【正文】 部門的要求，做好“三廢”治理和職業(yè)安全衛(wèi)生工作，“三廢”排放達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，確保企業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 7）按照科學(xué)規(guī)劃合理配置資源的原則，合理規(guī)劃 XX 建設(shè)項(xiàng)目。 8）必須符合國(guó)家和有關(guān)部委的產(chǎn)業(yè)政策及有關(guān)部委相關(guān)的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 9）必須符合社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)客觀規(guī)律的原則，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高人民生活質(zhì)量起到積極的推動(dòng)作用。 10）根據(jù)廠址條件，對(duì)項(xiàng)目所需水、電、人力、資金、原輔材料來(lái)源進(jìn)行測(cè)算與 落實(shí)。 11）對(duì)產(chǎn)品方案、技術(shù)路線、資金來(lái)源等進(jìn)行方案選擇，提出技術(shù)上先進(jìn)、可靠、經(jīng)濟(jì)上合理、環(huán)保措施完善的推薦方案。 可行性研究工作的內(nèi)容與范圍 研究?jī)?nèi)容 本可行性研究報(bào)告是在 XX 提供的工藝技術(shù)和其它有關(guān)基礎(chǔ)資料的基礎(chǔ)上，針對(duì)項(xiàng)目在技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上的可行性和合理性進(jìn)行了較全面的研究。 本報(bào)告根據(jù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容，編制包括 輕型墻體材料 建設(shè)項(xiàng)目的工藝設(shè)備及配套設(shè)施和投資估算，根據(jù)本項(xiàng)目產(chǎn)品和營(yíng)業(yè)狀況，對(duì)產(chǎn)品的供需情況XX項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 作了分析和預(yù)測(cè)，通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析評(píng)價(jià)，論證本項(xiàng)目的可行性。 可行性研究范圍 本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的研究范圍包括： 輕型墻體材料 建設(shè) 的生產(chǎn)裝置和相應(yīng)的輔助生產(chǎn)裝置及配套的公用工程設(shè)施，重點(diǎn)從市場(chǎng)、工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上的可行性、合理性進(jìn)行分析論證，其主要內(nèi)容有： 1） 對(duì)產(chǎn)品市場(chǎng)需求進(jìn)行預(yù)測(cè)； 2） 確定產(chǎn)品方案及 生產(chǎn) 建設(shè)規(guī)模； 3） 確定工藝技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案； 4） 落實(shí)原輔材料、燃料及動(dòng)力供應(yīng)方案； 5） 對(duì)公用工程及輔助設(shè)施進(jìn)行方案設(shè)計(jì)； 6） 提出環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防措施； 7） 制定項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃； 8） 對(duì)項(xiàng) 目投入資金進(jìn)行估算，并制定籌資計(jì)劃； 9） 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，并作出結(jié)論。 本報(bào)告根據(jù)以上子項(xiàng)目的具體內(nèi)容，分析產(chǎn)品的市場(chǎng)發(fā)展空間及競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，并預(yù)測(cè)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品的需求，確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模。在對(duì)廠區(qū)供水、供電、供熱等建設(shè)條件進(jìn)行充分研究及論證的基礎(chǔ)上，制定本項(xiàng)目占用廠房及公用設(shè)施的 建設(shè) 方案。依據(jù)“三同時(shí)”的原則，制定環(huán)境保護(hù)、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防安全、節(jié)水、節(jié)能等措施。確定項(xiàng)目的投資構(gòu)成，估算項(xiàng)目的總投資額，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)測(cè)算和分析，以從整體上分析項(xiàng)目的可行性。 可行性研究工作概況 XX 近年來(lái)對(duì)本項(xiàng)目的生 產(chǎn)技術(shù)、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)做了大量認(rèn)真細(xì)致地研究XX項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 工作，獲得了大量有價(jià)值的數(shù)據(jù)。根據(jù)該公司提供的有關(guān)技術(shù)數(shù)據(jù)和設(shè)計(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，本報(bào)告對(duì)該項(xiàng)目生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)設(shè)備等從技術(shù)的可靠性、先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)上的合理性等方面充分論證，并進(jìn)行了較全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和評(píng)價(jià)，正式開展并完成了本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制工作。 研究簡(jiǎn)要結(jié)論 本項(xiàng)目投資方向正確 1） 本項(xiàng)目符合國(guó)家、地方的產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃 。 本項(xiàng)目主要 產(chǎn)品 是 輕型墻體材料 ，符合中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2021 年本 )》中第一類“鼓勵(lì)類”的 第三項(xiàng)“ 建材 ”的第 3 條“ 新型墻體和屋面材料、絕熱隔音材料、建筑防水和密封等材料的開發(fā)與生產(chǎn) ”。 2） 輕型墻體材料 的生產(chǎn)方法、工藝流程和生產(chǎn)設(shè)備成熟、先進(jìn)、可靠。 企業(yè)具有良好的基礎(chǔ)條件 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)地理位置良好，交通便利，主要原料及動(dòng)力供應(yīng)能夠滿足本次建設(shè)要求。生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的“三廢”很少，經(jīng)過處理后排放，不會(huì)破壞周圍環(huán)境。 市場(chǎng)銷售前景看好 本項(xiàng)目生產(chǎn)的 輕型墻體材料 為建 材 市場(chǎng)暢銷產(chǎn)品，隨著 本項(xiàng)目 的實(shí)施，無(wú)疑會(huì)進(jìn)一步提高其產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，也為鞏固、發(fā)展其產(chǎn)品市場(chǎng) 打下了良好的基礎(chǔ) 。因此，其產(chǎn)品市場(chǎng)前景看好。 經(jīng)濟(jì)效益顯著，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng) 1） 本項(xiàng)目總投資 （ 含全部流動(dòng)資金 ） 為 XX 萬(wàn)元 、 項(xiàng)目規(guī)?？偼顿Y （ 含XX項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 鋪底流動(dòng)資金 ） 為 XX 萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資為 XX 萬(wàn)元（其中固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元），流動(dòng)資金為 XX 萬(wàn)元 （ 鋪底流動(dòng)資金為 XX 萬(wàn)元 ） ，建設(shè)期利息 萬(wàn)元。 本項(xiàng)目 年?duì)I業(yè)收入為 XX 萬(wàn)元，年?duì)I業(yè)稅金及附加為 XX 萬(wàn)元 ， 年增值稅為 XX 萬(wàn)元 ；年總成本費(fèi)用為 XX 萬(wàn)元 ， 年 利潤(rùn)總額 為 XX 萬(wàn)元 ， 年所得稅為XX 萬(wàn)元 ， 年 凈利潤(rùn) 為 XX 萬(wàn)元 ；稅后內(nèi)部收益率為 XX， 稅前內(nèi)部收益率為 XX；稅后 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 XX 萬(wàn)元（ Ic=11%），稅 前 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 XX 萬(wàn)元（ Ic=11%）；總投資收益率為 XX，項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率為 XX，稅 后 投資回收期（含 1 年 建設(shè)期）為 XX 年；稅 前 投資回收期（含 1 年 建設(shè)期）為 XX 年。 從以上指標(biāo)可以看出，其財(cái)務(wù)盈利能力強(qiáng)。此外，本項(xiàng)目以生產(chǎn)能力表示的盈虧平衡點(diǎn)為 %，由此說(shuō)明該產(chǎn)品適應(yīng)市場(chǎng)變化能力大，并具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 2） 本項(xiàng)目 屬于（ 31） 非全屬礦物制品業(yè) 的（ 3135） 隔熱和隔音材料 制造 ， 投資強(qiáng)度 XX，容積率 XX，建筑系數(shù) XX， 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重 XX，綠地 率 XX。 本項(xiàng)目投資強(qiáng)度為 XX 萬(wàn)元 /公頃 ， 容積率為 XX，建筑系數(shù) 為 XX， 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重 為 XX，綠地率為 1XX。從以上指標(biāo)可以看出， 符合 《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》 （ 國(guó)土資發(fā)〔 2021〕 24 號(hào) ）的要求。 綜上所述，該項(xiàng)目投資方向正確，采用的工藝技術(shù)設(shè)備先進(jìn)、可靠，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，保護(hù)了環(huán)境，節(jié)約了耕地，產(chǎn)品市場(chǎng)前景良好，具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會(huì)效益。因此，該項(xiàng)目建設(shè)可行。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) XX項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 序號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 一 生產(chǎn)規(guī)模 1 輕型墻體材料 萬(wàn) m2/年 二 產(chǎn)品方案 1 輕型墻體材料 萬(wàn) m2/年 三 年操作期 天 四 主要原材料、燃料用量 1 水泥 噸 /年 2 粉煤灰 噸 /年 3 細(xì)沙 噸 /年 4 陶粒（容重 500kg） 立方米 /年 5 鋼絲網(wǎng)片 噸 /年 6 外加劑等 萬(wàn)元 /年 五 公用動(dòng)力消耗量 1 供水 (新鮮水 ) 萬(wàn) m3/年 最大小時(shí)用水量 m3/h 2 供 電 年 耗電量 萬(wàn) kw h/年 3 煤 t/年 六 三廢排放量 1 廢 氣 m3/年 2 廢 渣 噸 /年 七 運(yùn)輸量 噸 /年 運(yùn)入量 噸 /年 運(yùn)出量 噸 /年 八 全廠定員 人 其中：生產(chǎn)工人 人 九 總占地面積 m2 十 全廠建、構(gòu)筑面積 m2 建（構(gòu)）筑物總占地面積 m2 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地 面積 m2 綠化面積 m2 容積率 建筑系數(shù) % 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重 % 綠地率 % 十一 項(xiàng)目總投資 (含全部流動(dòng)資金 ) 萬(wàn)元 項(xiàng)目規(guī)模總投資 (含鋪底流動(dòng)資金 ) 萬(wàn)元 1 建設(shè)投資 萬(wàn)元 其中：基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 2 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 3 銀行貸款 萬(wàn)元 XX項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 十二 投資強(qiáng)度 萬(wàn)元 /公頃 十三 年?duì)I業(yè)收入（含稅） 萬(wàn)元 十四 成本和費(fèi)用 1 年總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 2 經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn)元 十五 年利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 十六 年?duì)I業(yè)稅金 及附加 萬(wàn)元 增值稅 萬(wàn)元 所得稅 萬(wàn)元 十七 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 十八 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 1 總投資收益率 % 2 項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率 % 3 投資回收期 4 稅前 年 含 1年建設(shè)期 稅后 年 含 1年建設(shè)期 5 項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 稅前 % 稅后 % 6 項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 稅前 萬(wàn)元 Ic=11% 稅后 萬(wàn)元 Ic=11% 十九 盈虧平衡點(diǎn) % 2 市場(chǎng)分析 輕質(zhì)隔墻板市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 輕質(zhì)隔墻板廣泛應(yīng)用于 框架結(jié)構(gòu)的高層建筑、工業(yè)廠房、樓堂館所、民用住宅，以及舊房改造的分室、分戶、衛(wèi)生間、廚房、隔斷等非承重墻體建設(shè)，特別適用于防火要求較高的公共娛樂場(chǎng)所使用。具有輕質(zhì)、隔音、隔熱、防潮、防火等優(yōu)點(diǎn)，施工簡(jiǎn)便快速，降低建筑物自重，有利于改善建筑功能，節(jié)約工程造價(jià)，節(jié)約能源，是建設(shè)部重點(diǎn)推薦使用的“綠色建筑節(jié)能輕質(zhì)墻體材料”。國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源、農(nóng)業(yè)聯(lián)合發(fā)文《發(fā)改辦環(huán)資（ 2021） 2450號(hào)》決定：在全國(guó)范圍內(nèi)聯(lián)合開展禁止使用實(shí)心土磚，推廣新型墻體材料替代粘土磚支持廢棄資源的利用，國(guó)務(wù)院第 82 號(hào)，國(guó)發(fā)《 1999》 66 號(hào)，財(cái)稅XX項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 字《 1994》 001 號(hào)規(guī)定，發(fā)展新型墻材可享受一系列減免稅收優(yōu)惠政策。國(guó)家對(duì)新型墻體材料使用推廣政策的落實(shí)以及各地都成立了墻體改革這為新型輕體墻板帶來(lái)了前所未有的機(jī)遇和廣闊的市場(chǎng)前景。 輕質(zhì)隔墻板市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) “十一五”期間隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、快速、健康發(fā)展和消費(fèi)市場(chǎng)需求的變化，居民住宅將持續(xù)成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。全社會(huì)房屋年竣工面積將達(dá)到18 億～ 20 億平方米，墻體材料總產(chǎn)量將達(dá)到 7500 億塊標(biāo)準(zhǔn)磚，總產(chǎn)值達(dá)750～ 900 億元人民幣。中國(guó)建材市場(chǎng)將擁有無(wú)限廣闊的市場(chǎng)前景。新型墻體材料的市場(chǎng)份額也將以 年均 8%的增長(zhǎng)速度快速遞增，可見新型墻體材料的未來(lái)發(fā)展空間無(wú)限廣闊。 統(tǒng)計(jì)顯示近年來(lái)我國(guó)每年新建房屋面積已占到世界總量的一半。新竣工建筑中節(jié)能建筑面積不足 5%， 在巨大的需求面前， 積極前瞻的政策支持，巨大的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)潛力，豐富的資源和勞動(dòng)人才資源，充足的民間資本，以及技術(shù)進(jìn)步帶來(lái)的結(jié)構(gòu)性產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)，將為中國(guó)的輕質(zhì)墻板產(chǎn)業(yè)帶來(lái)巨大的商機(jī)，促進(jìn)現(xiàn)代化建筑業(yè)的發(fā)展。 輕質(zhì)高強(qiáng)隔墻板市場(chǎng)營(yíng)銷策略 產(chǎn)品定位 針對(duì)目前 中國(guó)的輕質(zhì)隔墻板 需求量較大的市場(chǎng)狀況及鄂爾多斯市乃至內(nèi)蒙古目前的建筑業(yè)發(fā)展，本項(xiàng)目生產(chǎn)的 輕質(zhì)高強(qiáng) 隔墻板 主要以較大批量承接客戶的訂單并直接銷售給代理經(jīng)銷商、在鄂爾多斯市及內(nèi)蒙古各建材市場(chǎng)設(shè)立品牌專營(yíng)銷售點(diǎn)、推廣點(diǎn)等方式銷售。 本項(xiàng)目產(chǎn)品定位為同等國(guó)內(nèi)質(zhì)量水平的中強(qiáng)度輕質(zhì)隔墻板，主要應(yīng)用于XX項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 高層建筑、工業(yè)廠房、樓堂館所、民用住宅的非承重墻隔擋，酒店、寫字樓、商場(chǎng)等裝修 。 市場(chǎng)目標(biāo) 根據(jù)上述產(chǎn)品定位， 企業(yè) 可確定 本 項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)目標(biāo)： 1） 近期市場(chǎng)目標(biāo)。在 鄂爾多斯市 目標(biāo)區(qū)域同類產(chǎn)品中擁有自己的較大的占有份額 ，打造一流品牌，提高產(chǎn)品及企業(yè)知名度 。 2）長(zhǎng)期市場(chǎng)目標(biāo)。在競(jìng)爭(zhēng)激烈的新型建材市場(chǎng)中樹立本企業(yè) 品牌形象；在同檔次產(chǎn)品中建立鞏固、突出的地位，立足內(nèi)蒙古，面向全省及全國(guó)，盡快發(fā)展全國(guó)輕質(zhì)高強(qiáng)隔墻板市場(chǎng)。 品牌策略 實(shí)施品牌戰(zhàn)略，做強(qiáng)節(jié)能環(huán)保品牌。市場(chǎng)是企業(yè)的生命，品牌是消費(fèi)的信任標(biāo)志，是聯(lián)結(jié)產(chǎn)品與消費(fèi)者之間關(guān)系的紐帶。 本項(xiàng)目單位根據(jù)市場(chǎng)需求及企業(yè)發(fā)展需要設(shè)計(jì)出適合本項(xiàng)目產(chǎn)品特征、功能的商標(biāo)，堅(jiān)持“不斷創(chuàng)新、品質(zhì)取勝、精誠(chéng)服務(wù)”的宗旨，企業(yè)積極研發(fā)節(jié)能環(huán)保墻體材料，在市場(chǎng)上創(chuàng)造自己的企業(yè)形象及自己的品牌，在全國(guó)范圍實(shí)施品牌經(jīng)營(yíng)。 價(jià)格策略 產(chǎn)品價(jià)格的確定通常需考慮三個(gè)因素：一是 成本 費(fèi)用之和，二是競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)供求總量、直接與間接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格情況，三是消費(fèi)者 目標(biāo)消費(fèi)者能夠接受何種價(jià)格。一般 來(lái)說(shuō) 供求總量與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格只是參考，而成本與消費(fèi)者則是決定價(jià)格策略的根本因素。 本項(xiàng)目產(chǎn)品的定價(jià)充分考慮生產(chǎn)成本及利潤(rùn)指標(biāo)的要求及項(xiàng)目企業(yè)打XX項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 開市場(chǎng)的需要。由于價(jià)格與產(chǎn)品的形象及定位密切相關(guān)，本項(xiàng)目將著重參考消費(fèi)者對(duì)滿足在物質(zhì)上或感情上的渴求而非實(shí)際需要付出的代價(jià)，而以“高質(zhì)量的中價(jià)產(chǎn)品”概念實(shí)施特色性營(yíng)銷，即針對(duì)目標(biāo)消費(fèi)者，采取高質(zhì)量中等售價(jià)的策略來(lái)滿足其消費(fèi)心理。本項(xiàng)目對(duì)出廠價(jià)格、中間 商的經(jīng)銷價(jià)格、最終消費(fèi)者的接受價(jià)格進(jìn)行合理考慮，在保證 企業(yè) 有利可圖的前提下，充分考慮經(jīng)銷商的利益，調(diào)動(dòng)經(jīng)銷環(huán)節(jié)各有關(guān)方面的積極性，給與經(jīng)銷商較大的價(jià)格調(diào)配空間。 推廣策略 以項(xiàng)目產(chǎn)品已有的銷售渠道為起點(diǎn)，選擇鄂爾多斯市及內(nèi)蒙古的各大建材市場(chǎng)及裝修客戶為主，以點(diǎn)及面，通過多種方式打開市場(chǎng)。突出本項(xiàng)目產(chǎn)品的輕質(zhì)、高強(qiáng)、環(huán)保特性，力爭(zhēng)在 5 年左右使產(chǎn)品在目標(biāo)市場(chǎng)中占