【導(dǎo)讀】本宗地位于天津市南開(kāi)區(qū)長(zhǎng)江道與南豐路交口，行政隸屬南開(kāi)區(qū)廣開(kāi)街管轄。東至南豐路，西至南開(kāi)六馬路，南至長(zhǎng)江道，北至南開(kāi)三緯路?？萍?、文化特色的充滿生機(jī)活力的新型城區(qū)，具有綜合發(fā)展的有利條件和優(yōu)勢(shì)。南開(kāi)區(qū)加快科貿(mào)街規(guī)劃建設(shè)，為濱海新區(qū)的開(kāi)發(fā)開(kāi)放提供科技配套服務(wù)。山西道、白堤路、紅旗路科技發(fā)展空間布局和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。未來(lái)五年，科貿(mào)街將成。為本市乃至環(huán)渤海地區(qū)科技產(chǎn)業(yè)聚集的科技貿(mào)易基地和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地。項(xiàng)目地處天津市南開(kāi)區(qū)海光寺商圈，南京路西延長(zhǎng)線，內(nèi)、中環(huán)之間。數(shù)條公交線路、臨近地鐵一號(hào)線海光寺站、二緯路站，交通便利。同時(shí)，項(xiàng)目所在地主要道路擁有較為良好自然的。此區(qū)域居住者以干部、教師為主流的文化素養(yǎng)較高的人群。住宅由五棟30層以上點(diǎn)式高層組成?？臻g，最大可能的維護(hù)了商業(yè)項(xiàng)目的對(duì)外一致性。生活理念，滿足社會(huì)中堅(jiān)階層高層次的居住與商務(wù)需求。以購(gòu)房主要考慮住宅的功能性。

　　

【正文】 來(lái)的困擾以及自己?jiǎn)T工對(duì)裝修后甲醛等有害物質(zhì)的吸入。 “會(huì)呼吸”的寫字樓 —— 采用新風(fēng)系統(tǒng)，一般寫字樓人均每小時(shí)可以達(dá)到 20— 30 立方米，而新興的寫字樓，特別是強(qiáng)調(diào)健康生態(tài)的寫字樓至少應(yīng)該達(dá)到每小時(shí)人均 30 立方米左右。并可以增設(shè)加濕系統(tǒng)。 第 43 頁(yè) 共 51 頁(yè) 第 44 頁(yè) 共 51 頁(yè) “帶花園” 的寫字樓 —— 采用大堂挑高綠化、設(shè)置空中花廊、頂層高爾夫練習(xí)場(chǎng)。 “更關(guān)愛(ài)女性”的寫字樓 —— 女士衛(wèi)生間比男士衛(wèi)生間面積大，位置多，而且?guī)Щ瘖y套間。（本項(xiàng)目寫字樓男女衛(wèi)生間僅設(shè)計(jì) 2 個(gè)蹲位是不夠的） “網(wǎng)絡(luò)地板”寫字樓 在地板上加鋪 10 至 15 毫米的高度，用來(lái)鋪設(shè)一些通訊線路以及網(wǎng)線。在過(guò)去，鋪設(shè)這些線路，如果采取鋪明線的做法，影響美觀；或在地板上刨槽，但有的地面厚度不夠；或是在小隔間內(nèi)走線，但是這樣整個(gè)空間的布局都受限制，而“現(xiàn)在的空間，靈活，任意阻隔，非常方便”。 六 、 5A 級(jí) 寫字樓 設(shè)計(jì)要求 第 45 頁(yè) 共 51 頁(yè) ? 樓宇設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng) (BA) 樓宇設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng) ,可對(duì)全樓的供排水設(shè)備、制冷設(shè)備、供電系統(tǒng)和電梯、自動(dòng)扶 梯進(jìn)行監(jiān)視及控制。 以狀態(tài)監(jiān)視為主，控制啟停為輔。 空調(diào)自控系統(tǒng) 供排水自控系統(tǒng) 變配電監(jiān)視系統(tǒng) 電梯監(jiān)視系統(tǒng) ? 安全防范系統(tǒng)（ SA） 閉路監(jiān)視系統(tǒng)：地下車庫(kù)出入口，首層大廳設(shè)彩色變焦帶云臺(tái)攝象機(jī)。樓內(nèi)各 層出入口，電梯轎箱等處設(shè)置固定黑白定焦攝象機(jī)。寫字樓內(nèi)走廊設(shè)置固定黑白 定焦攝象機(jī)，地下停車庫(kù)內(nèi)設(shè)黑白帶云臺(tái)變焦攝象機(jī)。 防盜報(bào)警系統(tǒng)：寫字樓主要出入口設(shè)門磁開(kāi)關(guān)，電子門鎖，讀卡器。 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)：內(nèi)部車輛采用專用停車卡，外部車輛采用臨時(shí)出票機(jī)的方式。 ? 通信自動(dòng)化系統(tǒng)（ CA） 綜合布線系統(tǒng)：綜合布線支持電話系統(tǒng)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，是一個(gè)開(kāi)放性網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。室內(nèi)鋪設(shè)架空地板，地面線槽，網(wǎng)絡(luò)地板。設(shè)計(jì)院完成干路敷設(shè)。提供以 5 類線為基礎(chǔ)的綜合布線信息通道。 無(wú)線通信轉(zhuǎn)發(fā)系統(tǒng)：移動(dòng)信號(hào)增強(qiáng)系統(tǒng)，辦公樓各層設(shè)有移動(dòng)信號(hào)增強(qiáng)系統(tǒng)。 ? 辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（ OA） 以物業(yè)管理，公用信息服務(wù)，智能卡管理，商場(chǎng)管理為主的應(yīng)用軟 件系統(tǒng)。 ? 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)（ FA） 設(shè)有智能類比功能的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及自動(dòng)滅火和消防聯(lián)動(dòng)控制。 廣播音響系統(tǒng)：火災(zāi)緊急廣播系統(tǒng)與公共廣播合用一套廣播系統(tǒng)。 第 46 頁(yè) 共 51 頁(yè) 七 、寫字樓 配建 及交樓 標(biāo)準(zhǔn) ５Ａ 通訊自動(dòng)化 CA 光纖綜合布線系統(tǒng)（百兆到桌面）， 6000個(gè)信息終端，電視系統(tǒng)，電視電話會(huì)議系統(tǒng)，衛(wèi)星天線系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)，樓內(nèi)無(wú)線移動(dòng)電話覆蓋系統(tǒng) 樓宇自動(dòng)化 BA 引進(jìn)自控設(shè)備，大門電視對(duì)講系統(tǒng)，停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 辦公自動(dòng)化 OA 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、視像會(huì)議中心系統(tǒng)、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系 統(tǒng)、同聲傳譯系統(tǒng)、多功能廳 安保自動(dòng)化 SA 24小時(shí)人工巡更、樓宇監(jiān)控?cái)z像系統(tǒng)及報(bào)警系統(tǒng)、無(wú)線巡更系統(tǒng)、首層門禁控制系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng) 消防自動(dòng)化 FA 消防報(bào)警系統(tǒng)、兩層防火避難層、煙感、溫感、噴淋、消防栓、自動(dòng)消 防報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、水噴霧滅火系統(tǒng) 外檐 裝潢選材 鋁板架玻璃幕墻 窗 /玻璃 LOWE 斷橋彩玻 大堂 裝潢選材 進(jìn)口花崗巖、大理石 布局 前臺(tái) 層數(shù) 建議 2F 電梯 數(shù)量 6部 梯次 容量 1600KG 層高 品牌 知名國(guó)際品牌 室內(nèi)層高 室內(nèi)凈高 室內(nèi) 裝修程度 毛坯 交工標(biāo)準(zhǔn) 大理石地面．隔棚燈，吊頂，墻面高檔?；u 潔具品牌 知名國(guó)際品牌 衛(wèi)生間 層高 蹲位 男士 2+2個(gè)，女士 4個(gè) 第 47 頁(yè) 共 51 頁(yè) 八 、 寫字樓、商業(yè)及酒店公寓車庫(kù)設(shè)計(jì)要求 停車場(chǎng)為地下 2 層設(shè)計(jì)， 車輛入口及出口位置均設(shè)置于公建部分的東北角規(guī)劃路上，公建部分 地下 車位設(shè)計(jì)不宜少于 200 個(gè) 。 地下停車庫(kù)環(huán)保節(jié)能型光導(dǎo)照明 人體感受最舒適的光是自然光，導(dǎo)光管是利用天然導(dǎo)光技術(shù)將自然光引入地下或無(wú)窗建筑室 內(nèi)照明的裝置。是您全天候都可以沐浴在溫暖舒適的陽(yáng)光之下，同時(shí)還極大地降低社區(qū)能源消耗，節(jié)約照明費(fèi)用。是一種真正健康、綠色環(huán)保、節(jié)能、安全的照明產(chǎn)品。 附： 技術(shù)問(wèn)題及設(shè)施配套要求 1. 技術(shù)方面的問(wèn)題 ?日照間距設(shè)計(jì) ?技術(shù)配套設(shè)施形態(tài)與位置設(shè)計(jì)：煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備等 ?新材料、新技術(shù)的應(yīng)用：環(huán)保材料應(yīng)用與智能化設(shè)計(jì) ?遮陽(yáng)設(shè)計(jì) ?降噪音設(shè)計(jì) 2. 設(shè)施配套要求 ? 必要的管網(wǎng)配套如給水、排水、電力、燃?xì)?、通訊、電視電纜等應(yīng)在規(guī)劃中綜合布置 ，其中排水實(shí)行雨、污分流制。 ? 智能化社區(qū)管網(wǎng)配套，應(yīng)考慮寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的管線配置或者預(yù)留問(wèn)題。 第 48 頁(yè) 共 51 頁(yè) ? 設(shè)備用房 與會(huì)所同時(shí)考慮，單建部分 隱蔽在綠樹濃茵之中，或以小品形式設(shè)計(jì)，形式、色彩應(yīng)與建筑整體風(fēng)格協(xié)調(diào)。 ? 社區(qū)設(shè)施如燈具、室外音響、標(biāo)識(shí)設(shè)施以及垃圾筒等其它服務(wù)設(shè)施，應(yīng)有機(jī)地融入整體景觀環(huán)境中。 ? 安全設(shè)施 需要通過(guò)先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備，以及完善的保安管理，細(xì)致的安排，買家就會(huì)對(duì)社區(qū)的安全有足夠的信心，有以下“八重保安系統(tǒng)”作為保障： ? —— 社區(qū)圍墻封閉及紅外監(jiān)控系統(tǒng) ? —— 區(qū)內(nèi)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng) ? —— 樓門可視對(duì)講系統(tǒng) ? —— 戶門防 盜系統(tǒng) ? —— 戶內(nèi)緊急按鈕報(bào)警系統(tǒng) ? —— 門窗監(jiān)控系統(tǒng) 第 49 頁(yè) 共 51 頁(yè) 十 設(shè)計(jì)成果要求 1. 設(shè)計(jì)成果必須符合本任務(wù)書的設(shè)計(jì)原則、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、建筑設(shè)計(jì)要求等有關(guān)要點(diǎn)的規(guī)定。 2. 設(shè)計(jì)圖紙和文本文件所有文字說(shuō)明和方案標(biāo)注必須采用中文版本，尺寸標(biāo)注必須采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位，并做到清晰、完整、準(zhǔn)確，同類圖紙規(guī)格應(yīng)盡量統(tǒng)一。 3. 設(shè)計(jì)成果文件要求： ? 項(xiàng)目總體規(guī)劃構(gòu)思設(shè)計(jì)說(shuō)明 ? 提供展示圖一套，圖紙內(nèi)容為：設(shè)計(jì)說(shuō)明、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖（ A1），總體規(guī)劃鳥瞰圖（ A1），交通組織及配套布置分析圖（ A1），特色代表住宅外觀效果 圖（ A1）。 ? 所有單體提供各層平面、兩個(gè)主要立面、剖面圖。 ? 提供準(zhǔn)確的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及戶型統(tǒng)計(jì)表。 ? 所有設(shè)計(jì)圖紙及文件以 A3（ 297mmx420mm）規(guī)格編排裝訂成冊(cè)，一式3 份。 設(shè)計(jì)的成果具體要求 成果類別 解決問(wèn)題 序號(hào) 資料及文件名稱 份數(shù) 內(nèi)容要求 文字 表格 1 設(shè)計(jì)說(shuō)明 12 對(duì)于主要問(wèn)題解決的文字說(shuō)明 2 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 12 3 戶型配比表 12 規(guī)劃方面圖紙 布局 4 總平面圖 12 解決布局方面的問(wèn)題 5 產(chǎn)品與用地關(guān)系分析圖 第 50 頁(yè) 共 51 頁(yè) 公建與技術(shù)配套 6 公建配套、技術(shù)配套分析圖 12 技術(shù)配套分析可在本圖中體現(xiàn) 道路與交通 7 交通流線分析圖 12 5類人流線設(shè)計(jì)，人車關(guān)系與停車要求，公交車與班車停放要求 8 道路結(jié)構(gòu)分析圖 12 9 道路斷面圖 12 10 消防流線圖 12 組團(tuán)與管理 11 總體的物業(yè)管理模式圖 體現(xiàn)組團(tuán)規(guī)模、組團(tuán)圍墻設(shè)置、入口設(shè)置等 12 組團(tuán)放大平面圖 體現(xiàn)組團(tuán)圍墻入口設(shè)置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等 13 組團(tuán)透視圖 14 停車方式示意圖 12 景觀 15 景觀結(jié)構(gòu)圖 12 表達(dá)景觀軸線與重要節(jié)點(diǎn)，集中綠地、組團(tuán)綠地、步行景觀的設(shè)計(jì) 16 景觀重要節(jié)點(diǎn)放大平面圖 12 景觀功能明確、注重景觀的參與性、處理景觀與氣候的關(guān)系，現(xiàn)狀景觀的利用方式 17 重要景觀節(jié)點(diǎn)透視圖 12 成果類別 解決問(wèn)題 序號(hào) 資料及文件名稱 份數(shù) 內(nèi)容要求 單體方面圖紙 商業(yè) 23 商業(yè)單體平、立、剖面 12 24 商業(yè)透視圖 12 首期住宅 25 單體平、立、剖面 12 26 首期住宅單體平、立、剖面 12 27 首期住宅代表單體透視圖 12 技術(shù)分析 28 日照分析圖 12 29 土方平衡圖、土地利用分析圖 12 技術(shù) 30 新技術(shù)、新材料應(yīng)用圖紙 12 第 51 頁(yè) 共 51 頁(yè) 方面圖紙 31 遮陽(yáng)減噪措施圖紙 12 32 以上內(nèi)容的電子文檔光盤 1 33 工作模型 1 電子文檔 34 方案介紹磁帶 模型 其他 4 設(shè)計(jì)成果電子文件要求： 全部設(shè)計(jì)成果均應(yīng)制作成電子文件，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本說(shuō)明采用Microsoft word 的 doc 格式文件；設(shè)計(jì)方 案圖形文件采用 Auto CAD 的 dwg 格式文件；如有電腦動(dòng)畫或電腦渲染圖的電子文件應(yīng)采用中國(guó)較為普及的應(yīng)用軟件。所有電子文檔制作成光盤一套。