： 項目總投資為 9224 萬元，主要建設(shè)內(nèi)容為皖河農(nóng)場長江段長江沿線500m，建設(shè)專用碼頭 1個 （含水上服務(wù)區(qū)一座） ，配套用房 200m2等以及其它附屬工程。 五、建設(shè)規(guī)模及經(jīng)營期 新建一座水上服務(wù)區(qū)（加油站）項目 25 本項目建設(shè)期為 18 個月，即 2021 年建成，建成后使用經(jīng)濟(jì)年限為 30 年，經(jīng)濟(jì)評價年限為 10 年，即 20212022 年。 六、項目收入預(yù)測： 本項目建成后 ,第一年實現(xiàn)銷售收入為 100000 萬元 ,以后每年按 3%的遞增。 六、成本費(fèi)用結(jié)算： 總成本費(fèi)用（包括原材料購入成本、運(yùn)輸費(fèi)用、管理費(fèi)、人員工資及附加、固定資產(chǎn)折舊等 ,） ,根據(jù) 測算 ,總成本費(fèi)用為 萬元 (不包括銷售稅金及附加 ),預(yù)計總成本每年按 3%遞增。 七、經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)及結(jié)果 經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用分析詳見現(xiàn)金流量表附表，評價結(jié)果如下： 經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值 (ENPV) : 萬元 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率 (EIRR) :% 動態(tài)投資回收期 (pt) : 年 從經(jīng)濟(jì)評價結(jié)果可知，本項目的建設(shè)帶來顯著的經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率遠(yuǎn)大于行業(yè)平均水平 ,經(jīng) 濟(jì)凈現(xiàn)值大于 0，投資回收期較短，經(jīng)濟(jì)評價可行 新建一座水上服務(wù)區(qū)（加油站）項目 26 第十章 項目可行性結(jié)論與建議 新建一座水上服務(wù)區(qū)（加油站）項目選址合理，項目建設(shè)場址具有良好的區(qū)位優(yōu)勢、區(qū)域內(nèi)的水、電基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)場址的工程、水文地質(zhì)都為項目建設(shè)提供了有利的建設(shè)條件。本項目的建設(shè)實施，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)，可謂立項準(zhǔn)確，勢在必行 ,通過初步分析，該項目建設(shè)場地符合規(guī)劃、環(huán)保、市政、消防等部門要求，交通便捷，水電供應(yīng)可靠，建設(shè)方案，項目運(yùn)營技術(shù)力量強(qiáng)，項目自籌資金已落實，建成后將具有較好的社會效益和經(jīng) 濟(jì)效益，建議上級領(lǐng)導(dǎo)部門予以立項。 經(jīng)過項目初步研究，特提出以下結(jié)論與建議： 結(jié)論 ,綜上所述，對該項目可作如下結(jié)論： ①立項選題：既符合國家產(chǎn)業(yè)政策和工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo) ,又符合 WTO 規(guī)則，項目非常理想； ②項目建設(shè)：既具備優(yōu)越的外部環(huán)境，又具備良好的內(nèi)部設(shè)施，建設(shè)條件完全具備； ③市場前景：擁有廣闊的國內(nèi)市場，前景十分美好； ④產(chǎn)品生產(chǎn)：既有取之不盡的優(yōu)質(zhì)加工原料，又有先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)、設(shè)備和工藝，產(chǎn)品質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)； ⑤項目實施：前期準(zhǔn)備工作非常充 分，軟件已具備； ⑥經(jīng)濟(jì)效益：各項財務(wù)指標(biāo)良好、可行，企業(yè)盈利、借款償還能力強(qiáng)，投資回收期短，并無經(jīng)營風(fēng)險，且有顯著的社會效益和明顯的生態(tài)效益，新建一座水上服務(wù)區(qū)（加油站）項目 27 項目綜合效益好。 本報告總的結(jié)論是：本項目建設(shè)完全必要，切實可行，非常理想，是我國同行業(yè)一個充滿美好前景的項目。 建議： ①建議國家、省、市有關(guān)部門抓緊立項審批，加速投資建設(shè)，盡快產(chǎn)生項目效益； ②建議財政、銀行、環(huán)保、國土等有關(guān)部門抓緊辦理相關(guān)手續(xù)，加快項目實施進(jìn)度，力爭當(dāng)年初見成效，次年大見成效。 ③ 建議項目承辦單位，從現(xiàn)在起抓緊組織項目實施工作班子，抓緊項目建設(shè)，早投產(chǎn)、早見效； ④建議項目生產(chǎn)單位繼續(xù)完善相關(guān)事宜，如產(chǎn)品商標(biāo)注冊、產(chǎn)品科研開發(fā)、產(chǎn)品市場開拓等，提高產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以此增強(qiáng)市場競爭能力，樹立企業(yè)形象和信譽(yù)。 ⑤ 項目建設(shè)成立項目管理小組，合理安排項目資金。 ⑥ 項目建成期間建議項目單位應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部管理，實行招投標(biāo)制度，項目單位應(yīng)把好工程質(zhì)量關(guān)，確保優(yōu)質(zhì)高效，節(jié)能環(huán)保。 ⑦建議項目建設(shè)單位應(yīng)盡快請有資質(zhì)的單位完成項目的環(huán)境影響評價和地質(zhì)災(zāi)害等評估工作。