【導讀】近年來，伴隨著農業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農業(yè)不僅具有生產(chǎn)。假的生活性功能。于是，農業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)—觀光農?，F(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可。引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的５至１０倍。趣變化的需要而提出的。生態(tài)農業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)。域優(yōu)勢為基礎，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，生態(tài)農業(yè)觀光園的起點和終點都要定位于市場。因此，生態(tài)農業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然?；巧鷳B(tài)農業(yè)觀光園的核心。這是生態(tài)農業(yè)觀光園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農。在生態(tài)農業(yè)觀光園中，示范性和觀賞。性是其基本內涵。乏，這就為生態(tài)農業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場；項目建設單位是XXXX綠化工程有限公司。2021年12月，在XX市工商局注冊，法人代表楊意。程和花卉租擺服務，深得各級領導和國內外游客的好評。

　　

【正文】 采用生物與農藝措施相結合進行改造，控制土壤侵蝕、降低地表徑流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。在農業(yè)生產(chǎn)上，推廣應 用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通 43 過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農田，從而實現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。 高效生態(tài)林業(yè)建設技術 根據(jù)項目區(qū)綠色長廊的建設需要，結合當?shù)貙嶋H，加大封山育林的力度，引進、推廣無性繁殖技術、種苗的培育技術及高效栽培模式。選擇當?shù)剡m種的樹種，通過早期混交密集栽培的方法，并采用適當?shù)恼{節(jié)技術、確定種間關系，加速綠化山頂?shù)锐け∩降亍Ｍ瑫r，采用秸稈覆蓋和水土保持技術保持水份，提高幼林成活率和森林植被的生長速度，加速 綠色長廊的建設速度。 無公害農產(chǎn)品生產(chǎn)技術 利用項目區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢，引進、推廣無公害農產(chǎn)品的生產(chǎn)技術。在改造農田、園地的基礎上實施沃土工程，引進、推廣平衡施肥技術，秸稈快速催腐返田技術，提高土壤肥力。在生產(chǎn)過程中，實施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采用現(xiàn)代栽培技術，引進防病蟲害能力強的農作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術，推廣使用高效生物農藥，降低病蟲害的危害，同時要引進有毒殘留快速檢測設備，嚴格控制農產(chǎn)品的有害殘留，提高農產(chǎn)品質量。 庭院生態(tài)模式建設技術 44 根據(jù)項目的自然、經(jīng) 濟條件，結合家庭誘館建設，選擇庭院生態(tài)模式。重點引進立體農業(yè)種植技術發(fā)展 “經(jīng)濟林果 —蔬菜 —家禽 ”生態(tài)模式；引進推廣花卉、水果高效種植技術，發(fā)展 “經(jīng)濟林果 —花卉 —養(yǎng)殖業(yè) ”；引進、推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術，發(fā)展 “養(yǎng)殖業(yè)—經(jīng)濟林果 ”生態(tài)模式。一個以上專業(yè)生產(chǎn)項目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟更加富裕。 第六章 原材料燃料供應 自然資源材料 項目區(qū)內自然資源豐富。項目區(qū)屬中亞熱帶季風濕潤性氣候區(qū)，氣候溫和，降水豐沛，雨熱同季，光溫水年季分布與農作物生長同步，年平均氣溫 ℃ ，多年平均降水量 1382 毫米、年日照時數(shù) 小時，無霜期 268 天。項目區(qū)地勢起伏，土壤類型多樣，其中以黃壤和水稻土為主，山坡土壤坡度大、土層較薄，但肥力較高，適宜多種作物生長。土地資源豐富，全鄉(xiāng)人均土地面積 公頃，其中人均耕地面積 公頃。生物資源豐富，植物資源有近 1000 種，其中列入國家二級保護的有 10 多種，如香果樹、銀杏、鴿子花、龍蝦花、杜鵑花等。主要動物資源有幾十種之多，其中巖哇、大鯢、野雞等是屬于國家保護珍稀品種。 45 社會經(jīng)濟條件材料 項目區(qū)農業(yè)生產(chǎn)以糧食、牲豬為主， 2021 年糧食播種面積 公頃，經(jīng)濟作物播種面積 68 公頃。項目所在鄉(xiāng)的農業(yè)生產(chǎn)總值 萬元，其中種植業(yè)產(chǎn)值 2165 萬元，林業(yè)產(chǎn)值 萬元，牧業(yè)產(chǎn)值 778。 73 萬元、漁業(yè)產(chǎn)值 萬元。農村社會總產(chǎn)值 萬元，土地經(jīng)濟密度 萬元 /平方公里，農民人均純收入 1606 元。 項目區(qū)農基礎設施較為完備 項目區(qū)水利條件較好，現(xiàn)有蓄水工程 4 處，其中中型水庫 1座，水 I 座水庫 2 處，不 II 型水庫 1 處，小山遍布，總計蓄水達 萬立方?，F(xiàn)有灌溉高渠 32 公里，低改工程渠道 公里，項目區(qū)交通發(fā)達，張清公路縱 穿全境，另有數(shù)十公里鄉(xiāng)村公路，交織成網(wǎng)。項目區(qū)距 XX 市區(qū)僅 3 公里，且項目區(qū)是 XX 到武陵源風景區(qū)的必經(jīng)之道、區(qū)位優(yōu)勢明顯。區(qū)內已開通程控電話、無線尋呼、移動電話網(wǎng)絡覆蓋全區(qū)，區(qū)內 10 千伏農網(wǎng)線路正在進行升級改造。項目區(qū)居民由土家族、白族、苗族等多民族組成，民風純樸。這些少數(shù)民族均保持著能歌善舞、熱情豪爽的民族本色。其語言、服飾、民居、飲食以及婚葬喜慶禮儀均具有本民族的傳統(tǒng)特色和古樸的鄉(xiāng)土氣息。鮮明的民族特色和濃厚的民族文化習韻將極大地豐富項目區(qū)的文化內涵。 46 第七章 項目總體布置 總體規(guī)劃布置 “回歸自然 ，鄉(xiāng)村休閑 ”。生態(tài)農業(yè)園建設基本思路是實施精品旅游、特色旅游戰(zhàn)略，走觀光旅游到生態(tài)旅游之路。對整個項目區(qū)實施景觀設計，綠色花卉奇石包裝，這里環(huán)境優(yōu)美，鳥語花香，山花浪漫，這里讓人留連忘返，樂不思蜀，心靈沉靜，回歸自然，這里就是人間仙境，這里就是古老的凈土伊甸園。 園區(qū)建設規(guī)劃為建設五大園區(qū)，為 林果花卉科研 園、現(xiàn)代農業(yè) 高新 園、景觀創(chuàng)意園，特色飲食園、建身娛樂園。 ①林果花卉科研 園。包括植物園、花卉園，用地 70 畝，其中植物園 50 畝，花卉 20 畝。以原生態(tài)為主體，科學栽培多品種植物標本花卉，提供觀賞教育培 訓的讓游人欣賞，體驗增加知識。 ② 景觀創(chuàng)意園。占地 42 畝。 ③ 現(xiàn)代農業(yè)高新園。用地 70 畝，包括特色糧作小區(qū)和無公害蔬菜小區(qū)、果木小區(qū)。 ④ 特色飲食園 ， 占地 18 畝 。 ⑤ 健身娛樂園 ， 占地 20 畝 。 47 第八章 節(jié) 能節(jié)水措施 建筑節(jié)能概述 能源是發(fā)展國民經(jīng)濟、改善人民生活的重要物質基礎。目前我國能源形勢相當嚴峻，在今后的長時期內也將難以緩解。為使我國國民經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調發(fā)展，提高環(huán)境質量，必須節(jié)約使用能源，逐步扭轉能源浪費嚴重的狀況。我市與同緯度許多發(fā)達地區(qū)相比，冬天氣候更冷，夏天氣候 較熱，南方空氣濕度還很高。 在這種濕熱環(huán)境下，我市房屋的保溫隔熱性能，卻要比發(fā)達地區(qū)差得多。墻體、屋頂和門窗單位面積的傳熱量，為氣候條件接近的發(fā)達地區(qū)的 2～ 5 位左右；很多空調建筑也沒有采取必要的保溫隔熱措施。建筑用能浪費極端嚴重，現(xiàn)在建筑能耗已占我市能源消費總量近 1/4，其增長速度還將大大超過 “十一五 ”計劃期間能源生產(chǎn)可能增長的速度。 節(jié)水概述 從全球看，水的開發(fā)與利用和水資源嚴重缺乏的矛盾已日益突出。在我國 600 多座城市中，有 300 多個城市缺水， 108 座城市嚴重缺水，日均缺水 1600 萬 m3，到 2021 年這些城市年缺 水 48 將達 200 億 m3，每年因缺水損失的工業(yè)產(chǎn)值上千億元，水已成為制約我國社會和經(jīng)濟發(fā)展的主要因素之一。節(jié)約用水應是防止水資源危機，解決供需矛盾的長期的必要的方針。所謂節(jié)水，應當是在滿足使用要求和給 排水系統(tǒng)正常運行的前提下，加強管理，依靠科技進步，采取先進措施，提高水的有效利用率，減少無用耗水量。 對于廣大用戶來說，一部分人認為水是取之不盡、用之不竭的，沒必要珍惜 ，節(jié)約用水意識極為淡薄。人們對黃河斷流、城市用水告急這種水資源緊缺的嚴峻形勢認識不足，對經(jīng)濟發(fā)展、人民生活水平提高而使水的需求 急速增長的形勢認識不足。因此，我們應樹立水是一種寶貴資源的觀念，節(jié)約用水即是節(jié)省資源。各種經(jīng)濟和行政管理措施的實行會不斷的增強公民節(jié)水意識，公民節(jié)水意識是在全社會推行節(jié)約用水的軟環(huán)境，公民節(jié)水意識的增強可對其他具體節(jié)水措施起到事半功倍的作用。 第九章 環(huán)境影響評價 項目環(huán)境現(xiàn)狀 工程地理位置。項目建設位于 XX 市 XX 區(qū) XX 鄉(xiāng) XX 村。 本項目全面按照綠色建筑和循環(huán)經(jīng)濟理論實踐，展現(xiàn)循環(huán)經(jīng)濟 “減量化、再利用、資源化 ”三大原則在景觀和建筑上的應用， 49 創(chuàng)造一個健康、適用的景觀和建筑環(huán)境，建設低（零）碳建筑和污 染物零排放社區(qū)，實現(xiàn)人與自然的和諧共處。 低（零 ）碳建筑 能源消耗均產(chǎn)生 C02（ CO）排放，從而危害生態(tài)環(huán)境；低（零）碳建筑不消耗或消耗更少的能源，或使用再生能源，從而使因使用能源產(chǎn)生的碳（ CO2/CO）排量大量減少，從而更好地保護了環(huán)境，同時具有較好的經(jīng)濟效益，常采用的措施如下： ① 科學采用外窗、外墻、屋頂、照明系統(tǒng)、自然通風、自然采光等設計，實現(xiàn)建筑大幅節(jié)能； ② 在部分屋頂設置太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)，采用太陽能風電互補型路燈、庭院燈，環(huán)保節(jié)能； ③ 在部分屋頂設置太陽能光熱熱水系統(tǒng)，并配以電輔助加熱， 空氣源熱泵輔助加熱等方式形成各種太陽能熱水系統(tǒng)。 零排放園區(qū) 在污水處理上，園區(qū)內的生活污水、廢水和雨水運用中水處理系統(tǒng)和雨水收集回用系統(tǒng)分別進行分類收集、處理、回用并 建設 沼氣池，對園區(qū)內污水、污物進行綜合利用，實現(xiàn)污、廢水零排放，不僅具有很好的生態(tài)環(huán)境效益，而且具有較好的經(jīng)濟效益，同時對生活垃圾進行分類收集處理，部分回收利用，部分進行衛(wèi)生填埋，可真正做到污染物零排放。 50 農業(yè)觀光業(yè)是一項保護和改善山區(qū)生態(tài)環(huán)境的綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)工程。 第十章 組織機構與人力資源配置 工程項目管理 建設項目是一個系統(tǒng)工程，由于系統(tǒng)工程有其內在的規(guī)律，需要通過與之相適應的管理模式、管理程序、管理方法、管理技術去實現(xiàn)。就是說，需要有專門從事工程項目管理的組織為之服務。這種組織應該有與項目管理相應的功能、機構、程序、方法和技術；有相應的資質、人才、經(jīng)驗，能夠為業(yè)主提供最優(yōu)秀的項目管理服務，能夠為業(yè)主創(chuàng)造最大限度的效益。 實施投資項目法人制 。 1992 年國家計委頒發(fā)了《關于建設項目實行業(yè)主責任制的暫行規(guī)定》，并隨后推行項目法人責任制，今年國家十五計劃綱要又指出：全面實行投資項目法人責任制、招投標制、工程監(jiān) 理制、合同管理制，健全投資約束機制。這使我國建設項目管理體制改革向前邁進了一大步。業(yè)主是項目的投資主體，在項目實施過程中有最大的決策權，能否正確決策取決于業(yè)主的素質。業(yè)主不一定必須是項目管理專家，但作為工程建設項目的業(yè)主應該具備必要的項目管理方面的知識。應該了解項 51 目管理費用、進度、質量三大控制，應該懂得項目的費用不一定越低越好，費用低到不能保證工程質量的程度，工程就會出質量事故。進度也不一定越快越好，建設周期壓縮到不合理程度，就會不得不增加費用或影響質量；質量也不一定越高越好，質量的標準應是適宜和合格，質量 過剩是一種浪費。 組織機構 實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制和逐級管理，逐級考核的直線分層次管理體系。依靠有效的激勵機制和制約機制，堅持自主管理，以人為本，以質量為中心，以責任為紐帶，鼓勵不斷創(chuàng)新，走中外結合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結合的管理之路。 人力資源 總經(jīng)理由董事會批準任命，中層管理人員采取按條件在社會擇優(yōu)招聘辦法解決。營業(yè)人員及服務人員從市區(qū)下崗職工按規(guī)定考核擇優(yōu)錄用。 員工培訓 主要管理人員由單位組織外地考查學習和培訓，工作人員由公司統(tǒng)一組織培訓學習。 第十一章 項目實施進度 52 建 設工期 在項目的前期籌劃、設計、施工等工作環(huán)節(jié)應有全局意識，統(tǒng)一規(guī)劃。分二期 5 年完成。 一期工程為 五 大 園 區(qū)建設。二期在 工程 完善配套階段的基礎上預計在擴建 80 畝 。 第十二章 投資估算與資金籌措 投資估算 投資估算依據(jù) ① 人工工資單價參照《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳文件》湘建價（ 2021） 237 號文件計取，建安工資按定額單價計 70 元 /工日； ② 價格的取定依據(jù)：主材價格按當?shù)亟ú念A算價格取定； ③ 工程建設投資按 XX 市類似項目投資估算額采用擴大（縮小）系數(shù)法增減投資； ④ 湖南省 XX 市有關政策規(guī)定及收費標準。 建設投資估算參數(shù)選取 ① 本項目建設單位管理費按財建（ 2021） 394 號文關于印發(fā)《基本建設財務管理規(guī)定》的通知計取 %； ② 本項目勘察設計費按計價價格 [2021]10 號國家計委、建設部關于發(fā)布《工程設計收費管理規(guī)定》的通知計取 %； ③ 本項目環(huán)境影響評價費按計價價格 [2021]125 號國家環(huán)境保護 53 總局發(fā)布的《關于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關問題》的通知計取%； ④ 本項目工程監(jiān)理費按發(fā)改價格 [2021]670 號《關于印發(fā)建設工程監(jiān)理與相關服 務收費管理規(guī)定的通知》計取 %； ⑤ 本項目工程質量檢測費按主體工程的 %計取； ⑥ 本項目為農業(yè)觀光項目建設地點為城市郊區(qū)，按城區(qū)外項目的規(guī)定規(guī)費計取標準，項目計取文物考古調查勘探費、白蟻預防費、散裝水泥專項資金、消防配套設施費、防雷抗震設防確認費、水土防治保持費等按建筑面積 元 /m2 計取。 建設投資估算 本項目建設投資估算為 。項目土建工程費用 萬元，占建設總投資的 %；設備、工器具購置費 萬元，占建設總投資的 %；安裝 工程費 萬元，占建設總投資的%；工程建設其他費 萬元，占建設總投資的 %；項目預備費 萬元，占建設總投資的 %。 項目前期投入流動資金額度暫按年均運營成本估算，項目前期