唐山京唐港市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-02-26 05:35本頁(yè)面
【正文】 了解內(nèi)部已消化完畢，每平米售價(jià)達(dá) 10000元。 該項(xiàng)目售價(jià)在同區(qū)域中最高，銷售均價(jià) 3500 元 /平米，三層售價(jià) 4000 元 /平米，一方面由于項(xiàng)目為現(xiàn)房，符合操作規(guī)律，同時(shí)為項(xiàng)目后期高層提價(jià)做好了鋪墊；另一方面項(xiàng)目園林景觀與建筑實(shí)景呈現(xiàn)有說(shuō)服力。 海景怡園 海景怡園，由唐山千秋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目占地 115畝，總建筑面積15萬(wàn)平米 ，規(guī)劃建設(shè) 12棟多層、 8棟小高層；小區(qū) 8棟小高層建筑圍合處規(guī)劃噴泉景觀廣場(chǎng)；在建筑設(shè)計(jì)上，樓梯外立面采用現(xiàn)代風(fēng)格，采用大面積弧形落地窗，多角度觀景；小區(qū)戶型設(shè)計(jì)多樣，面積范圍 70— 140 平米，滿足投資及自住多種需求。同時(shí)小區(qū)內(nèi)建有會(huì)所，內(nèi)置棋牌室、健身房、醫(yī)務(wù)室等功能；社區(qū)物業(yè)管理實(shí)行封閉式關(guān)管理 一期多層工程主體已封頂銷售完畢，二期目前還未開(kāi)工處于認(rèn)購(gòu)階段，目前項(xiàng)目銷售均價(jià) 3100元 /平米。該項(xiàng)目售價(jià)實(shí)行一房一價(jià)定價(jià)政策，最高價(jià)樓層三層售價(jià) 3490 元 /平米，頂層售價(jià) 2300 元 /平米；項(xiàng)目一層設(shè)計(jì)為儲(chǔ)藏室和 車庫(kù)，儲(chǔ)藏室售價(jià) 1500元 /平米，車庫(kù)售價(jià) 3220元 /平米。 小高層產(chǎn)品也已開(kāi)始認(rèn)購(gòu)，目前小高層認(rèn)購(gòu)起價(jià) 3200 元 /平米，層加價(jià) 50元 /平米。 該項(xiàng)目?jī)?yōu)惠幅度較大，目前最高優(yōu)惠折扣 折，據(jù)了解前段時(shí)間優(yōu)惠最最高折扣達(dá) 。 作為新型港口開(kāi)發(fā)區(qū)，現(xiàn)有商業(yè)資源明顯不足且業(yè)態(tài)整合力度不足、布局零亂，經(jīng)營(yíng)模式比較落后，缺乏大型商業(yè)配套。 城區(qū)南部交通優(yōu)勢(shì)明顯，主要集中大型餐飲及賓館，配套商業(yè)相對(duì)欠缺。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)萬(wàn)房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤(pán)手在線交流 地產(chǎn)江湖（ ） —— 數(shù)萬(wàn)房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤(pán)手在線交流 中部商業(yè)聚集區(qū)經(jīng)營(yíng)以小型超市、便利店、餐飲、小型旅店及其他生活配套商業(yè)為主， 150平米 門店年租金為 5萬(wàn)元左右。 北部新開(kāi)發(fā)住宅區(qū)域商業(yè)開(kāi)發(fā)主要以沿街門店為主，分割銷售不利于大型配套商業(yè)進(jìn)駐，對(duì)后期整合經(jīng)營(yíng)存在影響，目前門店經(jīng)營(yíng)主要以裝飾建材、五金為主。主街老店面租賃情況比較滿意，新開(kāi)發(fā)住宅底商租賃情況不太理想，一套 200 平米兩層門店年租金約為 35000 元，個(gè)別企業(yè)購(gòu)買店面作為辦公之用，新開(kāi)發(fā)門店售價(jià)在 5500— 6500元 /平米。 寫(xiě)字樓市場(chǎng)空白，多數(shù)來(lái)港辦公企業(yè)選擇購(gòu)買或租賃沿街商業(yè)或住宅作為辦公場(chǎng)所，目前當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)租賃價(jià)格較高，一套 100平米左右住宅年租金可達(dá) 15000元左右。 在市場(chǎng)調(diào)研過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，京唐港房地產(chǎn)市場(chǎng)出于剛剛起步階段，在模仿中學(xué)習(xí)，在探索中發(fā)展，盡管存在著諸多的不足，但市場(chǎng)中也蘊(yùn)含著巨大的潛力： 購(gòu)房目的多樣化： 當(dāng)?shù)亓鲃?dòng)人口比例較大，造成購(gòu)房需求多樣化。需求的幾個(gè)方面：１、部分企業(yè)職 工為新遷入人口，帶來(lái)自住性購(gòu)房需地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)萬(wàn)房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤(pán)手在線交流 地產(chǎn)江湖（ ） —— 數(shù)萬(wàn)房地產(chǎn)精華資料免費(fèi)下載，資深操盤(pán)手在線交流 求；２、周邊村鎮(zhèn)居民為改善居住條件選擇在港購(gòu)房；３、唐山、北京客戶看好當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展前景在此投資購(gòu)房。 投資 比例 較大： 由于地區(qū)人口及資金短期內(nèi)集聚 ,目前市場(chǎng)中投資比例較高 ,整體市場(chǎng)空置率較高。 戶型設(shè)計(jì)比較合理： 在售項(xiàng)目戶型多為傳統(tǒng)戶型設(shè)計(jì)，南北通透，面積配比合理滿足多方購(gòu)買需求。 項(xiàng)目整體規(guī)劃欠缺： 各項(xiàng)目整體規(guī)劃方面都有所 欠缺，尤其是對(duì)會(huì)所、園林、商業(yè)等設(shè)施缺乏整合，而偏重于建筑，造成了項(xiàng)目缺乏均好性； 客群 來(lái)源 廣泛： 作為投資熱點(diǎn)區(qū)域，當(dāng)?shù)赝鈦?lái)人口輻射范圍廣泛，尤其投資客源來(lái)源地域范圍廣。 營(yíng)銷 推廣 能力不足： 由于當(dāng)?shù)孛襟w渠道欠缺，目前在售項(xiàng)目基本未進(jìn)行過(guò)市場(chǎng)推廣，僅依靠項(xiàng)目工地圍擋、工程形象及銷售部形象進(jìn)行傳播，缺乏深度和力度，同時(shí)各項(xiàng)目在營(yíng)銷渠道方面有待于進(jìn)一步提高； 從 業(yè)人員素質(zhì)不高： 銷售人員的專業(yè)素質(zhì)都有待提高，在接待講解、專業(yè)知識(shí)、產(chǎn)品理解等各方面都較為不足；
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1