【導(dǎo)讀】中外合資公司可行性研究報(bào)告書模板。申報(bào)日期:2021年月日。§擬成立公司的經(jīng)營范圍5. §中方企業(yè)的基本情況5. §合營各方的投資情況6. §外方出資方式:6. 第2章市場分析與建設(shè)規(guī)模7. §國內(nèi)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)市場調(diào)查結(jié)論:7. §推進(jìn)南京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展9. §為南京創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供資源保障9. §加快推進(jìn)地方文化事業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展9. §南京房屋價(jià)格的近幾年走勢11. §所處地塊現(xiàn)狀13. §建設(shè)地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施14. §工程建設(shè)基本原則17. §主要建筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)18. §生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況;20. §項(xiàng)目主要污染源和污染物20. §勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機(jī)構(gòu)21. §消防措施和設(shè)施方案建議21. §年總工資和職工年平均工資估算22. §人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算22. §資金籌集安排23. §施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備23. §項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用24. §建設(shè)單位管理費(fèi)24. §生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)24. §其它應(yīng)支付的費(fèi)用25. §固定資產(chǎn)投資總額26. §外匯收支情況及依據(jù)28. 在2021年底結(jié)束的《中央經(jīng)濟(jì)工作會議》中

　　

【正文】 秦淮燈會等“金陵四絕”為代表的世界或國家傳統(tǒng)手工藝類非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項(xiàng)目全面進(jìn)入文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展序列 。文化產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)園區(qū)搶占發(fā)展先機(jī) 。會展業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁 。多項(xiàng)舉措拉動旅游內(nèi)需 。廣播電影電視業(yè)實(shí)現(xiàn)資源共享 。新聞出版業(yè)在逆境中求發(fā)展 。全市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展形成了新的亮點(diǎn)和特色。 20212021年三年 ,南京市共對全市 101個(gè)項(xiàng)目 ,市財(cái)政撥付扶持資金 4223萬元。通過對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) ,特別是文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務(wù)平臺建設(shè)和重點(diǎn)項(xiàng)目的扶持 ,進(jìn)一步完善了文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服 務(wù)功能 ,從而吸引大量文化企業(yè)落戶南京 ,實(shí)現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。南京市明確從 2021年起專項(xiàng)資金總量由每年 1500萬元增加到 3000 萬元 ,并進(jìn)一步優(yōu)化投入結(jié)構(gòu)和投入方式 ,充分發(fā)揮扶持資金的引導(dǎo)和帶動作用。 項(xiàng)目劣勢 周邊公共交通尚不發(fā)達(dá)。目前的周邊環(huán)境還不夠好。 創(chuàng)意辦公離市中心較遠(yuǎn)。 我合營公司目前還尚未完善此類項(xiàng)目經(jīng)營的經(jīng)驗(yàn)和團(tuán)隊(duì)。 蘊(yùn)含的機(jī)會 近年來 ,南京文化產(chǎn)業(yè)取得長足發(fā)展。全市文化產(chǎn)業(yè)增加值 2021 年為 ,2021年為 ,2021年為 ,2021年為 。2021年 ,南京市文化產(chǎn)業(yè)增加值達(dá) ,同比增長 %,超過了全國和全省的平均發(fā)展水平。南京人均 GDP 已經(jīng)超到 7000 美元 ,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展階段 。 民營資本和社會資本活躍于南京文化產(chǎn)業(yè) ,2021 年南京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會 108 個(gè)會員單位中有 83 家民營企業(yè) ,占會員總數(shù)的 %。南京動漫行業(yè)協(xié)會72 個(gè)會員單位中的 52 家動漫企業(yè)都是民營企業(yè) ,占會員總數(shù)的 %,其中注冊資本在 300 萬元以上的骨干企業(yè) 16 家。民營資本和各類社會資本成為南京文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主力軍。 根據(jù)《南京市下關(guān)區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 ,政府支持通過對老廠房的改造 ,來進(jìn)行招商。 項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn) 招商有可能達(dá)不到預(yù)期的效果 ,目前寫字樓辦公供大于求 。 如何和中心區(qū)域的寫字樓進(jìn)行錯(cuò)位經(jīng)營 ,能形成相關(guān)企業(yè)的集聚 ,提供市區(qū)沒有的服務(wù)。 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對 招商是第一要?jiǎng)?wù) ,要專職專人 ,重點(diǎn)客戶要重點(diǎn)跟蹤 。要外包、自營相結(jié)合 。 在招商政策上給予一定的優(yōu)惠 ,如在第一年中給予一定的裝修免租期 ,價(jià)格可以根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠 ,免一定時(shí)間的停車費(fèi)和物業(yè)費(fèi) 。 通過一些營銷宣傳 ,擴(kuò)大園區(qū)的知名 度 。 招商要借助政府的招商資源來推動園區(qū)的招商。 經(jīng)濟(jì)效益分析 205 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建成后 ,通過市場經(jīng)營手段建立和構(gòu)架創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園服務(wù)平臺的商業(yè)模式 ,包括不同的物業(yè)形態(tài) ,不同的服務(wù)體系 ,并通過內(nèi)部各項(xiàng)差異經(jīng)營相互補(bǔ)充來實(shí)現(xiàn)最高利潤和低成本的相互均衡。 還可以通過擴(kuò)大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)的衍生和增值業(yè)務(wù) ,提高平臺運(yùn)營的整體盈利水平 ,發(fā)展高端文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) ,提升附加值 ,支持后續(xù)租金的適當(dāng)提高。在展覽、服務(wù)平臺收入和特色旅游商品、創(chuàng)意產(chǎn)品銷售等方面 ,將取得可觀的經(jīng)濟(jì)效益 。并有力地拉動地方其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)收入 。 社會效益分析 本項(xiàng)目的建設(shè)將為促進(jìn)龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到示范樣板的積極作用 ,成為龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成果的展示交流平臺 ,提高了龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的綜合服務(wù)能力 ,進(jìn)一步地推動龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)。 項(xiàng)目建成后 ,將極大推進(jìn)園區(qū)的快速形成與發(fā)展 ,將藝術(shù)展覽、生產(chǎn)開發(fā)、品味體驗(yàn)、創(chuàng)意人才培訓(xùn)、餐飲娛樂等形成完整產(chǎn)業(yè)鏈條 ,吸引各類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚 ,對關(guān)聯(lián)行業(yè)具有很強(qiáng)的牽引作用 ,可形成系列化、規(guī)?；?、市場化和品牌化的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展。不僅拉動某某的經(jīng)濟(jì)增長、增加就業(yè)和財(cái)政稅收起到巨大的作用 ,并且將填補(bǔ)黑龍江省目前尚無創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 聚集區(qū)的空白 ,對于某某市建設(shè)文化強(qiáng)市、黑龍江省建設(shè)文化強(qiáng)省的發(fā)展戰(zhàn)略都有著及其重要的現(xiàn)實(shí)意義和長遠(yuǎn)意義。 結(jié)論 :經(jīng)分析 ,本項(xiàng)目的投資建設(shè)是可行的。 附件 一合營各方所在國或地區(qū)政府主管部門發(fā)給的營業(yè)執(zhí)照副本 。 二合營各方法定代表證明書 。 三合營各方資產(chǎn)負(fù)債表、損益表 。 四國內(nèi)外市場需求情況調(diào)研和預(yù)測報(bào)告以及產(chǎn)品外銷比例 。 五有關(guān)主管部門對主要物料包括原材料、輔料、配套件、元器件國產(chǎn)化 及能源、交通等安排的意見書 。 六有關(guān)主管部門對設(shè)備分交安排的意見 。 七有關(guān)主管部門對產(chǎn)品以產(chǎn)頂進(jìn)安排 的意見 。 八有關(guān)主管部門對資金安排的意見 。 九有關(guān)主管部門對地址安排的意見 。 十有關(guān)主管部門對環(huán)境保護(hù)、消防、勞動安全、衛(wèi)生設(shè)施和地震的意見 。 十一有關(guān)主管部門對外匯收支安排的意見 。 十二有關(guān)主管部門對項(xiàng)目的預(yù)審或評估報(bào)告。 單擊此處輸入文字。公司 單擊此處輸入文字。項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 編制單位 :北京 xxxxxxxxx 有限責(zé)任公司 法人代表 : 工程咨詢資質(zhì)等級 :甲級 工程咨詢資質(zhì)證書編號 :工咨甲 xxxxxxxxx 二 ?一二年七月 單擊此處輸入文字。公司 單擊此處輸入文字。項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 : xxxx 注冊咨詢工程師 (投資 ) 編寫人員 : xxx 高級工程師 xxx 注冊咨詢工程師 (投資 ) xxx 注冊咨詢工程師 (投資 ) xxx 注冊咨詢工程師 (投資 ) xxx 高級工程師 審 核 : xxx 高級工程師 注冊咨詢工程師 (投資 ) 二 ?一二年七月 目錄 1 總論 1 項(xiàng)目概況 1 項(xiàng)目名稱 1 承辦單位概況 1 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 1 項(xiàng)目提出背景 1 項(xiàng)目概況 1 擬建地點(diǎn) 1 建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) 1 主要建設(shè)條件 1 項(xiàng)目總投資及資金來源 1 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 結(jié)論和建議 1 2 項(xiàng)目建設(shè)必要性 1 項(xiàng)目符合國家及地方產(chǎn)業(yè)政策 1 1 項(xiàng)目符合國家及地方行業(yè)規(guī)劃 1 1 項(xiàng)目符合企業(yè)發(fā)展規(guī)劃需要 1 有利于 1 有利于 1 1 3 市場分析 1 1 1 1 1 4 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 1 項(xiàng)目選址 1 1 建設(shè)條件 1 自然條件 1 技術(shù)支持條件 1 基礎(chǔ)設(shè)施條件 1 1 5 項(xiàng)目建設(shè)方案 1 建設(shè)規(guī)模 1 產(chǎn)品方案 1 工藝方案 1 設(shè)備方案 1 工程方案 1 主要原材料、燃料供應(yīng) 1 總平面布置和運(yùn)輸 1 1 6 節(jié)能、節(jié)水與安全生產(chǎn) 1 節(jié)能 1 節(jié)能措施 1 能源指標(biāo)分析 1 節(jié)水 1 節(jié)水措施 1 水耗指標(biāo)分析 1 安全生產(chǎn) 1 7 生態(tài)與環(huán)境保護(hù) 1 設(shè)計(jì)依據(jù) 1 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 1 建設(shè)期影響分析 1 運(yùn)營期影響分析 1 環(huán)境保護(hù)方案 1 環(huán)境影響評價(jià) 1 8 項(xiàng)目組織、招標(biāo)及計(jì)劃進(jìn)度 1 項(xiàng)目單位 1 項(xiàng)目組織 1 工程招標(biāo) 1 實(shí)施進(jìn)度安排 1 1 9 投資估算與資金籌措 1 項(xiàng)目投資估算 1 資金籌措及使用方案 1 1 10 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 1 相關(guān)依據(jù)與說明 1 11 經(jīng)濟(jì)與社會效益 1 12 風(fēng)險(xiǎn)分析 1 1 1 13 結(jié)論與建議 1 主要結(jié)論 1 建議 1 附表目錄 附表 1 項(xiàng)目總投資估算表 1 附表 2 流動資金估算表 1 附表 3 投資計(jì)劃與資金籌措表 1 附表 4 總成本費(fèi)用估算表 1 附表 5 利潤與利潤分配表 1 附表 6 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 1 總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱 :xxxx 項(xiàng)目 承辦單位概況 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 項(xiàng)目提出背景 項(xiàng)目概況 擬建地點(diǎn) 建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) 主要建設(shè)條件 項(xiàng)目總投資及資金來源 項(xiàng)目主要技術(shù) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 1 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)簡表 序號 項(xiàng)目 單位 一 生產(chǎn)規(guī)模 1 xxxx(高端配置 ) 套 2 xxxxx(普通配置 ) 套 3 xxxx 套 二 主要原輔料年耗量 1 xxxx(高端配置 )外協(xié)生產(chǎn) 套 2 xxxx(普通配置 )