山東濱州市場調(diào)查報告-資料下載頁
2025-02-26 18:02本頁面
【導讀】市接壤，南和淄博市毗鄰，西同德州市和濟南市搭界，是山東的北大門。專區(qū)，幾經(jīng)沿革，1992年改稱濱州地區(qū)，2021年撤地設(shè)市。現(xiàn)轄濱城區(qū)、惠民縣、陽信?？h、無棣縣、沾化縣、博興縣、鄒平縣六縣一區(qū)和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，版圖面積9600平方公里，人口369萬人，其中濱城區(qū)總?cè)丝谶_62萬，市區(qū)人口超40萬。濱州人口繼續(xù)保持低速增長。年末戶籍總?cè)丝谌f人，人口出生率‰，死亡。率‰，自然增長率‰，男女性別比例為:。城鎮(zhèn)單位在崗職工年平均工資20510元，比上年增長%。市居民人均消費支出10815元，增長%，扣除價格因素，實際增長%。出3391元，增長%。城市居民人均住房建筑面積為。平方米，增加平方米。內(nèi)，是連接蘇、魯、京、津的重要通道。津汕高速大高至魯冀界段、威烏高速辛。代化中等城市的總目標，加快實施城市化戰(zhàn)略，增強完善城市功能，提高輻射力，2021年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值億元，按可比價格計算，人均生產(chǎn)總值33610元。萬平方米，下降15%。地方財政收入占財政總收入的%，比上年提高個百分點。
【正文】 新天地 地理位置 黃河四路渤海七路 所屬企業(yè) 濱州 海鑫置業(yè)有限公司 商場規(guī)模 規(guī)劃用地面積 平方米、地上總建筑面積 56679 平方米 國貿(mào)新天地 由佳樂家超市、中百大廈以及潮流前線 、陽光假日酒店四 大板塊組成 佳樂家 以經(jīng)營綜合性超市為主 中百大廈 以經(jīng)營百貨為主，主要有化妝品以及品牌服飾等 潮流前線 以經(jīng)營中低檔服飾、飾品為主 國貿(mào)新天地共七層，其中 14 層為三大板塊組成， 57 層為 陽光假日 酒店客房 。沿街為主力店，主要有 海藍之 家、 361 度 等。 該項目與 2021 年 12 月正式交付營業(yè)，目前仍有少量店鋪尚未銷售 。 新悅國際購物廣場 項目地址： 山東省濱州市渤海 7 路黃河 3 路口 2021年 9月 13 項目概況 ： 項目規(guī)模：新悅國際廣場建筑面積 32021 平米，建筑結(jié)構(gòu)為地上三層局部 4層的純商業(yè)物業(yè)。 項目位置及物業(yè)：項目位于濱州市城區(qū)商業(yè)中心的核心位置，新悅國際廣場采用空中花園、連廊、沿街商場、步行街布局，動線流暢、環(huán)境優(yōu)美。目前正在緊張施工中，主體將于 2021 年 9 月底前全面封頂，計劃年前完成外立面裝修投入使用。 項目規(guī)劃 購物、餐飲、休閑娛樂、綜合服務 該項目的銷售 價格在 4100 元 — 21000 元之間，業(yè)態(tài)劃分鮮明，銷售招商一體化，目前招商租金價格尚未確定，項目交付時間為 2021 年 1 月 31 日。 （ 四）商業(yè)地產(chǎn)租金定位調(diào)查 濱州市百貨大樓 位置 面積 （㎡） 品類 經(jīng)營方式 租金 /元 /㎡ /天 備注 一層 3000 超市，手機珠 寶，眼鏡 超市自營 裝修一般，以樓層管理模式統(tǒng)一收款 二層 3000 鞋類、玩具、 飾品 租賃 三層 3000 男裝、休閑、 運動 租賃 四層 3000 女裝、兒童、 家居 租賃 五層 3000 家具 合 計 15000 新大華聯(lián)超市 位置 面積（㎡） 品類 經(jīng)營方式 租金 /元 /㎡ /天 備注 一層 6000 超市、珠寶、化妝品、茶葉 租賃 裝修一般，以樓層管理模式統(tǒng)一收款 二層 6000 男裝、鞋、 皮衣 租賃 三層 6000 女裝、童裝、 內(nèi)衣、飾品 租賃 合計 18000 2021年 9月 14 國貿(mào)新天地 國貿(mào)新天地為濱州海信置業(yè)有限公司開發(fā)的，中百大廈租賃 20 年，自主經(jīng)營，而潮流前線為開發(fā)商主要經(jīng)營板塊，由濱州潮流商業(yè)經(jīng)營管理有限公司直接經(jīng)營管理的一座 以銷售時尚男女服飾、飾品、箱包等為主的大型綜合購物場所，面積達 6000 ㎡。共有大小獨立店鋪 270 余間，面積多為 1040 ㎡之間，租金由 元 /㎡ /天之間不等，商場內(nèi)有中央空調(diào)，物管費為 10 元 /㎡ /月，電費自理，經(jīng)營保證金為 3000 元，其中售后返 租 3 年，第一年回報率為 7%，第二和第三年為 8%， 租賃 合同一年一簽，每年遞增。 (五 )濱州 市商業(yè)市場存在的主要問題 商業(yè)市場底子薄 雖然濱州市 商業(yè)及市場比較發(fā)達 ，但由于發(fā)展時間較晚，目前尚不規(guī)范，商場管理滯后，品牌意思比較薄弱，與本省的淄博、濰坊相比還存 在一定的差距，雖然居民恩格爾系數(shù)達到 %，但貧富差距較大，消費水平有待提高。 商場業(yè)態(tài)分布嚴重重復與混亂 目前 濱州 市各大商場的業(yè)態(tài)分布普遍都比較混亂與嚴重重復，沒有系統(tǒng)而有機分布及點綴，造成消費者不能達到有效的購物目的，導致客流得不到有效的良性循環(huán)，況且商場里也沒有明顯的導向系統(tǒng)，不能有效引導及方便消費者在商場里循環(huán)消費、購物。 濱州 新老城區(qū)商業(yè)發(fā)展畸形 由于濱州 新區(qū)規(guī)劃的建設(shè)及市政府的搬遷等各種利好因素，促進了新區(qū) 住宅類市場的 快速 發(fā)展， 現(xiàn)時 濱州 市呈現(xiàn)新城區(qū)樓盤的風頭蓋過了市區(qū)樓盤的態(tài)勢 ，與之 相反的是，商業(yè)發(fā)展遠不如老城區(qū)，作為以居住和旅游為主的新區(qū)，目前僅有 2 個較大商業(yè)樓盤，商業(yè)氛圍嚴重不足，而作為商業(yè)中心的黃河三四路渤海七路段早已形成成熟的商業(yè)圈。 商場規(guī)劃超前度不足 濱州 市大部份商場的規(guī)劃設(shè)計都缺乏超前性，由于在規(guī)劃設(shè)計時對 市場發(fā)展的態(tài)勢把握不足，至現(xiàn)在，這些商場已顯得過時和老態(tài)了，如繽紛購物廣場就 是由于前期的規(guī)劃設(shè)計超前度不足，最后進行加建、重新裝修。 商場缺乏休閑、娛樂功能等商業(yè)配套功能 隨著人們生活水平的日益提高，人們不但對住宅的要求越來越高，而且，購物、休閑的心態(tài)也逐步成熟 。 濱州 市目前的各超市百貨屬于傳統(tǒng)的百貨業(yè)態(tài)，缺乏主題特色，普遍存在功能較為單一的特點，缺乏休閑娛樂等商業(yè)配套功能，商業(yè)的發(fā)展明顯跟不時代的步伐。 二：濱州新區(qū)住宅產(chǎn)品 ? 建筑類型：以多層為主，出現(xiàn)高層、花園洋房為主的社區(qū) ? 戶型面積：大都是 90—130 平米的兩室兩廳和三室兩廳 ? 銷售價格：均價在 2021 3000 元 /平米 ? 銷售情況：消化速度較慢，現(xiàn)有樓盤銷售情況參差不齊。即將有三到四個新盤上市。 ? 總結(jié)：本板塊土地供應量大，開發(fā)項目較多，呈現(xiàn)供大于求的狀況，項目主要集中于渤海十八路沿線，項目品質(zhì)參差不齊，既 有豪宅至尊門第，花園洋房海通時代，也有低檔樓盤現(xiàn)代城、海得家園。
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