【導(dǎo)讀】近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)。假的生活性功能。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)—觀光農(nóng)。現(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可。引入市場(chǎng)銷售情況較好、人人愛吃的動(dòng)物及特色品種。的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。利潤(rùn)和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的５至１０倍。趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)。域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主線，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的起點(diǎn)和終點(diǎn)都要定位于市場(chǎng)。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。化是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的核心。這是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)。在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園中，示范性和觀賞。性是其基本內(nèi)涵。乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場(chǎng)；項(xiàng)目建設(shè)單位是XXXX綠化工程有限公司。2021年12月，在XX市工商局注冊(cè)，法人代表?xiàng)钜?。程和花卉租擺服務(wù)，深得各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和國(guó)內(nèi)外游客的好評(píng)。

　　

【正文】 采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤侵蝕、降低地表徑流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長(zhǎng)旺盛的高效利用模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng) 用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通 43 過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實(shí)現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。 高效生態(tài)林業(yè)建設(shè)技術(shù) 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)綠色長(zhǎng)廊的建設(shè)需要，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，加大封山育林的力度，引進(jìn)、推廣無性繁殖技術(shù)、種苗的培育技術(shù)及高效栽培模式。選擇當(dāng)?shù)剡m種的樹種，通過早期混交密集栽培的方法，并采用適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)技術(shù)、確定種間關(guān)系，加速綠化山頂?shù)锐け∩降?。同時(shí)，采用秸稈覆蓋和水土保持技術(shù)保持水份，提高幼林成活率和森林植被的生長(zhǎng)速度，加速 綠色長(zhǎng)廊的建設(shè)速度。 無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù) 利用項(xiàng)目區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)、推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。在改造農(nóng)田、園地的基礎(chǔ)上實(shí)施沃土工程，引進(jìn)、推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。在生產(chǎn)過程中，實(shí)施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進(jìn)防病蟲害能力強(qiáng)的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時(shí)要引進(jìn)有毒殘留快速檢測(cè)設(shè)備，嚴(yán)格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。 庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù) 44 根據(jù)項(xiàng)目的自然、經(jīng) 濟(jì)條件，結(jié)合家庭誘館建設(shè)，選擇庭院生態(tài)模式。重點(diǎn)引進(jìn)立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展 “經(jīng)濟(jì)林果 —蔬菜 —家禽 ”生態(tài)模式；引進(jìn)推廣花卉、水果高效種植技術(shù)，發(fā)展 “經(jīng)濟(jì)林果 —花卉 —養(yǎng)殖業(yè) ”；引進(jìn)、推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)，發(fā)展 “養(yǎng)殖業(yè)—經(jīng)濟(jì)林果 ”生態(tài)模式。一個(gè)以上專業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)更加富裕。 第六章 原材料燃料供應(yīng) 自然資源材料 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)自然資源豐富。項(xiàng)目區(qū)屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)性氣候區(qū)，氣候溫和，降水豐沛，雨熱同季，光溫水年季分布與農(nóng)作物生長(zhǎng)同步，年平均氣溫 ℃ ，多年平均降水量 1382 毫米、年日照時(shí)數(shù) 小時(shí)，無霜期 268 天。項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)起伏，土壤類型多樣，其中以黃壤和水稻土為主，山坡土壤坡度大、土層較薄，但肥力較高，適宜多種作物生長(zhǎng)。土地資源豐富，全鄉(xiāng)人均土地面積 公頃，其中人均耕地面積 公頃。生物資源豐富，植物資源有近 1000 種，其中列入國(guó)家二級(jí)保護(hù)的有 10 多種，如香果樹、銀杏、鴿子花、龍蝦花、杜鵑花等。主要?jiǎng)游镔Y源有幾十種之多，其中巖哇、大鯢、野雞等是屬于國(guó)家保護(hù)珍稀品種。 45 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件材料 項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以糧食、牲豬為主， 2021 年糧食播種面積 公頃，經(jīng)濟(jì)作物播種面積 68 公頃。項(xiàng)目所在鄉(xiāng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值 萬元，其中種植業(yè)產(chǎn)值 2165 萬元，林業(yè)產(chǎn)值 萬元，牧業(yè)產(chǎn)值 778。 73 萬元、漁業(yè)產(chǎn)值 萬元。農(nóng)村社會(huì)總產(chǎn)值 萬元，土地經(jīng)濟(jì)密度 萬元 /平方公里，農(nóng)民人均純收入 1606 元。 項(xiàng)目區(qū)農(nóng)基礎(chǔ)設(shè)施較為完備 項(xiàng)目區(qū)水利條件較好，現(xiàn)有蓄水工程 4 處，其中中型水庫(kù) 1座，水 I 座水庫(kù) 2 處，不 II 型水庫(kù) 1 處，小山遍布，總計(jì)蓄水達(dá) 萬立方?，F(xiàn)有灌溉高渠 32 公里，低改工程渠道 公里，項(xiàng)目區(qū)交通發(fā)達(dá)，張清公路縱 穿全境，另有數(shù)十公里鄉(xiāng)村公路，交織成網(wǎng)。項(xiàng)目區(qū)距 XX 市區(qū)僅 3 公里，且項(xiàng)目區(qū)是 XX 到武陵源風(fēng)景區(qū)的必經(jīng)之道、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。區(qū)內(nèi)已開通程控電話、無線尋呼、移動(dòng)電話網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)，區(qū)內(nèi) 10 千伏農(nóng)網(wǎng)線路正在進(jìn)行升級(jí)改造。項(xiàng)目區(qū)居民由土家族、白族、苗族等多民族組成，民風(fēng)純樸。這些少數(shù)民族均保持著能歌善舞、熱情豪爽的民族本色。其語言、服飾、民居、飲食以及婚葬喜慶禮儀均具有本民族的傳統(tǒng)特色和古樸的鄉(xiāng)土氣息。鮮明的民族特色和濃厚的民族文化習(xí)韻將極大地豐富項(xiàng)目區(qū)的文化內(nèi)涵。 46 第七章 項(xiàng)目總體布置 總體規(guī)劃布置 “回歸自然 ，鄉(xiāng)村休閑 ”。生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)基本思路是實(shí)施精品旅游、特色旅游戰(zhàn)略，走觀光旅游到生態(tài)旅游之路。對(duì)整個(gè)項(xiàng)目區(qū)實(shí)施景觀設(shè)計(jì)，綠色花卉奇石包裝，這里環(huán)境優(yōu)美，鳥語花香，山花浪漫，這里讓人留連忘返，樂不思蜀，心靈沉靜，回歸自然，這里就是人間仙境，這里就是古老的凈土伊甸園。 園區(qū)建設(shè)規(guī)劃為建設(shè)五大園區(qū)，為 林果花卉科研 園、現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 高新 園、景觀創(chuàng)意園，特色飲食園、建身娛樂園。 ①林果花卉科研 園。包括植物園、花卉園，用地 70 畝，其中植物園 50 畝，花卉 20 畝。以原生態(tài)為主體，科學(xué)栽培多品種植物標(biāo)本花卉，提供觀賞教育培 訓(xùn)的讓游人欣賞，體驗(yàn)增加知識(shí)。 ② 景觀創(chuàng)意園。占地 42 畝。 ③ 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新園。用地 70 畝，包括特色糧作小區(qū)和無公害蔬菜小區(qū)、果木小區(qū)。 ④ 特色飲食園 ， 占地 18 畝 。 ⑤ 健身娛樂園 ， 占地 20 畝 。 47 第八章 節(jié) 能節(jié)水措施 建筑節(jié)能概述 能源是發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)、改善人民生活的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。目前我國(guó)能源形勢(shì)相當(dāng)嚴(yán)峻，在今后的長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)也將難以緩解。為使我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展，提高環(huán)境質(zhì)量，必須節(jié)約使用能源，逐步扭轉(zhuǎn)能源浪費(fèi)嚴(yán)重的狀況。我市與同緯度許多發(fā)達(dá)地區(qū)相比，冬天氣候更冷，夏天氣候 較熱，南方空氣濕度還很高。 在這種濕熱環(huán)境下，我市房屋的保溫隔熱性能，卻要比發(fā)達(dá)地區(qū)差得多。墻體、屋頂和門窗單位面積的傳熱量，為氣候條件接近的發(fā)達(dá)地區(qū)的 2～ 5 位左右；很多空調(diào)建筑也沒有采取必要的保溫隔熱措施。建筑用能浪費(fèi)極端嚴(yán)重，現(xiàn)在建筑能耗已占我市能源消費(fèi)總量近 1/4，其增長(zhǎng)速度還將大大超過 “十一五 ”計(jì)劃期間能源生產(chǎn)可能增長(zhǎng)的速度。 節(jié)水概述 從全球看，水的開發(fā)與利用和水資源嚴(yán)重缺乏的矛盾已日益突出。在我國(guó) 600 多座城市中，有 300 多個(gè)城市缺水， 108 座城市嚴(yán)重缺水，日均缺水 1600 萬 m3，到 2021 年這些城市年缺 水 48 將達(dá) 200 億 m3，每年因缺水損失的工業(yè)產(chǎn)值上千億元，水已成為制約我國(guó)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素之一。節(jié)約用水應(yīng)是防止水資源危機(jī)，解決供需矛盾的長(zhǎng)期的必要的方針。所謂節(jié)水，應(yīng)當(dāng)是在滿足使用要求和給 排水系統(tǒng)正常運(yùn)行的前提下，加強(qiáng)管理，依靠科技進(jìn)步，采取先進(jìn)措施，提高水的有效利用率，減少無用耗水量。 對(duì)于廣大用戶來說，一部分人認(rèn)為水是取之不盡、用之不竭的，沒必要珍惜 ，節(jié)約用水意識(shí)極為淡薄。人們對(duì)黃河斷流、城市用水告急這種水資源緊缺的嚴(yán)峻形勢(shì)認(rèn)識(shí)不足，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人民生活水平提高而使水的需求 急速增長(zhǎng)的形勢(shì)認(rèn)識(shí)不足。因此，我們應(yīng)樹立水是一種寶貴資源的觀念，節(jié)約用水即是節(jié)省資源。各種經(jīng)濟(jì)和行政管理措施的實(shí)行會(huì)不斷的增強(qiáng)公民節(jié)水意識(shí)，公民節(jié)水意識(shí)是在全社會(huì)推行節(jié)約用水的軟環(huán)境，公民節(jié)水意識(shí)的增強(qiáng)可對(duì)其他具體節(jié)水措施起到事半功倍的作用。 第九章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀 工程地理位置。項(xiàng)目建設(shè)位于 XX 市 XX 區(qū) XX 鄉(xiāng) XX 村。 本項(xiàng)目全面按照綠色建筑和循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論實(shí)踐，展現(xiàn)循環(huán)經(jīng)濟(jì) “減量化、再利用、資源化 ”三大原則在景觀和建筑上的應(yīng)用， 49 創(chuàng)造一個(gè)健康、適用的景觀和建筑環(huán)境，建設(shè)低（零）碳建筑和污 染物零排放社區(qū)，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧共處。 低（零 ）碳建筑 能源消耗均產(chǎn)生 C02（ CO）排放，從而危害生態(tài)環(huán)境；低（零）碳建筑不消耗或消耗更少的能源，或使用再生能源，從而使因使用能源產(chǎn)生的碳（ CO2/CO）排量大量減少，從而更好地保護(hù)了環(huán)境，同時(shí)具有較好的經(jīng)濟(jì)效益，常采用的措施如下： ① 科學(xué)采用外窗、外墻、屋頂、照明系統(tǒng)、自然通風(fēng)、自然采光等設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)建筑大幅節(jié)能； ② 在部分屋頂設(shè)置太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)，采用太陽能風(fēng)電互補(bǔ)型路燈、庭院燈，環(huán)保節(jié)能； ③ 在部分屋頂設(shè)置太陽能光熱熱水系統(tǒng)，并配以電輔助加熱， 空氣源熱泵輔助加熱等方式形成各種太陽能熱水系統(tǒng)。 零排放園區(qū) 在污水處理上，園區(qū)內(nèi)的生活污水、廢水和雨水運(yùn)用中水處理系統(tǒng)和雨水收集回用系統(tǒng)分別進(jìn)行分類收集、處理、回用并 建設(shè) 沼氣池，對(duì)園區(qū)內(nèi)污水、污物進(jìn)行綜合利用，實(shí)現(xiàn)污、廢水零排放，不僅具有很好的生態(tài)環(huán)境效益，而且具有較好的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)對(duì)生活垃圾進(jìn)行分類收集處理，部分回收利用，部分進(jìn)行衛(wèi)生填埋，可真正做到污染物零排放。 50 農(nóng)業(yè)觀光業(yè)是一項(xiàng)保護(hù)和改善山區(qū)生態(tài)環(huán)境的綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)工程。 第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 工程項(xiàng)目管理 建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)系統(tǒng)工程，由于系統(tǒng)工程有其內(nèi)在的規(guī)律，需要通過與之相適應(yīng)的管理模式、管理程序、管理方法、管理技術(shù)去實(shí)現(xiàn)。就是說，需要有專門從事工程項(xiàng)目管理的組織為之服務(wù)。這種組織應(yīng)該有與項(xiàng)目管理相應(yīng)的功能、機(jī)構(gòu)、程序、方法和技術(shù)；有相應(yīng)的資質(zhì)、人才、經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)闃I(yè)主提供最優(yōu)秀的項(xiàng)目管理服務(wù)，能夠?yàn)闃I(yè)主創(chuàng)造最大限度的效益。 實(shí)施投資項(xiàng)目法人制 。 1992 年國(guó)家計(jì)委頒發(fā)了《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行業(yè)主責(zé)任制的暫行規(guī)定》，并隨后推行項(xiàng)目法人責(zé)任制，今年國(guó)家十五計(jì)劃綱要又指出：全面實(shí)行投資項(xiàng)目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、工程監(jiān) 理制、合同管理制，健全投資約束機(jī)制。這使我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目管理體制改革向前邁進(jìn)了一大步。業(yè)主是項(xiàng)目的投資主體，在項(xiàng)目實(shí)施過程中有最大的決策權(quán)，能否正確決策取決于業(yè)主的素質(zhì)。業(yè)主不一定必須是項(xiàng)目管理專家，但作為工程建設(shè)項(xiàng)目的業(yè)主應(yīng)該具備必要的項(xiàng)目管理方面的知識(shí)。應(yīng)該了解項(xiàng) 51 目管理費(fèi)用、進(jìn)度、質(zhì)量三大控制，應(yīng)該懂得項(xiàng)目的費(fèi)用不一定越低越好，費(fèi)用低到不能保證工程質(zhì)量的程度，工程就會(huì)出質(zhì)量事故。進(jìn)度也不一定越快越好，建設(shè)周期壓縮到不合理程度，就會(huì)不得不增加費(fèi)用或影響質(zhì)量；質(zhì)量也不一定越高越好，質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是適宜和合格，質(zhì)量 過剩是一種浪費(fèi)。 組織機(jī)構(gòu) 實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級(jí)管理，逐級(jí)考核的直線分層次管理體系。依靠有效的激勵(lì)機(jī)制和制約機(jī)制，堅(jiān)持自主管理，以人為本，以質(zhì)量為中心，以責(zé)任為紐帶，鼓勵(lì)不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。 人力資源 總經(jīng)理由董事會(huì)批準(zhǔn)任命，中層管理人員采取按條件在社會(huì)擇優(yōu)招聘辦法解決。營(yíng)業(yè)人員及服務(wù)人員從市區(qū)下崗職工按規(guī)定考核擇優(yōu)錄用。 員工培訓(xùn) 主要管理人員由單位組織外地考查學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，工作人員由公司統(tǒng)一組織培訓(xùn)學(xué)習(xí)。 第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 52 建 設(shè)工期 在項(xiàng)目的前期籌劃、設(shè)計(jì)、施工等工作環(huán)節(jié)應(yīng)有全局意識(shí)，統(tǒng)一規(guī)劃。分二期 5 年完成。 一期工程為 五 大 園 區(qū)建設(shè)。二期在 工程 完善配套階段的基礎(chǔ)上預(yù)計(jì)在擴(kuò)建 80 畝 。 第十二章 投資估算與資金籌措 投資估算 投資估算依據(jù) ① 人工工資單價(jià)參照《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳文件》湘建價(jià)（ 2021） 237 號(hào)文件計(jì)取，建安工資按定額單價(jià)計(jì) 70 元 /工日； ② 價(jià)格的取定依據(jù)：主材價(jià)格按當(dāng)?shù)亟ú念A(yù)算價(jià)格取定； ③ 工程建設(shè)投資按 XX 市類似項(xiàng)目投資估算額采用擴(kuò)大（縮?。┫禂?shù)法增減投資； ④ 湖南省 XX 市有關(guān)政策規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 建設(shè)投資估算參數(shù)選取 ① 本項(xiàng)目建設(shè)單位管理費(fèi)按財(cái)建（ 2021） 394 號(hào)文關(guān)于印發(fā)《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》的通知計(jì)取 %； ② 本項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按計(jì)價(jià)價(jià)格 [2021]10 號(hào)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知計(jì)取 %； ③ 本項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)按計(jì)價(jià)價(jià)格 [2021]125 號(hào)國(guó)家環(huán)境保護(hù) 53 總局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題》的通知計(jì)取%； ④ 本項(xiàng)目工程監(jiān)理費(fèi)按發(fā)改價(jià)格 [2021]670 號(hào)《關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服 務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定的通知》計(jì)取 %； ⑤ 本項(xiàng)目工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)按主體工程的 %計(jì)取； ⑥ 本項(xiàng)目為農(nóng)業(yè)觀光項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為城市郊區(qū)，按城區(qū)外項(xiàng)目的規(guī)定規(guī)費(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目計(jì)取文物考古調(diào)查勘探費(fèi)、白蟻預(yù)防費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、消防配套設(shè)施費(fèi)、防雷抗震設(shè)防確認(rèn)費(fèi)、水土防治保持費(fèi)等按建筑面積 元 /m2 計(jì)取。 建設(shè)投資估算 本項(xiàng)目建設(shè)投資估算為 。項(xiàng)目土建工程費(fèi)用 萬元，占建設(shè)總投資的 %；設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi) 萬元，占建設(shè)總投資的 %；安裝 工程費(fèi) 萬元，占建設(shè)總投資的%；工程建設(shè)其他費(fèi) 萬元，占建設(shè)總投資的 %；項(xiàng)目預(yù)備費(fèi) 萬元，占建設(shè)總投資的 %。 項(xiàng)目前期投入流動(dòng)資金額度暫按年均運(yùn)營(yíng)成本估算，項(xiàng)目前期