唐山京唐港市場調(diào)查報告-資料下載頁
2025-02-26 05:35本頁面
【正文】 了解內(nèi)部已消化完畢，每平米售價達 10000元。 該項目售價在同區(qū)域中最高，銷售均價 3500 元 /平米，三層售價 4000 元 /平米，一方面由于項目為現(xiàn)房，符合操作規(guī)律，同時為項目后期高層提價做好了鋪墊；另一方面項目園林景觀與建筑實景呈現(xiàn)有說服力。 海景怡園 海景怡園，由唐山千秋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，項目占地 115畝，總建筑面積15萬平米 ，規(guī)劃建設(shè) 12棟多層、 8棟小高層；小區(qū) 8棟小高層建筑圍合處規(guī)劃噴泉景觀廣場；在建筑設(shè)計上，樓梯外立面采用現(xiàn)代風格，采用大面積弧形落地窗，多角度觀景；小區(qū)戶型設(shè)計多樣，面積范圍 70— 140 平米，滿足投資及自住多種需求。同時小區(qū)內(nèi)建有會所，內(nèi)置棋牌室、健身房、醫(yī)務(wù)室等功能；社區(qū)物業(yè)管理實行封閉式關(guān)管理 一期多層工程主體已封頂銷售完畢，二期目前還未開工處于認購階段，目前項目銷售均價 3100元 /平米。該項目售價實行一房一價定價政策，最高價樓層三層售價 3490 元 /平米，頂層售價 2300 元 /平米；項目一層設(shè)計為儲藏室和 車庫，儲藏室售價 1500元 /平米，車庫售價 3220元 /平米。 小高層產(chǎn)品也已開始認購，目前小高層認購起價 3200 元 /平米，層加價 50元 /平米。 該項目優(yōu)惠幅度較大，目前最高優(yōu)惠折扣 折，據(jù)了解前段時間優(yōu)惠最最高折扣達 。 作為新型港口開發(fā)區(qū)，現(xiàn)有商業(yè)資源明顯不足且業(yè)態(tài)整合力度不足、布局零亂，經(jīng)營模式比較落后，缺乏大型商業(yè)配套。 城區(qū)南部交通優(yōu)勢明顯，主要集中大型餐飲及賓館，配套商業(yè)相對欠缺。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費下載，資深操盤手在線交流 地產(chǎn)江湖（ ） —— 數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費下載，資深操盤手在線交流 中部商業(yè)聚集區(qū)經(jīng)營以小型超市、便利店、餐飲、小型旅店及其他生活配套商業(yè)為主， 150平米 門店年租金為 5萬元左右。 北部新開發(fā)住宅區(qū)域商業(yè)開發(fā)主要以沿街門店為主，分割銷售不利于大型配套商業(yè)進駐，對后期整合經(jīng)營存在影響，目前門店經(jīng)營主要以裝飾建材、五金為主。主街老店面租賃情況比較滿意，新開發(fā)住宅底商租賃情況不太理想，一套 200 平米兩層門店年租金約為 35000 元，個別企業(yè)購買店面作為辦公之用，新開發(fā)門店售價在 5500— 6500元 /平米。 寫字樓市場空白，多數(shù)來港辦公企業(yè)選擇購買或租賃沿街商業(yè)或住宅作為辦公場所，目前當?shù)刈≌袌鲎赓U價格較高，一套 100平米左右住宅年租金可達 15000元左右。 在市場調(diào)研過程中發(fā)現(xiàn)，京唐港房地產(chǎn)市場出于剛剛起步階段，在模仿中學習，在探索中發(fā)展，盡管存在著諸多的不足，但市場中也蘊含著巨大的潛力： 購房目的多樣化： 當?shù)亓鲃尤丝诒壤^大，造成購房需求多樣化。需求的幾個方面：１、部分企業(yè)職 工為新遷入人口，帶來自住性購房需地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費下載，資深操盤手在線交流 地產(chǎn)江湖（ ） —— 數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費下載，資深操盤手在線交流 求；２、周邊村鎮(zhèn)居民為改善居住條件選擇在港購房；３、唐山、北京客戶看好當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展前景在此投資購房。 投資 比例 較大： 由于地區(qū)人口及資金短期內(nèi)集聚 ,目前市場中投資比例較高 ,整體市場空置率較高。 戶型設(shè)計比較合理： 在售項目戶型多為傳統(tǒng)戶型設(shè)計，南北通透，面積配比合理滿足多方購買需求。 項目整體規(guī)劃欠缺： 各項目整體規(guī)劃方面都有所 欠缺，尤其是對會所、園林、商業(yè)等設(shè)施缺乏整合，而偏重于建筑，造成了項目缺乏均好性； 客群 來源 廣泛： 作為投資熱點區(qū)域，當?shù)赝鈦砣丝谳椛浞秶鷱V泛，尤其投資客源來源地域范圍廣。 營銷 推廣 能力不足： 由于當?shù)孛襟w渠道欠缺，目前在售項目基本未進行過市場推廣，僅依靠項目工地圍擋、工程形象及銷售部形象進行傳播，缺乏深度和力度，同時各項目在營銷渠道方面有待于進一步提高； 從 業(yè)人員素質(zhì)不高： 銷售人員的專業(yè)素質(zhì)都有待提高，在接待講解、專業(yè)知識、產(chǎn)品理解等各方面都較為不足；
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