【正文】 冷藏品 空白磁帶 音響 禮品 光盤 自動(dòng)化用品 園藝用品 根據(jù)大型超市的 經(jīng)營特點(diǎn)，每一連鎖超市設(shè)店長和十一個(gè)部門，包括：人事部、資訊部、維修部、會(huì)計(jì)部、保安部、美工部、收銀部、干雜食品部、生鮮食品部、日用及家電部、紡織品部。各職能部門設(shè)置主管 1名。每個(gè)大型超市的具體結(jié)構(gòu)如上圖。 人力資源計(jì)劃 勞動(dòng)定員合資公司的每家超市的定員約 450500人，按照崗位職責(zé)的不同，分為高級(jí)管理人員（總經(jīng)理、店長和公司部門經(jīng)理等）、中級(jí)管理人員（店部門主管等）、一般管理人員三個(gè)管理層次，其中高級(jí)管理人員中外方有 5人。 合資公司定員中，除各方配備的管 理人員外，其他人員將按照國家和哈爾濱市有關(guān)勞動(dòng)管理政策，在哈爾濱市城區(qū)面向社會(huì)公開招聘，幫助解決就業(yè)問題。合資雙方聯(lián)合組成考評(píng)委員會(huì)負(fù)責(zé)考評(píng)工作，擇優(yōu)錄用。所有招聘人員與合資公司簽訂勞動(dòng)合同，并報(bào)哈爾濱市勞動(dòng)局備案。 工資福利 根據(jù)目前中國政府關(guān)于外商投資企業(yè)勞動(dòng)人事的有關(guān)法規(guī)，除工資之外，合資公司將按照員工工資總額的 48%支付員工的福利保險(xiǎn)費(fèi)用（其中：福利 14%，保險(xiǎn) 34%）。福利保險(xiǎn)包括養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、教育經(jīng)費(fèi)、住房公積金、工會(huì)基金。幾項(xiàng)工資福利將根 據(jù)中國法律的法定要求的變化而變化。 員工培訓(xùn) 合資公司的經(jīng)營管理將引進(jìn)家樂福先進(jìn)的經(jīng)營管理技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，為使員工盡快適應(yīng)工作需要，合資公司將通過多種形式和途徑對(duì)員工進(jìn)行職業(yè)培訓(xùn)，提高其工作能力和素質(zhì)。所有員工都需要就有關(guān)中國外資企業(yè)法規(guī)和商業(yè)管理政策等方面進(jìn)行系統(tǒng)地學(xué)習(xí)與培訓(xùn)，重點(diǎn)為職業(yè)道德教育和技術(shù)業(yè)務(wù)教育。必要時(shí)，合資公司會(huì)自行決定選派有關(guān)人員前往法國家樂福集團(tuán)接受培訓(xùn)，重要崗位的管理人員和技術(shù)人員將安排在國內(nèi)或國外家樂福大型超市進(jìn)行實(shí)習(xí)培訓(xùn)。 對(duì)高級(jí)、中級(jí)管理人員及一般員工 的培訓(xùn)內(nèi)容包括商品知識(shí)、商業(yè)文化、商業(yè)道德、營銷策略、大型超市服務(wù)規(guī)范、文明禮貌、消防、外語等各項(xiàng)專門課程。員工上崗后，也將結(jié)合工作實(shí)際，定期進(jìn)行道德和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，使員工逐步達(dá)到一流的服務(wù)水平。 第八章 項(xiàng)目選址、各店物業(yè)狀況及基本條件 開設(shè)地點(diǎn) 合資公司計(jì)劃在哈爾濱市和黑龍江省其他地方開設(shè)、經(jīng)營三家大型綜合連鎖超市。依據(jù)合資各方幾年來的前期準(zhǔn)備工作，確定近期將分別在哈爾濱市區(qū)北部、哈爾濱市區(qū)南部以及西部各開設(shè)一家大型綜合超市。 合資公司擬建的第一家超市，將定位于哈爾濱市，此店 作為合資公司的第一家店。 第一家店 —— 永平小區(qū)店 永平小區(qū)位于哈爾濱市南通大街，地處哈爾濱市南崗、太平、道外三區(qū)交匯處，交通十分便利。永平小區(qū)店將是哈爾濱市最具特色的購物中心，該地區(qū)為哈爾濱市繁華的商業(yè)區(qū)。商圈覆蓋人數(shù)達(dá) 80余萬人，是設(shè)立大型超市的理想之地。 該地符合第一家店的店址的基本要求。 第二家店 — 動(dòng)力廣場店 該店位于哈爾濱市和平路、哈平路與和興路、大慶路交叉路口，處于動(dòng)力區(qū)的中心位置，交通十分便利，四周居住人口密集，是哈爾濱城市發(fā)展的重點(diǎn)，發(fā)展前景十分廣闊。 該地符合第二家店的店址的基本要求。 第三家店具體位置待定 第一家店的商圈調(diào)查 場地 此商業(yè)建筑位于哈爾濱市南通大街 ,交通便利 ,人口密集 利用該建筑物的一層、二層作為 10000㎡的賣場及其他商鋪 租賃此建筑物建筑面積 36000㎡，其中地下一層停車場可提供車位 250個(gè) 此商業(yè)建筑四周臨街：南通大街、東直路 此項(xiàng)目周邊沒有大型超市 路徑 永平小區(qū)位于東直路與南通大街交匯處的西南角 這兩條大街可以帶來周圍地區(qū) 的顧客 大幅的指示標(biāo)牌可以引來圈定區(qū)域外的顧客 交通便利，易于吸引非本地區(qū)的大量客流到此購物 人口 本地區(qū)集中了約 170萬人 第一商圈有 32萬余人 第二商圈居民人數(shù)達(dá)到 50萬人 60%的銷售收入將由鄰近地區(qū)的顧客實(shí)現(xiàn)（第一和第二商圈人口） 市場潛力 10000㎡的大型綜合超市在開業(yè)的第二年將計(jì)劃實(shí)現(xiàn) 3億 8千萬元的銷售額 (按一般水平估算 ） 顧客購買力（每年上漲 7%）及人口增長的預(yù)測(cè)將保證銷售收入的穩(wěn)步提高 策略 依據(jù)工程進(jìn)度情 況，現(xiàn)已完成 95%的工作量，可以考慮在合資公司成立時(shí)即開業(yè) 此項(xiàng)目將作為進(jìn)入哈爾濱市場的重要一步，推動(dòng)以后的更大發(fā)展 國際性的大型商業(yè)配銷的成功顯示出在一個(gè)現(xiàn)存市場中全面發(fā)展的實(shí)力 第一家店簡介 綜合考慮到本項(xiàng)目的經(jīng)營特點(diǎn)、規(guī)劃條件、項(xiàng)目投資等因素，合資公司第一家店可使用的建筑面積為 36000平方米，建設(shè)內(nèi)容為賣場、加工場、存貨區(qū)、停車場和辦公室等，其中地下一層停車場 12021平方米。 賣場 賣場位于地上一、二層，主要經(jīng)營食品和非食品兩大類商品，經(jīng)營的主要產(chǎn)品有：百貨、 包裝及副食品、飲料、煙酒、輕工產(chǎn)品、服裝、鞋帽、農(nóng)副土特產(chǎn)品、文體產(chǎn)品、勞保產(chǎn)品、工藝美術(shù)產(chǎn)品、電器、辦公設(shè)備、計(jì)算機(jī)及外圍設(shè)備、建筑及裝飾材料、家具、電訊材料、照相器材、聲像器材、五金交電、汽車配件、日用化工產(chǎn)品、機(jī)械設(shè)備等。根據(jù)不同商品的特點(diǎn)及便于不同需求的消費(fèi)者選購商品，品種齊全，一次購足。 加工場及存貨區(qū) 加工場及存貨區(qū)位于地上一層和二層一部分，主要功能是將運(yùn)至大型超市的商品進(jìn)行加工分類后進(jìn)行必要的儲(chǔ)備或包裝以便隨時(shí)上架。 辦公室及內(nèi)部服務(wù)區(qū) 該區(qū)包括合資公司 經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)辦公用房、員工休息廳、更衣室、洗手間等項(xiàng)功能。 停車場 停車場是大型超市重要的組成部分。該部分位于地下一層，可提供 250輛停車位。 具體分布 總建筑面積 36000平方米，其中： 賣場 10000平方米； 加工區(qū) 2021平方米； 辦公室 1000平方米； 其它 5000平方米； 另附停車場地 12021平方米。 第一家店的市政配套條件 該店周圍為已建成的哈爾濱市較為密集的住宅小區(qū)，具有較好的市政配套設(shè)施（上下水、供電、供暖及 制冷、通訊等都提供了較好的條件）。 第二家店的籌備情況 第二家店將設(shè)在哈爾濱市南區(qū)：其籌備尚處在洽談之中，其規(guī)模和內(nèi)容尚不能確定，但由于大型超市的規(guī)范性，其使用規(guī)模和內(nèi)容與第一和第一家店大致相同。 第三家店的籌備情況 第三家店將設(shè)在哈爾濱市西區(qū)：其籌備尚處在洽談之中，其規(guī)模和內(nèi)容尚不能確定，但由于大型超市的規(guī)范性，其使用規(guī)模和內(nèi)容與第一和第一家店大致相同。 第九章 裝修改造、基礎(chǔ)設(shè)施配套和環(huán)境措施 （以永平小區(qū)店為例） 場地現(xiàn)狀 永平小區(qū)地處南通大街，位于哈爾濱市太平、南崗、道外三區(qū)交匯處，與東直路、太平橋相連，組成以太平橋?yàn)橹行南蛩闹茌椛涞纳藤Q(mào)金融中心，濃郁的商業(yè)氛圍與都市氣息密切聯(lián)系，周邊具有良好的社區(qū)環(huán)境，商業(yè)氣息濃厚。 建設(shè)方案 總平面布置 永平小區(qū)五街區(qū)占地面積 12021平方米，總建筑面積 72021平方米。永平小區(qū)五街區(qū)安全配套設(shè)施一應(yīng)俱全。永平小區(qū)店位于永平小區(qū)五街區(qū)的一層及二層內(nèi)，地下一層為室內(nèi)停車場。 建筑結(jié)構(gòu) （ 1） 建筑平面布局（見附圖） （ 2） 物 流導(dǎo)向：人流從商場正面進(jìn)入，商品由商場地下一層進(jìn)入。 （ 3） 結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu) 公用工程： 給排水 超市的給排水為生活、營業(yè)用水與消防用水兩部分，排水為雨水和生活污水分別排放。 電氣 超市所需 4000KVA負(fù)載用電，直接并入市供電開閉所，并提供備用發(fā)電機(jī)組。 預(yù)計(jì)裝修、改造工程所需增裝設(shè)備 應(yīng)急發(fā)電機(jī)、消防、照明系統(tǒng)各一套由業(yè)主提供并負(fù)責(zé)維護(hù)。 改造中央空調(diào) 一套 自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng) 一套 通訊系統(tǒng) 一套 自動(dòng)扶梯 四部 貨梯 二部 計(jì)算機(jī)系統(tǒng) 若干套 照明系統(tǒng) 一套 廣播、電話系統(tǒng) 45條 工程所需原材料盡量選用國產(chǎn)材料，設(shè)備優(yōu)先選擇國內(nèi)同類產(chǎn)品，部分機(jī)電設(shè)備可考慮國外進(jìn)口。據(jù)國內(nèi)外市場供應(yīng)情況分析，本項(xiàng)目物料及設(shè)備供應(yīng)完全有保障。 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套 據(jù)初步測(cè)算，超市水、電、氣、熱、冷等能源消耗量： 用電容量 4000千伏安 給水量 100噸 /日 排水量 130噸 /日 冷負(fù)荷 200大卡 以上所需能源消耗量已同有關(guān)部門協(xié)調(diào)解決。 環(huán)保、節(jié)能、消防及衛(wèi)生防疫措施 環(huán)保 本項(xiàng)目沒有嚴(yán)重污染源，唯一的污染為生活垃圾及一些加工的廢棄物，計(jì)劃采用經(jīng)初步處理使垃圾達(dá)到環(huán)保和環(huán)衛(wèi)部門要求后妥善處理的垃圾處理方式，以保護(hù)環(huán)境。 超市設(shè)有室外隔油池及地下化糞池，商業(yè)廢水通過隔油池進(jìn)入市污水處理系統(tǒng)，生活廢水通過化糞 池進(jìn)入市政管道。 節(jié)能 本項(xiàng)目的耗能設(shè)備將全部按國家電力主管部門最新發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)，選擇低能、節(jié)能的機(jī)電產(chǎn)品，提高能源使用效率，節(jié)約能源消耗量。 消防 根據(jù)消防部門有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目總圖布局中設(shè)置消防環(huán)行道路，以保證消防車輛安全行駛和作業(yè)要求。 根據(jù)消防疏散要求，每層設(shè)置多個(gè)防火通道直接對(duì)外，以保證人員疏散的需求。另外項(xiàng)目內(nèi)設(shè)有消防控制中心、防排煙系統(tǒng)、溫感、煙感探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，以保證火災(zāi)報(bào)警以及自救的需要，在各層均設(shè)置安全出口、疏散導(dǎo)向指示標(biāo)志和應(yīng)急疏散照 明裝置。 設(shè)置消防水泵，分別設(shè)置消火栓和自動(dòng)噴淋加壓泵，以保證消火栓和噴淋網(wǎng)最不利點(diǎn)的噴頭壓力。 因?yàn)楸卷?xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)中采用有力的消防措施，將使項(xiàng)目的安全運(yùn)作得到可靠的保證。 衛(wèi)生防疫 根據(jù)中國政府的有關(guān)法律、規(guī)定，參考家樂福的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)食品的購、銷、檢驗(yàn)、制作制定嚴(yán)格的規(guī)章和操作程序。 熟食加工間按規(guī)定設(shè)計(jì)。添置有關(guān)食品的檢驗(yàn)、冷凍、消毒設(shè)備。 對(duì)從事食品購銷、制作的員工按照規(guī)定定期體檢，對(duì)不合格者禁止上崗。 第十章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 項(xiàng)目實(shí)施方式 本項(xiàng)目裝修改造工程由合資公司項(xiàng)目籌備組負(fù)責(zé)策劃與統(tǒng)籌實(shí)施。 為使項(xiàng)目滿足大型超市的經(jīng)營需要并體現(xiàn)出 21世紀(jì)國際先進(jìn)商業(yè)設(shè)施的建筑水平，本項(xiàng)目將聘請(qǐng)甲級(jí)設(shè)計(jì)院進(jìn)行裝修方案設(shè)計(jì)。 工程施工按照哈爾濱市有關(guān)工程招投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采用國內(nèi)競爭性招標(biāo)的方式選擇承包方組織工程施工。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，由合資公司聘用具備資質(zhì)的監(jiān)理公司負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目監(jiān)理。 項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間表 根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)，項(xiàng)目實(shí)施工作可分為三個(gè)階段，即合資公司有關(guān)注冊(cè)成立工作以及三家大型超市的籌 辦及改造。 根據(jù)初步項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間表，計(jì)劃在 2021年 6月前完成合資公司的注冊(cè)成立手續(xù)，2021 年 8月第一家大型超市開業(yè)， 2021年 6月第二家大型超市開業(yè) ,2021年 6月第三家超市開業(yè) . 合資公司注冊(cè) 1. 2021年 9月 編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告； 項(xiàng)目可行性研究審批前期準(zhǔn)備工作； 2. 2021年 3月 申報(bào)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告； 編制合資合同與章程； 3. 2021月 5月 合資合同與章程簽訂并報(bào)批。 4. 2021年 6月 合資公司正式成立。 第一家大型綜合超 市 (永平小區(qū)店 ) 1. 2021年 10月前 1) 落實(shí)店址，簽定租賃意向書； 2) 委托裝修改造規(guī)劃設(shè)計(jì)； 3) 征詢有關(guān)政府職能部門的設(shè)計(jì)意見； 4)