【正文】 S 店汽車園區(qū)。 山西新泰都汽車城將跟隨國(guó)際市場(chǎng)的發(fā)展潮流，迎合汽車廠商和消費(fèi)者的需求，在汽車這個(gè)專一主題上，走“大規(guī)模、多功能、人性化、生態(tài)化和現(xiàn)代水平”的路線，將汽車（整車、二手、零配件及用品）銷售、物流、展示、培訓(xùn)、體驗(yàn)、娛樂(lè)、餐飲、休閑等多種功能集于一體，強(qiáng)調(diào)汽車產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、交易手段、文化的多樣化，在城市邊緣區(qū)建設(shè)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)高、環(huán)境美、現(xiàn)代化的汽車銷售中心、信息發(fā)布中心、文化體驗(yàn)中心、價(jià)格指導(dǎo)中心、新型的汽車主題公園，成為一個(gè)國(guó)際性的汽車城。這樣的汽車市場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)意比較超前、特色 鮮明、定位獨(dú)到，符合汽車生產(chǎn)商、銷售商、消費(fèi)者的需求，填補(bǔ)了太原這類市場(chǎng)的空缺，與其它市場(chǎng)形成了錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，從而有著強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。 項(xiàng)目建設(shè)的重要意義 項(xiàng)目的建設(shè)將有利于太原及小店區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)的發(fā)展。 由于本項(xiàng)目規(guī)模大、定位高，因而項(xiàng)目的迅速發(fā)展將對(duì)太原及小店區(qū)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)積極的影響。一方面， 汽車市場(chǎng)的發(fā)展將會(huì)推動(dòng)汽車及汽車配件的銷售，從而增加稅收，增加就業(yè)，為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出貢獻(xiàn)；另一方面，汽車市場(chǎng)的發(fā)展也將會(huì)帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、旅游業(yè)等，形成明顯的側(cè)向關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用。 項(xiàng)目的建設(shè)有利于整合太原汽車市場(chǎng)，改善太原汽車市場(chǎng)的形象 目前，太原的汽車市場(chǎng)小而多且亂，遍布于城鄉(xiāng)每一個(gè)角落，市場(chǎng)的發(fā)展并不是很規(guī)范、有序，由此一方面影響了消費(fèi)者的信心，另一方面也引起廠家的顧慮。因而多數(shù)汽車市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力有限，輻射范圍不大。這種狀況對(duì)整個(gè)太原汽車銷售都帶來(lái)不利影響，甚至影響了太原汽車市場(chǎng)的整體形象。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大，內(nèi)容突出，配套齊全，標(biāo)準(zhǔn)高，能起到整合太原汽車市場(chǎng)的作用。因?yàn)?，一方面將以其示范作用，使太原汽車市?chǎng)的發(fā)展進(jìn)一步走向正軌，順應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展潮流；另一方面，其也將眾多的品牌專賣店匯集 到本市場(chǎng)中，逐步改變太原汽車市場(chǎng)散而亂的局面，以增強(qiáng)太原汽車市場(chǎng)與外地汽車銷售商、國(guó)外汽車銷售商的競(jìng)爭(zhēng)抗衡能力。 三、 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)及項(xiàng)目開發(fā)策略 太原市汽車市場(chǎng)發(fā)展概況與趨勢(shì) 太原市汽車市場(chǎng)目前遍布城南區(qū)域，主要分布為新晉祠路兩側(cè)、長(zhǎng)風(fēng)東大街路段、平陽(yáng)路長(zhǎng)風(fēng)街至小店區(qū)收費(fèi)站段、學(xué)府街至長(zhǎng)治路段、太榆路至榆次鳴李汽車園段、迎澤西大街至窊流路段，其余汽車銷售均為零星分布，新晉祠路上萬(wàn)國(guó)汽車園中低端品牌為主，匯眾汽車家園中檔品牌較為集中，學(xué)府街、平陽(yáng)路、太榆路則是高、中、低三檔端品牌均分的格局。 太原市汽 車市場(chǎng)的存在問(wèn)題與發(fā)展優(yōu)勢(shì) 太原市汽車市場(chǎng)特點(diǎn)存在問(wèn)題 ◆量多面廣，檔次偏低。眾多的整車銷售店和零部件配套店零星分布在市區(qū)，總體的經(jīng)營(yíng)環(huán)境欠佳，發(fā)展檔次低，發(fā)展空間小，缺乏具有現(xiàn)代化軟硬件條件并與國(guó)際接軌的永久性汽車市場(chǎng)。 ◆布局隨意，發(fā)展無(wú)序。汽車市場(chǎng)布局具有隨意性和自發(fā)性，不能與太原市總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，影響城市景觀，增加整治難度。 ◆市場(chǎng)面窄，有待開拓。太原市汽車市場(chǎng)整體建設(shè)起點(diǎn)不夠高，定位偏低，整個(gè)地區(qū)的整車銷售市場(chǎng)的開拓空間較大。 發(fā)展優(yōu)勢(shì) 隨著太原市政規(guī)劃，南部商圈逐步形成規(guī)模，萬(wàn)國(guó)汽貿(mào)園、長(zhǎng)風(fēng)汽貿(mào) 園，匯眾汽車家園以及太榆路的部分汽車4S 店面臨搬遷，在太原小店區(qū)建店已經(jīng)逐漸成為汽車經(jīng)銷商的首選。由于單獨(dú)建店缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，缺少一個(gè)集中 的地段來(lái)整合建店。山西新泰都汽車城地建立解決了多數(shù)經(jīng)銷商選址難的問(wèn)題，這樣既可以減少客戶在購(gòu)買車輛時(shí)東奔西跑浪費(fèi)時(shí)間，又可以集中廣告宣傳減少新店開業(yè)時(shí)單一店面的廣告投入。 隨著汽車園區(qū)的建立，汽車周邊產(chǎn)業(yè)鏈也會(huì)隨之加入進(jìn)來(lái)，包括餐飲、住宿、旅游等等都會(huì)受其影響得到較好的發(fā)展，這將很大程度上緩解當(dāng)?shù)氐牟糠志用竦木蜆I(yè)問(wèn)題。 四、 項(xiàng)目投資的社會(huì)效益分析 改善目前汽車流通市場(chǎng)的面貌， 為太原市樹立一個(gè)標(biāo)志性的建筑群，進(jìn)一步提升太原市的城市地位。 “山西新泰都汽車城”的建設(shè)，可以改善目前太原市汽車交易市場(chǎng)小而散的現(xiàn)狀，提升汽車流通市場(chǎng)的形象和檔次，乃至樹立太原市的標(biāo)志性建筑群。 通過(guò)本項(xiàng)目的成功運(yùn)作，可以提升汽車經(jīng)營(yíng)的檔次，改善消費(fèi)環(huán)境，優(yōu)化汽車服務(wù)，激活太原市以及小店區(qū)汽車及其衍生服務(wù)消費(fèi)，帶動(dòng)汽貿(mào)行業(yè)和城市建設(shè)的快速發(fā)展。 有利于規(guī)范汽車市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)市場(chǎng)管理，增加國(guó)家和地方政府的稅收。 太原市目前的汽車貿(mào)易和汽車后市服務(wù)市場(chǎng)大部分檔次低、布局散、規(guī)模小、形象差，部分商家誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)和依法納稅的觀念不強(qiáng)。 “山西新泰都汽車城”建成后，將建立消費(fèi)者申（投）訴渠道和產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)制度、服務(wù)質(zhì)量承諾制度、誠(chéng)信企業(yè)評(píng)價(jià)制度、政策法規(guī)宣傳制度、消防和綜合治理簽約制度等，減少和杜絕假、冒、偽、劣產(chǎn)品及偷、漏、逃稅現(xiàn)象。 可推動(dòng)太原市現(xiàn)代化商業(yè)管理水平的提高。 為規(guī)范管理和提高服務(wù)水平，將首先在汽車城內(nèi)導(dǎo)入 ISO9002— 2021 國(guó)際質(zhì)量保證體系，并引進(jìn)現(xiàn)代化的物業(yè)管理、電子商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、物流配送、倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、汽車金融、汽車抵押擔(dān)保、汽車進(jìn)出口業(yè)務(wù)代理、法律事務(wù)代理等服務(wù)手段，同時(shí)將聯(lián)合工商、稅務(wù)、車管、 環(huán)保、銀行、保險(xiǎn)等單位真正建立起購(gòu)車“一站式”服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)人性化的、全方位的、高水平的商業(yè)服務(wù)。 提供就業(yè)機(jī)會(huì)，減輕政府壓力，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。 該項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng)后，預(yù)計(jì)可直接為社會(huì)提供 500 人左右的就業(yè)機(jī)會(huì)，間接性就業(yè)人數(shù)將達(dá) 10000 人以上，這對(duì)改善人民群眾生活，減輕政府壓力，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和促進(jìn)小康社會(huì)的早日實(shí)現(xiàn)將是一個(gè)較大的貢獻(xiàn)。 促進(jìn)小店區(qū)和太原市汽車市場(chǎng)的更加繁榮 該項(xiàng)目是一個(gè)大型的（現(xiàn)代化地面交通工具） 商業(yè)和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的 系統(tǒng)工程，整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)將匯 集大量國(guó)內(nèi)外的人才、資金、技術(shù)、管 理、信息，該項(xiàng)目建成后將是太原市｛山西及至華北規(guī)模｝最大、｛服務(wù)｝最現(xiàn)代化、｛的汽車 MALL（，必將加快太原市汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步大發(fā)展。 由于該項(xiàng)目選址小店區(qū)，將較大的改變小店區(qū)的總體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使小店區(qū)成為太原市汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)的最大市場(chǎng)，必將帶動(dòng)小店區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。 報(bào)告人： ○ 小 ○煙 ○鬼 202181 附 清徐汽車產(chǎn)業(yè)園招商引資項(xiàng)目 太原清徐汽車產(chǎn)業(yè)園招商引資項(xiàng)目 編號(hào)： 805 太原清徐汽車產(chǎn)業(yè)園招商引資 項(xiàng)目 項(xiàng)目概況： 一、清徐汽車產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)狀 。產(chǎn)業(yè)園位于清徐縣域東北部王答鄉(xiāng)境內(nèi)，園區(qū)西起 208國(guó)道，東至同戈站村東，北起趙家堡，南至榆古路，總占地 。距離省城太原 30公里，距離戰(zhàn)略合作伙伴太原長(zhǎng)安重汽僅 10公里，交通十分便利。 。產(chǎn)業(yè)園內(nèi)交通、供水、電力、廢水和垃圾處理等基礎(chǔ)設(shè)施比較完備，道路硬化，路況較好；年工業(yè)供水能力達(dá)到 200萬(wàn)方；有垃圾填埋場(chǎng) 12個(gè)；現(xiàn)有趙家堡、大寨兩個(gè)變電站，能夠確保工業(yè)企業(yè)用電負(fù)荷 8萬(wàn)千瓦的電力供應(yīng)，另外，還計(jì)劃新建 110KV 王答變電站一座，以 滿足王答汽配園不斷增長(zhǎng)的用電需求。 。一是土地。可提供建設(shè)用地 9418畝，閑置廠房 40萬(wàn)平方米，通過(guò)簡(jiǎn)單平整改造即可再利用。二是民間資本充裕。清徐社會(huì)閑置資金豐裕，目前全縣銀行存貸差多達(dá) 42億元。僅王答鄉(xiāng)可投入的閑置資金即達(dá) 10億元左右。通過(guò)前期調(diào)查摸底，大批民營(yíng)企業(yè)家明確表達(dá)投資汽車零部件產(chǎn)業(yè)的意愿。三是有銷售 網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)。僅王答地區(qū)傳統(tǒng)的暖氣片行業(yè)就形成了全國(guó) 20幾個(gè)省、市、區(qū)的銷售網(wǎng)，銷售人員達(dá) 2021余名。四是有大量技術(shù)人才和熟練工人。清徐許多民營(yíng)企業(yè)從事冶金、鑄造等產(chǎn)業(yè)，生產(chǎn)技術(shù)比較先進(jìn)， 培育大量技術(shù)人才和熟練的產(chǎn)業(yè)工人。 。清徐汽車產(chǎn)業(yè)園所在的王答鄉(xiāng)是國(guó)家級(jí)金屬鎂及鎂合金生產(chǎn)基地，全國(guó)最大的鑄鐵暖氣片生產(chǎn)基地?，F(xiàn)有金屬鎂企業(yè) 2戶，產(chǎn)能 。正常生產(chǎn)的暖氣片企業(yè) 6戶，產(chǎn)能 5000萬(wàn)片。 二、清徐汽車產(chǎn)業(yè)園 “ 十二五 ” 建設(shè)目標(biāo) 經(jīng)過(guò)一年來(lái)的高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，清徐汽車產(chǎn)業(yè)園計(jì)劃充分利用現(xiàn)有的工業(yè)廠房，形成 “ 三區(qū)、兩點(diǎn)、一心 ” 的布局結(jié)構(gòu)。 “ 三區(qū) ” ，即物流區(qū)、工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)?！?兩點(diǎn) ” 即北錄樹、王答生活居住點(diǎn)。 “ 一心 ” ，即占地 20公頃的中心景觀綠地。 （一）基礎(chǔ)設(shè)施 道路。園內(nèi)道路規(guī)劃 形成三橫六縱的道路網(wǎng)型式，相互融會(huì)貫通。 綠化。主干景觀路道路兩側(cè)各控制留設(shè) 50米寬的綠化帶，次干路兩側(cè)控制 10米綠化帶，沿 208國(guó)道東側(cè)留設(shè) 100米寬綠化帶，楓林干渠沿線留帶狀綠地。 供水。園內(nèi)新建一座自來(lái)水廠，園內(nèi)用水由水廠統(tǒng)一供給，水廠規(guī)模 m3/d，占地 2公頃。 排水。產(chǎn)業(yè)園內(nèi)各生產(chǎn)企業(yè)的工業(yè)廢水自行處理，達(dá)標(biāo)排放。生活污水，規(guī)劃在王答村西北側(cè)建設(shè)占地 、日處理污水 1萬(wàn)立方米規(guī)模的污水處理廠，統(tǒng)一匯集到污水處理廠，經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排放并部分回用。 供電。在現(xiàn)有兩座變電站的基 礎(chǔ)上，在南錄樹村西北側(cè)新建 110KV 變電站，變電站容量 25 萬(wàn) KW，占地面積 1公頃。 燃?xì)?。園內(nèi)實(shí)行集中供氣，氣源由太原 — 平遙天然氣管線南內(nèi)道門站引入。 供熱。園區(qū)內(nèi)不設(shè)集中供熱站，由各個(gè)入住單位采用燃?xì)忮仩t各自供熱。 環(huán)衛(wèi)。園區(qū)共布設(shè) 12個(gè)垃圾收集點(diǎn)， 2個(gè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，垃圾統(tǒng)一收集，運(yùn)到縣垃圾填理場(chǎng)進(jìn)行無(wú)公害處理。 消防。園區(qū)設(shè)置一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)型普通消防站，占地 3公頃。各企業(yè)配備專職的消防設(shè)施，主干道按規(guī)劃設(shè)置足夠的布設(shè)消防栓。